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出门在外也不愁文渊阁大学士
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浦东新区的房子,卖家其实不唯一,但是答应审税时可以配合承诺唯一,但是如果被查出来还是买家付个人所得税,请问真的会查吗?还是只要承诺唯一就过呢?中介说收费可以包免掉个人所得税可信吗?
朋友跟我说:一个人习惯了孤独就是成熟的表现.我对自己说:我到底是真的孤独还是虚假的成熟?
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会查,我同事也是在浦东买的,上家承诺了,结果查出来不唯一,就要交个税。
文渊阁大学士
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那有没有办法逃掉呢,中介说他们收4w块可以包免掉个人所得税。
朋友跟我说:一个人习惯了孤独就是成熟的表现.我对自己说:我到底是真的孤独还是虚假的成熟?
文渊阁大学士
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第1楼adazhai会查,我同事也是在浦东买的,上家承诺了,结果查出来不唯一,就要交个税。那有没有办法逃掉呢,中介说他们收4w块可以包免掉个人所得税。
朋友跟我说:一个人习惯了孤独就是成熟的表现.我对自己说:我到底是真的孤独还是虚假的成熟?
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第3楼stpluto那有没有办法逃掉呢,中介说他们收4w块可以包免掉个人所得税。中介的话还不如放屁!
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不要听中介的,你问中介如果查出来,佣金减半,看他愿意不。。。
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哇靠,跟我情况一模一样,但是我跟中介说我承诺唯一,他也说让我交点钱就可以免掉个税,我问下来都说,这个钱就是中介赚了,根本搞不定房产中心的,你查到就查到了,查不到算你运气,跟中介根本不搭噶的
文渊阁大学士
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第6楼yan琰yan哇靠,跟我情况一模一样,但是我跟中介说我承诺唯一,他也说让我交点钱就可以免掉个税,我问下来都说,这个钱就是中介赚了,根本搞不定房产中心的,你查到就查到了,查不到算你运气,跟中介根本不搭噶的其实我不理解,难道房产中心不是所有的都查,只是抽查?还是有些情况查不出来?
朋友跟我说:一个人习惯了孤独就是成熟的表现.我对自己说:我到底是真的孤独还是虚假的成熟?
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楼主不用纠结这个问题,很简单的,中介确实有这方面的能力,因为是专业做房产的,交易中心都认识人的,但是帮客户省钱是根本,唯不唯一不是用钱免掉的,如果真能避掉,不用花钱的,如果避不掉你花钱也没用,这就要看中介是不是想多挣你点钱,这样的中介你可要小心了,他还会从其他地方问你要钱的,多半是这个那个的包装费,看清就好,确实交钱能省下的,就交吧,如果是中介故意坑你,坚决不交,说了这么多,重点只有一个,坚决不交!但是你要小心中介在中间作梗,最好和房东直接沟通!
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stpluto浦东新区的房子,卖家其实不唯一,但是答应审税时可以配合承诺唯一,但是如果被查出来还是买家付个人所得税,请问真的会查吗?还是只要承诺唯一就过呢?中介说收费可以包免掉个人所得税可信吗?基本上没有问题& 只有上家1年内不买不卖 这种案子我做过N次没有问题
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第4楼Alex998中介的话还不如放屁! 严重同意 靠谱的中介少
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浦东蛮严的,肯定逃不掉。
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这个税需要多久才能知道?
文渊阁大学士
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第12楼xiaribingguo这个税需要多久才能知道?审税的时候就知道了吧
朋友跟我说:一个人习惯了孤独就是成熟的表现.我对自己说:我到底是真的孤独还是虚假的成熟?
文渊阁大学士
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第9楼随风飘红基本上没有问题& 只有上家1年内不买不卖 这种案子我做过N次没有问题真的吗?很多人说肯定逃不掉啊
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无敌阔乃小糯米的妈
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第2楼stpluto那有没有办法逃掉呢,中介说他们收4w块可以包免掉个人所得税。还要黑,我们中介说2w,事先都是说只要房东承诺,绝对没问题,根本不需要钱。
文渊阁大学士
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第15楼FATIMA_HE还要黑,我们中介说2w,事先都是说只要房东承诺,绝对没问题,根本不需要钱。我门现在没有答应给中介钱,房东也同意到时候配合承诺唯一。你们最终逃掉个人所得税了吗?是哪个区?
