新房子拿到了钥匙，就应该交物业费，这个说法看似顺理成章，其实并不正确。在昨天的提案协商会议上，市国土资源和房屋局相关负责人表示，若住宅小区交房时，没有通过综合验收，就不能收物业费。
物业费&惯例&无规定可循
买了新房子，取钥匙时被要求交了一年的物业费，但是家里很长时间没有通自来水，装修都成了问题。市民反映的这个问题，被政协委员带到了会上。这种情况下，是不是可以不交物业费？
对此，国土资源和房屋局物业管理处处长卢鹏解释说，日，大连市出台了《大连市人民政府关于促进物业服务行业发展的实施意见》。根据《实施意见》规定，前期物业服务项目的物业服务费用，在项目取得房屋竣工验收备案证书并交付业主使用后，由业主承担；在交付业主使用前，由建设单位承担。&根据文件的内容，也就是说，9月29日之后，若住宅小区交房时，没有通过综合验收，就不能收物业费。 &卢鹏说。
据了解，综合验收涉及到18个项目，全部通过后才可以征收物业费，以往的交钥匙时就得交物业费的&惯例&，是无规定可循的。
选举业委会远程就能&表态&
今年是大连市物业管理工作的关键一年。卢鹏透露说，本市今年将出台和修订多项物业管理办法如《维修基金管理办法》、《物业招投标管理办法》、《应急维修管理办法》等8个相关配套文件。另外，大连市物业服务信息综合平台已经立项，力争今年上线运行，在局部地区先行试点。
卢鹏说，大连市物业服务信息综合平台运行后，市民在网上注册通过身份确认即可以得到一个专属密码，凭密码可以在移动终端上实现行政管理、报修、诚信考核等内容，物业企业的资质申报也可以在平台上实现。
记者了解到，现在大连各物业小区成立业主委员会的占比并不乐观，其中一部分原因是购买房屋的业主是外地人，不常住大连。平台运行后，即使小区业主身在国外，也能通过手机等移动终端进行投票选举，行使业主的权利。
■同题问答
业委会投票权为啥要有&双标准&
回应：户数、面积都能决定投票权，是为规避开发商&专权&
在昨日的提案&面对面&现场，市政协委员、&提案大户&梁玉山提了一个让所有小区业主关心的话题：业委会投票权，一说是按户数，一说是按面积，到底咋确定？对此，国土房屋局相关负责人表示，户数、面积都能决定投票权，这样可以最大程度保障业主权益，并规避开发商&专权&。
&目前有些小区实行的是一户一票的制度，但是根据《物权法》，是要按专有面积来分配投票权，比如小区里有10套房子，其中9套是他的，那这个人就有90%的投票权。 &梁玉山表示，他想替不了解情况的广大业主问一下，到底应该按什么来确定投票权，如何做才能确保业主的权益。
对此，大连市国土房屋局相关负责人答复说，目前大连对业委会投票权的确定，先要按户数来确定，实行一户一票，当投票结果达到规定的比例，如五种一般的情况需要过半数通过，而动用公共维修基金一类较重要事宜，需要2/3的票数通过。当按户投票的比例满足通过票数后，还要按专有面积来衡量票数的比例，只有满足&双达到&，才能算通过。
至于为什么实行这么麻烦的&双达到&，该负责人表示，这是为了规避开发商垄断权利，伤害业主利益而制定的。&如果一个小区，开发商只卖出40%的房子，那么按专有面积计算，开发商的票数要永远多于业主的票数，这样不利于业主权益的保护。
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小区未达到综合验收条件是否收取物业费
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合验收表示的比较笼统了。是否缴纳物业费主要是看产权的移交,物业费无需承担。主要看房屋是否达到交房条件,如果达到交房条件及您已经交房物业费由产权人缴纳,如果未达到交房条件,您又未接房
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：还没综合验收，咋急着交房芳馨园业主担心收了房无法办房产证，质疑开发商是为避赔违约金日期:&&&来源:半岛网-半岛都市报
