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防霾还得靠绿萝
北京公园周边“抗霾二手房”盘点
来源：新浪乐居
作者：聪填
对于生活在雾霾下的人们，并不是只有“等风来”这一选择，居住在公园周边，不妨是一个理想的选择。公园是城市的天然氧吧，居住在公园周边的人们不仅可以呼吸到新鲜空气，还可以享受更好的运动环境，舒缓身心，体验美好生活。
& & & &对于居住在帝都的人们，每天面对着PM2.5爆表的新闻，已经习以为常，甚至能以轻松的心态调侃雾霾天气，各种有关雾霾的段子在网络上也是层出不穷。依稀记得早年的北京，还没有雾霾这个概念，雾大的只能看见10米之外的地方，雾退的时候，大风一刮，跟着风就走了，退的很快，一会儿天就变得晴空万里。最近几年，基本上，冬天的雾变小了，但是冬天的天气变得越来越差，因为雾后边多了一个“兄弟”——霾。最近几天，在社交媒体上热搜的“立霾”一词，将中国24传统节气之后的第25个节气称为“立霾”。雾霾下的“北京CBD”& & & &政府大力开展环境治理，但是环境的治理不是一朝一夕就可以解决。对于生活在雾霾下的人们，并不是只有“等风来”这一选择，居住在公园周边，不妨是一个理想的选择。公园是城市的天然氧吧，居住在公园周边的人们不仅可以呼吸到新鲜空气，还可以享受更好的运动环境，舒缓身心，享受美好生活。下面，就让小编为大家介绍北京三大公园周边的优质真房源，让住户出门就享受大自然的拥抱。1奥林匹克森林公园& & & 奥林匹克森林公园位于北京市朝阳区北五环林萃路，公园占地680公顷。公园森林资源丰富，绿化覆盖率95.61%。在PM2.5时代下，让人们拥有一片蓝天、呼吸到新鲜空气迫在眉睫。向来有“城市绿肺”之誉的亚奥区域，不仅拥有亚洲最大的城市森林——13000亩奥林匹克国家森林公园，更是北京城市公园最密集的绿色区域之一，成为选择优美环境的首要之地。房源介绍国奥村 2居室 & & &面积：125平米 & &总价：1600万 & 单价：128000元/平米地址：科荟路与北辰西路交界处西南角&& & & 国奥村位于纵贯城市南北的中轴线的北端，奥林匹克公园内，北邻森林公园，南接主场馆区，环境优美，交通便利。1.户型分析空间分析：房源为125平米的南北通透两居室，户型较为方正，得房率在80%以上。功能性分析：客厅朝南，采光性能好，面积足够大，方方正正，利于设计，实用率高，满足全家人的起居活动及对外接待的需求。主卧南向，次卧朝北，通透性良好，主卧配备独立卫生间，方便主人的起居生活。厨房是开放式设计，提升了面积利用率，视觉更加美观，视野也更加开阔。厨房与餐厅连通，便于布菜，缩短行走距离。私密性分析：公私分区合理，进门后即是一道玄关，无论处于客厅、厨房的任意角度都无法看到卧室等较为私密的空间，隐私保护性好，避免了外界的打扰。舒适度分析：这套户型居住动线、访客动线、家务动线分配合理，几乎不会产生相互干扰。户型层次分明，动静分区明显，结构合理，该户型为一梯两户，可以满足对居住品质有追求的住户。不足: 该户型不是全明格局，两个卫生间没有窗户，除湿效果较差；阳台的位置不太理想，朝向最好朝南，便于平时晒太阳、阅读书籍。2.交通状况房源所处小区隶属朝阳区，位于四环和五环之间，国奥村北边有一条五环主路，西边是京藏高速，小区距离两条主干道基本都是十分钟的路程。自驾：国奥村周边全是低密度住宅区，居住人群不是很多，而且北边五环西边高速，除上下班高峰期林萃路的车流量会非常大，其他时间段没有堵车的现象。地铁：距地铁8号线森林公园南门站约1公里，距8、15号线奥林匹克公园站约1.8公里公交：周边1-2公里间，有科荟南路、林萃东路、奥运村西、中科院地理所等多个公交车站&3.景观资源内部景观：小区环境优美，40%绿化率，园林景观做的比普通小区更细致，小区里的树和草皮都是在其他园林直接移植过来的，小区内部有水系景观。外部景观：步行奥林匹克森林公园不到10分钟，小区东边就是北京的地标之一奥运塔。4.配套情况教育配套：小区内部设有国奥伊顿双语幼儿园& & & & & & & & &距小区1.1公里处有朝阳外国语小学商业配套：小区南侧1.7公里处有新奥购物中心医疗配套：解放军306医院距小区1.9公里小区内部配套：健身房、游泳池、网球场、篮球场、慢跑道5.性价比目前国奥村小区在售二手房源的区间价格在8471元/平米之间，根据楼层朝向，及户型合理性分析，该户型南北通透，起居室采光及通风条件较好，居住舒适度较高，装修及家具齐全可拎包入住。