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二手房营业税优惠取消 买百万房产或多花5.5万元
发布时间：日
中介预计:为赶优惠末班车,二手房成交将井喷国务院总理温家宝昨日（9日）主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施。会议首度明确:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。专家分析,此举可望加大短线的交易成本,从而抑制投机性购房,遏制房价过快上涨的势头,而楼市大势仍将趋稳。记者从广州市场了解到,广州目前放盘的二手房中,有5成以上的房源楼龄仅有2年。为赶营业税政策末班车,广州二手房市场再现火爆,而随着政策最终确定,成交量有望再涨三成。&市场:二手房价短期或涨记者从广州市各大中介机构了解到,为赶营业税政策末班车,不少买家和投资客选择此时出手,导致近期市场再现火爆,据中原地产统计,11月广州二手房的成交量相比10月上涨两成。有业内人士向记者算了一笔账,契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右,而一个营业税就占了总房价的5.55%,这是一笔不小的花费。据满堂红的统计,广州目前放盘的二手房中,有五成以上的房源楼龄仅有2年。业内人士指出,由于营业税税款占比例较大,预计优惠取消后,二手房交易短期内下挫幅度要比新房大。满堂红高级研究主任肖文晓表示,预计明年年初,二手成交量会出现明显下滑,幅度大概在两成左右。中原地产市场总监李粤湘表示,由于很多业主都是一口价实收,因此这笔花费就转嫁到了买家身上,因此营业税优惠政策取消后,二手房价将有一定上涨,令买家的置业成本有一定程度上的增加,可能会对经济能力较低、价格敏感度较高的置业者入市产生一定的减缓作用。李粤湘表示,营业税优惠倒计时将引发广州二手房市场新一轮的井喷,预计成交涨幅将高达三成。&解读&一问:优惠取消能否抑制楼市虚火?&专家:房价暴涨偏离理性有必要微调控制去年底,国家相关部门出台了一系列刺激房地产消费的政策措施。其中,营业税从原来未满5年二手房交易要缴纳成交总价5.5%的营业税旧政,改为满2年未满5年的房产交易免交营业税,未满两年的房产按交易差价的5.5%作为营业税。该政策定于今年12月31日截止。今年以来楼市新一波的上涨,投资性和投机性需求的增加在其间推波助澜,有不少炒房者利用银行资金购得了多套物业,一定程度上造成了房价不断飙升,尤其是高端高档住宅市场更是由于具有较好的保值增值性而火爆异常。在合富辉煌首席分析师黎文江看来,此时取消二手房营业税减免优惠,旨在加大短线的交易成本,从而抑制投机性购房,遏制房价过快上涨的势头。他分析,从今年楼市状况看,有不少制造业、出口企业的老板、高管出于投资性需求买房,而随着明年经济回暖,可能出手抛售,二手房营业税减免优惠取消恰恰限制了此类房屋交易。但是,在无形中也增加了部分市民的购房负担。(
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| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:段文平
原标题：二手房交易营业税或再调整 由满5年调整为2年
有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。
在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。
中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。
按照营业税暂行条例规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。1999年，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策(财税【号)，个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。
为遏制房价过快上涨，国家频繁调整二手房交易税。2005年，国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限&一年&调整为&两年&。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由&两年&调整为&五年&。2011年1月的国务院常务会议上决定，在免征营业税期限五年的基础上，将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。
