购买二手房用公积金贷款需要多久能到帐？_百度知道
购买二手房用公积金贷款需要多久能到帐？
最长是35个有效工作日。如您购买二手房办理公积金贷款，您办理完担保与抵押手续（预计25个有效工作日）后，房产大厦将贷款件返还到住房公积金管理中心后，公积金中心8-10个工作日内发放贷款。实际会比这个快些，但各地都不太一样，我刚办完是从办完抵押让回去等短信，到收到短信正好6个工作日，11天。但对方收到钱是又过了三天。
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提问者采纳
所有的手续都齐全从开始到批下来最快也要20个工作日。
我朋友怎么说好像2个礼拜就可以了
我是上海的
提问者评价
其他1条回答
公积金很慢的
一般来说国管的2个月
市管的1个半月
这是最保守的时间
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出门在外也不愁首付最低四成、先过户后申贷
住房公积金二手房贷款知多少
16:35　来源： 作者：李丽娟
公积金贷款买二手房，因为是先过户，然后在申请公积金贷款，一旦贷款申请不下来，那么房屋已经过户。所以对于办理住房公积金二手房贷款的卖方来说，在过户之前一定要先了解、确定买方能不能进行公积金贷款申请审批。
0518房产网资讯：近日，有不少网友电话咨询住房公积金二手房贷款如何办理的问题，对此，笔者前往市住房公积金管理处以及行业相关中介机构进行了一番咨询。
住房公积金二手房贷款&& 先过户再申请贷款
在住房公积金二手房贷款的办理上，据市天豪房地产经纪有限公司负责人王静波先生介绍，在买卖双方选择住房公积金二手房贷款时，先要签订房屋买卖合同，交付购房定金，然后办理过户手续，在过户手续完成后再去公积金管理中心申请贷款。
&选择公积金贷款购买二手房，因为是先过户，然后在申请公积金贷款，一旦贷款申请不下来，那么房屋已经过户。所以对于个人办理住房公积金二手房贷款的卖方来说，在过户之前一定要先了解、确定买方能不能进行公积金贷款申请审批。&王经理强调表示。
对此，有业内人士表示，对于不了解二手房过户流程以及购房信贷政策的市民来说，在进行二手房买卖过户交易的时候，如果不想通过中介机构办理过户，那么在进行房屋买卖过户之前最好先找市房管局、银行、公积金管理中心等相关部门进行一番咨询。
首付四成&& &住房公积金二手房贷款流程四步走
&购买二手房使用公积金抵押贷款的额度不得超过总房款的60%，即首付最低要40%。&在购房网友最为关心的住房公积金二手房贷款首付比例上，据了解，选择住房公积金二手房贷款，虽然目前没有首套房、二套房之分，但是首付比例最低不得低于40%。除此，房龄在15年及15年以上的二手房房源，贷款额度不得超过总房款的55%，即首付比例要45%；房龄在20年及20年以上的二手房房源，贷款额度不得超过总房款的50%，即首付比例要50%。
在住房公积金二手房贷款申请的流程上，主要分为&四步走&，第一步：贷款申请。先由住房公积金二手房贷款申请人前往公积金管理中心服务窗口提出申请，只有资料齐全且符合条件的予以受理。
第二步：贷款审批。由公积金贷款审批中心审批，一般在五个工作日内审批完毕。第三步：抵押登记。产权人到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。第四步：贷款发放。在办理好抵押登记手续后，借款人持抵押手续到贷款银行办理放款手续。
据了解，借款人在申请住房公积金贷款时，应具备以下几个条件：
具有完全民事行为能力的自然人；住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上；有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；住房公积金缴存职工家庭成员（配偶、父母、子女）具有合法的购买自住住房的房屋买卖契约，并且在契约签订或产权证取得之日起1年内；无未还清的住房公积金贷款；符合公积金管理中心二手房贷款规定的其他条件，如贷款额度应不超过夫妻双方住房公积金账户余额的15倍，贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%等。
编辑：李丽娟&&
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Copyright&(C)&&&沪B2-您好！我刚刚申请了纯住房公积金二手房购买贷款，面签已做完，已经完成过户，新房产证已经出，但是还没做抵押。我的问题是：1.我想把公积金的余额提取出来，应该申请哪一类提取？是购房提取吗？2.什么时候可以开始提取？现在把余额提取出来是否会影响到之后的做抵押和公积金放款（因为公积金贷款需要有余额的12倍计算贷款额度）？3.申请提款后，大概多久可以到账？-金斧子}