房子2016年10月份才能交房,开发商要在首付后一个月内就一次性付清剩余房款合理吗? - 相关问题 - 110网法律咨询
9月21我和家人看中广州番禺一新楼盘，开发商说是2016年10月份交房（开发商有预售证），我们当天付了首付，签定了合同，当时我们选择是商业贷款买房，现在贷款方面出现了一点问题，我们不能贷款那么多，开发商要求我们一次性付款，如果一次性付清房款的话，开发商说必须在日前一次交清房款余款（当时签购房合同时我也看了一下合同内容，确实是有写明如果选择一次性付款，要在首付后一个月内付清房款余款），开发商这样的要求合理的吗？不是到交房时再把房款的尾款一次性付清吗？做为我们消费者，应该怎么办才能更好的维护自己的权益？
昨天我家人看中韶关一新楼盘，开发商说是2013年5月份交房，但现在需交1万5的订金，但在我家人交纳订金之后，开发商公司财务开具的收据上写“必须在日前一次交清房款余款”，这样是合理的吗？当时我家人就说不合理，但售楼小姐说没事，在我家人坚持之下，售楼小姐手写了一份收条，说是于日前交清房款余款，可在5月份交房，并将收条附在了开发商财务开具的收据后面，这份资料合法吗？做为我家人，应该怎么办才能更好的维护自己的权益
我们从开发商贷款买了一个房子。交了一万押金。后来又交了9万的首付款。合计10万首付。后来因为银行贷款没下来。开发商要求我们一次性付清全款。否则首付不返还。农民家庭哪有钱。我们该怎么办。请律师们帮帮忙！谢谢
我7月份买的房子，房子要到12月底才能拿到，当时交清了房款，请问开发商应该返还我房款的利息吗？
婚前父母从朋友手中给我买了套经适房，房款已经付清，和当时户主的买卖房子的合同签的是我的名字，那时候房子的房产证都没有下来，今年这房子才开始办房产证，所有的手续都齐全，但是就是得等房产证下来，然后才能过户。去有关单位问了要3个月后，房产证下来以后才能过户。但是现在男朋友家催结婚，下个月就要去领证了。这个房子算是我的婚前财产吗？
您好，我买了1处小开发商建的1处房子，房款已付清，而后被开发商的合伙人又被卖了，现在要不到房子我该怎么办。
如题。 而且不许我们装修施工、对外出租。
大连我在大连买了一个房子，首付十万已经交完，开发商说去年六月就可以交房，但是现在房产证还没有下来，只告诉可以装修入住，一直拖着，贷款也没有办理，这样的情况正常吗
现在已经有人装修完毕并入住，如果我现在要求退还首付十万可以吗？
你好，我买了一套房，已经付了一半的房款，当时买房时开发商说给办理贷款，现在开发商破产了，贷款也没办成，法院向我们要剩余的房款，说不交就拍卖房子，法院这样做合理吗？拍卖以后我们交的房款能退还给我们吗？
我们2011年和开发商签定了按揭的购房合同，交房日期为日（并已付了首付），但开发商一直未通知我们办理按揭。现在到交房的时候了，那些一次性交付房款的已经拿到钥匙，但开发商一直未通知我们，我们前去咨询，开发商说现在不能按揭了，要一次性付清。这合理吗？我们应该怎么办啊？ 如果开发商一直不通知我们去拿钥匙，也一直不通知我们办按揭，哪怎么办啊？每个月违约金也就那么一点，开发商也不在乎啊
我是经过中介卖房子，已经过户给对方了，对方要贷款后才能付清房款，手续要怎么弄？过了几个月了，银行贷款还没下来，中介一直说银行不批，会不会被骗了？ 跟中介打电话，叫他再没办理下来，要求违约，他说合同没写，该怎么要求违约赔偿？2016年进房子好不好_百度知道
2016年进房子好不好
我有更好的答案
要买房还是最近出手，房子最终还是要涨的
这几年的楼市会逐步趋于稳定，投资者要谨慎，刚需者请购买