该户型满五年唯 一，装修及家具齐全，小区在所属片区属于高端低密度社区。国奥村是2008年的商品房，低密度的板楼社区。小区物业管理负责，人车分流，24小时安保服务。由于天气的影响，越来越多的购房者将购房目标转向公园周边的小区。目前该套房源的实际售价约为1600万，从价格走势来看，奥林匹克公园片区近五个月房价趋势稳定上升，同比上月上升1.8%，国奥村小区的房价更是同比上月上涨1.3%，片区内二手房走势处于上升通道，具备一定的上升空间。房源详情：http://bj./detail/经纪人:杜天龙 & & 联系方式：187-2朝阳公园& & & &北京朝阳公园是一处以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化休憩、娱乐公园。是北京市四环以内最大的城市公园，南北长约2.8公里，东西宽约1.5公里，规划总面积为288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87%。朝阳公园不仅有众多娱乐景点，更开设了网球中心、篮球场、足球场、乒乓球台等众多健身运动场所，为居住于附近的人们提供了便捷、丰富的活动选择。房源介绍公园大道 1居室 & 面积：96.89平米 & &总价：950万 & &单价：98049元/平米地址：北京市朝阳区朝阳公园南路6号& & & &公园大道位于朝阳公园及红领巾公园之间，景观极佳，同时离CBD、燕莎商圈、盈科商圈都非常近，地理位置优越。中央空调、独立新风系统，3.15-3.55米的层高，近2万平方米的中央绿地。车位充足，均为地下车位。物业管理为世界著名五大行之一仲量联行，每楼都有一个管家一个保安，24小时的安保服务。居住人群，卧虎藏龙、中外交集。1.户型分析空间分析：户型为朝北一居室，户型方正，面积为96.89平米，得房率约为78%。层高为3.15米，不会让住户感到压抑，还增加了空间舒适感。功能性分析：该户型为大一居，各个功能区的面积都能满足住户的正常需求。客厅面积接近30平米，对于接待访客及居住娱乐活动，是绝佳的体验，且朝北带一阳台，可以观赏到朝阳公园湖心景观。卧室同样方正，面积约为10平米，也带一阳台，拓宽了使用面积的同时，也提高了观景效果。厨房与餐厅相邻，方便布菜与家务工作，厨房带一朝北阳台。卫生间正对主卧，便于使用。卧室与卫生间中间夹着一条过道，做成了一个储物间，对于闲杂物品的放置提供了一个地方。舒适度分析：此套房源动静分区明显，动线合理，无论是会客、居住，或是家务作业，都互不干扰。3.15米层高增加了整体的舒适感。小区采用人车分流，安全便捷。小区的三块绿地，可以自由活动，踢足球、开PARTY、烧烤，大大提高了居住品质。不足：这套房源不足之处在于，户型北向，采光通风效果会较差。2.交通状况公园大道东边为东四环主路，紧邻朝阳公园南路，开车十分便捷。公交：距小区西门200多米处有朝阳公园南门公交车站，公交线路多达10多条；距小区南门200多米处有朝阳公园桥南公交车站，公交线路也接近10条地铁：14号线的朝阳公园地铁站是距小区最近的地铁站，步行约10分钟；距离6号线的金台路站为1.6公里3.景观资源内部景观：小区绿化达30%，近2万平方米的中央绿地，绿地分为三块，是开放式的，夏季可以举办PARTY、烧烤外部景观：小区北面为朝阳公园及郡王府公园，步行时间不超过10分钟，东面有红领巾公园，距离小区也不到1公里4.配套情况教育配套： 伊顿双语幼儿园、团结湖小学位于小区西侧400米处& & & & & & & & & 东方德才学校距小区一公里商业配套：SOLANA蓝色港湾距小区不到3公里医疗配套：朝阳医院距小区4公里内部配套：健身房、洗衣店、停车位、美容美发5性价比目前公园大道小区在售二手房源的区间价格在元/平米之间。根据户型合理性分析，该房源的户型朝北，居住舒适度较高，装修及家具齐全，可实现拎包入住，周边的各类生活配套成熟。房源所处楼栋为板塔结合，位于中高楼层，四梯十户，为2004建造。小区物业为世界著名五大行之一仲量联行，24小时安保，每个楼栋有一名管家一名保安。小区环境质量优越，2万平米的中央绿地，还可自由活动，为内部配套的评分提高不少。目前该套房源的实际售价约为950万，从价格走势来看，朝阳公园片区近五个月房价趋势稳定上升，同比上月上升0.1%，公园大道小区的房价同比上月上涨0.4%，成交量环比上月持平，片区内二手房房价走势稳定，具备一定上升空间。