购二手房公积金贷款首付需要具备那些资料
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时间：2015-12-17 04:45
想要买二手房 先看看用公积金怎么贷款！
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新闻来源温州房网温房网www.0577home.net?公积金贷款成为现今很多人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。新闻来源温州房网温房网www.0577home.net??但公积金贷款听起来简单，但是实际操作起来却是很复杂的。其中的流程很多，朋友们很容易就在某个流程中犯了糊涂。??本期，小福带你看看买二手房应当如何用公积金贷款。??办理条件??房子：不能是砖混结构。??除了砖混结构的房子外，大部分“二手”住房都符合公积金贷款的房源要求。??一般来说， “砖混结构”的房子多出现于90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。??申请人：连续缴纳6个月以上公积金。??申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。??这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。??另外，个人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。??贷款材料??在完成首付款资金托管后，你就要着手准备申请的材料了。福州二手房公积金贷款审批要在房产过户前完成。??申请贷款要提供的资料非常的多，而且都有特定的说明，大家一定要看仔细咯！??1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。??表格可前往住房公积金官网下载；具体填写方法见下图??2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件各两份??3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件各两份??如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章??4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件各两份??未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书??5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各两份??这里要注意的是，收入证明要开到月供的两倍，若实际月收入超过公积金缴存的基本工资基数，则需要提供真实的工资及奖金流水（有体现工资或奖金）。可以到银行开工资流水明细。证明三个月内有效??6、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按足月额缴存住房公积金6个 月以上的证明原件??借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供??7、商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各两份??8、卖方产权人有效身份证原件及复印件??9、卖方房屋证原件及复印件??10、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。??11、买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约??文本由房地产交易中心提供??12、房地产评估报告原件??由各公积金承办银行所认可的评估公司出具??是不是感觉头大呢？??但是小伙伴们还是要耐住性子，好好准备！??少了任何一样材料，都会影响到贷款哦。??贷款期限、额度??住房公积金的贷款最高期限是30年；而二手房公积金的贷款期限加上房龄不能超过30年。这就意味着，房龄越老，你所能贷款的年限就越短。??根据政策，一个人有的公积金，纯公积金贷款最高可以贷到45万，夫妻双方都有公积金，纯公积金贷款最高可以贷60万，但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。??粗略的算法如下，大家可以参照着做个计算：??单个人：{（个人+单位月缴存数）×12个月×（退休年龄—现年龄）+现公积金存折余额}×2倍，若大于45万，才可申请最高额度的贷款；??若是夫妻双方则按单个人算法后相加，大于60万才可申请最高额度贷款。??举个例子算一算：??隔壁老王夫妻俩打算在鼓楼区买套二手房。夫妻俩年龄都是30岁，公积金存折余额都是5万。??如果两人每个月单位月缴存数都是400元：??老王：??{400×12×（60-30）+5}×2=288010??老王妻子：??{400×12×（55-30）+5}×2=240010??010=000??则，老王夫妻两人可以贷款的数额是：528020元??如果两人每个月单位月缴存数都是1000元：??老王：??{1000×12×（60-30）+5}×2=720010??老王妻子：??{1000×12×（55-30）+5}×2=600010??010=000??则，老王夫妻两人可以贷款的数额是：60万??办理流程：??1、申请。??备好材料后，就可以前往福州市民服务中心3楼住房公积金窗口进行申请。??公积金中心按规定进行审核后，会在4个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，到时会通知借款申请人。??2、放款。??公积金中心审批通过后，将向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。