逾期7个月未交房 购房者告赢开发商
一审：解除合同，退还房款、本金及利息并支付3418元违约金_新浪新闻
逾期7个月未交房 购房者告赢开发商
一审：解除合同，退还房款、本金及利息并支付3418元违约金
　　本报讯（记者李辉）为住上新房，乔女士“满心欢喜”当上了房奴，但乔女士却迟迟拿不到住房钥匙。于是，忍无可忍的乔女士将甘肃路桥宏大房地产开发集团有限公司（以下简称：宏大房地产公司）告上法庭，索要首付购房款、按揭款、违约金等12.7万元。5月23日，记者从榆中县法院获悉，法院一审作出判决，解除乔女士与宏大房地产公司签订的买卖合同；宏大房地产公司退还乔女士已付的首期购房款、银行按揭借款本金及利息共12.6万元，并向乔女士支付违约金3418元。
　　日，乔女士购买了一套位于榆中县环城西路金绒尚都建筑面积96.77平方米的楼房，总价33.2万元。按照合同约定，乔女士首付购房款10.2万元，剩余23万元以银行按揭贷款方式付款。同时，合同还约定，宏大房地产公司应当在日前将商品房交付乔女士使用，如因出卖人的原因未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期60天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3%向买受人支付违约金。
　　乔女士分两次向宏大房地产公司支付首付购房款10.2万元后，日乔女士与农行榆中支行签订个人购房担保借款合同，并由宏大房地产公司作为保证人贷款23万元支付余款，借款期限20年。截至日，乔女士已向银行偿还借款本金5965.60元，利息1.8万元，但宏大房地产公司一直未将乔女士购买的房屋交付使用。
　　法院审理认为，宏大房地产公司不能按合同约定的时间交付所售房屋，其行为已构成违约，达到了解除合同的条件，乔女士起诉要求解除合同，由宏大房地产公司退回房款并支付违约金的诉讼请求成立。由于宏大房地产公司违约导致合同解除，使乔女士已支付银行按揭贷款的利息成为损失，宏大房地产公司作为违约方应予以赔偿。乔女士要求宏大房地产公司向第三人农行榆中支行偿还尚欠的贷款本金及利息的诉讼请求，属另一法律关系，乔女士可另案起诉，本案不做处理。　　（原标题：逾期7个月未交房 购房者告赢开发商
一审：解除合同，退还房款、本金及利息并支付3418元违约金）
&&|&&&&|&&
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过好贷网，好贷款！ 客服热线：400-
当前位置： >
提前还贷违约金怎么算?
来源：好贷网-Damon (0人参与)
责任编辑：黄小春
　　如果你打算提前还贷，那您可能需要支付一定的违约金。提前还贷违约金是指借贷双方在合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付給银行一定金额的款项。那么，提前还贷违约金怎么算?　　每个银行的规定都不尽相同，有的银行明确规定需要支付违约金，而有的银行则不需要，或者是有的银行需要提前告知。所以，具体情况您需要咨询当地银行。　　一般提前还贷违约金的计算方式：　　提前还贷的违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。(注：具体金额各个银行规定均不一样)下面，就罗列一些银行有关提前还贷违约金的收费标准：　　中信银行：信金宝　　借款人贷款期限满半年后，可提出提前还款申请，违约金按照剩余本金的5%缴纳。　　宁波银行：白领通　　贷款期满1年后，可随时还款，无需支付违约金。　　华夏银行：易达金　　3个月后可提前还款，违约金按照剩余本金的3%支付即可。　　南京银行：诚易贷　　贷款期满半年后，可进行提前还款，违约金按照剩余本金的5%缴纳。　　平安银行：新一贷　　贷款发放3个月后可申请提前还款，违约金为剩余本金的5%。&
【独家稿件及免责声明】凡注明 “好贷网原创”之作品，未经好贷网书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源好贷网。违反上述声明对好贷网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。
&&&&&&获取书面授权请发邮件至：
网友评论0条评论
快速申请贷款
申请贷款成功！
好贷网已经收到您的申请，会在24小时内联系您。
