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去年买一套二手房，当时正在办理房屋的两证，等两证办理好了以后在，可到现在也没有办理好，已经拖了16个多月了，最近，开发商已经办理好了房屋的，可是还没有办好，说是在等等。也不知道要等到什么时候为止，说是土地的性质还没有确定，我想问一问，当时原始人办理契约的时候，合同上写着
住宅 土地年限70年，怎么到现在说是还没有确定，这其中是怎么回事？另外，听有关人员说，当时土地审批的时候是1-11层是住宅，但事实已经变成了1-3层为商铺，4-11为住宅，与这个有关系吗？如果有的话，那土地证可以办理吗？那我的房款已经付了，我该怎么办？盼给回复，感激！
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北京房产纠纷律师魏国鹏
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开发商在还没有办理完毕的情况下和你签订了是无效的，你有权要求，土地证是否可以办理属于政策问题，这个法律风险是很大的，你应该尽快起诉要回首付款和。
北京房产纠纷律师魏国鹏
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有可能是规划更改未及时审批。手续齐备后，可。你可以和卖方协商。
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