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开发商霸王条款顽疾的破解之道
深圳首个安居型商品房富通永福苑霸王条款事件引发了媒体对一手房霸王条款的广泛关注，深圳市消委会亦于9月4日发布《一手房地产交易中不公平合同格式条款及不恰当交易手法的点评意见》，炮轰开发商四大霸王条款，但无论如何谴责，开发商霸王条款仍不倒翁一般屹立不倒，如何根治霸王条款，是我们所要思考的。个人认为，零散的个体小业主不具备与开发商议价抗衡的能力和条件（如专业知识的欠缺、个体的无统一性等），整治开发商合同霸王条款是一个系统工程，需要全社会的共同努力，目前可行的办法有以下几个方面：一、深圳市市场监督管理局：联合深圳市房地产业协会启动常态化的开发商霸王条款普查整治行动，严打各类严重侵害购房者合法权益的违法霸王条款;二、深圳市规划和国土资源委员会：出台商品房买卖合同格式条款备案若干规定及细则，建立商品房预售备查审查及处罚制度，对开发商在附件中设定的明显违法、违规、无效的条款不予备案; 三、深圳市房地产业协会：严格履行职责，建立商品房霸王条款确认公示制度，以例举方式确认、公示霸王条款，并禁止开发商写入合同;四、深圳市人大及深圳市政府：尽快修订《深圳经济特区格式合同条例》及《深圳市房地产市场监管办法》，扩大格式合同备案审查范围，规定开发商制定的附件五必须向社会不特定对象公示合同文本，接受社会监督，比照《劳动合同法》，设立小业主商品房买卖合同集体协商制度;五、深圳市中级人民法院：出台审判指导意见，对一手商品房不公平格式合同条款的认定及其效力等相关问题做出规定，维护购房者合法权益，指引开发商诚信缔约;六、媒体：继续呼吁并支持消费者，为全社会声讨开发商霸王条款提供积极的舆论支持。
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提问者:&&ask8&|[湖南 长沙];& 16:30:00
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具体可拿着合同来所里面谈
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开发商的霸王条款是不是有效。我该怎么办。。。。。
问题来自：绵阳
| 提问时间： 20:46
我在四川绵阳买一套房商品房，是一次性付清房款以及各种税费，与开发商签订了商品房买卖合同，合同上约定的交房日期是号交房。但是房内水表、电表、电话线、有线宽带、煤气管道等均为安装，小区尚未完工，到处是污泥，开发商实现许诺的小区景观与绿化都没有兑现。更严重的是，楼内电梯没有安装，黑乎乎的电梯通道里什么也没有。询问开发商，答复是要延迟2013年4月份才交房。鉴于以上问题。我认为开发商严重违约，但是合同上的违约金才是万分之0.05。与是和开发商交涉也没有结果，开发商说按照合同支付违约金，退房也是按照合同的万分之0.05赔付。，要退房连银行年息都没有，更不说损失费了。。。。我该怎么办
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面对开发商霸王条款购房者如何维权
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咨询时间：2012年4月6日
快房网网友：如果交了定金，开发商要求在签订合同的时候，必须签订他们制定的补充协议，但那个补充协议很不合理，比如楼盘实际交付与之前宣传资料有出入或者交付延误，购房者都不得要求退房或索要赔偿等，甚至交付楼盘有质量问题，只要不是严重到不能住人都不得要求赔偿。在这种情况下，购房者如果不签补充协议，开发商就不签合同，而定金也拿不回来吗？
裘维维：这是不平等条款，不同意就不能签。要么修改，要么要求解除预定合同，退还定金。
快房网网友：开发商表示他们不能修改这个补充协议，购房者只有两个选择，要么接受，要么不买这个房子，而定金也不能退。在法律上是怎么规定这一情况，就是双方在补充协议上不能达成一致意见的情况下，定金是如何处理的，需要走司法途径吗？
裘维维：这个比较复杂了，能不能要回定金可能要咨询一下律师了。定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式，它是指当事人一方向另一方给付一定数额的金钱，以此作为某种行为的担保。当给付定金的一方不履行约定行为时，无权要求对方返还定金；而收受定金的一方不履行约定行为的，应当双倍返还定金，这就是通常所讲的&定金罚则&。根据定金性质的不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金等多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。违约定金是指当事人约定一方向另一方给付定金作为主合同债务履行的担保，当一方不履行主合同约定的债务时，应当接受相应的定金处罚。立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚。可见，立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保主合同的订立，而违约定金的设立是在主合同签订的同时或之后，其目的是为了保证主合同的履行。虽然双方当事人买卖意向，但具体细节内容还没有完全约定清楚，也尚未签订正式的房屋买卖合同。在此情况下，原告预先支付给被告定金5万元，该款项具有担保主合同即房屋买卖合同订立的性质，应认定为立约定金。
快房网网友：这就是开发商的一个连环圈套，先是意向金，大家交的都很爽快，因为随时可以退还的。然后是摇号选房，5分钟的考虑时间，都是匆忙的签了定金协议，我看都没有人仔细看那里面的内容。这下就被深度套牢了，不少人为了这几万的定金，就算是这样的不平等补充条约也无奈签字画押了。
裘维维：基本上是这么回事，合同内容先不给你看，到时候签也不是，不签也不是。但我认为自己还是要主张自己的权益，明显的霸王条款，不能同意。
快房网网友：我也同意。幸好开盘现场我比较理性，没有匆忙下单，但有朋友买了，现在就遇到这个问题了。如果不签补充协议，5万定金就没了，至少拿回很费周折。但今后我自己买房，难免还会遇到这样的情况，所以很是担心。购房者是弱势群体，无法主张自己的权益。
裘维维：霸王条款这个可以向有关部门或媒体申诉的。
责任编辑/赵一龙&
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大老哥快房“房灵灵”裘维维
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