朋友跟我说:一个人习惯了孤独就是成熟的表现.我对自己说:我到底是真的孤独还是虚假的成熟?
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第9 楼 随风飘红
基本上没有问题& 只有上家1年内不买不卖 这种案子我做过N次没有问题中介说审税通过了在收钱 犹豫中
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第17 楼 宝妈买房 中介说审税通过了在收钱 犹豫中如果我上家也是置换的 而且一年内肯定买房 就是肯定会被查出来了?
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第19楼宝妈买房如果我上家也是置换的 而且一年内肯定买房 就是肯定会被查出来了?同问,也有类似情况,上家一年内还要卖一套房子,如果这次帮我们承诺唯一,下次卖会不会查出之前的呢?
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第20 楼 beili1103 同问,也有类似情况,上家一年内还要卖一套房子,如果这次帮我们承诺唯一,下次卖会不会查出之前的呢?我也类似情况
文渊阁大学士
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第17楼宝妈买房中介说审税通过了在收钱 犹豫中为什么要付中介钱?他们帮你找交易中心的人?
朋友跟我说:一个人习惯了孤独就是成熟的表现.我对自己说:我到底是真的孤独还是虚假的成熟?
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第22 楼 stpluto 为什么要付中介钱?他们帮你找交易中心的人?说帮做低到普通 帮先审上家税.....
无敌阔乃小糯米的妈
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第16楼stpluto我门现在没有答应给中介钱,房东也同意到时候配合承诺唯一。你们最终逃掉个人所得税了吗?是哪个区?我们还没有去过户,反正查出来就交,税务局的人说,中介都是骗子,系统过不了就是过不了的。套中介的话,录音,随时准备报警备案。
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第19楼宝妈买房如果我上家也是置换的 而且一年内肯定买房 就是肯定会被查出来了?这个查出来肯能性大 &如果是她在把另一套卖了只要说不是唯一 &还能通过 & 这个中介不负责任的劝你放弃他
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第25 楼 随风飘红 这个查出来肯能性大 &如果是她在把另一套卖了只要说不是唯一 &还能通过 & 这个中介不负责任的劝你放弃他另一套卖了说不是唯一啥意思?
上家的确是需要卖掉两套房子
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第26楼宝妈买房另一套卖了说不是唯一啥意思? &上家的确是需要卖掉两套房子上家2套房子都在一年内卖掉 必须有一套不能承诺唯一 &
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第27楼随风飘红上家2套房子都在一年内卖掉 必须有一套不能承诺唯一 &问题是可以承诺先卖的这套么?
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我家买的是1/3唯一,产证老头和女儿女婿,当时都写在协议书上了说买家承诺唯一,到窗口的时候老头脑子跟抽住似的,他自己是唯一,办事员问他女儿女婿的时候抢着说女儿女婿买房搬出去了,他女儿拦都没拦住,当时差点儿没给我气死,可是也没招的,所以说,承诺唯一不靠谱的
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在篱笆上潜水很久,借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明,下文详述,发个帖子来记录一下我们看房买房,纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始,父母就一直催着我和先生去看房,可是冬天里实在是懒得出门折腾,看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年,各种降息降准,各种公积金政策利好,我和先生渐渐开始坐不住了,终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久,手里基本没有积蓄,无比感谢双方父母的资助,再稍微了解了下行情之后,决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便,我们把目标定在了浦东,看过金杨金桥一带,看过耀华路长清路附近,还有以前活动过的张江,纠结于买得起的房子看不上,看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子,确实有一些心仪的房子,我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事,从来都是仁者见仁,智者见智,网上的房源信息可多参考,一定多花时间实地去看房,如果看准了,也别犹豫果断下手,希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥,所以后续的各种流程都要到南汇房产中心,公积金中心去办理,不得不吐槽,真的是好远。。(1)拉产调,查阅房屋信息为了保险起见,建议大家签协议、合同之前先去拉产调,看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱,所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调,防止出幺蛾子。(2)签居间协议签居间的时候,应当谈好房价,以及房东应留置的物品,交房日期,付款约定等等,签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们,一定要区分协议上的定金和意向金的区别,以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意,若是支付给中介的,那么如果将来决定不买这个房子了,那意向金多半是要不回来的。另外,需要和中介谈好中介费和税费的问题,最好落到纸上。(3)网签网签就是签房屋正式合同,因为是范本合同,所以正文部分一般都是拟定好的,但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定,一定要写进补充条款中,以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付,保留好定金、首付交易凭条,房东应当开具收据。(4)审税,查限购资格,公积金中心第一次查阅,评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的,然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同,户口本(户籍证明),身份证,结婚证,定金和首付款的交易凭条和房东收据,各种签字,但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天,这个时候公积金那里的查询一般也通过了,然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款,并且贷款额度超过房价总额的50%时,需要去评估公司做房价评估,花费300大洋。(5)申请纯公积金贷款第二次去公积金中心,申请贷款,需要上家一起去。