这个阶段，就是等待银行通知你前往签约啦。??由于目前公积金贷款申请的人较多，银行方面的审核时间会长些，根据过来人的经验，这个环节要等待2-3个 月的时间。??3、还款。??最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。??特别提醒大家，在还款两个月后，就可以申请公积金充还贷业务。??TIPS：??1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的；若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高。??2、 若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清；那么对于收入证明的要求会相应提高。??3、 工行公积金贷款要求土地证有体现“出让地”三个字，如果是“划拨地”则无法贷款。为了防小人网站盗文
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河北新闻网讯（记者 杨阳）随着“330新政”的实施落地，省会二手房持续升高，且近日河北省又进一步放宽住房公积金政策，将个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元，并允许共同生活的未婚子女购买普通自住住房提取父母住房公积金帐户余额。这一系列利好政策，将使用公积金贷款购买二手房市场推向火热。
“马上要结婚了，我和女朋友准备买套房子，可是现在新楼盘大都没有现房，我们着急用所以考虑二手房，新政策下来之前最大的顾虑就是二手房交易税比较多，并且现在房价高，公积金贷款额度相对较少，得需要筹集多一点首付，现在二手房两年以上就可以免营业税，公积金贷款额度也提高了，这俩问题都解决了，我们很快就看好一套二手房并且签了购房合同，现在就是要去咨询一下贷款的程序。”谈起新政策，省直事业单位职工小王不断称赞。
那么使用河北省省直住房公积金贷款购买二手房到底需要提交哪些材料，走什么样的流程呢？
记者从河北省省直住房公积金管理中心贷款科了解到，由于房屋所处地区及其他条件的不同，会选择不同的发贷行（目前市区二手房省直公积金贷款发贷行为中国银行河北省分行），需要先到公积金管理中心贷款大厅领取相关资料，携带资料、身份证、户口本（包括未成年子女）、结婚证（单身提供单身证明）原件复印件各一份去发贷行，银行会在七个工作日左右把回执返到住房公积金管理中心，然后由借款人及卖家准备房本及相关资料到贷款大厅提出申请，公积金贷款工作人员依据借款人缴纳公积金情况及房屋售价等计算借款人可借贷额度，登记个人普通住房公积金贷款信息。经过公积金管理中心初审、复审、终审确定借款人所贷额度，由发贷行向借款人确认贷款信息并通知借款人房屋办理过户手续，借款人携带过户后的新房本及相关资料到发贷行作抵押办理贷款。
据悉，为缩短业务办理时间，提高办事效率，减少社会成本，河北省住房和城乡建设厅出台《关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知》，《通知》要求各市尽快建立与相关部门信息共享机制，今年6月底前，住房公积金业务管理系统要与人民银行个人征信系统、房地产管理部门产权产籍信息系统对接，10月底前与公安部门公民身份信息识别系统、民政部门婚姻登记查询系统对接。这样，缴存职工在办理住房公积金提取、贷款等业务时，无需再提供个人信用、产权产籍、婚姻状况等相关信息。
相关链接：
河北省省直公积金贷款二手房资料
1、申请人和配偶的身份证复印件各3份（验原件）；
2、申请人和配偶的户口薄复印件各2份（验原件）；
3、申请人缴存住房公积金证明原件、复印件各1份；
4、申请人配偶的月工资收入证明原件、复印件各1份；
5、婚姻关系证明的原件、复印件各1份；
6、空白A4复印纸2份；
7、房东的中国银行存折复印件2份（验原件）；
8、房东的身份证复印件2份（验原件）；
9、原房本复印件2份（验原件）。
1、资料1—6由贷款申请人准备，资料7—9由卖方准备；
2、资料3申请人的缴存证明由一楼业务大厅12号窗口办理；
3、资料4申请人配偶的月工资收入证明由其单位出具，并加盖单位公章或人事章；
4、资料5符合以下几个条件的，应出具相应的婚姻关系证明：
（1）单身者：由户口所在地的婚姻登记处开具单身证明；
（2）已婚者：结婚证；
（3）离异者：离异期满三个月，并提供离婚证和单身证明。
5、资料8原房本需全本复印，不可缺页。
【责任编辑：杨阳】
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& 买二手房，房东要求全款，还能公积金贷款吗
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& && &如题，看中一套二手房，房东急卖需要一次性付款，目前肯定是没有这么钱，只能找亲戚朋友借，想问付完了后，是不是只能抵押贷款了，还能用公积金贷款吗
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可以提取公积金余额
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正常流程肯定不行。全款买房过户后肯定不能再用公积金了，不然大家都把公积金套了来做投资。公积金现在才4点的利息，理财都高于这个数，吃差额都有赚的。
非正常流程，那你要是信得过房东，你可以先给他全款，让他给你打一个你要贷款金额的欠条给你，然后办理公积金贷款的业务流程，等过户后，公积金贷款下来后，放款到他账户中，他就把钱取出来还给你。
不过风险不小，小心钱到了房东手上他不还给你。
在现在这个信任缺失的社会，这个办法理论上是可以的。你自己掂量着办吧。
我爱武汉。
一个不热爱自己家乡的人，有什么资格去评论别人的家乡？
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全款可以先做个全套委托公证到自己名下，然后自己过户给自己，这中间可以办理贷款！不过只能选择商业贷款，所以要等一年后商贷转公积金贷款。qq
