&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贷款买房要交多少首付，买房凑不齐首付款怎么办
贷款买房要交多少首付，买房凑不齐首付款怎么办
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一、贷款买房要交多少首付贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。二、买房凑不齐首付款怎么办（一）因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。（二）买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。（三）协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。（四）如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。
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一、买二手房怎样办理贷款由于屋子属于不动产，不可能实现动产的“一手交钱、一手交货”，而且屋子涉及的金额相对较大，因此购买二手房时，卖方但愿的是交钱后过户，而买房则但愿先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为......
一、贷款买房首付要交多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首......
专业房产律师温馨提示：有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容：如果消费者得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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二手房问题
公积金问题
您好！我想问一下，我们买房子首付款已交过，贷款过程中遇到了交房，现在房款没下来，开发商说再给我们办理房产证，用房产证贷款，会不会是骗我们的啊？很着急，都已经有半年时间了。
高云 提问于：日 15:56:48
合肥家园网
你好，是用他项权利证贷款。
其他网友提问交了首付款，办不下来贷款，退房怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
尊敬的律师：你好！我买了一栋普通住宅，交了首付。等办理贷款时因为个人原因银行不给贷。这个情况开发商和销售商在办贷款前都没有让我到银行查一下，我对此事不知情。销售商当时说买房送户口，现在户口迁过来了，房子贷不了款，想退房怎么办？谢谢！！
我们从开发商贷款买了一个房子。交了一万押金。后来又交了9万的首付款。合计10万首付。后来因为银行贷款没下来。开发商要求我们一次性付清全款。否则首付不返还。农民家庭哪有钱。我们该怎么办。请律师们帮帮忙！谢谢
付了首付款和开发商网上签订了《商品房买卖合同》，之后按揭贷款银行没批下来，付过的钱该怎么办？可以退房退款吗？还有些什么处理措施？
服了首付款和开发商网上签订了《商品房买卖合同》，之后按揭贷款银行没批下来，付过的钱该怎么办？可以退房退款吗？还有些什么处理措施？
今年11月4好因为急需用钱卖了一套住房，对方付了首付14万房产证土地证也转给对方，但余下20万贷款却没贷到。而我买商铺付了10万定金要在12月23日之前给钱。我该怎么办！请专家律师帮忙介绍哈.我的电话 在房屋购销协议里有一条是待办完过户手续后，买方拿到房屋和新产权证的同时付清尾款，如果贷款额度不足由买方以现金方式补齐。
我今年三月份在北海买套房子，当时首付30%贷款八五折利率，3月十七日我将首付款汇给开发商，并交了契税，八月份开发商通知首付50%利率1.1倍，我提出异议，开发商让等等看政策能否松动，我于10月27日去办贷款手续，交了50%的首付余款，昨天开发商又通知外地人不给贷款了，我想退房可契税交了1万多退不了，我这套房子买的太上火了。请律师帮我出出主意该怎么办?谢谢
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
我是外地人，首套房，首次贷款，我已经缴纳30%。银行叫我提高首付款，不交的话，我算违约吗？
买的二手房，交了订金二万，首付20万，中介说帮我们办理商贷30万，因为我父母都过六十说不能买房只能用我的名义买房，第一次首付的时候是我父母出面打的款。因为我个人收入并不是很高，而且工资都是现金拿的，公司给开了个收入证明，银行贷款要求给收入流水帐，中介说他们给做一张流水帐。后来贷款没批下来，我们拿不出现金买房。现在房东说要扣我们2万订金。想问一下怎么办，并不是我们不想买，是贷款没办法批。不想就这么被扣2万，钱呢。 协议中没写贷款不成如何处理，只买，如果...
前几天从一个中介公司看了一套房子，售价125万。契税和差额营业税加起来接近十万。本来是买不起的，卖掉现在的住房只能卖得36万元。但中介承诺可以给做首付2.2成，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得。但是在去银行签贷款协议时，银行的人员说没法做2.2成首付，至少要做到3成。这样一来首付就增加了10万。这样一来我手里的钱连首付都不够了，更别提还得付那将近10万的税金。还不说中介费。而因为当初中介说2.2成首付没问题，我决定了买这套房子...
贷款人被刑事拘留，且购买车辆所付首付为赃款，担保公司怎么办？支付余款和首付取得车辆所有权还是怎么样？有何法律依据？现在公安机关暂扣了汽车张俊杰&|&&|&普通经纪人&|&
这个就只有自己去银行和销售员协商
张忠&|&&|&普通经纪人&|&
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Copyright&(C)&&&沪B2-买房首付已交，银行贷款下不来，首付款能退还吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我计划买房，首付40万，贷款60万，由于担心贷款下不来，如果真下不来，首付能退还吗？如果事先约定，可以用补充协议吗？有法律效应吗？
律师您好，有个问题想咨询1下。我买2手房已经付完首付，过完户，可是现在银行审批出了问题，贷款下不来。当时签合同注明要按时转让存量房价款，否则要按日期赔偿。我现在该怎么办？
律师你好:我刚贷款买的楼，首付已付，合同也签，银行贷款下不来，售楼处说：收入证明要开5300，我的月供2651，而我实际工资才4000，现在压力大，我不想买了。售楼处销售经理说：现在不买，开发商要扣50000万，请问律师我该怎么能要回我的首付钱，期盼你的回复，谢谢。
2013年年尾交了百分之60买了房,现在不多5个多月了,贷款一直下不来怎么办,我们除了等还有别的办法吗.能退首付吗.请给回复.谢谢
你好，房子首付已付，合同已签，它们指定银行贷款下不来，退房的话可以全额退款吗？
我买房交首付款后4个月办好银行贷款，开发商说时间超了1个月，要缴纳千分之2的滞纳金，买卖合同中哪有这条规定，我怎么办
买房首付款是我把钱分银行转账和现金的形式存入女友银行卡刷卡的，首付收据是写的我的名字，按照现在的法律规定，首付到底是属于谁支付的？
买房首付款是我把钱分银行转账和现金的形式存入女友银行卡刷卡的，首付收据是写的我的名字，按照现在的法律规定，首付到底是属于谁支付的？
您好，今年我看中了一套房子，在5月30日交了首付和契税款，但没签定买卖合同，现在银行贷款批不下来，请问首付款是否能退回，谢谢！
你好！我和老公前几个月买了房子，由于我在银行有很多不良记录，开发商指定的几家银行只有建行同意贷款，我们把所有情况都跟银行的人说了也交了所有的资料，当时银行的工作人员说问题不大可以贷款给我们，只是利息上调5个点，我们也同意了。银行的人让我们签订了贷款协议，确认之后我们当天就在售楼处付了首付，也签订了购房合同。过了一个多月银行的人说所有流程都通过了就是行长没有签字贷款下不来，我们的资料也退回开发商了，现在开发商要我们付全额，但是我们合同签的是30年贷...
妈妈婚前用我的名字贷款买房，我和妈妈拿大部分首付，妈妈男朋友小部分首付款，贷款由妈妈的男朋友的父亲还，这样这个房子到底算谁的}