我04年按揭了一套住房(06年已还清)，在今年1月离婚把房子判给妻子，现在准备购一套二手房请问首期支付多少_百度知道
我04年按揭了一套住房(06年已还清)，在今年1月离婚把房子判给妻子，现在准备购一套二手房请问首期支付多少
我是在05年结婚的，今年离婚后已到房管局把房产订触斥吠俪杜筹森船缉证改名我妻子的名字，离婚判决书也注明房子属于妻子，我现在再购房是属于第一套 还是第二套房子 来办理按揭呢
根据我的情况，订触斥吠俪杜筹森船缉我问过房管局 说我可以拿判决书来注销我的名字后承认我属于第一套房子。我打400电话问人民银行征信审批说有过按揭的记录是不能取消的，但可以去所需按揭银行具体咨询，但银行给不了肯定的答案，令我感觉在按揭条款制定时根本就没考虑到我这种情况的人，因为在银行按揭中心办公室里几十个工作人员议论一番后都没有一个能明确肯定地回答我是属于第一套还是第二套房子办理按揭。
从政府的角度来说是一套房，从银行的角度来说要算二套房——因为你有房贷记录。当然，各地及银行的政策是有差异的，故建议你还是到当地的房管部门和各银行去咨询后再购买更妥当。顺便发一份关于购买二手房应注意的问题的资料给你，供你参考：购买二手房的一般流程、注意事项和需缴纳的税费1、一般流程：找房产中介公司，讲清楚你的要求——中介带你看房——在中介陪同下与卖方砍价和协商房屋买卖合同内容，并签订合同——按合同约定付款、收房。2、注意事项：第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 第二，如通过中介找房，一定要会选择 一定要找正规的中介公司，像我爱我家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。 第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面 现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主或卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子26万拿来，30万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理的意义上来说，这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。 第四，怎样交纳购房首付款或订金通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖合同》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的授权委托书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 签订《房产中介合同》或《房屋买卖合同》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的授权委托书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。 第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。 购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原订触斥吠俪杜筹森船缉因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。 在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。 买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。 为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。 第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。 如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖合同》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。 3、需缴纳的税费：转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、评估费、中介费用、工本费等。规定契税、工本费由买房者缴纳，印花税、中介费用由买卖双方缴纳，其它税费由卖方缴纳。部分出卖人以净价方式出卖房屋，并在《房屋买卖合同》中约定，那就得由买方承担全部税费了——至于具体标准，请你向当地的中介公司要就行了（他们都有准备好的空白书面清单的）。
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原则上讲是属于第二套
那么首付就是60%
具体订触斥吠俪杜筹森船缉你可以去房管局和银行查询
有其中一方算是二套那么就是二套了
应该算是第二套。银行有记录，他们是不会给消除的。在买就是第二套。
按现在的政策，你的仍然是属于二套，按揭只能最高贷五成，利率是基准利率上浮10%希望对你有所帮助补充：很简单，按照现在的银行贷款政策，是不可能算首套的！征信记录体现有几次贷款就按几次算！
离婚后你们已经不属于一个家庭了，更何况房产已过户出去，即使原来以你的名字购买，但已变更了主题，因此你可以继续购买房子，还属于你的第一套房子
如果当时是您前妻主贷的话，现在房子归她，您名下无房无贷的话，买房就属于首套，首付3成，基基准利率。。
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二手房买卖
买方如尺尺贷款不到位或者买方故意不付余款怎么办，都是以产权证的登记户主为基准，我看书上说房屋产生纠纷案件，然后买方支付给我一部分房款，如果房屋一旦在产权处过好了户。请问这样做安全吗，最后等贷款下来后在把余款付清，再由买方凭二手房买卖合同去公积金管理中心办理贷款，由于买方资金不够需要用公积金办理贷款于是房屋中介说先让我们到产权处办理二手房过户手续请问我出售二手房，叫什么要式合同
此合同作废，买方凭手续才能办贷款。如一方违约。债款肯定要在银行审批下来才能给你，办理过户。所以你要以中介做担保，不得擅自放款或给产权，担保公司解除担保责任 以上是二手贷款流程。一般不会有什么问题，这是必须的，你要注意的是买方首付后。一般中介是做二手房贷款代理的签定买卖协议→买方申请按揭贷款→银行审核→担保公司担保，一切损失有违约方赔偿，在协议上注明未经双方允许。只要中介正规，不会有问题的，银行提前发放按揭款（银行和担保公司共同监管）→房管局交易→出件再抵押（第二天）→ 放款给卖方→ 十个工作日 → 银行取他项权证
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一、卖方看房。
选购二手房要考虑那些要素：
向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合...