如遇到困难，请致电客服400-
您今天已申请相关贷款！
无需重复申请，请耐心等待，好贷网客服会及时与您联系。
很抱歉，申请未成功！
您的资质无法申请。
恭喜您，成功提交申请信息
填写以下信息，完成您的贷款快速申请，以便信贷员为您推荐更合适您的贷款产品
工作所在地
工作单位性质
选择工作单位性质
工资发放形式
贷款或信用卡是否有过逾期记录
本地有无房产或车
最近半年对公对私银行流水
有无其它贷款负债
信用记录是否良好
本地是否有无房产或车
意向及信息成功提交
请保持手机通畅，好贷网会与您及时联系，确认贷款需求
热门贷款工具
热门产品推荐
新薪贷 信用贷总利息：5.59万 分期 6497元/月
精英贷 信用贷总利息：2.53万 分期 5221元/月
精英贷 信用贷总利息：4.54万 分期 6057元/月
社保贷 信用贷总利息：3.1万 分期 5456元/月
工薪贷 信用贷总利息：4.32万 分期 5967元/月您当前的位置 ：&&&&正文
借款合同中的利息与违约金能否兼得？
　　[案情]<st1:chsdate w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="30" month="5" year="年5月30日，被告叶某某因经营房地产开发需要而出具借条向原告夏某某借款人民币357000元，双方约定该借款于<st1:chsdate w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="15" month="8" year="年8月15日前一次性还清，利息按月利率叁分半计付，如到期不能足额归还借款，叶某某自愿按日千分之一支付违约金。协议签订当日夏某某依约借给李某357000元。时至原告起诉时，叶某某既未按期归还本金，也未按约定支付利息和违约金。为此夏某某向法院起诉，要求叶某某偿还本金357000万元，按月利率叁分半支付自借款之日起至还清借款之日止的利息并按日千分之一支付该笔借款自<st1:chsdate w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="16" month="8" year="年8月16日起至还清借款之日止的违约金。
　　[分歧]本案在审理中，就借款合同中能否同时约定利息和违约金及本案应如何处理，产生了两种不同的意见：
　　第一种观点认为，合同法规定自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借款合同中不应约定违约金，该违约金条款无效。本案中的利息过高，法院应主动进行调整。违约金条款应当无效，不予支持。
　　第二种观点认为，应当支持违约金条款。利息和违约金是两个完全不同的概念，两者适用的情况完全不同，利息是在合同约定期限内产生的，而违约金是在一方违反合同的情况下应承担的责任。两者可以同时适用。而且如果违约金条款无效，借款合同将无法约束借款人按时还款，也有失公平合理。
　　[评析]近年来，随着经济的不断发展，自然人之间的经济交往更加频繁，民间借贷活动逐渐增多，使民间闲置资金在经济建设中发挥了重要的作用。但因民间借款方面的法律规定还不完善，由此产生的纠纷也日渐增多，本案凸显的民间借贷借款合同中利息与违约金能否兼得的问题，是当前民间借贷纠纷法律分歧的一个集中反映。
　　笔者认为，现行《合同法》中对违约金责任形式所适用的合同范围并没有做出限制。当事人依据私法自治原则同时约定利息和违约金，属于当事人意思自治范畴，只要符合法律和行政法规的强制性规定，应当承认其法律效力。违约金和利息两种责任形式在借款合同中是并行而不矛盾的，借款合同中违约金条款应当有效。但在实践中，双方当事人约定的违约金数额一般都比较高，那么法院对此是否可以调整？我认为，当事人依照《合同法》第114条第2款的规定，对于违约金过高或过低的，可以提出调整请求，法院可以作适当的调整。但是法院不宜依职权进行干预，主动调整违约金。当然法官在审理过程中可以向承担高额违约金的借款人行使释明权，由其对自身利益进行判断后决定是否提出违约金的调整请求。
