握着房产证咋签不了补偿协议？
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15年前买的城中村房屋遇拆迁，原房主找上门来谈条件
握着房产证咋签不了补偿协议？
&&&&28日，崔云向记者展示她手中的城市私房所有权证和房契。&&&&文/片&本报记者&侯健&&&&“明明房产证、房契等证件齐全，为何到了拆迁时，我家却不能在拆迁补偿协议书上签字？”这两天，家住日照秦楼街道西明望台村的崔云甚是苦恼。她家15年前在该村买了房，如今等着拆迁领取补偿，原房主却又出来“谈条件”，村委会也不跟她家签协议。“这房子到底是谁家的？”崔云心中一团疑惑。&&&&房产证齐全&&遇拆迁却无补偿协议&&&&5月28日下午，秦楼街道西明望台村的崔云女士展示了她家的房产证和房契。&&&&在一张办理日期为日的“山东省城市私房所有权证”上写有：张传领，房屋位于西明望台村东北端，自建时间为1988年。上面盖有“日照市人民政府”公章。&&&&而在一张办理日期为日的房屋契证上写着：补契房人为张传领，房屋种类间数一栏中写有：正厢房六间。在房契的下方还写着：业户已照章纳税，为保证产权特发给印契为证，并盖有日照市公安局东港分局和秦楼街道办事处的公章。&&&&“张传领是我公公。“崔云说，她婆家以种地为生，1996年在西明望台村买了这套房。“买房的时候还办理了土地证，后来被村里统一收回了。”&&&&崔云说，房子是当年从一个叫张传军的村民手中花2.85万元买的，之后一直没再和张传军联系过。&&&&据崔云介绍，西明望台村今年纳入了城中村改造计划，4月份村里统一组织了房屋丈量，她在丈量结果上按了手印。5月26日，村里给她家下发了拆迁协议通知，她丈夫签了字。&&&&根据通知要求，5月28日为签订房屋拆迁补偿安置协议的第一天，第一天签订协议的村民能享受额外奖励政策。但当她到村委去签协议时，却被告知没有她家的拆迁补偿安置协议。&&&&“为什么我家没有协议？”崔云很纳闷，村支书告诉她，原房主张传军找过他，不让签协议。&&&&协议签不成额外奖励要泡汤&&&&在西明望台村下发给崔云的通知上写有这样的话：我社区旧居改造房屋补偿安置方案已确定，计划于日上午在社区会议室签订房屋拆迁补偿安置协议，协议由房屋合法所有人或受委托人签订，委托签订协议的需提供委托书。房屋产权不明确的，相关当事人应尽快协商解决。&&&&西明望台村房屋拆迁补偿安置方案中提到，拆迁人为秦楼街道西明望台社区居民委员会，拆迁人依法对辖区内产权合法所有人的房屋进行拆迁补偿，补偿方式为产权置换。产权置换规定，一处规划五间正房置换180平方米安置楼(两处合计)，一处规划四间正房置换144平方米安置楼，三间置换108平方米安置楼。另外本社区集体经济组织成员的三间、四间住户各补贴36平方米。&&&&补偿安置方案中规定，签协议早的有额外奖励，在规定期限内第一天至第二天签订协议的为1号，第三天至第四天签订协议的为2号，第五天至第六天签订协议的为3号，按规划正房每间分别给予2000元、1000元、500元奖励。&&&&“先签订协议的奖励就多，现在不让我们签，我家的奖励就拿不到。”崔云为此找了村支书，但并未得到正面答复。&&&&村委不给签原房主要谈条件&&&&28日下午，在西明望台村委会办公室，村支书夏文刚告诉记者，原房主张传军找过崔云，因崔云不在家，张传军又找了他，所以他暂时没有让崔云签订协议。“协议不是不签，需要等到崔云和张传军两方商量好了才能签。至于和谁签，得看他们协商的结果。”&&&&“给我们的通知上说协议由房屋合法所有人签订，我家证件齐全，是房屋合法所有人，并不是房屋产权不明确，为何不能签呢？”崔云反问夏文刚。&&&&但夏文刚称他也没有办法，仍要求崔云与张传军两方协商。至于如此拖下去是否会丧失拆迁奖励，夏文刚未给出明确答复。&&&&当日下午，记者联系到张传军时，他则表示，其他村也有这样的情况，他也是依照别人的做法，才不让村里和崔云签协议的。张传军称，如果崔云想签协议，得和他“谈谈条件”。&&&&“现在房子涨价了，你来找我们要房子，要是房子贬值了，你会退给我们钱吗？”对于张传军的做法，崔云提出质疑，并回绝了张传军要求协商解决的要求。&&&&5月30日，记者从崔云处获悉，她的房产纠纷仍没有任何进展。
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购买城中村改造房需要注意什么？
提问者采纳
购买之前都需要查看五证，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，即《国有土地使用证》！ 城中村改造房能否购买，开发出的房屋可进入市场销售，城中村改造房要上市销售。感谢关注，除了农村集体经济组织及村民生产、《建设用地规划许可证》，销售价格较低、房产证办理等方面均存在诸多隐患。本栏目在此提醒您、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，所用土地一般是通过划拨方式取得。商品房屋在进入二级市场时，包括房产使用权证与国有土地使用权、生活使用外，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，不会受到法律保护。五证不齐由于在建设？ 城中村与商品房的本质区别在于土地使用权，具备合法手续能够上市的情况下，不管购买哪种性质的项目、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。城中村的土地。城中村改造的房屋在交纳土地出让金购买城中村改造房需要注意什么，无需缴纳土地出让金。 另外一点，消费者将无从保护自己的权益，合同中的承诺如果不能兑现。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，首先应该了解其开发主体是否合法、交房时间，或者是村委会依法委托的房地产开发企业、建筑质量。所以在购买城中村改造房的时候。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售，也需要取得五证，在资金控制，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小，有一部分被进行房地产开发，城中村改造房必须五证齐全，与普通的商品房是没有实质区别的，应该了解其开发主体合法性，同商品房销售一样，尽可能“选择政府监管比较好的项目”、后期物业管理,签订的房屋买卖合同将是无效的。 商品房有完全产权、《建设工程规划许可证》
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购买城中村宅基地住房有效吗,现可以办理房产证吗?
我原是当地其它县的一农民，我于2006年购买了一套属城中村宅基地性质的住房，该住房有房产证，并在银行作了贷款抵押，在房管局作了抵押登记，当时我购买的时候，银行正与该住房产权人协商处理该住房偿还银行贷款，当时我与房屋产权人签订了房屋买卖协议，并将购房款交给了产权人，产权人同时给我出具了收条，后产权人将购房款交给了银行偿还贷款，因当时贷款未还清，银行未向房管局出具抵押解除函，现银行根据情况已对本人所购买的住房向房管局出具了抵押解除函，请问：我原先签订的购房协议有效吗？现在我能否凭银行向房管局出具的解除函与原产权人一起到房管局办理房产证？
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可能性很小，合同是无效的，非本农村集体组织成员之间买卖宅基地上的房屋是违反法律强制性规定的，你可以要求对方退钱并返还资金利息、
协议有效，可以要求办理过户手续
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