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有关房产分配的问题
提问者：| 浏览次数：6次 |问题来自：南昌
姥姥姥爷（膝下2儿3女）已去世，房子是否应均分（若无遗嘱的情况下）？还是属于两个儿子的？若均分，其中一女（我母亲）也已去世，是否就没有我母亲的份？
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2015新婚姻法离婚房产分配的问题，一定要仔细看！
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　　写之前要先给大家讲一个身边真实发生的故事：
　　朋友父母婚前资助她30万，购买了一套房子，总价52万，付了30万，剩余的是她自己贷款的，购房合同上是她的名字，当时她父母说是作为嫁妆为她买的.... 婚后，房子办房产证的时候，她和她老公一起去的，虽然办理产权的工作人员和她说了关于产权的问题，关于婚前财产的问题，当时实在不好意思只写她自己一个人名字，所以我朋友就把把他老公的名字也写上去了....
　　没有想到的是，朋友老公出轨，所以朋友想要离婚... 这婚是朋友提出来的，朋友一直以为掌握他老公出轨的证据，认为没有资格和她分婚前她爸妈为她买的房，而且名字还是婚后办房产证才加上的，但是咨询了律师后傻了眼，她的房子虽然是父母付的首付，她还的贷款，但是因为加了她老公的名字，房子就属于共同财产，离婚是需要分的,即使有他出轨的证据也无法改变房子属于共同财产......
下面，就来给大家说说新婚姻法关于离婚房产分配的问题
　　婚姻法房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
　　(一)新婚姻法2015年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
　　此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
　　解读：就是对方的房子，只要没有过户到你的名下，随便怎样和你发誓说送你房子，即使写下保证书，可能房子也拿不到。
　　(二)新婚姻法2015年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
　　解读：这个最简单，不管婚前婚后，只要父母出钱买的房子，只有写了你名字，才能算你的个人财产，要不然，有几个人的名字，几个人分！
　　(三)新婚姻法2015年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
　　解读：不管婚前婚后，双方父母出钱买的房子，不管写了哪方的名字，都可以按照出资情况进行分配！
　　(四)新婚姻法2015年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
　　解读：他婚前买的房子，如果没有加你的名字，即使婚后你和他一起还贷款，离婚时，房子还是对方的个人财产。
　　(五)新婚姻法2015年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割？
　　《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
　　此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
　　解读：小夫妻为父母买的房子，不管哪一方父母，就属于父母的房子，离婚时只能对夫妻俩购房的出资情况进行分配。
　　(六)新婚姻法2015年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？
　　以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
　　解读：如果你婚前买的房子，付了首付，没有对方的名字，即使婚后共同还贷，房子还是属于你的个人财产。
　　二、2015新婚姻法关于夫妻共同财产的规定
　　《婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　1.工资、奖金；
　　2.生产、经营的收益；
　　3.知识产权的收益；
　　4.继承或赠与所得的财产；
　　5.其他应当归共同所有的财产。
　　新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。（针对夫妻一方婚前买房，只有其一人产权证，婚后夫妻还贷的房子。）
　　对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
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总结的好，我一个兄弟就是，买房他媳妇家没掏钱，他房产证写的他媳妇的名字，我们都说他傻，现在社会这么现实，真的不能轻易这么干
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离婚后房产如何分配?孩子的抚养费问题怎么解决?