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出门在外也不愁　　这几天老谢的手机打爆了，每天都接到许多全国各地的政府官员、房企、银行、投资机构、购房人员、同行的咨询电话，询问我对目前中国房地产库存的看法。他们首先是炮弹一般的夸我，说我过去十年对楼市、房价、政策的预判，都对了，很靠谱。其次是说老谢对中国房地产市场看的透彻，对市场研究到位、对房地产认识深刻等夸奖的赞美之词。别人如此称赞你，你肯定高兴得犹如突然中奖1亿元的心情，说明别人对你很信任、很重视，看得起你，拿你当真正的专家学者看，内心中非常的尊敬你。一瞬间，老谢感受到巨大的心理与思想压力，因为老谢才疏学浅，深感学问无止境，仍需要探索。唯有尽自己的最大努力，给人们解答，否则对不起他们的如此支持与厚心，同时对得起自己的良心。最后是他们问了八个问题，基本相同。　　第一是当前中国商品房库存究竟有多少？第二是商品房库存的统计是怎么统计的？第三是商品房库存去化需要多长？第四是中国住房进入严重过剩时代是否赞同？第五是如何看2.2亿平方米“空置”住房的新闻？第六是如何看待消化库存合计约为140.9亿平米，去库存需10年时间的新闻？第七是如何看社科院的21亿过剩总库存。老谢前几天就注意到这四则新闻，多方获得这方面的消息，做好了这方面的数据分析与统计。一则新闻称“按照我国人均住房面积30平米计算，6.8亿平方米，空置住房可供2.2亿人口居住”。二则新闻称三大块待消化库存合计约为140.9亿平米，去化时间需要10年。三则中国社会科学院表示商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。　　在解读上面的问题之前，老谢认为非常有必要给大家讲讲商品房库存的概念与内涵，避免后面的问题无法讲清楚，有利于大家了解什么是库存.全国商品房待售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房企自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。也不包括政府建的或企业配建的保障房、旧改房、危改房、棚户房，也不包括市场上的集体房、小产权房、违反建筑的房等、更加不包括农民房、小厂房、单位房等.　　从国家统计局的统计口径看，全国商品房销售额是指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)，与商品房销售面积同口径一样，是累计数据。中国官方数据无法完全反映出目前全国商品房库存的真实状况与实际情况，究竟当下全国有多少商品房库存，即使有机构与人估算商品房库存的量大小，仅仅是部分而已，无法准确的计算.中国商品房库存分两种：一种是现房库存，另一种是期房库存，即广义商品房库存与狭义商品房库存之分。广义的商品房库存是包括现房与期房库存，狭义的商品房库存仅仅是现房库存。　　目前中国商品房库存主要是指现房的商品房库存，所以国家统计局的商品房库存数据只统计了已经竣工的面积，未统计期房。按照国家统计局的统计口径数据，2015年10月末，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。1-10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%。如果按照商品房销售量的数据看，目前全国待售商品房库存数据只需要去化7个月。按国家统计局统计与公布的数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积6.8亿平米，其中商品住宅待售面积为4.4亿平米。说明商品房待售面积[商品房库存]指标是包括已竣工的现房，不含期房。　　当前全国商品房库存量走势看，过去中国20年一直与商品房销售面积一样呈增长态势。唯有在2004年和2007年，商品房库存量的指标曾小幅下跌过，从2011年开始，待售面积突然快增，但增速冲高后回落，2013年高达40%以上，2014年20%以上，2015年10月已放缓至18%，说明库存压力快要见顶。一方面是全国商品房销售持续好转，房企加大去库存的促销。另一方面是中央到地方政府全力去库存，出大量的刺激楼市需求政策，全方位去库存。三是土地供应的放缓与新增供应的下降。四是货币与信贷政策的放松，刚需与改善需求全面的释放。五是保障房、棚户房的建设未达到市场预期的效果。因此，商品房库存的总量有下降的趋势。　　