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政治局:要化解房地产库存 稳定房地产市场
中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，做好经济工作十分重要。2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。要深入实施创新驱动战略，推进大众创业、万众创新，增强发展动力和活力。要积极稳妥推进企业优胜劣汰，通过兼并重组、破产清算，实现市场出清。要帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套“组合拳”。要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。要防范化解金融风险，坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。要深化改革开放，继续深化简政放权、放管结合、优化服务，加大国企、财税、金融、社保等重要领域和关键环节改革力度，推出一批具有重大牵引作用的改革举措。会议强调，城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。要改革完善城市规划，准确把握城市规划定位，加强对规划实施情况的监督。
【延伸阅读】
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中央政治局：要求化解房地产库存&&中央政治局：要求化解房地产库存大连地铁5号线将建3.4公里海底隧道12月8日，彭博援引消息人士的话称，中国计划推出房地产去库存措施，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免。 杨深来 澎湃资料12月14日，据新华社消息，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，会议强调，2016年经济社会发展要抓住关键点、打好歼灭战。对于房地产的表述，政治局表示：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示，大背景来看，明年经济下行压力依然存在，因此稳增长仍然是重点，而这就需要房地产投资上升来拉动。无论是此次的政治局会议还是此前有关房地产消费的表述，都是为了化解库存。今年11月以来，高层接连发声化解房地产库存。11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议。在会后通稿中，习近平指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。12月8日，彭博援引消息人士的话称，中国计划推出房地产去库存措施，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，还研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。“三四线城市以及一线城市郊区的库存相对偏高，而如果靠城市居民的话，有效需求肯定不足。通过鼓励一些农民工进城购房，落实居住以及教育等，在解决库存的同时也能够拉动房地产投资的上升。”章俊说道。按照国家统计局的最新数据，截至11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积44093万平方米，增加439万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，农业人口市民化的进程，一方面是能够利好新型城镇化节奏的加快，另一方面能够鼓励相应人口加快去库存的效果。但是新市民进入住房交易市场，需要落户政策、就业政策等积极跟进。根据2014年国家统计局统计的数据，我国人口的城镇化率达到了54.77%，而在2014年版《国家新型城镇化规划(年)》中，设定到2020年的城镇化率将达到60%左右，这也意味着，在这六年中，我国将有近7000万人由农村人口转化为城镇人口。上海链家市场研究部总监陆骑麟称，目前，三四线城市的房地产需求不足，导致库存去化艰难，成为了全国房地产市场所面临的主要顽疾。此次鼓励农民工转化为城镇市民，除了进一步推动城市化的速度，通过这一手段去化三四线城市的大量库存，也是重要目的之一。而暂住证的取消，是全国户籍改革的重要一环，也是鼓励农民工转化为市民的重要一步。据人民网消息，近日，国务院总理李克强签署第663号国务院令，公布《居住证暂行条例》，《条例》将于日起施行。取消暂住证而转为居住证，使得外来人口获得了义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务等市民的基础待遇，为其进一步转化为城镇市民铺平了道路，有利于人口的导入。不过业内人士认为，三四线城市自身是人口流出较为严重的城市，当地产业不足，收入不高使得一些当地人去往大城市工作，而一些一线城市却存在人口膨胀的问题，难以吸纳大量农村人口成为市民，因此根本性问题应是调整我国不平衡的区域经济发展模式，有效地做到人口导入。【延伸阅读】近年中央经济工作会议有关房地产的表态2008年：增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担。2009年：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。2010年：加大保障性安居工程建设力度，大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。2011年：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。2012年：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。2013年：未提房地产调控。着力做好保障和改善民生工作。2014年：只字未提房地产。(地产界)
\后人回顾这段历史。又是一个房地产大跃进
降点价库存自然解决了吗。----笨 呐
房子太多了都卖不出了，特别是3线以下城市！！
价格合理就不会有库存了，
城里没那么多人，没那么大的购买力！
这回国家出政策了吧，佳西的房子，也快好卖了！
。。。。。。。。。。
整体经济下滑，人民币贬值，粮食降价，没那么好进城的呀。！
这就证明房子多，一面卖一面收税，老百姓还是负担重
一个指着靠房地产赚钱的国家还能有啥希望？
一个城市连工厂都没有让农民进城喝西北凤呀！在说农民真正富起来有几个呀！美国用军火掘起，日本用电子掘起，俄罗斯用石油掘起，唯独中国用破砖头搜刮百姓钱掘起!
出售农村户口
对城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，说白了就是变相降价点！忽悠农民！
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或习近平：化解房地产库存
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原标题：习近平：化解房地产库存
　　中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平发表重要讲话强调，要牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，适应经济发展新常态，坚持稳中求进，坚持改革开放，实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策，战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战，在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率，增强经济持续增长动力，推动我国社会生产力水平实现整体跃升。
　　中共中央政治局常委、国务院总理、中央财经领导小组副组长李克强，中共中央政治局常委、中央书记处书记、中央财经领导小组成员刘云山，中共中央政治局常委、国务院副总理、中央财经领导小组成员张高丽出席会议。
　　会议听取了国家发展改革委、财政部、人民银行等关于经济结构性改革问题的汇报，听取了住房城乡建设部关于加强城市规划建设管理的汇报。
　　习近平在讲话中强调，宏观政策要稳，就是要坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，为经济结构性改革营造稳定的宏观经济环境。产业政策要准，就是要准确定位经济结构性改革方向，发展实体经济，坚持创新驱动发展，激活存量增长动力，着力补齐短板，加快绿色发展，积极利用外资，积极稳妥扩大对外投资。微观政策要活，就是要坚持和完善基本经济制度，完善市场环境、激发企业活力和消费潜能，在制度上政策上营造宽松的市场经营和投资环境，营造商品自由流动、平等交换的市场环境。改革政策要实，就是要加大力度推动重点领域改革落地，加快推进对经济增长有重大牵引作用的国有企业、财税体制、金融体制等改革。社会政策要托底，就是要守住民生底线，做好就业和社会保障工作，切实保障群众基本生活。
　　结构改革
　　充分保护股民权益
　　习近平指出，推进经济结构性改革，要针对突出问题、抓住关键点。要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组。要降低成本，帮助企业保持竞争优势。要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。
　　习近平强调，推进经济结构性改革，要坚持解放和发展社会生产力，坚持以经济建设为中心不动摇，坚持五位一体总体布局。要坚持社会主义市场经济改革方向，使市场在资源配置中起决定性作用，调动各方面积极性，发挥企业家在推动经济发展中的重要作用，充分发挥创新人才和各级干部的积极性、主动性、创造性。
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　　习近平指出，做好城市工作，首先要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。要改革完善城市规划，改革规划管理体制。要改革城市管理体制，理顺各部门职责分工，提高城市管理水平，落实责任主体。要加强城市安全监管，建立专业化、职业化的救灾救援队伍。
　　据新华社
(责编：罗昱、高红霞)
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