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六合哪些楼盘正在快盘
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365地产家居网 南京讯 继3月六合5家开盘卖得冰火两重天之后，4月首周价格涨至8字头试水去化仅5成，而上周和开盘去化9成，冷热不均的状况在六合楼市中持续蔓延。
去年起，江北各板块的房价纷纷破万，六合虽然普遍房价还在8字头以下，但跟江北区域保持了一致的涨势。今年以来大部分持续销售的楼盘，每次开盘价格以100-200元/O的涨幅递增。而和时隔一年入市的楼盘单价涨了近1000元/O，上周开盘较4个月前首开价涨600元/O。
荣盛花语馨苑开盘现场 365地产家居网摄
4月六合楼市持续放量 房价不会暴涨暴跌
根据365地产家居网最新统计，4月中下旬六合地区还将有7家楼盘推新，近期不少楼盘推出了摄影大赛、气球嘉年华的暖场活动，开盘前各家楼盘也在暗自较劲。
雨荷苑32-37栋490套房源刚刚领到销许，这批房源为雨荷苑组团最后的房源。网上数据显示，本次均价达到7182元/O，比3月开盘时涨了近300元/O。目前龙池湖畔已无7字头以下楼盘了。而同是龙湖半岛兄弟楼盘的荣盛莉湖春晓，月底也将迎来开盘。
目前，六合中心城区还有4家手握销许尚未推出房源的楼盘。石林中心城1号楼景观楼王近期将推出，价格依然接近9字头。4月初60套8字头房源试水楼市后，还有15号楼和商业一区待售。而项目9栋楼均有销许，之前开过盘的仅2栋。目前尚未正式开盘，仍在持续蓄客中。
此外，骋望怡峰花园、科海龙湖御景等楼盘也将在4月加推。而5月包括、在内的一批楼盘也将面市。纯新盘御珑湾上半年预计也将抢跑。
楼盘不断推新的同时，六合的库存量也持续高举。网上数据显示，目前六合库存房源接近6000套，除浦口外，位列全市各区第三位。同比去年4月4500套左右的存量，库存压力提升不少。
南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，六合楼市目前供需比还是比较正常，区域内以本地刚需为主的客群比例未被打破，2013年市场有一定的透支，而由于前期土地放量较大，目前区域楼市存量推量较多，在一定程度上维持着六合房价不会出现暴涨暴跌。
8字头仍是购房心理上限 六合商铺将卖12万/O？
&冠城大通蓝郡卖8千了！&一位华侨路茶坊的网友在论坛中惊呼。据了解，冠城大通蓝郡几乎每年单价涨1000元，而这基本代表六合新区近年来房价涨幅水平。一街之隔的鹏城国际目前二手房价在7千以上，而项目最初价格仅在3字头。
作为区域内刚需大盘，冠城大通蓝郡目前处于一期项目收官阶段，去年楼盘数次开盘基本&日光&，今年1月受市场环境影响开盘去化降至7成，4月7日项目推出的60套中小户型房源价格涨到了8字头，当日去化5成，90O以上房源基本滞销。
一位购买了荣盛花语馨苑的94平米户型的购房者告诉笔者，此前她也看过冠城大通蓝郡，小区氛围和绿化可算六合最好水平，但最终选择了荣盛花语馨苑就是因为便宜。&六合并不是只有刚需购房，大户型不是没人想买，但总价是我买房首要考虑的。同样90多O，荣盛花语馨苑比冠城大通蓝郡总价便宜5、6万。&
而作为六合&天花板&价格的石林中心城7号楼开盘价高达8898元/O，价格比4个月前首次开盘涨了600元/O，其90O以上大户型当日售罄。孟祥远认为，石林中心城的主打改善房源，赠送面积多，性价比高。改善产品在六合当地很稀缺，这次开盘大户型房源日光，也说明六合市场上还是有不少改善性需求。
其实六合8字头的楼盘此前也有，和均价都超过了8字头，由于2个项目在六合中心位置，紧邻成熟的金宁广场商圈和滁河风光带，所以价格定位在当时也是区域最高，而2家楼盘当时的销售情况也都不错。孟祥远认为，目前并不是每个超8字头的楼盘都能热销，跟项目位置离商业中心和地铁口远近有直接的关系。
六合新区住宅天花板价格在8字头红线徘徊时，石林中心城的商铺传出12万/O的定价更像投下了一颗深水炸弹。目前区域内纯新项目荣盛时代广场售价在2万/O，而石林中心城销许上标注12万/O的单价显得触目惊心。
365地产家居网致电石林中心城，项目营销经理闫伟也表示很吃惊。在反复核实后，闫伟表示，销许上的商铺价格是误传，本次领取的销许的房源并不含商业部分。商业开盘要到6月左右，而具体价格尚未确定。
品牌和营销手段造热销 产品和服务与居住息息相关
2014年以来六合楼市比起2013年下半年要降温不少，比起去年几乎每家楼盘开盘大多能卖到8成以上，今年除了荣盛旗下4盘和石林中心城外，其他楼盘销售情况均不甚理想。
南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，荣盛的品牌在六合的认可度较高，产品的定价相当理性，所以旗下楼盘在区域内优势明显。石林中心城的产品稀缺性，以及类似于&饥饿式营销&，也是这次开盘热销的重要原因。
今年以来，六合地区的利好消息众多，包括宁天城际青奥前确定开通，六合学区划定引入了很多南京名校。近期扬子集团成立推进江北新区打造，南京市委书记和市长亲自挂帅，六合新区作为江北新城最重要的区域核之一提档升级在即。
关于六合楼市未来的发展，孟祥远认为楼市供求比还是比较稳定的，接下来六合各家楼盘竞争会比较激烈，区域的利好是普遍惠及各家楼盘的，最终的个盘的竞争会落在楼盘的品质和物业服务质量上，而这与未来区域内业主的生活息息相关。
&在竞争更加激烈的市场环境中，楼盘的品牌、品质，以及给购房者带来真正的实惠和贴心的服务，将是影响购房者选择的关键。&南京荣盛置业有限公司策划总监徐杰说。（365地产家居网 钱超）
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