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14:16 点击:783
新闻来源温州房网温房网www.0577home.net?公积金贷款成为现今很多人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。新闻来源温州房网温房网www.0577home.net??但公积金贷款听起来简单，但是实际操作起来却是很复杂的。其中的流程很多，朋友们很容易就在某个流程中犯了糊涂。??本期，小福带你看看买二手房应当如何用公积金贷款。??办理条件??房子：不能是砖混结构。??除了砖混结构的房子外，大部分“二手”住房都符合公积金贷款的房源要求。??一般来说， “砖混结构”的房子多出现于90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。??申请人：连续缴纳6个月以上公积金。??申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。??这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。??另外，个人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。??贷款材料??在完成首付款资金托管后，你就要着手准备申请的材料了。福州二手房公积金贷款审批要在房产过户前完成。??申请贷款要提供的资料非常的多，而且都有特定的说明，大家一定要看仔细咯！??1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。??表格可前往住房公积金官网下载；具体填写方法见下图??2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件各两份??3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件各两份??如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章??4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件各两份??未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书??5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各两份??这里要注意的是，收入证明要开到月供的两倍，若实际月收入超过公积金缴存的基本工资基数，则需要提供真实的工资及奖金流水（有体现工资或奖金）。可以到银行开工资流水明细。证明三个月内有效??6、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按足月额缴存住房公积金6个 月以上的证明原件??借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供??7、商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各两份??8、卖方产权人有效身份证原件及复印件??9、卖方房屋证原件及复印件??10、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。??11、买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约??文本由房地产交易中心提供??12、房地产评估报告原件??由各公积金承办银行所认可的评估公司出具??是不是感觉头大呢？??但是小伙伴们还是要耐住性子，好好准备！??少了任何一样材料，都会影响到贷款哦。??贷款期限、额度??住房公积金的贷款最高期限是30年；而二手房公积金的贷款期限加上房龄不能超过30年。这就意味着，房龄越老，你所能贷款的年限就越短。??根据政策，一个人有的公积金，纯公积金贷款最高可以贷到45万，夫妻双方都有公积金，纯公积金贷款最高可以贷60万，但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。??粗略的算法如下，大家可以参照着做个计算：??单个人：{（个人+单位月缴存数）×12个月×（退休年龄—现年龄）+现公积金存折余额}×2倍，若大于45万，才可申请最高额度的贷款；??若是夫妻双方则按单个人算法后相加，大于60万才可申请最高额度贷款。??举个例子算一算：??隔壁老王夫妻俩打算在鼓楼区买套二手房。夫妻俩年龄都是30岁，公积金存折余额都是5万。??如果两人每个月单位月缴存数都是400元：??老王：??{400×12×（60-30）+5}×2=288010??老王妻子：??{400×12×（55-30）+5}×2=240010??010=000??则，老王夫妻两人可以贷款的数额是：528020元??如果两人每个月单位月缴存数都是1000元：??老王：??{1000×12×（60-30）+5}×2=720010??老王妻子：??{1000×12×（55-30）+5}×2=600010??010=000??则，老王夫妻两人可以贷款的数额是：60万??办理流程：??1、申请。??备好材料后，就可以前往福州市民服务中心3楼住房公积金窗口进行申请。??公积金中心按规定进行审核后，会在4个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，到时会通知借款申请人。??2、放款。??公积金中心审批通过后，将向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。这个阶段，就是等待银行通知你前往签约啦。??由于目前公积金贷款申请的人较多，银行方面的审核时间会长些，根据过来人的经验，这个环节要等待2-3个 月的时间。??3、还款。??最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。??特别提醒大家，在还款两个月后，就可以申请公积金充还贷业务。??TIPS：??1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的；若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高。??2、 若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清；那么对于收入证明的要求会相应提高。??3、 工行公积金贷款要求土地证有体现“出让地”三个字，如果是“划拨地”则无法贷款。为了防小人网站盗文