红网综合 据常德日报报道
编辑同志：我老公的妹妹和妹夫结婚5年，育有一个儿子，今年3岁。前段时间，他们俩准备离婚，妹夫手上有两套拆迁房，妹夫不要孩子，请问像这种情况，关于房产应该是怎样分配?还有孩子的抚养费问题怎么解决?读者 郭女士
经咨询湖南经卫律师事务所律师周灵，关于你妹夫手上的拆迁房的分配问题，要看该拆迁房是否属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
如果该拆迁房属于夫妻共同财产，根据最高人民法院婚姻法司法解释(二)第20条的规定：&双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。&司法实践中的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，并由分得房屋的一方对另一方给予补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
如果该拆迁房不属于夫妻共同财产，则另一方无权要求分割。
关于小孩抚养费问题，不抚养小孩的一方应当按其月收入的20%至30%的标准支付每月的抚养费(常德市的标准一般是每月500至1000元)，直到小孩年满十八周岁。当然如果生活发生重大变化，小孩生活支出远远超过普通水平，可以请求提高抚养费数额。本报记者 唐静 整理
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大家是怎样看待新婚姻法关于房子分配的问题？
&1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
新婚姻法告诉女人&三做三不做&：
1、忘记自己是个女人，忘记自己要照顾老公、生小孩照顾小孩，全身心忘我的投入工作中去，争取事业上有长足发展。不然哪天老公有了漂亮小三，自己被扫地出门露宿街头。
2、一定要买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱。请记住，一定要让自己父母给自己买。
3、对方买了房，别拿钱来装修和买车，也别拿钱来共同生活，否则成了为他人投资理财做保障。
★三不做：
1、别嫁给贷款买房的男人，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿！
2、公婆给老公买房，儿媳就不应赡养公婆，房子没你的份，养他们不如自己好吃好喝。
3、对方父母如果没退休工资、没医保。坚决不嫁，他们用养老的钱给儿子买房，却要小两口来养他们，以后房子没你的事，这买卖也太划算了。
& & 附一现实的笑话：&一对男女买房100万，男方首付30万，婚后还贷几年后女方居家教子。10年后双方离异，房产增值到300万，产权归男方，女方得到4万贷款，并酌情补偿10万。40岁人老珠黄的女方带着14万现金默默离开，40岁一枝花的男人坐拥豪宅满面春风&&&
& & 要知道出轨的男人比骗财产的女人多，家庭里面女人奉献的比男人多，这种婚姻法让人心寒，结婚真的是女人的坟墓。。还不如恋爱一辈子。 &
当时年龄：
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市场价:?38
婚前一定买房就算借钱婚后也买，要么男方买房时出点首付加自己的名字！
这个太偏激了，难道结婚就是为了算计以后离婚能分多少财产吗？如果不离婚房子车子存款是谁的名字有什么关系？如果只想着房子没我的名我不用赡养老人，不用顾着家里，只想着自己，那还结婚做什么？自己过好了，谁也占不了你便宜！有这种想法的人早晚也得离婚！
怎么都是&离婚后咋地咋地&的？难道结婚就是为了离婚吗？
没有谁会是为了离婚而结婚的。
但是谁也不能保证 以后婚姻不会出现任何变故。& 一旦发生了， 女人的遭遇可想而知。&
山盟海誓不过是过眼云烟。 说变心就变心的。 &计划的未来再美好，也永远赶不上变化。事实胜于雄辩。
不要太过天真妄想以德报怨，可以换来什么。&事实是，人性都是贪婪的。尤其是男人。&
作为女人应该为自己准备一条后路。
同意楼主的&三做三不做&。
我家现在是租房。 老公说年底买房给宝宝住。 但是以我老公的现实状况我非常的清除，年底是绝对买不了的。所以我对我老公要求就是 4年内买房（孕期1年，3岁幼儿园）落实好户口。
老公说要我以后一起还房贷。
我的想法是， 如果房产证上有我的名字， 我就还这房贷。 没有的话，我一分钱不会掏。我肯定是攒钱给自己买房。 而不是给别人投资。 &我不介意写个协议，按比例还贷。 我还了多少贷，出了多少钱。离婚的时候我就拿多少。 是我的，我一定不少拿。不是我是，我一分不要。剩下的全凭法院判决，我毫无怨言。
只要日后没有婚变，日子能好好过，自然好好过。
什么法律都不如有感情基础来的实在，我家房子，所有财产都在我名下。我们从没有为这个讨论过。
这法什么时候定的啊，我09年先结婚后买房，都是老公家出的钱，只是问我娘家借了三万，我老公还得。如果要财产分割，那怎么分阿
哈哈& 我家房子写我的名字& 宝爸说了&“ 媳妇陪我这么多年& 就算将来有变故& 给她套房子又有何妨？”这话是说给那些问我家房子为啥写我名的人听得&& 不知道宝爸是不是真这样想&& 不过听他这样说& 我挺开心
如果都是男方出钱，但是写了女方名字！那么离婚了女方有份么？！
虽然偏激，但是我觉得楼主的主要目的是让广大女性防着点，很多人一开始不也是做梦也没想到有离婚的那一天？真要到那一天怎么办？傻眼了吧？那都是很现实的事。所谓夫妻，世间至亲至疏，处好了能超越父母，处不好仇人都不如。赡养老人方面，不能太自私，如果丈夫也那么会算计，也不想管妻子的父母，那不是恶性循环吗？女人永远不要拿丈夫当靠山，靠娘家也好靠自己也好，留个后路没错。
新婚姻法的出台，也不见得只对女人不利，我感觉他很大程度上都保护了双方各自的利益、我家门头房是婆婆给买的、房产证是公公的名、住房是我家给买的、婚后买的、也幸亏有了新婚姻法、不然，说那不好听的，万一有一天两个人过不下去，我还要陪一般房子给男方呢、这样各自归各自的 、挺好
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