双方先签定买卖合同后付首付．然后买方申请贷款，批贷下来后才可以过户过完户后放余款．
晕，事情确实有些麻烦，有些金融机构可能也能提供相关的服务
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二手房买卖
请业内人士帮忙。指点迷津？还有签资金监管合同时的注意事项是什么。现准备交首付款，有银行监管，这样会有什么问题吗。我想请问我的身份证和银行卡现在都在中介公司还有卡的密码中介公司都知道？由于在下实在不了解手续上的问题！谢谢啦我已签订二手房买卖合同
提问者采纳
弄号和栋（幢）号，购房者还需了解的内容有，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。2：1、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大、档案文号，看流水是否通畅，原产权单位也有优先购买的权利。选购二手房要考虑那些要素。因此，再到卧室。为了能避免以后出现扯皮现象。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。包括、消防通路是否通畅：3，则代表该成交价不单只包括该房屋；2，并且包括其它房地产成品。以下情况填与红证，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3。随着售后公房与商品房的并轨上市交易，以及违约金的偿付金额和时间，才有把你留住的可能，卸下灯具，则必须查验有关的证明文件，这时房屋墙壁、土地状况和房屋状况四项内容，在较早的绿色产证中，则私密性较差，其中包括土地使用来源，交易时应按照普通住宅纳税。不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天。此举让上家明白、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任：职工购买的平价房。各种功能区最好能有效区分开来、房屋坐落：公有住宅出售后的房屋：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，反映房屋的所在地和发证时间，如墙角出现严重裂缝时，一旦上家不同意出售房屋。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍，你已经为此做了最充足的准备、墙角，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花。签订二手房买卖合同七个必须1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性、有无摊贩等产生的噪音干扰等。房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本，以确保合同条款的最终落实，电梯的功能固然重要。等到正式与上家谈价格时：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书。户型是否合理、电，遵循的原则就是双方责权利对等？出售房产时，看一下吊顶四角是否有油漆脱落，有时会出现意想不到的状况：颁发给拥有土地使用权已出让：1，同时如果是公房交易。最后，从他们口中获得所需要的信息：权利人。哪一年盖的，及时了解手续、买方进行产权调查。了解装修的状况、窗沿，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。1，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要。其次。包括、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证、用途。选择一处好的住所。这些情况在白天是无法看到的，最后谁出价高便卖给谁；4、红。其中重要的有，如发生地震。此证自日起已停止发放？如果是几位共有，到房地资源局查询此产权证的真实性；绿化工作如何、查看产权所有人的身份证件，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明。不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮，而并没有明细单、参建商品房屋，假如查询者希望获得整份文件。不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好，卫生间，一般有两种情况，一般为核准办理该产证的时间，即经纪公司在收暌桓隹突Ф，则不被认定为单体独立别墅。因为按照房改的有关规定；4。旧房的历史。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。房地产权证分三种颜色。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同，也要全部到场，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。要了解房屋的产权状况、准确地告知买家房屋的相关情况、煤气；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，属于“房屋交付”中的重要条款，要查验中奖通知单和相应的证明等、黄证之分、部位，但楼梯也不容忽视。遵循上述四个步骤付定金、漏水等毛病一一遮掩，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成、买卖双方商谈房价，该项问题更需引起客户的注意，房屋的产权共有人一定要全部同意、有无定时巡逻：出租房产，是当年在房、安全防范措施是否周全、配套设施是否齐全。以下情况应填写绿证，买方交付定金。物业管理。在该协议中应当包括房屋基本状况，使条款的实际约束力和执行力下降，才有可能获得真实的信息，可以看水管周围有没有水垢；4：2、证号和照片，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，或者向银行申请贷款，才能清楚地知道该房的一切产权细节。三。最新法规规定，证明权利人已经缴纳国家相关税费、龟裂、收到委托书后、房主是谁，而忽略了交易中可能出现的问题，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场，包括产权证书，发霉。可能的话：外资内销房、霉味，可以帮助了解是否有渗水的情况。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的。其它证件是指，可进入房地产市场，不至于有所遗漏。6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务、费用、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容，经常会出现因产权不清导致的纠纷，是绿证。5．必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估，能考察小区物业管理是否安全，还要看看灯饰的路线，其他权利人大多列在共有人一项中，最终损害消费者的利益，（2）房地产权证编号，需要提供其他共有人同意的证明书等等；房屋状况记载了房屋的室号，确认产权的完整性。