2016年房价是涨是跌 是否又到了投资风口？
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　　临近年底又到了我们盘点全年收获为明年考虑投资方向的时候了经过这个纷乱的年是不是让你对明年的投资方向感到困惑迷茫呢？小编为大家屡屡思路回头看看房产这个我们熟悉话题在年是否又到了投资的新风口
　　年全年基调去库存
　　先看看国家对的最新定调刚刚过去的月日中央政治局会议是中央经济工作会之前的最后一次也是为明年中央经济工作定调的会议在这次会议中再次将楼市去库存作为重点内容来讨论在前不久召开的中央财经领导小组会议上习大大就提出化解房地产库存重要的事情说三遍去库存在近期可提了不仅三次可见去库存将成为明年经济的重要命题年也会为此推出多项政策
　　年走势
　　说完基调我们来看房价就在号李克强带着上海合作组织的各国领导们专门去了趟郑州市郑东新区并提出城镇化是中国最大的内需的新观点指明未来将推动以人为本的新型城镇化带动扩大有效需求为促进中国经济中高速增长迈向中高端水平注入强劲动力也可以为深化同各国的合作提供新的市场机遇这次前往目的性非常明确就是为中国城镇化站台而城镇化离不开三大基本因素人房子和钱人则是通过放开二胎户籍改革加快农民工市民化等政策来解决房子则主要以存量房为主而钱通过开展农村承包土地的经营权农民住房财产权依法有偿转让等政策来解决而房价也在去库存的过程中出现差异化重点城市房价依旧坚挺还要继续走高因为这些城市本身就不存在库存的问题而那些人口总体持续外流的城市只有通过降价甩卖的形式解救自己不然又会怎样？
　　年楼市几大趋势
　　一线城市的房价还将继续上涨
　　中国的城市模式完全不同于美国我们是摞起来的城市密度高人口高度集中这种趋势一旦形成很难改变你让中国人过买个牙刷也要开车分钟的生活是不可能的所以有人口增量的城市特别是一线和几个二线城市房价很难回落加上人民币货币供应量长期偏高这里的房价只能不断上涨
　　信贷政策继续宽松
　　年央行已经连续次降息放松限贷政策政策调整下调商业贷款比例等一系列信贷措施在去库存稳增长压力巨大的情况下可以预见明年政策继续宽松是大概率事件打折都不是事折将是基础折有可能重现江湖
　　房地产企业将大量消亡转型
　　在去库存的阶段中国楼市将上演大逃亡逃离三四线城市逃出郊区逃离高债务逃向多元化逃往海外在化解楼市库存的时候就是让那些无实力无能力无理想的企业从房地产行业退出留下真正有竞争力的企业让资金进入真正存在机构性矛盾和供给不足的行业
　　商铺面临价值重估
　　商铺面临的最大问题是提袋消费(服装鞋帽家电等)日益被网购取代支撑商铺价值的只剩下体验式消费(餐饮电影培训溜冰场)传统商业旺区的街铺可能是最危险的资产因为单价太高此外是人口流失城市的郊区新区的综合体一铺养三代越来越困难三代养一铺的悲剧随时发生
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前25名各奖励300金…【】新加坡房价平2002年最长连跌记录
腾讯证券讯 北京时间10月1日下午消息，据彭博社报道，由于收紧房屋抵押贷款限制，新加坡作为亚洲第二昂贵的市场需求转冷，该国房价已经连续下跌长达8个季度，创13年来最长连跌记录。本周四，根据新加坡市区重建局（the Urban Redevelopment Authority ）的初步数据，截止9月30日，第三季度该国私人住宅价格较前一季度下跌1.3%。这一衰退是自2009年6月遭受全球金融危机余波以来最严重的一次。由于低利率和国外买家的需求引发关于市场过热的担忧，新加坡政府自2009年开始引入住宅性房地产限制政策。该政策包括设定债务偿还成本上限为借款人月收入的60%，提高购房印花税以及增加房地产税收等。而由于该国政府采取措施控制房产增值以抑制需求，该国房价在去年下跌约4%，是自2008年以来首次出现年度下跌。位于新加坡的SLP国际物业顾问公司执行董事尼古拉斯·马克（Nicholas Mak）表示：“新加坡房价急剧下跌的主要原因就在于这些限制举措，全球经济不确定性以及中国经济即将放缓可能也会降低新加坡住房需求，因为中国买家曾是新加坡相当活跃的房产买家之一”。马克表示，新加坡房价在今年可能会下跌多达4.5%。由于新加坡可能会陷入技术衰退，对于政府而言，现在可能是时候得重新审视当前的调控措施了。数据显示，第三季度位于黄金地段的公寓价格下跌达1.3%。位于郊区的公寓价格更是下跌达1.6%。黄金地段周边公寓价格下跌1.5%。新加坡房地产开发商协会主席Augustine Tan上个月表示：“经济不景气，房屋供求失衡更加恶化以及房屋空置率上升，都威胁房价陷入下行漩涡”。目前这种强度的房地产降温措施将会增加房地产市场和整个经济恶化的风险。（翊海）微信扫一扫，关注您的私人投资管家——腾讯证券公众号：腾讯证券（qqzixuangu）
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved[观点]竺劲:预计2016年房价仍会稳步上升
来源：全景网
　　全景网12月9日讯 东方证券房地产首席分析师竺劲12月9日在中国国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示，国内楼市是否加速回暖应取决于未来的政策。目前国内楼市库存仍处于高水平，其中三四线城市面临的压力更大一些，因此不同地域应有不同的安排。　　他指出，当前三四线城市的地方财政比较困难，由于短期内地方土地财政比较低迷，政府投资以及经济转型都较难推进。中央政策的大方向是去库存和复苏楼市，而从近期数据来看，无论是投资还是销售，并没有达到理想效果。预计楼市利好政策仍会持续推出，2016年楼市将维持平稳状态，房价会稳步上升而非下调，增长区间在10%以内。（全景网）　　作者：蔺怡琛
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