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提问者：panyue&&& 15:05:16&&&
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您好，二手房如果没办理两证是不能交易的，所以您需要购买已经办理了两证的新房才行。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&160平米80万的二手房税费就5万左右是怎么算出来的?满5年超过144平米的房子还要交差额营业税吗?_百度知道
160平米80万的二手房税费就5万左右是怎么算出来的?满5年超过144平米的房子还要交差额营业税吗?
160平米，价值80万的二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)按照3%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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您二手房买卖缴纳税费由契税营业税所税组房屋超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af0平米契税交价3%满五按照差额缴纳营业税（售价-购买价)5.5%=营业税
二手房税费的相关知识
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出门在外也不愁2011年9月二手房交易的个人所得税和契税问题
2011年9月购买的二手房，132平米，我是首套购房，卖家是非唯一住房，过户时候地税局要我缴纳的个人所得税是1%，契税为什么是2%呢？不是说如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%契税吗？
那就是算错了，我过了这么多户没遇到过！
如果是这样的话那是地税局收错了！-----------------------------------------------------------还有一种可能，你的合同价个导致是非普通住宅所以收了你3%的契税，卖家的其他房产没查到个税免征了！是收取了2%的契税和1%个人所得税哦！我想知道为什么契税是2%而不是1.5%？回答那就是算错了，我过了这么多户没遇到过！那应该怎么办？能去地税局退钱吗？回答你可以先去咨询下呗！0
淘房论坛热帖我想购买一套二手房，对方名下唯一住房，契税发票时间是2011年，房产证登记时间是2014年，请问_百度知道
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套房符合满二唯标准界定间准我若购买套房都需要交哪些税费
、符合满二唯标准审税同具发票房产证原则房产证准发票间发证期相差远发票间准（局部落区收钱完全执行）二、二手房税费根据20153月30财政部新规定自20153月31起由原先满5免征营业税调整满2免征营业税同依据交易双同情况具体税费明细：（）、契税：（般由买缴纳双另约定除外)1、买首购房90平房产按照1%缴纳；2、买首购房90平（含90平）144平房产按照1.5%缴纳；3、情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平 ；（2）买首购房；（3）车库；（二）、营业税：（般由卖缴纳双另约定除外）1、房产证满2<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad4平普通住宅房产免征营业税2、房产证满2按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af4平房产证满2按照差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率5.55%（三）、所税：（般由卖缴纳双另约定除外）1、房产证满五并且卖夫妻名唯套房产免征所税2、卖夫妻名唯房产或房产证未满5按照1%缴纳（四）、其费用相较少：交易费：6元/平*房屋平数 工本费： 证件80元；二证件90 评估费：评估总额千五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元份 般需3份公证收费标准: 300元（能本亲自办理需要办理本业务收费）
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