&&&&&&&&经过一年多的等待，终于可以搬进新房了，但李沧区芳馨园项目的几位业主怎么也开心不起来。经历过自己新房外墙现大裂缝引起的担忧之后，他们发现即将交付的房屋还没有通过综合验收&，这就为顺利拿到房产证增加了困难。3月26日，记者调查了解到，目前芳馨园项目虽取得了竣工验收报告，但综合验收还未完成，按照相关规定不能交付。 &&&&无综合验收业主不敢收房 &&&&&&&&3月26日，重庆中路688号的芳馨园小区业主王先生向记者讲述了他在交房过程中的遭遇。据王先生介绍&，2012年2月，他以每平方米6000多元的价格，在李沧区芳馨园购置了一处房产。眼瞅着交房的最终期限就要到了，王先生近日与开发商取得了联系，被告知&3月25日正式交付。 &&&&&&&&“本来买了96平方米，结果建成后多了1.14平方米，我就刷卡支付了7000多元的房款，又用现金支付了物业维修押金、物业费、垃圾处理费2700元之后，才拿到了钥匙。”王先生说。为了保证房屋的质量，王先生专门聘请了验房员。“两个小时的验收后，验房员说房屋的质量虽然存在些瑕疵，但整体质量还不错。” &&&&&&&&正当王先生准备签字的时候，他接到了小区其他业主的电话。“朋友说这个项目还没有综合验收备案，没有这个就办不下房产证。”听到这话，王先生连忙停下了手中的笔没有签字。“既然没有通过综合验收，这房子不大敢收。”王先生说。 &&&&急着交房为避违约金？ &&&&&&&&“25号上午，前去收房的人很多，排队轮到我时，我还专门问了一下，是不是手续齐全，他们说全部都齐了。”王先生回忆说，当时工作人员递给自己《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，至于别的，都没有出示，自己当时并不知道房子还没有通过综合验收的事。 &&&&&&&&随即，王先生拨打了市建委相关部门的电话，“他们回答称芳馨园确实没有申请综合验收。”他坚定了拒绝收房的念头：“签了字收了房就意味着不仅房屋质量没有保证，连房产证都办不下来。” &&&&&&&&明明不能交房&，为什么要急着交？“开发商急于交房&，我觉得是不愿赔偿高额的违约金。”王先生分析。“其实这处房子本来说是去年年底就要交付的，可合同上写着延期三个月，开发商无需支付违约金，这才拖到了3月底。”王先生指着自己的购房合同告诉记者，如果3月底开发商再不交房，就需要按每天房款的万分之三支付违约金。 &&&&&&&&王先生算了一笔账：“我的房子总价是60万元，每天的违约金是180元，一个月就是5400元，100户居民就是54万元，这不是个小数目。” &&&&综合验收正在办理中 &&&&&&&&3月26日上午，记者来到芳馨园看到，小区已经建起了围栏，道路平整完毕，路两侧种上了树木。但是，位于项目中心的景观还未建设完毕，地面上覆盖着蓝色塑料布，黄土堆在附近，破木板和砖块随处可见。在项目的大门口，更是堆满了建筑垃圾。 &&&&&&&&据介绍，补交房款是在售楼处，项目2号楼一楼的一处对外网点是物业临时办公点，不少业主正在这里排队交费，准备取钥匙进行验房。 &&&&&&&&“我也知道他们没有综合验收，但是都等了这么长时间，我着急装修，还是先收了房吧。”采访中，业主刘先生表示。“我是不会再妥协了。”王先生说：“现在着急收了，以后麻烦会更多，必要时，我会选择用法律维权。” &&&&&&&&记者以业主的身份咨询并查看相关材料，工作人员出示了一份“建设工程竣工验收报告”，该报告竣工验收主办人即该项目开发商青岛新房置业有限公司。竣工报告似乎成为了一些业主的定心丸。 &&&&&&&&26日下午，记者拨通该项目售楼处的电话。“我们已经通过验收了，并且已经备案。”售楼处工作人员说，交房所需的各种材料已经齐全，可以为业主办理交房手续，目前有100多户已办理交接手续。 &&&&&&&&至于综合验收，该工作人员并未主动提及，直到记者问及才说，目前房屋综合验收正在办理中。对于延期交房的违约金，对方表示不清楚，随后挂断电话。 &&&&■说法 &&&&通过综合验收方可交付房屋 &&&&&&&&3月26日，记者就芳馨园项目咨询了市建管局质监站的工作人员。“这个项目竣工验收是合格的，但综合验收还没有进行。”对方告诉记者。 &&&&&&&&记者了解到，“竣工验收”是指每个建设单元工程竣工后，建设方组织的验收，由建设方提供竣工验收报告。而“综合验收”是在“竣工验收&”基础上的全面验收，指涉及公共服务配套设施、环境卫生设施绿化&、消防等各个方面。 &&&&&&&&“只有竣工验收合格了，才能申请综合验收。综合验收合格了，才能到行政审批大厅进行备案。”工作人员告诉记者。 &&&&&&&&市房管部门的工作人员听完记者的描述后也表示，必须要有综合验收报告才能备案。 &&&&&&&&“很多业主认为房屋通过竣工验收就可以交房了，其实并不是这样。”山东融信律师事务所律师赵建龙表示，按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》，开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。开发企业交付商品房时，应当向买受人提供项目竣工综合验收备案证明。凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理，意味着无法办理房产证。 &&&&&&&&文/图&本报记者
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南海网记者邓松摄　　三亚君和君泰一期项目一栋尚未通过验收的房屋已经交房。日，离合同约定交房时间过去2个多月，段先生在接到开发商收房通知后，专程从内地来到三亚君和君泰项目地进行收房。
三亚君和君泰一期项目沙盘。
三亚君和君泰一期项目一栋尚未通过验收的房屋已经交房。 房子入住几个月了，却不知道房子还没通过验收。&3&15国际消费者权益日&刚刚过去，君和君泰几名业主得知&所购买房屋是未经验收情况下交房&后，准备走上法律维权之路，记者调查发现，三亚君和君泰项目有3栋楼房未经过相关部门验收，却于2016年春节前后相继交予业主进行使用，同时还向业主收取了一年的物业费。 业主投诉：要收房先交钱未出示工程竣工验收备案证明 2014年年初，段先生与三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司签订合同，购买后者开发的三亚&君和君泰&项目一期2A栋的一套可以拎包入住的精房屋，合同约定交房时间为日之前，同时应该具备&该经验收合格并取得工程竣工验收备案证明&的条件。 日，离合同约定交房时间过去2个多月，段先生在接到开发商收房通知后，专程从内地来到三亚君和君泰项目地进行收房。 据段先生回忆，在交房时，人非常多，开发商要求业主先交一年物业费并在收房文件上签字，然后领钥匙。很多业主在未看房、未看到政府主管部门发放的验收合格、备案等证明的情况下便完成了收房过程。但等实际进入房间内却发现，&房屋装修十分粗糙，看上去像是赶工做出来的&。 在交钱签字前，段先生也提出异议，项目工作人员却告知，必须等先交钱签字的业主办完收房手续后才能带业主去看房。&马上就过年了，我一个外地人，当然希望节前住进去，去外面租房也租不起啊。&段先生说，由于人数众多，自己也没有经验，也不想去住酒店，便签了字收了房。 在连日来的调查中，多位业主向记者反映自己的遭遇同段先生一样。 由于小区配套很多都不完善，也同开发商当初承诺的相去甚远，业主们一度怀疑，君和君泰小区还没有达到交房条件。业主们称，在后来的交涉中，开发商始终未出示过相关验收备案证明。 调查：3栋房屋未经过验收开发商称已交房531套 根据公开资料显示，君和君泰一期工程建筑面积28.4万平方米，共2000多套单位，有4栋24至32层高层住宅，3栋，一栋酒店式公寓以及东、南侧商业裙楼。 在2016年春节前后，君和君泰一期项目的1#、2A#、4#相继交房。但记者从三亚市住建局查询得知，截止3月16日，上述3栋楼房并没有通过验收，该项目仅5#、6#、7#三栋楼房于2015年年初通过验收。按照相关法律规定，未经过验收的房屋不得交付使用。 君和君泰项目副总经理岳武科接受南海网记者采访时坦诚，1#、2A#、4#这3栋楼房截至目前已销售近900套，实际交房531套。而当年5#、6#、7#三栋楼也存在业主先收房，后通过验收的情况。 开发商：因设计方案局部调整导致验收延迟 3月16日下午，岳武科对于3栋房屋未通过验收便交房的事实予以承认。但其解释称，3栋房屋的预验收各项工作前期已全部完成，按照计划，2016年春节前应当完成验收，但因为设计方案调整，导致项目验收延迟。 