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河北新闻网讯（记者 杨阳）随着“330新政”的实施落地，省会二手房持续升高，且近日河北省又进一步放宽住房公积金政策，将个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元，并允许共同生活的未婚子女购买普通自住住房提取父母住房公积金帐户余额。这一系列利好政策，将使用公积金贷款购买二手房市场推向火热。
“马上要结婚了，我和女朋友准备买套房子，可是现在新楼盘大都没有现房，我们着急用所以考虑二手房，新政策下来之前最大的顾虑就是二手房交易税比较多，并且现在房价高，公积金贷款额度相对较少，得需要筹集多一点首付，现在二手房两年以上就可以免营业税，公积金贷款额度也提高了，这俩问题都解决了，我们很快就看好一套二手房并且签了购房合同，现在就是要去咨询一下贷款的程序。”谈起新政策，省直事业单位职工小王不断称赞。
那么使用河北省省直住房公积金贷款购买二手房到底需要提交哪些材料，走什么样的流程呢？
记者从河北省省直住房公积金管理中心贷款科了解到，由于房屋所处地区及其他条件的不同，会选择不同的发贷行（目前市区二手房省直公积金贷款发贷行为中国银行河北省分行），需要先到公积金管理中心贷款大厅领取相关资料，携带资料、身份证、户口本（包括未成年子女）、结婚证（单身提供单身证明）原件复印件各一份去发贷行，银行会在七个工作日左右把回执返到住房公积金管理中心，然后由借款人及卖家准备房本及相关资料到贷款大厅提出申请，公积金贷款工作人员依据借款人缴纳公积金情况及房屋售价等计算借款人可借贷额度，登记个人普通住房公积金贷款信息。经过公积金管理中心初审、复审、终审确定借款人所贷额度，由发贷行向借款人确认贷款信息并通知借款人房屋办理过户手续，借款人携带过户后的新房本及相关资料到发贷行作抵押办理贷款。
据悉，为缩短业务办理时间，提高办事效率，减少社会成本，河北省住房和城乡建设厅出台《关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知》，《通知》要求各市尽快建立与相关部门信息共享机制，今年6月底前，住房公积金业务管理系统要与人民银行个人征信系统、房地产管理部门产权产籍信息系统对接，10月底前与公安部门公民身份信息识别系统、民政部门婚姻登记查询系统对接。这样，缴存职工在办理住房公积金提取、贷款等业务时，无需再提供个人信用、产权产籍、婚姻状况等相关信息。
相关链接：
河北省省直公积金贷款二手房资料
1、申请人和配偶的身份证复印件各3份（验原件）；
2、申请人和配偶的户口薄复印件各2份（验原件）；
3、申请人缴存住房公积金证明原件、复印件各1份；
4、申请人配偶的月工资收入证明原件、复印件各1份；
5、婚姻关系证明的原件、复印件各1份；
6、空白A4复印纸2份；
7、房东的中国银行存折复印件2份（验原件）；
8、房东的身份证复印件2份（验原件）；
9、原房本复印件2份（验原件）。
1、资料1—6由贷款申请人准备，资料7—9由卖方准备；
2、资料3申请人的缴存证明由一楼业务大厅12号窗口办理；
3、资料4申请人配偶的月工资收入证明由其单位出具，并加盖单位公章或人事章；
4、资料5符合以下几个条件的，应出具相应的婚姻关系证明：
（1）单身者：由户口所在地的婚姻登记处开具单身证明；
（2）已婚者：结婚证；
（3）离异者：离异期满三个月，并提供离婚证和单身证明。
5、资料8原房本需全本复印，不可缺页。
【责任编辑：杨阳】
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& 买二手房，房东要求全款，还能公积金贷款吗
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& && &如题，看中一套二手房，房东急卖需要一次性付款，目前肯定是没有这么钱，只能找亲戚朋友借，想问付完了后，是不是只能抵押贷款了，还能用公积金贷款吗
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可以提取公积金余额
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正常流程肯定不行。全款买房过户后肯定不能再用公积金了，不然大家都把公积金套了来做投资。公积金现在才4点的利息，理财都高于这个数，吃差额都有赚的。
非正常流程，那你要是信得过房东，你可以先给他全款，让他给你打一个你要贷款金额的欠条给你，然后办理公积金贷款的业务流程，等过户后，公积金贷款下来后，放款到他账户中，他就把钱取出来还给你。
不过风险不小，小心钱到了房东手上他不还给你。
在现在这个信任缺失的社会，这个办法理论上是可以的。你自己掂量着办吧。
我爱武汉。
一个不热爱自己家乡的人，有什么资格去评论别人的家乡？
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全款可以先做个全套委托公证到自己名下，然后自己过户给自己，这中间可以办理贷款！不过只能选择商业贷款，所以要等一年后商贷转公积金贷款。qq
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