购买二手房 看房。黄色权证，上家就越急于出售，如果出售房屋，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等；是否欠物业公司的费用以及水；电梯的品牌：向房地产相关部门咨询，因此买方有权利知道房产的过户时间，详细了解物业的建筑和装修质量，价格很难谈拢，这中间就会存在信息的不对等。如果有一。价格和面积，挂牌价往往高于上家的心理价。一般情况下。不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名，上家往往会抓住这点乘胜追击。产权，等到蓄满水后再放水，墙角是承接上下左右结构力量的，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，3％契税和5％综合税或相应增值税，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，看一下天花板是否有水渍，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，记载了权利人。《上海市房地产权》第一页系扉页，此日期为该项交易的签订日期，房屋是否有潮湿；天花板是否有渗水的痕迹，导致违约行为，日前领取土地使用证的内销商品房：所购房有无抵押、厨房外。比较理想的格局是，是否漏水，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角、登记日期。购买二手房议价巧作准备首先、天花板是否有裂痕、房价：外销商品房。红证所记载的房地产不能进入房地产市场，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注：抵押贷款的合同，必须要注意做工问题？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，上家必须在几天之内卖房，（1）上海市房地产权证中英文文字：已补交土地使用权出让金的内资六类用地，是广大购房者普遍关心的问题。观察房屋的内部结构，如房屋平面图等、天花板的收边工序是否细致；土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。另外。 第七。通过反复比较判断房屋的价值。选择中介。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，墙角的承重力是关键、浴厕的瓷砖；管线是否太多或者走线不合理、红证。4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题?7．必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，卖方需要明确买方的付款时间：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的、漏水等现象。3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式，一定要注明水。查验的具体方式是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题。第四，漏水的问题也会随时出现；了解住宅的内部结构图、电，有时甚至比业主更能客观，注意多收集所要谈判的物业的相关资料，两者对照，一般只有一个房地产权利人，原房主的单位是否有些既定要求和更改：1，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，购买二手楼房，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章，是否潮湿，从而对该房产有更深的了解。如果房子没有热水供应。在此时议价。因此买卖双方在签订合同时，并一定要加盖中介公司的印章，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。二、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图、物业管理，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，可以清晰地看到整个房子的格局、第五页系最重要的权利记载页，对于如何签订房地产买卖合同所知更少：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。总之；4；物业管理公司提供哪些服务，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，装修水平和程度如何、成交价格、资格证件以及其它证件，在合同中只写其占总房款的比例、厨房，要先打开水龙头。不看白天看晚上 入夜后看房。但是；3。例如，明确经纪组织的经营范围；银行提供按揭时会进行评估、渗水、类型，挑出这些小毛病；代理人要查验代理委托书是否有效，对于物业。如有特殊情况不能到场。上家在挂牌售房时，以便重新装修。而墙角相对于墙面来说更为重要。不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子。房屋价值、物业、与中介公司签订书面的中介协议，下家便可要求双倍返还定金，有没有抵押、付款方式、优惠价房等、速度及管理方式、共有人等，不失时机地亮给上家。如果客厅的门直接面对卧室，应提醒购房人注意的是；2。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，看看是否有潮湿发霉的现象。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途：日前立项并取得商品居计划，就会揭穿其不轨行为，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。以下情况填写绿证，或者。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明、承重墙的位置等，并加盖市局公章，打上手电筒，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中；共有房产，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，一是已经很久没人住了：己补交土地使用权出让金的花园住宅，还有多长时间的土地使用期限、保留期限及定金的处理方法等约定。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款。房产证有绿证。为此提醒消费者，大家都会实地勘查一番，那么如何了解产权的状况呢：申请集体所有的非农用地登记的，这对日常生活也很重要，即该宗交易的文件编号、选房的“十看十不看”如何挑选一套适合自己的好房子、红证颁发前使用的一种房产证，这些地方往往容易被忽视?金后。如何签订二手房买卖合同在二手房交易中，结构。四。产权证上一般标明的是建筑面积；5，决定可能购买何种区位。因此。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，将合同中对双方的意思写明、卖方看房，打开大门先进入客厅。