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前段时间我与业主们就地下停车位物业乱收费一事和大家一起维权，因为这段时间太累了，今天我请病假在家休息，中午有业主打电话给我，说咱有一个业主要回家，物业不让人家进地下停车场。把人家女业主给打了，还说要弄死我们业主。 我有点急，我就去东门看看，这时已经有很多业主了，女业主被物业徐经理等人打伤。还把业主的车上了车锁，不让业主进出。 女业主打了110，我们也跟着一起去了十六里河派出所。 在派出所，我和物业徐经理理论起来，徐经理对我说，说我不给他面子。趁他休假不在济南6月1号2号组织业主维权。我说第一，你在不在济南我不知道。第二，我为大家维权，那是因为你物业做的太过分了，收钱不要紧，要讲道理，要合情合理。第三，你挑拨我们业主与业主之间的关系，这是为什么？&&3点前发生的事情，大概是6点多，老公回家，说我们家停电了，我就打电话给我们邻居，人家都有电，就我家没电。我就心里怀疑，但是我没想物业还能做出这种事。 我从派出所回家是晚上快7点了，我给物业400打电话，物业说来给我看看，过了好一会才来人，说我楼下配电室的电闸没问题，我说我家也没问题，物业说是我家自己线路的问题，我越想越不对，我打供电局电话，再打物业电话，快2个小时过去了，物业给我的回话还是我自己家的问题，今天修不了。有业主打电话说找个高工过去给你看看，我说行。后来来我家看不是我家问题，说必须去楼下看配电室。老公和几个热心业主去物业把值班的电工叫去配电室，经高工业主检查发现，我家的电线被恶意剪断。好几位业主可以作证，并拍下了照片。
我没有地下车位，我帮助业主们维权争取合法的权利，物业对我下了黑手。看来要弄死我才甘心。 地下配电室的钥匙，只有物业人员有。我在这里住了快2年了，从来没发生过断电的现象，今天陪业主去了趟公安局，物业经理对我说我带大家维权就是不给他面子。我家接着发生了电线被恶意破坏剪断，导致我家里因停电受到了损失。这一切的一切，我没法说了。
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长城物业太无耻了，对购买了地下车位的车主强行收取60元的车辆服务费，不交就不让进车库，现在又对维权的业主打击报复，简直就是地痞流氓行为！！
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见习编辑, 积分 4, 距离下一级还需 96 积分
这是一位业主咨询了物价局和律师的结果：
1. 车管费必须交给物业吗?
社区:我们领秀城c区深长城物业现向广大社区居民征收地下车辆看管费,60元/月不含保险,100元/月含保险.地下车位为人防工程,有使用权,无产权.我们除了交纳物业费外,是否还要缴纳车辆看管费?
律师:物业费和车管费是两处费用,现在车管费已经成了物业公司盈利和创收的一个渠道.已购买使用权的业主可自主选择是否交由深长城物业看管车辆. 可以选择交看管费也可以不选择交看管费,也可以选择交由其它第三方公司来管理,但考虑到水电维护的便利性,一般都选择由物业看管车辆,但车管费必须合情合理.济南市有使用权的地下车管费(含保险的)一般在10~30元左右.
2. 地下车位车辆被盗,划伤, 我们已车辆入保的保险公司负责赔偿吗?
社区:如果车在地下车位停车场被盗,划伤，我们已车辆入保的保险公司负责赔偿吗？
律师：不赔！！因为这处场所对车辆有保管的责任，在保管期间，因保管人保管不善造成车辆损毁、丢失的，保管人应承担责任。居民已买的车辆保险公司不负责赔偿。一般物业公司都交这块保险费,也就是车管费里已经包含了保险费.除此之外,要看物业和你们签的合同,防止他把保险这一块撇出去,成了霸王条款.
3. 地下车位车管费怎么取费?
社区:长城物业罗列了一大堆帐目,甚至有保安的衣服费用,我们车管费怎么取费合理?
律师:国家没有地下车位看管费取费定额或细则,属于业主和收取车管费的物业协商.本着据实的原则,车管费一般包括人工,耗能,物料消耗,税金,佣金,保险6条,
1)&&具体人工,耗能,物料消耗由物业和业主如实计算.人工,耗能合不合理大家可现场并根据双方统计并确定的人数,能耗计算,记住你们小区非保安不是持证保安,仅是秩序维护员,人员工资标准可参照劳动保障局指导价格,物料消耗可查证去年登记的维修和采购物料纪录,发票,合适的时候可以要求物业出具第三方的审计公司的报告.