　　如果民间借贷合同中既约定了利息，又约定了违约金，应如何处理？对于利息部分，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定，对于银行同类贷款利率四倍以内的利息应当得到保护，超出部分的利息不予保护。对于违约金部分，要判断违约金是否过高，参照的损失标准只能是贷款人所应收取而尚未收取的利息，因为借款人逾期还款给贷款人造成的损失仅为利息损失。就是说，如果民间借贷合同中既约定了高于银行同类贷款利率四倍的利息，又约定了违约金的情形，则该约定对损失重复计算，应予调整，具体的处理方案应该是：违约金的调整标准是利息与违约金两项相加之和不能超过银行同类贷款利率的四倍，超过部分不予保护；约定的利息或罚息本身就超过了银行同类贷款利率四倍的，不必考虑违约金的调整，直接驳回违约金的诉请即可；当然，利息或罚息与违约金两项相加之和未超过银行同类贷款利率四倍的，应当均予以支持。
　　具体到本案中，原告夏某某主张按月利率叁分半计付利息并按日千分之一计算违约金，由于月利率叁分半已超过银行同类贷款利率的四倍，为此法院只能在银行同类贷款利率的四倍以内支持其利息，对于违约金的诉请应当予以驳回。（徐秋芳）
大江网上饶编辑部
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品，版权均属于大江网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品，版权均属于江西日报社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网?XXX报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大江网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※联系方式：大江网新闻中心　电话：5发布您的需求
坐等本地优质服务商给您联系
需求提交后
需求内容编辑好后，无需审核，直接发布到服务博需求市场。
需求发布后
立即推送给匹配需求的当地优质服务商参与回复。
需求参与后
可选择几家合适服务商，邀请线下见面确定是否合作。
48文章数量
7655阅读人数
服务期未满跳槽为什么不用支付违约金？
11:17 分类：法律
阅读人数：174
作者：Eileen&0人订阅TA的文章
如果员工在企业接受企业的安排去国外接受培训或者国内接受培训，那么是要与公司签订服务期协议的，若服务期未满，但是员工出现跳槽的现象，需要向公司支付培训费，但是当服务期未满，员工跳槽什么情况是不需要支付培训费的呢?案例：今年36岁的吴某曾是成都市某医院的医生，在2006年至2007年期间，该医院先后派送吴某到华西医院、川北医学院骨科进修，但是进修完，未工作满1年，吴某便跳槽到其他医院，为此吴某原来工作的医院将吴某告上法庭，请求判决吴某归还进修期间的工资、津贴及利息。法案审理过程中，该医院称根据双方协议，吴某进修后应该回原来单位工作不低于五年，否则，吴某应退还进修期间的工资、津贴。根据《劳动合同法》规定“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。”法院裁决，因原告方理由不成立，驳回原告的诉讼请求。本案中由于在庭审过程中，原告未能举证证明和被告签订了相关协议。且根据庭审调查，原告单位虽对被告进行了专业技术培训，但未提供专项培训费用，吴某的培训费用完全系自己支付，所以不存在违约行为。按规定“用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬”。因此原告认为被告违约，要求被告吴某退还进修期间的工资、津贴理由不成立。因此，小编提醒员工们在签订服务期时一定要考虑到劳动合同的问题。
客服-小河马
邀请见面[0]
暂无新信息急！！！合同期未满辞职需要付违约金吗？_百度知道
急！！！合同期未满辞职需要付违约金吗？
蒲律师您好，我和单位签了6年合同，当时合同里写少干1年支付违约金1万，目前合同不在手上。现在第二年马上结束，提出辞职，单位要供稜垛谷艹咐讹栓番兢求支付2-4万违约金，请问按照《劳动合同法》合法吗？谢谢！
我有更好的答案
除非单位对你进行专业技术培训（非职业技能培训）或有竞业限制的条款，否则不能约定违约金，即使约供稜垛谷艹咐讹栓番兢定也无效。 如有疑问，可以在工作日来电本律师
但我们是事业单位，是不是不属于《劳动合同法》管辖的范围？谢谢！
其他类似问题
为您推荐：
合同期的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}