岳武科介绍说，由于有业主反映1号楼入户花池存在问题，打乱了验收整体进程，导致未能按时通过验收。南海网记者在其提供的一份《三亚市规划局关于&君和君泰&一期1#A楼建筑设计方案局部调整的补充审批意见》中看见，三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司申请将君和君泰项目1#A楼1-A2户型的花池纳入室内并调整为厨房，每户增加1.08平方米计容建筑面积。&没有按照规划建设，所以设计方案要调整。就是因为这个的问题，我们必须重新申报、公示、走程序，目前预计最迟四月中旬能够拿到验收证&。 君和君泰另一名销售负责人对于&先交钱后拿钥匙&的问题予以回应。他表示，当天由于公司人手不够，无法满足业主的实地看房的需求，只能让业主先收房。对于后续发现房屋存在的问题，会跟进处理。 对于为何在明知未通过验收的情况下仍进行交房的问题，岳武科给出的回答是&这是普遍现象&。&三亚很多楼盘都是这样，我敢说50个项目有49个都是这样(未验收先交房)&。 对于收取一年物业费的情况，岳武科也予以承认，但其表示，物业费由独立的物业公司收取，并不在其职责范围之内，对于是否合理不予置评。 律师说法：如违规交房主管部门可罚款并追究开发商的违法责任 针对此事，海南邦威律师事务所律师王进认为，商品房的交付绝不仅仅是简单的将钥匙交给业主，&交房&即是一个事实行为，更是一个法律行为，法律对交房有明确规定。 &首先，在购房人与开发商签署的《商品房买卖合同》中，都将&经验收合格并取得工程竣工验收备案证明&作为交房的前提条件。这是住建部门对开发商的一个基本要求，是办理合同备案时必备的条款。其次，《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》都将通过竣工验收作为交房的硬性标准。比如《建筑法》第六十一条第二款明文规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。& 王进表示，现实中，如有购房人在收房时，发现开发商交付使用的房屋尚未通过竣工验收，可以根据《商品房买卖合同》的约定及相关法律规定追究开发商的违约责任。 &一般来说，可以提出两种维权主张：第一，可以追究开发商逾期交房的违约责任，按照合同的约定，或法律的规定，主张逾期违约金；第二，逾期较严重，达到条件的，可以主张退房，即要求解除《商品房买卖合同》，返还购房款，要求开发商承担违约责任。& &当然，开发商将未通过竣工验收的房屋交付给购房人使用，不仅是一种违约行为，更是一种违法行为。&王进指出，根据《建设工程质量管理条例》第五十八条明文规定：违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的；(二)验收不合格，擅自交付使用的；(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。政府相应的主管部门可以追究开发商的违法责任。 少部分业主称：考虑拿起法律武器维权 君和君泰小区业主段先生认为，开发商在未通过竣工验收的条件下进行交房，是为了减轻违约责任，根据合同约定，开发商延迟交房已经违约，他希望开发商能够给个说法。 3月16日下午，岳武科在接受采访时介绍称，经过统计，开发商对1#、2#号楼187户业主造成违约，已支付违约金的达65户。岳武科表示，开发商尊重业主的合理诉求，也认同业主合法的维权手段，但仍希望通过协商的方式来解决问题。 不少业主表示，由于目前尚未成立业主委员会，针对此问题，各业主想法也各不相同。业主段先生和刘先生在接受记者采访时表示，会考虑拿起法律的武器来维护自身权益。 三亚住建部门：正在清查&未验收先交房&现象 3月16日，三亚市住建局相关部门负责人针对君和君泰项目业主的投诉介绍称，目前，三亚市住建局正在按照省住建厅要求，对全市未验收先交房的情况进行清查，此前已经让各企业自查，下一步将进行走访调查。针对君和君泰未验收先交房的情况，将予以调查。针对此事，南海网也将继续关注。
[责任编辑：胡林]
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