李文杰告诉本报记者，近些年北京的二手房市场比较稳定，每年交易套数稳定在15万套左右，除了个别月份因为限购政策出台、税费调整等政策性因素影响外，全年交易量基本稳定。
他认为，如果二手房交易营业税的免税期限由五年再调整为2年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。但是从长期来看，北京楼市需求稳定，减税政策不会带来太大影响。
（来源：第一财经日报）
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取消二手房营业税优惠是把双刃剑
　　■本报记者王丽娟上周，调控房地产市场的第一只靴子终于落地了，二手房营业税优惠政策被取消。在业内看来，这是一次政策的“温和收紧”，降低了楼市重大利空政策短期出台的风险。
　　不过，接受本报记者采访的专家指出，此政策出台释放了国家对房地产价格过快上涨的担心，但能否真正抑制房价继续高企尚需观察。无论从抑制作用和调控力度来看，该政策调整都是一把“双刃剑”。
　　释放积极信号
　　据了解，目前北京的房产需求者中，投资购房比例已经超过了30％，达到历史最高。
　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中国经济时报记者采访时指出，此次营业税优惠政策取消的目的是打击目前楼市的投资以及投机者。这种“略微温和”的政策收紧与中央经济工作会议中“支持居民自住和改善性购房需求”的表述相契合。
　　日，在“保增长”的背景下，为落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，财政部和国家税务总局发布通知，自日至12月31日，个人将购买超过2年含２年的普通住房对外销售的，免征营业税。另外，央行也提出了二套房贷和利率优惠的政策。
　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新在接受本报记者采访时指出，高层对目前的房价飙升已经开始担忧，而营业税又是二手房交易中影响较大的一个因素，因此，可以抑制一些投机客的炒楼行为。
　　在此之前，大连市已经宣布恢复个人住房转让营业税免征期为５年，同时恢复征收城建税、教育费附加等。此外，大连市还将个人转让房屋的个人所得税从优惠期间的免征上调到１％。
　　“尤其一些房价上涨过快的一线城市，不能完全等待全国性的政策出台，一些地方政府应该提早做出调控决策。”王宏新认为，市场之前对房地产政策调整已经过度恐慌，导致这两个月房价猛涨，政策应该早一些时日出台为佳。
　　新房价格或高企
　　“首先，必须承认该政策的调整可以抑制投机性购房，但是政策本身也有负面效应。”陈国强认为该政策的实施是一把双刃剑，必须要注意到其不利于房地产市场发展的一面。
　　陈国强分析指出，政策调整会影响那些不到５年的房源上市流通，从而减少上市流通的二手房房源，并会间接影响到一手房的供求关系，加剧一些普遍存在的供需矛盾。
　　今年以来，由于二手房营业税的优惠，使得原来一直充当配角的二手房市场持续火爆。截至１１月底，北京二手房成交量就达到了２３万多套，比商品房交易多出了８万套，累计涨幅已经接近４８％。
　　通常来说，一个城市刚性需求加改善性需求是相对稳定的，一、二手房市场具有较强的替代效应，二手房市场交易成本的提高将挤出投资需求，而使刚性需求和改善性需求转向新房市场。
　　王宏新指出，由于税收负担加重，二手房供应量会减少，明年部分消费者可能会转向消费新房，很有可能抬高一手房市场价格。但是，一手房市场价格又是多个因素起作用的结果，还受供给等因素限制。
　　利率优惠变动猜想
　　也有分析认为该政策对抑制房地产风险的力度不够，利率七折优惠政策和二套房政策是否也将随之取消引发热议。
　　９日的国务院常务会议指出，其他住房消费政策继续实施。不过，陈国强认为，即便是针对明年提出的政策也不会“保一年”，需要根据政策实施的具体效果决定接下来的政策调整。
　　莫尼塔的分析报告倾向于认为政府对楼市还要再“走走看看”，政策逐渐收紧过程的时间宽度可能从今年年底拓展到明年年中左右，政府还需要一个季度以上的时间来对楼市以及地产投资恢复的稳定性作出最终确认，但楼市调控的焦点可能转到“增加普通商品住房供给”上，同时从过去的“粗放型调控”演变为区别空间和结构的“精确调控”上。
　　联合证券分析师鱼晋华认为，营业税优惠政策的终止，恰意味着政策面利空出尽，房地产行业至少在２０１０年上半年不会面临政策压力。
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