公寓房和住宅房的区别，投资注意事项？_百度知道
公寓房和住宅房的区别，投资注意事项？
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疗养院;既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼;第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间。但不包括住宅楼中作为人防用。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
2：根据用地性质而定，50年或40年
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区、厨房、卧室;价格相对写字楼较低、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高，另一个可能是50年：公寓或商务公寓
产权年限，专业酒店管理集团提供专业、细致，高层住宅，超高层住宅。
在我国，修建的住宅以高层住宅为主、起居室，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司、外廊进入各套住房的高层住宅，主力户型主要在90平米以下。
1，别墅，公寓、电梯的高层住宅，非纯写字楼
3、酒店式公寓：
用地性质，因为它给的是商用，而且没有煤气：
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：一般为商业用地
产权类型，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室。
三、公寓房和住宅房的区别
没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念，就必须具备住宅的所有功能。另外、厕所、厨房等等、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带。
通廊式高层住宅、普通公寓(居住型公寓)、客厅、浴室，相对于独院独户的别墅，更为经济实用、住宅房
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅，非普通住宅，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。　　投资注意也就是最后看哪个能最大化的赢利了、按产品性质分类①：普通住宅，30~60平米。如果是商品住宅：商品住宅，非商品住宅。
4、按缴税标准分为：普通住宅;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计：以共用楼梯：单层住宅，多层住宅：70年
特点、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年。公寓式住宅最早是舶来品，拎包即可入住
配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
2、商务公寓;精装修交房标准、客厅等，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋、商圈周边，交通方便、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、按层数分：根据用地性质而定，40年
面积较小;首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)
产权性质为商务公寓：
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但是，如果是商住房和商品房：户型面积小、电梯通过内，花园洋房。
3、按产品性质分类②。
二，其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯　　一、公寓房
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式
采纳率：97%
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[资料]公寓和住宅的区别是什么，如何进行选择？
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公寓为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。许多人购房者对公寓和住宅的概念比较混乱，弄不明白为什么公寓相比住宅来说价格较低，下面小编主要介绍一下商业公寓和普通住宅的区别，怎样选择更好呢？商业公寓和普通住宅的区别①产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。②水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。③解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。④居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。⑤利率和首付不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。⑥采光条件不同有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。如何选择商业公寓和普通住宅①普通住宅：土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。综上所述，商业公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。因为各个地区的政策不同，所以从总体来看，如果没有什么特别的居住要求和用途，住宅是最好的选择。
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类住宅公寓趋火 公寓式住宅与普通住啥区别？
限购政策一波又一波，严厉程度也是一浪高过一浪。住宅产品首当其冲，但是，这期间一些公寓产品尤其是类住宅公寓却受到不少人的青睐，随着租售同权政策的影响，这样的产品无论对于购房者自住还是投资都是不错的选择。
现在的住宅种类是非常多的，但是大家对于有些住宅种类十分了解，比如公寓式住宅，这一类住宅的居住的舒适度是非常高的，所以今天小编带大家一起来了解一下公寓式住宅与普通住宅有什么区别，公寓式住宅有没有层高要求，我们一起来看一下具体情况。公寓式住宅与普通住宅有什么区别？1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。3、公寓的平面面积大，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。公寓式住宅有没有层高要求？1、居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算。2、余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。3、对住宅装修吊顶时，不应忽视此净高要求。局部净高是指梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面距离等。一间房间中低于2.40m的局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1／3。以上就是小编为大家整理到的关于公寓式住宅与普通住宅有什么区别，公寓式住宅有没有层高要求，相信大家看了上述内容对这方面会有所了解，这样在您想要购买房屋的时候就可以按照自己的喜好来进行选择了，同时也可以更加的了解这两种住宅之间的区别。
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22000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 61363
12000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 70823
13000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 69755
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位置 : 红岛经济区正阳西路与龙海路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 13078
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没有房天下通行证？
新政出台！商办地块禁止设计住宅套型 商业小公寓买一套少一套
[摘要] 新消息：南京再出新规用以规范商业办公等非住宅类项目，明确要求商业办公建筑不得按住宅套型设计，商业小公寓从此越买越少！
河西特价公寓
3月10日晚间，南京市规划局联合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，用以规范非住宅类项目。通知上表明，南京将加强商业办公等非住宅类建筑项目的管理，明确要求商业办公建筑不得按住宅套型设计！政策一出台，很多高价拿了商业办公地块但还没拿到建设工程规划许可证的开发商，得按新规来执行，受到重大挫折。他们没法再把商业办公地块设计成公寓来销售了。另一方面新政将导致未来南京很难有这种低单价、低总价的小户型了。因此目前市面上已经获批的公寓稀缺性大增，买一套便少一套，一下子变得炙手可热起来，这导致新政真正施行第一天，南京多个公寓楼盘，销量都有所增长。新政内容要点：1、商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。2、其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的 20%，且不得分割销售；不得利用层高进行潜伏设计。3、房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。4、本通知自发布之日起施行，之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知要求执行。然而这条新政对于酒店式公寓来说，却是一个好消息：未来出让土地会明确划分商办地块与酒店式公寓用地。如果要出让酒店式公寓用地，那么它的地价肯定会比纯办公用地要高，换句话说，现阶段的酒店式公寓将成为历史，未来的酒店式公寓由于拿地价要高，成本一定超过现在，售价也会上扬。而且在&双限&政策后，购房难度增加。南京新房本来就供应不足，难以满足购房者需求，导致公寓市场有所回春，新政出台后无疑也起到了推波助澜的作用。公寓的优点：目前的公寓一方面是因为它普遍是小户型，置业门槛低，总价低，吸引不少刚需客的关注。新政后南京带居住功能的公寓产品将成为绝版，未来这种小户型，低总价，还带居住功能的公寓产品出手将不是难事；另一方面由于公寓是属于商业性质，相比于又限购又限贷的住宅，不限购不限贷的公寓的优势就体现出来，虽然只有40年产权，但好在灵活性较强，能保值同时有升值潜力。关键是它还不限购不限贷，不占用买住宅的名额，也不影响买住宅的贷款。在未来购买公寓的门槛还将大大增加。所以接下来，南京酒店式公寓将会变得非常抢手。目前南京在售公寓的楼盘还是有很多的，因此有置业意向的人们得抓紧时间了，下面附上南京在售公寓楼盘一览表：值得一提的是升龙汇金中心目前有特价房源在售，房源直降5.33--19.52万不等，详情请戳：南京爆款特价房下面是这里面比较热门公寓：升龙汇金中心、东方万汇城、万达茂、龙江里、明发财富中心的详细信息，
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[酒店式公寓]
平均价格：25000 元/平方米
楼盘地址：建邺江东南路与江山大街交汇处
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