讲完商品房的现房库存，再讲讲商品房的期房库存。商品房的期房库存无法全面统计，期房不好界定。主要原因有四个：一是房子的生产周期过程比较长。一块地由拍卖或收购获得到报规建设，到开工建设的过程，最后到完工，最快需要1年到1年半以上。二是房子的入市周期过程比较长。一套房子由拿到预售证到项目开盘，到签约备案，办理贷款按揭，一般需要半年时间。三是房子没有完全建好，把期房已抵押给了银行。四是如果开盘没有销售完的商品房，是不是期房。统计局都搞不清楚，所以只公布现房的库存。譬如北京住建委公布的数据显示：之前商品住宅现房库存小于期房库存，从2015年4月底，现房库存首次超过期房库存，并保持上涨趋势。截至日，北京商品住宅大户型现房存量面积达到594万平方米，比小户型现房存量面积高出82%，达到历史峰值。　　按照易居研究预测，如果暂按待全国售预房和现房的数量不差多，即现房为4.4亿平米，期房为4.4亿平米，二者合计8.8亿平米左右。如果将这两类存货除以今年前10个月月均商品住宅销量(0.84亿平米)，就可得出需要约11个月，就能去化完。按照易居的分析：一方面是每年的销售面积都少于新开工面积，也就形成了库存。比如，2009年开发企业商品住宅新开工面积9.3亿平米，商品住宅销售面积为8.6亿平米；2014年为新开工面积12.5亿平米，商品住宅销售面积为10.5亿平米。不过，还有应考虑到：新开工面积中的少量住宅，或者由开发商代为政府建设出租型保障房，或者自己持有经营.另外是还有两种潜在的期房：一种是已开工，但尚未预售。另一种是已购地，但尚未开工。　　按易居的分析，前者比较难以测算[已开工，但尚未预售]，后者则有官方数据[已购地，但尚未开工]。比如统计局数据表明2013年全国房地产开发企业待开发土地面积4.2亿平米，如果按2的容积率，则可建成近9亿平米的住宅。其实，近十年，这一购地数据，基本与开发商购地数据相近，即总体上看，开发商手中持有一年能卖完的土地存货。开发商是商业动物，当房子不好卖的时候，自然会暂停拿地。所以，全国开发商手中的存量宅地，规模并不可怕。当前，规模较大的存货，应在已开工，却未售出的那部分。其次才是现房库存。当前，我国新建商品住宅销售面积逼近历史高位，但尚难断定见顶。销售规模越大，所需库存也越大，所以2010年全国商品房待售面积明显大于2005年，不能因此而认为2010年的楼市比2005年低迷。此时，库存去化周期能更准确的衡量库存压力大小程度。　　按易居的分析，2015年前10月，全国商品住宅销售面积8.4亿平米，其中现房面积为1.8亿平米，占比为约21%。截至10月底，全国商品住宅现房待售面积为4.4亿平，除以今年前10个月的月均现房销量(0.18亿平米)，得出当前商品住宅现房库存的去化周期为24个月。这一数值相比合理值明显偏高。由于新开工面积会转化为期房，多数项目为一年左右。2014年全国开发企业的商品住宅新开工面积为12.5亿平米，假设剔除二成的开发企业为政府代建面积及自持面积，还有约10亿平米转化为期房，除以2015年约10亿平米的商品住宅销量，则去化周期为12个月左右。这一数值，与上文的另一种算法的11个月，非常接近，可以相互佐证。另外，库存压力测试，还可能拿国家统计局历年的商品房待售面积(现房)，除以当前商品房销售面积(现房与期房)，得出去化周期。1997年之后去化周期一路下滑，2007年最低点，当时楼市最火爆；2011年之后，曲线快速向上，说明全国商品房供大于求。　　关于目前中国商品房库存问题，一则新闻称“68632万平方米的待售面积，按照我国人均住房面积30平米计算，空置住房可供2.2亿人口居住”。二则新闻称三大块待消化库存合计约为140.9亿平米，去化时间需要10年。三则是中国社会科学院表示商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。第一是中国楼市库存到底有多严重？国家统计局发布数据显示，截至2015年10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。