购房支招：怎样才能申请商住房贷贷款购房_新浪房产_新浪网
购房支招：怎样才能申请商住房贷贷款购房
提要：按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.50%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折，放款速度更快的同时，又可以节省利率。
&&公积金贷款更畅通
&&此外，对于资金缺口额度不是很大的贷款申请人，也有银行人士支招可以善用公积金贷款。目前，公积金贷款个人贷款额度上限是50万元，家庭公积金贷款最高可以达80万元。&公积金贷款过往比商业贷款要慢很多，但今年7月份情况就已经开始倒挂了。公积金1～2个月基本能够发放下来，但是商业贷款就很难说了。购房人可以积极采用公积金贷款。&
&&按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.50%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折，放款速度更快的同时，又可以节省利率。
&&此外，对于不少已经贷过两次款有两套房，但是又希望卖一套换一套的家庭来说，申请公积金是目前唯一能操作的方法。&由于已有两次房贷记录，即便你是卖一套再买一套，房屋总数保持两套，但商业贷款是&认房又认贷&的，再贷款我们也只能按照三套房贷来处理，严格不能贷。而公积金则只&认房&，还可做。&
&&外资行额度相对充裕
&&虽然目前各家国有大行和股份银行纷纷收紧房贷，但计划近期申请房贷购房的刚需一族也不用太担心。事实上，虽然大行资金紧张，但上半年业务不是冲得很厉害的外资银行房贷额度目前还是相对充裕。
&&其中，汇丰银行仍然保留着首套房贷最低8.5折的优惠。该行相关人士表示，只要贷款在100万元以上，是首次贷款置业，根据客户资质，不同银行目前还有相应的房贷利率折扣优惠，最低可以做到8.5折。记者以申请人身份咨询放款会否很难时，该银行业务员表示目前额度情况尚可，没有出现放款积压情况，还是比较容易放款的。
&&与汇丰相似，截至上周恒生、花旗等银行也保持着房贷折扣。&首套房贷可享受基准利率折扣8.5折或9折，并且审批通过后能很快放出款来。&恒生银行一工作人员表示。
&&不过，外资银行申请房贷折扣需要满足一定的条件。&目前我们的人民币首套房贷可以执行基准利率的8.5折优惠，也就是5.5675%的利率水平。&汇丰客服人员告诉记者，申请折扣要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能确定优惠幅度，申请贷款额度要在100万元以上。恒生银行也表示，要申请人符合相关条件，比如是该行优越理财客户，贷款额在150万元以上等，还要看客户的资质和楼盘的地址。
&&缺口不大可用P2P
&&此外，还有业内人士支招，对于银行迟迟不能放贷导致的换房&违约&风险，如果首付缺口不是很大，可以考虑到发达的P2P网络借贷处申请几十万元的&过桥&贷款，暂时缓解首付款烫手山芋。记者看到宜信旗下的宜人贷无抵押无担保贷款最高可以贷款50万元，一年期贷款年化利率为10%，最长3年贷款年化利率12%。
&&相关工作人员表示，申请借款审核需要1~2个工作日，然后等待出借人进行投标，一般为7天左右，但根据具体情况而定。满标后3个工作日之内会进行款项支付，款项直接打到贷款人相应的账户。
&&目前，P2P网络借贷发展势头强劲，人人贷、陆金所、宜信&&众多网络借贷公司都瞄准了短期资金需求的贷款人和资金无好去处的投资人。
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怎样在农行办理二手房贷款?
提问者：| 浏览次数：5391次 |问题来自：南昌
怎样在农行办理二手房贷款?
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流程:通过的,签三方后,中介会带、客户到贷款,签署银行文件,一般资料齐全前提下在5-7个工作日会出同贷书。等客户证出证后,将拿到农行做(15个工作日),抵押登记完后就放款。如果不是中介交易的,就需要客户、业主自己联系农行办理。二手款所需资料:合同、、业主明、业主婚姻状况、客户身份证明、客户本、客户婚姻状况证明、、半年-1年银行流水、必须提供最近连续1年的社保或证明、收据。农行这两年相对不太重视二手房贷,如果金额不大或客户不很优质,农行相对比较挑剔。但在目前二手房贷趋紧情况下,农行额度放款都还正常。
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准备房产评估报告 买卖协议 收入证明 银行流水
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一、初审 (1)提交资料(买卖双方身份证明、房产证明、买房收入证明等贷款银行要求的资料);(2)填表;(3)查验资料;(4)初步评估。 二、签订委托协议、正式评估 三、贷款银行审批、发出《贷款承诺书》、买卖双方开立账户、买方存入首付款 四、买方与贷款银行签订《购房抵押贷款合同》、文书公证 五、办理房产过户手续、首付款划入卖方账户 六、办理房产抵押登记手续 七、贷款银行发放贷款
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