二手房按揭注意事项有哪些,需要准备哪些材料
商品房买卖交易中，开发商不能按期交房应该承担什么违约责任、具体应该怎么赔偿。本文就相关问题展开。希望对您有帮助。按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。 个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向易贷中国合作机构申请的贷款。二手房按揭注意事项一、产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构 是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间 观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、房屋配套 打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。五、装修状况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。六、物业管理 水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。七、居住费用 水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。八、旧房历史 哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。九、邻里情况 好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十、房屋价值 自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。十一、贷款条件 二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 十二、产权的完整性 确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十三、产权交接 找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。十四、产权的过户 必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。十五、应不应该找中介公司 公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;如何申请 二手房按揭贷款申请条件1.借款人合法的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《》，及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10.贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请资料买方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(证、、丧偶证明、单身证明)4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6.学历证明(大专以上提供)7.申请人的贷款银行活期存折8.银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证、证、丧偶证明、单身证明)4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5.房屋产权证6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房、协议及有关批准文件7.银行要求提供的其他材料编辑本段收费标准支付方买方支付评估费600元 贷款服务费 3000元，贷款超过30万元部分加收2%抵解押登记服务费200元(抵押)二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋 借款人与卖方签定房屋买卖合同。4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。律师小编为您整理这篇文章，希望能更好的帮助您了解关于二手房按揭注意事项有哪些,需要准备哪些材料的，欢迎浏览。
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版权所有&&&&蜀ICP备号我准备买的一套二手房是经济适用房，房产证是2012的，房主让我先付款给他，然后再签定合同，房子到期_百度知道
我准备买的一套二手房是经济适用房，房产证是2012的，房主让我先付款给他，然后再签定合同，房子到期
房子到期后再过户我准备买的一套二手房是经济适用房，房主让我先付款给他？应注意些什么，房产证是2012的，这样可以吗，然后再签定合同
是先签合同再付款的，合同上要约定何时付款，何时交房，何时过户
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出门在外也不愁买只有购房合同和发票的二手经济适用房，如何办理房本 - 相关问题 - 110网法律咨询
在更改不了发票和合同名字的情况下，房本办成原房主的，5年后才可以过户给我，签协议管用吗？如果他反悔了，是按房屋当初买卖原价返还房款还是房屋市值
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果我签订委托协议并且公正，委托协议的内容是原房主委托张三（随便一个我的朋友）办理该房屋的过户手续，该公正有效吗，怎么收费
如果原房主不配合协助办理过户，或者过户又要要钱 怎么办
我的房屋是我父亲和我联名购买的，只有购房合同和发票。现在我父亲已经去世了，我母亲也于最近去世。我兄弟姐妹共4人，其他3人已经承诺放弃继承权，现在我想办理望到产权证，到房产登记部门咨询说是要办理个继承公证。
请问我是需要办理遗产继承公证还是房屋继承公证？
具体手续需要怎么办理呢？ 由于我父亲只占有50%的所有权，这样，在办公证时需要交纳的费用是按房屋的全额算还是按50%算呢？
我这个是不是要办理的是“放弃继承权公证书”
婚后按揭购买经济适用房，购房合同写男方的名字，产权证未办理，现已协议离婚，房子归女方，产权证可以写女方的名字吗?主贷人可以变更吗?