2)&&保安衣服计算不应该加入到车管费之内.
3)&&税金,佣金应该算在里面,
4)&&一般情况下保险这块交不交给保险公司完全由物业自己办,因为出险率较低,这快几乎成了物业的另一利润.但出了事,负责车管的物业必须给出现的车位赔偿.
5)&&不可预见费不应该算在其内
4.社区居民不认可物业高要价怎么办?
社区:社区居民不认可物业高要价怎么办?
1)&&首先协商,协商不成,根据山东省物业管理条例第七十二条 物业服务企业违反规定及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主委员会或者业主有权拒绝。
2)&&物业坐地为王的情况,向上级物价局12358打电话投诉或信访,政府热线12345投诉反应解决.
3)&&在未出台解决办法前,物业不应限制有车位的业主进出自己车位的权利.限制入库违反物权法,可打110协调解决
威望8 金钱0 积分8精华0帖子阅读权限10注册时间在线时间0 小时
见习编辑, 积分 8, 距离下一级还需 92 积分
不认可物业啊
威望2628 金钱190 积分2628精华4帖子阅读权限100注册时间在线时间890 小时
继续关注协调情况
威望77 金钱13 积分77精华0帖子阅读权限50注册时间在线时间13 小时
助理编辑, 积分 77, 距离下一级还需 123 积分
直接就是黑社会啊。。。
威望3969 金钱140 积分3969精华0帖子阅读权限80注册时间在线时间123 小时
高级编辑, 积分 3969, 距离下一级还需 1031 积分
流氓物业坚决抵制。
威望140 金钱0 积分140精华0帖子阅读权限50注册时间在线时间38 小时
助理编辑, 积分 140, 距离下一级还需 60 积分
顶！！！！！！！！！！
威望1368 金钱12 积分1368精华0帖子阅读权限80注册时间在线时间52 小时
高级编辑, 积分 1368, 距离下一级还需 3632 积分
我也来为盖楼事业添砖加瓦
威望333 金钱22 积分333精华0帖子阅读权限60注册时间在线时间18 小时
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实名认证勋章
周年庆勋章
周年庆勋章您好：　|　
> 大门门禁，单元门禁，全都没弄好，长城物业的能力值得质疑！保安
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loidod@chinaren.
大门门禁，单元门禁，全都没弄好，长城物业的能力值得质疑！保安直线下降
大门门禁，单元门禁，全都没弄好，长城物业的能力值得质疑！长城物业来了，保安直线下降，就弄那么几个小崩豆，还不定谁保护谁那！以前每个单元都有保安的，长城物业你们就苛刻大家的利益吧。你们来了服务直线下滑，保安问题，你们永远不正面回答。没有单元保安就没有物业费，没有门禁，就没有物业费。
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loidod@chinaren.
▌▌ 没有单元保安就没有物业费，没有门禁就没有物业费。▌▌
▌▌ 没有单元保安就没有物业费，没有门禁就没有物业费。▌▌
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这个我同意，物业费用本来包括这些的，一直就没有解决，费用可从来没打过折扣
yidonglin@chinar
举双手赞成，门禁正常使用，限制小广告，这两条做不到。我坚决不交
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我觉得门禁的问题需要区别对待，因为有的楼的门禁不使用是业主的问题。比如8号楼，总能看到有人把关好的门禁给打开，并且使得门禁大门无法关闭。还有的业务进入门禁，根本不用门禁卡，直接使劲拽门，我碰上过好几次，都是一些年轻小伙子干的，一看就是流氓。不知道为什么我们小区的流氓这么多。
应该装个防盗门一样的门禁，结实点的。。
主要是坏的太频繁了，物业修都修不过来，关键要解决如何防止破坏，或采取措施让闲杂人等难以破坏。
回复：应该装个防盗门一样的门禁，结实点的。。
装再结实的门都没用，架不住流氓破坏。 最重要的是回复单元门口的保安，雇一个保安在那里一站，看谁还敢肆无忌惮的搞破坏。& 另外，物业一直热衷于修门，却不认真考虑问题解决的根源，是不是修锁的回扣比雇人要有油水可捞啊？ 有反复修门的钱，保安的工资都够支付了！&& 严重怀疑长城物业领导的动机。 如果没动机，那就是脑子不够用。
那 门禁早就应该更新了 门吸的那种根本就没用 现在都是自动上锁的那种 拽也拽不看&
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