早上很早去拿了号,直到中午他们快下班才开始办理,最近房产市场还是很火爆的,又是各种签字,工作人员各种不耐烦,最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待,公积金的办理进度可以在公积金网站上查询,审批通过以后就可以去房产中心过户了。(6)缴税,过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税,缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票,购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号,不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快,签字,缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款,所以收件收据不会给我们,而是产证办好之后由公积金中心去领取,当然可以拍一张收件收据的照片,这样方便去查询产证办理进度。(7)放款其实走到这里都还是很顺利的,可是昨天公积金中心打电话给我,还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路,房产证上写的是xxx路,前面上了康桥镇,所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的,所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway,终于拿到了产证,现在就等放款啦,开心~~~最后也拜拜篱笆大神,希望接下来我们的小家能够装修顺利~
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纯公积金一般审核下来要多久?
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第1楼纯公积金一般审核下来要多久?大概一个星期左右
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第2楼水光光大概一个星期左右好的,谢谢
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这是好帖,我也正准备写这种帖子呢,支持楼主!
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谢谢分享,请问评估价和合同价差别大吗?
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第2楼水光光大概一个星期左右 恭喜楼主,贺喜楼主
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第2楼水光光
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那第一次交贷款材料的时候要银行卡吗?还是签贷款合同的时候要提供?
宝宝长大吉祥
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好详细呀,谢谢分享,LZ审税交了大概几个点呀?占房价的%比是多少,我房子167万成交的,明天去过户,不知道要交多少税钱?
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楼主,从第一次交材料到公积金中心到最后的过户,大概几天啊?
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水光光在篱笆上潜水很久,借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明,下文详述,发个帖子来记录一下我们看房买房,纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始,父母就一直催着我和先生去看房,可是冬天里实在是懒得出门折腾,看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年,各种降息降准,各种公积金政策利好,我和先生渐渐开始坐不住了,终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久,手里基本没有积蓄,无比感谢双方父母的资助,再稍微了解了下行情之后,决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便,我们把目标定在了浦东,看过金杨金桥一带,看过耀华路长清路附近,还有以前活动过的张江,纠结于买得起的房子看不上,看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子,确实有一些心仪的房子,我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事,从来都是仁者见仁,智者见智,网上的房源信息可多参考,一定多花时间实地去看房,如果看准了,也别犹豫果断下手,希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥,所以后续的各种流程都要到南汇房产中心,公积金中心去办理,不得不吐槽,真的是好远。。(1)拉产调,查阅房屋信息为了保险起见,建议大家签协议、合同之前先去拉产调,看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱,所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调,防止出幺蛾子。(2)签居间协议签居间的时候,应当谈好房价,以及房东应留置的物品,交房日期,付款约定等等,签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们,一定要区分协议上的定金和意向金的区别,以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意,若是支付给中介的,那么如果将来决定不买这个房子了,那意向金多半是要不回来的。另外,需要和中介谈好中介费和税费的问题,最好落到纸上。(3)网签网签就是签房屋正式合同,因为是范本合同,所以正文部分一般都是拟定好的,但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定,一定要写进补充条款中,以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付,保留好定金、首付交易凭条,房东应当开具收据。(4)审税,查限购资格,公积金中心第一次查阅,评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的,然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同,户口本(户籍证明),身份证,结婚证,定金和首付款的交易凭条和房东收据,各种签字,但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天,这个时候公积金那里的查询一般也通过了,然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款,并且贷款额度超过房价总额的50%时,需要去评估公司做房价评估,花费300大洋。(5)申请纯公积金贷款第二次去公积金中心,申请贷款,需要上家一起去。早上很早去拿了号,直到中午他们快下班才开始办理,最近房产市场还是很火爆的,又是各种签字,工作人员各种不耐烦,最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待,公积金的办理进度可以在公积金网站上查询,审批通过以后就可以去房产中心过户了。