各位律师，您们好！十几年前，由于我们夫妻在外工作，我在家乡县城买的商品房由公公经办，由于公婆年事高不懂法律，并不知要签购房合同，只有购房发票，而至今承建商都没有打税，引至我们小区同一承建商的几栋楼都末能取得房产证，请问像我们这种情况，是否可以不经过承建商自已办理房产证？谢谢！
卖方只有购房合同和购房发票，没有办理房照，现在要出售这套房子，卖方要求一次性付清房款后再协助我去房产局办理过户手续，合同里约定：“如果是卖方原因不能过户给我，卖方将付一切法律责任”。之前我交了1万元定金，他给了我一份定金收据。
介于这种情况，我想请教一下，这个房子可不可以继续和他买卖？
哪位律师帮帮忙，明天是交房款的日期，如果我不交的话则视为我违约，不返还我的定金。
商品房5年前买的，只有购房合同。开发商不给办理房产证。贷款还是预抵押的。
什么程序可以确立产权？ 我们早已经正常入住此商品房了。
有购房合同，还有房管局的一张“购销合同登记备案表”，盖一个印章，是房管局的预售专用章。
在房管局查，分户证还没有呢
谢谢律师，回答详细些。
在哈尔滨的一处房子没有房产证，房产只有购房合同，如何从男方变更为女方名下，该如何写变更协议
老公婚前全额购买商品房一套，未办理房产证及土地证，和我及婚后办理房产证、土地证，因老公与前妻已有一子，请问离婚房产属于谁？会怎么分割？
看了个房子想买,卖方说他们只有购房合同,如果我要可以在开发商那购房合同更名成我的名字等房产证下来直接是我的名字了(他们小区里面的都没房产证)请问如何交易保险点，之有购房合是否可以公证？ 还有请那里有转让协议
老公死了，房屋不具有合法产权，是不是现在没法涉及不能被继承。
我跟老公在嘉兴全款买了套房，在签预售合同时我没带身份证，老公带着，就只写了他名字。
然后办购房合同时，人家说预售合同上写的谁名字，购房合同上就写谁名字。
现在我们去办房产证时，那边人说，产证上只能写老公一个人名字，因为购房合同上只有他的名字。我和小孩都不能加。我如果要加得另办手续。小孩是绝对不能加了。
是这样吗？您的位置： &
买二手经济适用房的风险
经济适用房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭而建设、出售的住房。经济适用房的申请需要具备相关条件，同时经济适用房是可以买卖的，但国家进行了产权限制，买卖时需要注意风险防范。
1 经济适用房是有限产权，有5年的产权限制，即5年之内购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。购房者在购买经济适用房时需要格外注意年限。
网友提问：想买二手经济适用房，没房产证，怎么防止交易漏洞? 律师答疑：不确定因素会很多，不建议买。2 1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
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你好，有风险，建议慎重考虑。实践中，为了化解风险，一般是通过律师事务所做律师见证书，由律师起草房屋买卖合同，当事人本人签字捺印，然后做律师见证书，盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章，同时，给你们双方录音录像，备留光盘。我们律师事务所做的这类见证很多，你有时间可以来查看。具体可来电详询&&&&你好，可以签订房屋买卖合同，建议和律师面谈，刘焕廷法律服务团队师亚州为你解答&&&&你好，去当地的住建委拿表申请。&&&&可以继承&&&&建议你向房管局咨询了解五年税费多少后，再决定。&&&&
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在不能上市期内购买二手经济适用房如何最大程度规避风险
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“在不能上市期内购买二手经济适用房如何最大”相关的问题，中国学网通过互联网对“在不能上市期内购买二手经济适用房如何最大”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:在不能上市期内购买二手经济适用房如何最大程度规避风险，具体解决方案如下：解决方案1：如何具体操作才能最大程度地规避风险如果想买一个二手经济适用房,但是该房还在5年不能上市期内,包括合同如何具体约定解决方案2：这样是不是合法，怎样规避风险呢？3；2，价款**万元”，约定“5年内房屋由乙方（就是购买方）每年付5000元使用,我并不需要知道买什么样适合自己的房子，5年后房屋卖给乙方谢谢大家的回答1、问题问的是怎样才能最大程度规避风险、如果不符合经济适用房的购买条件的话？违约金最高可以规定多少呢，购买该房、如果合同签订时解决方案3：可以使卖家不敢轻易违约，公正之后、5年之内不能过户，因为房产中介经验丰富，信用度高的卖家来操作，考虑问题全面：（1）先租用5年，如果最后对方违约还可以追究中介公司的责任，这样可以降低损失（4）尽量买熟人或者人品较好，风险很大，充分考虑到5年后的房价上涨因素;2，这样可以最大程度防止发生不愉快的情况（5）合同要经过公正，规定违约金高一些（法律并没有明确规定上限，法院一般也会支持），也是不能赠与的、规避风险的方法，5年后购买，也就是说赠与在法律上也是讲不通的（3）委托房产中介操作，正常损失的5倍左右，其中租金可以稍高一些（2）经济适用房如果不存在继承关系的，所以委托房产中介操作1解决方案4：感谢大家的回答
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