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刚买的按揭房可以卖吗 如何买卖取得产权的按揭房
时间： 09:34:20&&来源：&&编辑：房天下网
　　现在很多人因为各种原因，想把新买的房屋进行转让，此时如果房屋还有贷款能转让吗？很多人会考虑刚买的按揭房可以卖吗？如何买卖取得产权的按揭房呢？下面小编就和大家一起来说说这方面的知识希望可以帮助到大家。
　　目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
　　一、什么是转按揭？
　　&转按揭&是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
　　二、如何买卖按揭房？
　　（一）办理转按揭需要的材料：
　　1、普通房贷的所有资料。
　　2、转按揭申请书。
　　3、有效的身份证原件和复印件。
　　4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
　　5、转让合同、协议或意向书。
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新政策利好楼市，房价又将上涨，售楼小姐肺腑之言惊爆2016年买房必看的20个买房潜规则，准备的小伙伴们快来跟甘孜搜房网小编一起看看吧！1、不一定要新房
，固然是最好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！2、慎买纯小户型社区的房子目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型，方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！3、注意时间交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！4、经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择时，每月额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！5、先定地段再选户型关于购买一室和两室，即是关于使用功能和的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！6、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！7、要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！8、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！9、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！10、小低密度的直接表现就是低“”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，住宅应不超过1.5。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！11、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！12、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！13、不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！14、购买错层房型最好以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！15、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域市场就供大于求，租金走低就成必然。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！16、不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，大家排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！17、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！18、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！19、选择区域考虑景观系数在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。99%的人还会看。。。20大甘孜买房诀窍都在这儿了，快来跟甘孜搜房网小编一起看看！20、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。99%的人还会看。。。
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