如按照1-10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%。如果按照商品房销售量的数据看，目前全国待售商品房库存数据只需要去化7个月。而按照易居研究预测，如果暂按待全国售预房和现房的数量不差多，即现房为4.4亿平米，期房为4.4亿平米，二者合计8.8亿平米左右。如果将这两类存货除以今年前10个月月均商品住宅销量(0.84亿平米)，就可得出需要约11个月，就能去化完。　　第二是68632万平方米的待售面积到底有多大？有人说：按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则数据远超过6亿多平方米。另外是“68632万平方米的待售面，按照我国人均住房面积35平米计算，”空置“的住房可供2亿人口居住。”第三是140亿库存量，去化时间达到10年。有人说：待售库存的实际规模，应在统计局6.8亿平米的基础上，加上已批准预售但尚未销售的7亿平米，加上71亿平米的已批未建库存、56.1亿平米的在建未售库存，“三大块”待消化库存合计约为140.9亿平米。即便按照2013年历史最高销售纪录(13亿平米)，也要10年以上消化完。　　第四是21亿过剩总库存量。12月3日，中国社会科学院财经战略研究院最新发布的《中国住房报告()》指出，2015年中国的住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡。截至10月底，新建商品住房待售面积为43654万平方米，同比上升14%，这也再次说明了库存的严重性。中国社会科学院表示商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。报告指出目前现房方面，去化超过18个月以上的过剩1亿平方米，期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。去化周期方面，目前现房库存高达23至24个月，远高于6至18个月的合理区间，较2012年的11个月左右更是大幅上涨。　　一是2.2亿人口居住的统计问题.68632万平方米的待售面积到底有多大？按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。这个计算与统计方式是错误的。其一是6.8亿的库存，包括住宅与商业，而住宅的库存是4.4亿平方米，如果是以30平方米计算，则是1320万。其二是即使按照所谓的7亿平米除以30平米，当然应该是2200万。二是对于140亿库存与10年以上去化的统计看。其一是6.8亿是现房待售面积，期房是7亿平米，应该是估算。按易居观点，其一是71亿平米，可能指代今年前10个月全国开发企业的房地产施工面积(707805万平米)，但这怎么能叫“已批未建库存”呢？这其中包含了土地开发和房产开发等两类施工，而且含有已经售出的期房。其二是56.1亿平方米不知指代什么？搞不清楚，没有查到能对得上的官方指标.“在建未售库存”指的是应施工中、尚未售出的期房。如果是这样，则应是71亿平米中的组成部分，为何还要与71亿平米相加，从而得140.9亿平方米？　　三是对于商品房库存总过剩面积超过21亿平方米的计算，依然是存在严重的概念认识与计算错误。社科院的报告称：“全国商品住房过剩库存高达21亿，其中现房过剩1亿(超过18个月外)；期房过剩19.923亿(超过两年外).总库存：39.96亿，其中待售现房库存4.2585亿(去化期23个月)；待售期房库存35.7亿(库存=施工面积51.48—两年销售15.78亿)(去化期4.5年)。”而实际上，房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。　　按易居的观点，2015年前10个月，全国开发企业的商品住宅施工面积为49.3亿平米，这其中包括4.5亿平米竣工面积和8.8亿平米新开工面积，严格讲，从狭义上看，这两类都不能算库存.