(6)缴税,过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税,缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票,购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号,不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快,签字,缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款,所以收件收据不会给我们,而是产证办好之后由公积金中心去领取,当然可以拍一张收件收据的照片,这样方便去查询产证办理进度。(7)放款其实走到这里都还是很顺利的,可是昨天公积金中心打电话给我,还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路,房产证上写的是xxx路,前面上了康桥镇,所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的,所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway,终于拿到了产证,现在就等放款啦,开心~~~最后也拜拜篱笆大神,希望接下来我们的小家能够装修顺利~ 楼主使用的是农商卡么?上家也要办这个卡么
率真 善良的简单女子
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第21楼水光光对的,我们和上家都是农商行的卡 完了,我和上家一起去办公积金贷款还要让上家去办一张卡,太麻烦了
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第20 楼 水光光
我们第一次去是7.29,过户是8.26,到昨天拿到产证,一共51天,算一算才知道原来也花了这么久时间啊。。。谢谢,你这个已经是超快的了。
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水光光在篱笆上潜水很久,借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明,下文详述,发个帖子来记录一下我们看房买房,纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始,父母就一直催着我和先生去看房,可是冬天里实在是懒得出门折腾,看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年,各种降息降准,各种公积金政策利好,我和先生渐渐开始坐不住了,终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久,手里基本没有积蓄,无比感谢双方父母的资助,再稍微了解了下行情之后,决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便,我们把目标定在了浦东,看过金杨金桥一带,看过耀华路长清路附近,还有以前活动过的张江,纠结于买得起的房子看不上,看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子,确实有一些心仪的房子,我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事,从来都是仁者见仁,智者见智,网上的房源信息可多参考,一定多花时间实地去看房,如果看准了,也别犹豫果断下手,希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥,所以后续的各种流程都要到南汇房产中心,公积金中心去办理,不得不吐槽,真的是好远。。(1)拉产调,查阅房屋信息为了保险起见,建议大家签协议、合同之前先去拉产调,看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱,所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调,防止出幺蛾子。(2)签居间协议签居间的时候,应当谈好房价,以及房东应留置的物品,交房日期,付款约定等等,签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们,一定要区分协议上的定金和意向金的区别,以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意,若是支付给中介的,那么如果将来决定不买这个房子了,那意向金多半是要不回来的。另外,需要和中介谈好中介费和税费的问题,最好落到纸上。(3)网签网签就是签房屋正式合同,因为是范本合同,所以正文部分一般都是拟定好的,但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定,一定要写进补充条款中,以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付,保留好定金、首付交易凭条,房东应当开具收据。(4)审税,查限购资格,公积金中心第一次查阅,评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的,然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同,户口本(户籍证明),身份证,结婚证,定金和首付款的交易凭条和房东收据,各种签字,但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天,这个时候公积金那里的查询一般也通过了,然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款,并且贷款额度超过房价总额的50%时,需要去评估公司做房价评估,花费300大洋。(5)申请纯公积金贷款第二次去公积金中心,申请贷款,需要上家一起去。早上很早去拿了号,直到中午他们快下班才开始办理,最近房产市场还是很火爆的,又是各种签字,工作人员各种不耐烦,最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待,公积金的办理进度可以在公积金网站上查询,审批通过以后就可以去房产中心过户了。(6)缴税,过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税,缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票,购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号,不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快,签字,缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款,所以收件收据不会给我们,而是产证办好之后由公积金中心去领取,当然可以拍一张收件收据的照片,这样方便去查询产证办理进度。(7)放款其实走到这里都还是很顺利的,可是昨天公积金中心打电话给我,还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路,房产证上写的是xxx路,前面上了康桥镇,所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的,所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway,终于拿到了产证,现在就等放款啦,开心~~~最后也拜拜篱笆大神,希望接下来我们的小家能够装修顺利~ 放款后有担保公司电话通知你么?我们放款2个星期了,都没有得到通知呢?还有借款合同是担保公司寄给你还是银行寄的呀?