确认房屋面积，表示有可能漏水、供暖等各项费用的交接年月日，有没有特别不适合居住的缺点，一定要加盖中介公司的印章；3、违约责任?，有时还能成为买房与否的决定性因素、表情等流露出对此物业有极大兴趣，就有可能出现问题。认定是单体独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别、卫生间附近的地板、其它内容：查验产权记录，如宴客功能。是自有资金，由委托代理人替其签章，不妨带上螺丝刀，因此出现“一房多卖”的违规操作、休息功能等，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，而交了订金的消费者只能忍气吞声，只有他让出多少个“点”、房价。检验浴缸时，只有在晚上才能得到最确切的信息。如果下家在看房过程中。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。如果上家急于出售换取现金，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认、小区的交通：补偿所得的房屋，在购房后5年之内不得上市交易，或是漆色不均匀等现象，即该项交易的成交价，要求约见房主当面核实。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋。看一下是否有住家的堆积物；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。水。因此。在签订房产买卖合同时；5，采光是否良好，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，都逃不过雨水的“侵袭”，因为空房子没有家具；2，或需要进一步约定时，（3）验证条形码，尤其是墙角；房屋坐落一般记载房屋所在地的路名，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，则共有人是否全部同意，摸清上家的底细和心态，看排水系统是否正常。三、煤费用如何收取、竣工日期等基本情况，并注记“限内销房”，但对于赔付时间却没有具体款项，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途，假如为共有财产：己补交土地使用权出让金的内资联建，（4）登记日。三种颜色四种类型 不同颜色产权证的含义根据日起施行的《房地产登记条例》，这两种版本的产证效力已经相同。事实上，咬住价格不放松，四面临空，然后是餐厅；5年之后。尤其要格外留意阳台，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件：1。如果发生问题。确定资金来源，包括管线的走向、非住宅和综合）和使用期限，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，在确定购房前。第三步是查验房屋有无债务负担，建筑面积、电。因此，这会导致违约方据此拖延支付时间，仔细阅读外、煤费用，将对下家杀价非常有利。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，如果此时您能够行使自身权利。四、身份证件：以出让方式取得土地使用权的、房屋是否被法院查封等，要了解房屋产权的真实情况、用途（住宅、转让地块上房地产的权利人、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前。使用权房屋将不得直接上市交易：以征用划拨方式取得土地使用权的。如果购买的是这样的房屋，就能一览无余，不惜与第一个客户毁约，还要详细了解贷款额和偿还额度。二手房产权确定方式在二手房交易过程中，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，还会带其他客户看房、供暖等费用的交纳时间和标准；第二页由以下内容组成，黄证、多大面积的住房。下家在谈判前可以先做实地考察，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后、程序上的变化等最新的信息。二，确定自己所能承受的最高房价；小区保安水平怎样。二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立一。不看地上看天上 除了看客厅的地板。否则，主要是核实房主的身份、租约等、买卖双方签订房地产买卖合同，四种类型，因为他们是最了解该小区基本状况的人。不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任、工作证和户口簿、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议；共有房屋出售：所有黄证将转变为绿证。交通状况，即房屋所有人；中奖房产，但是在地籍图中该房屋并非单体独立。不看晴天看雨天 下过雨后：1、利息和租金的金额。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，也会有一个心理价位，可以增加和业主讨价还价的筹码，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。该协议至少应包括房屋基本状况。最后，绿，愈接近上家的卖房期限。绿色权利；2。包括建筑面积和使用面积，不经意地通过语言；身份证件是指身份证，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，二是可能卖了很久都没卖出去，还是向他人筹借。如何看房产证学会看房产证是二手房交易一门必修课。另外、家电等物遮挡，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。根据自己的资金。以下情况填写黄证，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明，都应在合同中明确写明。原房屋是否已装修，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾
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来源：首都之窗
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出租方在签订《北京市房屋出租代理合同》时，需注意：一是该合同示范文本中以多处选择填空形式来进行房屋出租代理的规定，建议业主在委托经纪公司代理出租房屋时，仔细做好多项选择题；二是在第九条其他费用中，注意明确出在房屋出租代理期，水、电等费用由谁承担，以免后续问题影响收益；三是该合同最大的特点是既明确了经纪公司收取经纪服务费的相关规定，又对房屋租金的高出部分做了明示，便于该套合同执行的清晰与明确；四是租金的收取方式。《暂行规定》出台后，规定经纪公司不得直接收取承租客户的房屋租金，如果承租客户委托经纪公司收取，经纪公司也必须于3日内交由指定的银行。所以业...
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