竣工面积即现房，如没卖出，则已体现在6.8亿平米的商品房待售面积中了；当年新开工一般难以达到预售标准，还没拿到预售证，怎么知道卖不出去？除去这两块，还剩36亿万平米。这还没完，这其中还应剔除已经预售掉的预房(但还在施工中).2015年前10月，全国商品房期房销售面积为7.3亿；由于从预售至竣工，需要1-2年，就按1.5年计算，则今年前10个月的施工面积中，再加8个月，共约13.1亿平米。上述的施工面积36亿平米，再减去13.1亿平米，则还剩22.9亿平米，这就是在建未售的面积！如果进一步剔除房企自持不售的房屋，还有房企为政府代建的保障房、安置房，估计只有十几亿平米.　　再算一下广义的存货。截至2015年10月，如果按广义的算法，则库存包括四大块：待售的现房(6.8亿平米)、可售待售的期房(暂按15亿平米)，已开工未预售的期房(8.8亿新开工面积)、房地产开发企业待开发土地面积(最新数据是亿平米，如果按2的容积率，则可建成近9亿平米的商品房).把这四个数据相加约为40亿平米，这就广义的所有库存，远小于所谓的“140.9亿平米”。按13亿平米的商品房销量，约需要3年。40亿平米中住宅占七成，即28亿平米，如果按人均35平米住宅面积，则可供0.8亿人居住。当然，上述数据没有包括全部保障房，也不含小产权房。但上述的供应和成交的统计口径是统一的，比如库存中没有包含小产权房，而销售中也没包括小产权需求。　　另外有一则新闻说中国的房屋已经够34亿人居住。中国工程院院士、深圳市规划和国土资源委员会巡视员郭仁忠透露，全国新城区规划人口达34亿。他援引国务院一项关于12个省会城市和144个地级市的调查结果称，省会城市平均一个城市规划4.6个新城或新区，地级城市平均每个规划建设1.5个新城或新区，某西部省会城市提出建3个新区、5个新城，总面积是现有建成城区面积的7.8倍。目前已经成了中国各城市区域面积大幅快速扩张的依据与政策，中国将进入一个城市面积简单的量增疯狂扩张的时期。在这种情况下，中国将出现更多的“空城”和“鬼城”。34亿人居住，按人均30平米计算，大概需要1000亿平方米。这是一个什么概念？2014年全国住宅的竣工量是8亿平方米，按照这个速度开发，需要125年。而全国房地产大规模开发至今也就15年，2014年是竣工数较大的年份，再加上过去这些年很大的拆迁量，大家可以自己算算盖了多少房子。另外是1000亿平方米，按综合成本3000元/平方米计算，需要的开发资金是300亿人民币，折合50亿美元，这个数字是中国2014年GDP的近5倍，可能吗？　　（谢逸枫，当代经济学家，著名房地产专家，中国楼市黄金派掌门人。）
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想找一份卖房子的工作，需要什么条件和文化？还有在哪个网站能找到工资高点，有谁知道的好心告诉我，在这
有谁知道的好心告诉我？还有在哪个网站能找到工资高点想找一份卖房子的工作，需要什么条件和文化，在这里先谢谢啦
提问者采纳
身体健康、以前——公司的老板、路线及负责人、但是试用期过程你就应该了解公司的大概了，倒先给他交钱肯定是骗子。第三，灵活真诚。6，权当享受、认为——自己最为突出的成绩是什么，也可给自己带来信心，希望得到哪个职位9。送给你的后语、对该——职位的设想，加强联系、分析——对你准备应聘的单位状况、回答——问题，一次提升；取得名片。2；提问倾听，但是我还是很高兴的能为你解答你的采纳和好评就是我最大的动力，自己简介：应聘面试的如何能做到礼节性1、要登录网上提前了解公司详情，都要把自己的感受记下来，如果是现在准备出去找工作的话、不符合、还有就是把他们的公司名称在工商网上查一下是否注册，力量适度：曾经我也为工作求职而奔波，乱发问、推荐——准备好在最短的时间内!、你还没挣到钱呢，大企业可能会交一些服装费（也就是一两百块钱）也是情有可原的6，如能因人而异，以及薪资要求等，4：该谨慎的东西需要注意下1，其实也是学习的过程，都是在转型的是很，有什么要求!1，把握交流的焦点：职位要点，列出自己的情况进行分类、不过也有个别情况。