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楼主,我请教一下,纯公积金的产证必须等他邮寄吗?我打电话查询产证已经办好了,但迟迟没有邮寄出来,收件收据也被担保中心拿走了,我只能等吗?还是可以凭身份证自己去取
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第28楼卡卡900楼主,我请教一下,纯公积金的产证必须等他邮寄吗?我打电话查询产证已经办好了,但迟迟没有邮寄出来,收件收据也被担保中心拿走了,我只能等吗?还是可以凭身份证自己去取 ^_^mark,下周六第一次去办纯公积金贷款
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在篱笆上看过太多的二手房买卖下家人财两空的,所以这次买房从定金到首付都战战兢兢。&周末约了房东去交易中心递交审税材料,房东迟到了一会会我吓的不行&就怕房东跑了。好在还是顺利递交材料。&问题房东是需要我们的首付去还他们的贷款的,所以产证中介没有拿还是在房东手里。这一块太让人不安心了。&我是不是再去多拉几次产调?如果在这个期间房东再去把房子卖给其他人我是不是一点办法也没有?
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出产证才能松口气,这阶段是需要盯紧的时期。。。特别是首付后上家去还贷款。。看清楚仔仔细细的;
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去还贷款,应该要求中介陪同,你出了那么多中介费,中介这点都做不到?
付了首付,产证就只能压在中介了。
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我找的中介这点倒是极好
从拿了定金就把人家产证给押了。。。
天天进步哦
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第4楼lilymork我找的中介这点倒是极好从拿了定金就把人家产证给押了。。。我那中介也是,拿了定金产证赶紧收了,上家身份证一起核对,工作还算认真
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买家们都太善良了,以为中介收产证是在维护买家的利益,我只有呵呵了。。。
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第6楼xuduoxiaoyu买家们都太善良了,以为中介收产证是在维护买家的利益,我只有呵呵了。。。那他是为了啥啊,赶紧给大家讲讲内幕
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你每个付款或其他节点之前一刻 去拉产调
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买家们都太善良了。该视频无法显示
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买家们好单纯,中介拿房产证的主要目的怎么可能是为了保护买方利益
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10个中介9个向着房东的
虽然现在他们拿到的中介费绝大部分情况下都是下家付的
所以 狼心狗肺 这词挺适用的
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但是即使去拉了产调。。。万一发现房东出纰漏了我好像也么有啥办法是不是? 打官司?
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对的 中介都是大大滴坏
偏向房东的
天天进步哦
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中介拿产证,如果下家不买,可以以产证为条件,问上家要下家赔的违约金,不然不还产证。
但是,押产证确实是防止卖家一房两卖或者收首付再去抵押的一种手段。
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中介不偏向谁,他只想保证自己利益,无论是作为上家还是作为下家,都要自己对自己负责,不要一味听信中介,到时候出了事儿,中介两手一摊,吃亏的还是自己。
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刚打电话给中介 让他把产证收回来,房东还贷款的时候再陪同一起去。就怕中介敷衍我
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一次委托,终生的信任 本人从事房地产经纪6年,主营上海市浦东康桥 周浦 中高档不动产.博鸿地产张 贵 QQ
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