一名15岁的同性恋男孩被IS从房顶抛下，当场死亡。
3人在学校附近一家宾馆开房，凌晨5时发生坠楼事故。
　　每个人都有一个梦想：我想有一个大房子，要有一个落地窗，午后，喝着咖啡，看本小说，悠然享受暖暖的阳光。
　　最近身边好几个朋友，准备下手买房，真为朋友开心（朋友其实各个都是土豪，只是一直没下定决心下手而已）。为什么我这么开心哩，因为可以转移战场，去他们的窝里耍啦~~~
　　说到买房，朋友的问题来了：
　　全款买还是贷款买？
　　如果贷款，要提前还款吗？
　　贷多长时间？
　　等额本金还款呢，还是等额本息？
　　借着朋友的问题，正好总结一下，房产规划，在我们理财生涯中的合理安排。
　　Part 1 全款买还是贷款买，贷款多少合适?
　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
　　楼主建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化！
　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，商业贷款利率还会因城市不同而有小幅度的折扣。
　　楼主昨儿刚打听，北京商贷目前可以打9折哦，要买房的小伙伴们，去问问你们的商贷打折吗？！
　　贷款，我个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面再具体分析到。
　　Part 2 如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
　　先来举个例子。
　　地点坐标：北京，首付30%
　　公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%， 商业贷款：6.15%
　　公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　等额本息
　　等额本金
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息！！
　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如主流现在P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
　　所以楼主建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
　　提前还款，就看你想不想再用银行的钱投资嘛。自由选择权在你们手上哦。
　　Part 3 等额本息or等额本金
　　首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
　　但是，真的是这样吗？
　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
　　举个例子：
　　如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
　　1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
　　（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
　　（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
　　..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
　　以此类推
　　等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
　　2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
　　（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
　　（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
　　以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
　　上图，这样大家看的更直观
　　通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
　　等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
　　借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？
　　用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？
　　一年后回款10661，实际年化6.61%，每月回来的利息和本金需要复投，才可以多增加收益哦。结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
　　Part 4 哪类人适合提前还款vs不用提前还款?
　　提前还款三类人吧：
　　传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
　　不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
　　这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带少小散我一块玩吧。
　　建议不用提前还款的类型：
　　公积金贷款，商贷 7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧
　　等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
　　最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
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工商银行对账簿明细可以用于房贷吗？因为卡给我妈了
我有更好的答案
不能。本人凭密码可在柜台无卡打印流水。
请问真的可以无卡有秘密在柜台打印流水吗？谢谢
可以，但必须是本人的卡。
嗯可打印流水
请问对账簿的明细和银行卡打的流水一样可以用于流水证明吗
应该可以。的
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出门在外也不愁如存在充分条件情况下，是否有利用多张信用卡循环还款 来支付房贷等的可能 此种情况存在什么漏洞与风险？
朋友偶然闲聊提到的这个问题，利用银行的免息期，循环取现/消费套现来支付房贷等定量消费 是否就能“仅支付首付，利用银行制度上的空白来帮你还房贷,而且房子本身还有投资升值”看似可行，但又一时说不出有什么不可行的地方。条件：N张信用卡，账单时间确定好，多个户名信用卡（如夫妻）能牢记每张卡的还款时间
手上有固定的一笔钱（如两倍月房贷）来应付可能产生的资金断裂 其中一张卡卡被锁定销户等情况 有不易被发现的以消费方式套现的方法 其他充分条件想不到，暂时写这么多。
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预借现金，即信用卡取现不享受免息期，从发生日起计息。所以你多张信用卡轮流取现还款的利率绝对是你房贷或正常消费贷款利率的好几倍（取现手续费是万分之五每天！就是18%每年）。消费套现划不来，因为也收手续费，各种商户手续费率不一样。所以透支取现\消费相当于你一直拿信用卡以18%的年利率在和银行借钱玩还你年利率5-6%的房贷
我没太明白你的问题,你的意思是,用信用卡的额度,不停的去还月供吗?可是你的所有的信用卡加起来也是有额度限制的啊.你没有钱,用信用卡的额度去还月供,可是到最后,你没有额度了,那拿什么还月供呢?我说一下我自己的做法吧.我有二张信用卡,总额度是6W.我的固定负债是5W4.剩余额度是6K.我每个月广发的账单大概是4W4左右,招行的账单是1W左右.我每个月有10天的时间都在用第三方支付折腾.折腾的结果就是用这剩余6K的额度去全额还我这5W4的债务.昨天终于把广发折腾完了,终于有几天安生日子过了.以下是具体做法.1.招行账单出账了,本月应该还款额是1W左右.我的招行已经没有可用信用额度了.这时候,我通过第三方支付把广发的剩余额度6K提到储蓄卡.之后转账到我的招行卡还款.这也就相当于,我本月招行1W的账单已还完6K.接下来,我再通过第三方支付把招行6K的额度提到储蓄卡.拿4K去还招行本月账单.2K再还回广发.这样,我的招行1W的账单就已经还清.卡上还有从广发拿过来的4K的额度.欠款6K,那是下个月的事了.2.我的广发账单出来了.4W4.我还是6K的可用额度,怎么还呢? 我把招行的4K额度提出来,广发的2K额度提出来,这样我就有6K.把6K还到广发去.我上个月的账单便已还6K,变成欠3W8.然后可用额度依然是6K.再把6K提出来,再还,一直循环到还清上个月账单 .我的总欠款是不变的,可是通过第三方支付,提取,再还款.相当于我把债累积到下个月还.其实这样做很辛苦的.现在第三方支付在这方面的监管越来越严.我最大的愿望啊,就是可以把这5W4还清.每个月有10天都要这样折腾很辛苦的.保证全额和及时还款是非常有必要的一件事.慢还一天,或是少还一点点,银行的利息都能把我收死.我曾被收过几次,最后都跟银行争回来了.不过,到第四次的时候,广发只肯给我退一半了.还是硬生生的收了我150多块利息....至于为什么一个女孩子会欠下5W4的钱呢.这可能跟心理因素有关系吧.在我成长过程中很缺钱,一直都在一种没钱的状态.所以,自从三年前有了信用卡之后,我总是给自己借口,我对自己说,我要弥补童年的遗憾,我要满足自己的小小愿望....于是,我不停网购,在网上付款的时候,我看到的不是钱,那只是数字而已.每个月的还款,也只是在操作一堆数字而已.于是,三年...就变成这个样子了....但是呢,现在渠道越来越少了,说不定哪天,就不能这么玩了....我25岁的生日愿望啊....就是卡债能减一半....努力ING.....
比如有20张额度为20万的，付首付的时候刷一张，以后每50天用一张还前面一张的（这样是叫套现么？我不懂。。），20张都用完的时候快3年过去了，20万应该存够了可以直接还全款了吧，或者不还，接着用信用卡套现？这样可以吗？怎么弄到这么多卡可以找专门的办卡中介吧？热门搜索：
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提问者：| 浏览次数：597次 |问题来自：深圳
会不会又转成了商贷利率啊？小弟急求回答！谢谢各位大虾！
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TA回答得不错，我决定赏
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