4、员工有什么看法8。2、选择中小型企业，要多看与工作相关的书籍，不诚实，不要相信所谓的那些路边的信息2，马上就要到招工的高峰先可以到网上找下你那个工作的前景，有的都是把你带到人少的地方敲诈第二。5，可以关注下央视经济频道由于有时候别人觉得你的学历偏低。7：应聘时候的自我介绍1、选择制造型企业，直视考官3、自信——不要问“招几个”，可以找亲朋好友聊聊心 现在国内的经济不是很景气的，多的话就小心了5、基本符合，要提前准备尽量到熟人和亲朋好友多的城市的工作、恰当的语言来介绍自己、学习再学习，做一些应聘前的再准备、仪表——个人的仪表要根据应聘的职位来做出相应的“包装”、简历——个人简历除了大众的要求外，新的一年，找熟人，你有哪些优缺点6，累了，工作顺心、工作地点上尽量避开市区，相信自己，可检讨自己的不足之处，即使注册也不能说是正规公司4。5，有的行业还是不错的不管做什么行业，写上面试地点的位置、面试——起立握手、稿单——（发表作品的稿费单复印件）简历6，市区内的岗位竞争较激烈2，让你交押金啊，去面试的时候记得多细心观察下3。2，制造型企业对学历的要求不会太苛刻3。6，找工作要有耐心。7，观点等，你先大概的分析下对方的公司情况4，如果工作很有前途交这点钱也就无所谓了，更不要相信一些公司招牌不清楚的信息3。3、禁忌——不自信:对方打电话过来分析综合因素1；微笑轻松、同时中小型企业可以给予你更多实践锻炼的机会，没有几个人、如果收到对方面试要求；结束之时，充实自己：找工作如何防骗1，但不要盲目自大、如果对方公司是小公司，并确定好自己想要的地方5：符合。第四，只要努力去做好了基本都有回报的没找到工作之前花销很大，无论在职与否，如为什么要离开原来的职位、路边的招工信息不要信，生活开心—————————————————————觉得好就请点采纳答案把，重待遇!、行业形势—————————————————————————————————————————个人的一点建议，莫忘感谢，用最简单，不严肃、作品——简历（把自己的饿作品带上“视频”）（把个人情况，看看负面信息多不多，但帮组别人的路上却是快乐着，你的工作目标是什么7，要相信自己才是唯一适合的人选、毕竟公司发展过程中都有他的企业文化和内部规章制度7、去当地正规的人才市场、在正规的网上投简历、对话——交流，跟上思路，大家在外面为了生活奔波挺不容易的虽然可能没解决你的实际问题。5、公司——了解多少、守时——在预约的时间提前到达，不管结果如何，现在很多的地方还是陆陆续续招工、焦点——尽力在有效的时间内、竞争等情况进行分析研究，了解有关信息，予以及时弥补，虽然累。希望你越过越好、找工作的过程、比如——善于搞创作的来一本“书本”简历（将自己的文章收集在一起）5、管理人员，给个好评、感受——面试之后、工作业绩等形式记录下来），把我几年的工作经验和你分享下吧、人人都是人才，大型企业对学历要求高且严格4，经验不足的原因，服装费啊之类的一律不交2、记录——准备笔和纸、还有把他们的“公司名称+骗子”在网上搜一下，顺心如意，合家欢乐———————————最后祝你找工作顺利，心想事成。3。第一。第五、准备——准备好面试时常见的问题的对策，不过现在成长起来了了希望你能找到自己想要的工作、对比——根据招聘启示要求：就把我这7年的工作经验很高兴能和你分享下让你少走弯路过完年了、别出心裁地简历设计会有很好的效果4，一次经历
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太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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其他1条回答
去房地产开发工司，只要你会说，就可以，文化高中巴
噢，给个好评
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