详情请见：http://bj./detail/经纪人：贾梦洁 & & 联系方式：131-3天坛公园& & & &天坛，在北京市南部，占地约273万平方米。近年来，由于该区域以悠久的历史文明和优美的环境而受到越来越多购房者青睐。对于居住在天坛公园附近的居民，以天坛公园为自家的后花园，以地铁为自家的私家车；天坛公园，对于周边的居民来说，那就是一个天然的大氧吧啊，空气自然是再清新不过了，成为居住的不二选择。房源介绍金鱼池中区 &4居室 & 面积：139.34平米 & &总价：880万 & &单价：63155元/平米地址：北京市崇文区体育馆路& & & &金鱼池小区位于天坛公园北侧，与天坛公园一墙之隔，是老舍先生笔下龙须沟原址，北依两广路大都市街，东靠王府井大街延长线（直达天坛北门），西临正义路延长线，周边商圈林立，小区总规划用地面积约17.81公顷，规划总建筑面积28.89万平方米，住宅建筑面积19.23万平方米，配套设施建筑面积0.56万平方米，地下公建（包括机动车库非机动车库及小区配套房屋商业及超市）建筑面积5.73万平方米。综合楼建筑面积1.17万平方米。1.户型分析：空间分析：此套房源金鱼池南北通透下跃复式，楼上为72.59平米的南北通透两居室，楼下是66.75平米南北通透两居室，楼下客厅面积约为27.3平米功能性分析：主卧室朝南带阳台，采光性能佳，通风效果好，次卧室朝北自带4平米左右自建面积，南北都送阳台，面积使用率高。由于该户型为4室，大大提高了房屋的功能性需求。客厅面积足够大，满足访客接待及自住娱乐的需求。楼上楼下各有一个卫生间，方便使用。舒适度分析：房屋位于小区的6层板楼中，低楼层，居住便捷。卧室中间隔着客厅，隐私保护型好，互不干扰，卫生间位于主卧次卧之间，十分方便。主卧自带阳台，客厅处也有一个朝南向的小阳台，适合休憩。不足: 作为复式户型的房源，有效的面积使用率不如方正户型的房源2.交通状况房源所处小区隶属于东城区，二环内，接近市中心，交通便捷，公交林立公交：距小区南门不到300米有天坛北门公交站、金鱼池公交站地铁：出小区往北100米是7号线桥湾站，5、7号线的磁器口站距小区也不到1公里3.景观资源内部景观资源：35%小区绿化率，小区内部有水池水景外部景观资源：小区南门与天坛公园北门距离300多米4.配套情况教育配套：前门幼儿园位于小区北侧不到500米处& & & & & & & & &前门小学位于小区北侧770米处；前门外国语学校距小区660米&商业配套：小区北侧1.5公里处就是崇文门商圈医疗配套：北京同仁医院距小区2公里，位于小区北侧小区内部配套：健身房、洗衣店、停车位、美容美发5.性价比目前金鱼池中里小区在售二手房源的区间价格在元/平米之间。根据户型合理性分析，该房源的户型南北通透，起居室采光及通风条件较好，装修及家具齐全。此套房源满五唯 一，学区房。房源所处楼栋为6层板楼，2002年建成。小区居住人口多为老人，社区较为安静，周边配套成熟。目前该套房源的实际售价约为850万，从价格走势来看，天坛片区近五个月房价趋势稳定上升，同比上月上升0.15%，金鱼池小区的房价同比上月上涨0.16%，片区内二手房房价走势处于缓慢上升，成交量低迷，预测近期房价平稳，大幅上涨的可能较小。房源详情：http://bj./detail/经纪人：杨超 & & 联系方式：183-
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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1.75亿学生的选择
看图填一填．①邮局在学校的______方向，公园在文化宫的______面．②文化宫的西面有______，西南方向有______，南面有______．③商场的北面是______，东北方向有______，西面有______．
toHN95VI73
①邮局在学校的东北方向，公园在文化宫的正东面．②文化宫的西面有邮局，西南方向有体育场，南面有商场．③商场的北面是文化宫，东北方向有公园，西面有体育馆；故答案为东北，正东；邮局，体育场，商场；文化宫，公园，体育场．
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