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多交的房屋维修基金可返还 紧急时走绿通道
核心提示：
12月2日，青岛市物业管理办公室（青岛市房屋专项维修资金管理中心）常英副主任做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“房屋专项维修资金综合业务政策解答”这一专题与广大市民进行交流，并针对市民在生活中遇到的实际问题给出了解决方案。
房屋专项维修资金被称为房屋的&养老金&，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。那么，什么情况下可以申请房屋专项维修资金？申请维修基金的流程是怎样的？基金主要用于哪些反面？12月2日，青岛市物业管理办公室（青岛市房屋专项维修资金管理中心）常英副主任做客青岛政务网&在线问政&栏目，就&房屋专项维修资金综合业务政策解答&这一专题与广大市民进行交流，并针对市民在生活中遇到的实际问题给出了解决方案。
问题一：什么情况下可以使用房屋专项维修资金？
虽然很多市民对&房屋专项维修资金&这个名词不陌生，但是在何种情况下使用，却并不清楚。对此，常英解释到，房屋专项维修资金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。如果房屋保修期满后共用部位、共用设施设备出现问题，可以申请使用维修资金。
那么，哪些部位属于房屋共用部位呢？房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
因此，对于部分网友提到的&家里墙体裂缝&等问题，如果裂缝的墙体属于个人的专有部位或者未满保修期，也无法使用维修资金。
问题二：房屋的保修期是如何规定的？
即使修缮的部分属于公共区域，也不一定能享受到房屋专项维修资金，因为还牵扯到一个&房屋保修期&的问题，如果建筑未满保修期，也无法使用维修资金。那么房屋的保修期是如何规定的呢？
对此常英解释到，根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
问题三：预交维修基金，拿房之后实测面积偏小，多交的维修基金怎么办？
访谈中，有市民提出，他买房之前预交了维修基金，但是拿房之后发现，房子的实际面积偏小，如此一来，维修基金就多交了一部分，他想知道，这种情况该如何处理。
对此，常英说，如果实测面积和预测面积不一致，房屋专项维修资金管理部门需要根据您的产权证或实测报告等材料进行判断，如果确实多交可以返还。为了方便业主交存维修资金，全市设置大量银行网点归集维修资金，但根据法规规定，维修资金的支取需要经过市维修资金管理部门审批，然后通知管理银行将款项转入业主所留银行账户。
问题四：申请房屋专项维修资金的流程是怎样的？
关于申请房屋专项维修资金的流程，常英表示一般分为使用程序和应急使用程序。
一般使用程序如下：（一）物业服务企业制定使用方案；（二）使用方案应当在小区明显位置公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；（三）物业服务企业将使用方案报区（市）房屋专项维修资金管理机构审核；（四）房屋专项维修资金管理机构经现场勘查后办理备案手续；（五）工程竣工后，物业服务企业应当邀请所在地房屋专项维修资金管理机构、街道办事处、相关业主代表对工程质量进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本；（六）经验收合格后，由房屋专项维修资金管理机构通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。未实施物业管理的，由相关业主或者业主委员会按照上述程序办理使用手续。
所谓的应急程序，是指如果房屋出现了紧急的情况，申请公共维修基金可走绿色通道，先将款项拨付之后，再补手续。其流程为：（一）物业服务企业或相关业主提出使用建议；（二）经房屋所在地街道办事处核实；（三）到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；（四）市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。 根据规定，申请人应当在维修前提交备案申请，区维修资金管理机构将对备案材料进行审核，进行现场勘查，以确定是否属于维修资金的使用范围。
责任编辑：上官云龙
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提问者：亿房网友&&& 11:31:46&&&
亿房小帮手为您提供的答案
房屋交房的时候需要按照实际面积补差价，按照您签订的商品房买卖合同
第八条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套(单元)计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第种方式进行处理：
1、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合
同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。
您必须要按照合同的内容据实结算放款，另外也需要缴纳维修基金。
擅长领域： 房产买卖
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首期住宅专项维修资金是在办理房屋入住手续前交
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新房交房后维修基金可以过几年后再交吗
来源：互联网 发表时间： 5:12:37 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“新房交房后维修基金可以过几年后再交吗”相关的问题，中国学网通过互联网对“新房交房后维修基金可以过几年后再交吗”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:新房交房后维修基金可以过几年后再交吗，具体解决方案如下：解决方案1：不得挪作他用，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。商品房销售时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，房屋转让时、更新。专用基金实行“钱随房走”的原则，只用于住宅共用部位，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，用于物业共用部位、改造等项目、公用设施及设备的更新，不计入住宅销售收入、共用设施设备保修期满后的大修。房屋公用设施专用基金简称专用基金。　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，但应在产权证办理前缴清、改造。住房维修基金不同于物业管理费公共维修基金不需要在入住时缴纳
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