夫妻申请公积金贷款常见问题全面解析
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夫妻申请公积金贷款常见问题全面解析
　　对于购房者来说，在选择贷款时使用公积金贷款一直是最佳选择。不仅因为公积金贷款利率低，还款方式灵活，更因为已婚购房者可以使用双方的公积金贷款额度进行购房。不过，关于夫妻俩应该如何共同使用公积金贷款购房的问题可不少。
　　Q1 夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?
　　住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)&2
　　举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元&2人&12月+500元&12月&25年+500元&12月&15年)&2=504000元
　　目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万;二套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。
　　Q2 一方缴存满一年，一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?
　　一方缴存满一年，一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。
　　凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方最高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。
　　Q3 夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?
　　夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方可以申请提取公积金协助还贷。
　　若原本使用公积金贷款购房的一方，其公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金，用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是，夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。
　　Q4 一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?
　　一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。
　　职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。
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贷款额度从7月1日开始调整
从7月1日起调整合肥住房公积金最高贷款额度，单方缴存住房公...
&&&&继合肥市直公积金贷款额度调整后，6月16日，省直公积金管理分中心发布《关于调整住房公积金贷款额度的通知》，自7月1日开始调整省直住房公积金最高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的为45万元，双方缴存住房公积金的为55万元。
&&&&根据《通知》，为贯彻落实《安徽省住房和城乡建设厅等12个部门关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（建房[号）文件精神，满足省直缴存职工住房公积金贷款需求，自7月1日起调整省直住房公积金最高贷款额度，借款人单方缴存住房公积金的为45万元，双方缴存住房公积金的为55万元。
&&&&和市直公积金借款人的具体贷款额度计算稍有不同，省直公积金贷款额度按照借款人夫妻双方月缴额计算，公式为：借款人具体贷款额度＝借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×还款能力系数×实际可贷年限。
&&&&还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，贷款额度按借款人一方计算。晨报记者 余佼佼
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未经合肥报业传媒集团书面特别授权，请勿转载或建立镜像 本网举报电话：1太棒了！夫妻公积金贷款最高可贷50万元啦！
太棒了！夫妻公积金贷款最高可贷50万元啦！
　　为更好的满足市民贷款购房的需求，近日，枣庄市住房公积金管理中心滕州分中心调整了我市住房公积金购房贷款额度，夫妻双方用公积金贷款买房贷款上限由30万元上调至50万元，职工购买改善型住房的需求将得到满足。
　　&买房是人生中的一件大事，这几年我们家一直想换房子，但是好位置的房价太高，在首付三成的前提下，用公积金贷款最多只能贷30万元，根本无法满足购房需求，所以换房子的事我们一直拖着，不过现在听说额度上调到50万了，我就赶紧过来咨询了。&7月20日，在政务服务中心住房公积金管理中心业务窗口，市民吴女士和丈夫正在向业务人员咨询贷款事宜。
　　据工作人员介绍，根据新政，夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度从30万元提高到50万元，单方缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度30万元不变。贷款具体额度将根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入条件进行评定。一般情况下，最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍。所有贷款情形的贷款额度均不能超过最高贷款额度。贷款年限不得超过借款人的法定退休年龄向后延长五年。　　据悉，除了住房公积金贷款额度上调外，我市住房公积金的首套普通住房贷款的首付比例也由30%下调为20%，贷款最高额度由70%提高到80%。公积金二套普通住房贷款的首付比例由50%下调为30%，贷款最高额度由50%提高到70%。
　　该中心有关负责人告诉记者，对于刚需而言，如果想全部通过公积金来贷款的话，首付只需要付两成，那么以家庭为单位，公积金最高可以贷款50万元，这样至少可以购买总价款62.5万元的房子，如果按照改善型住房5000元/平方米计算，可以买到125平方米，完全可以满足刚需的购房及贷款需求。
　　该负责人表示，此次调整公积金额度，无论对刚需还是改善型购房者，无论是普通住宅还是非普通住宅，都有明显利好。过去几年，房价出现大幅度的上涨，原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，此次提高公积金贷款额度，是非常符合大众呼声的。
&☆☆☆☆大家都在看↓↓↓单身青年公积金贷款最高能贷36万
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“我和男朋友去年12月网签合同时还没领结婚证，房屋合同上写的是我们两个人的名字。现在按新政策贷款额度不够了，那如果我们领结婚证的话可以满足最高贷60万的规定吗？”在市住房公积金管理中心网站，市民陈女士在线咨询。工作人员答复说，青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度
原标题：单身青年公积金贷款最高能贷36万
“我和男朋友去年12月网签合同时还没领结婚证，房屋合同上写的是我们两个人的名字。现在按新政策贷款额度不够了，那如果我们领结婚证的话可以满足最高贷60万元的规定吗？”2月10日，市民陈女士在线咨询市住房公积金管理中心。当天新的公积金贷款测算器正式启动，记者登录并进行了测试。对申请者来说，账户余额非常重要，想贷款不能乱提公积金。另外，单身余额低于2万元，最多只能贷款30万元，而调整前最高可以贷60万元。3月10日开始，岛城住房公积金提取及公积金贷款管理办法将执行新政策。2月10日是新的公积金贷款测算器启动首日。早上9点多，记者赶到位于山东路附近的市住房公积金管理中心。让人意外的是，在一楼大厅仅有少量市民在办理业务。工作人员告诉记者，对新政有问题咨询可以拨打咨询电话，还可以登录市住房公积金管理中心网站咨询。“我和男朋友去年12月网签合同时还没领结婚证，房屋合同上写的是我们两个人的名字。现在按新政策贷款额度不够了，那如果我们领结婚证的话可以满足最高贷60万的规定吗？”在市住房公积金管理中心网站，市民陈女士在线咨询。工作人员答复说，市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。据了解，申贷资格的缴存标准上，借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月。怎么测算贷款额度？2月10日，记者登录并试用了住房公积金贷款新政额度测算。以单身30岁，每月公积金缴纳500元为例。公积金缴存比例为12%，购买房子在市北区，新房总价100万元，30万元，公积金账户余额为2万元，最终计算出来的最高贷款额度为30万元。而按照调整之前的政策可以贷款60万。为何差距这么大？据介绍，提取条件在贷款额度的计算方面，将贷款额度计算公式中的还贷能力系数调整为30% ，同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制，并按“就低”原则确定贷款额度。另外，此次政策调整，在保留以还贷能力确定贷款额度的基础上，将申请人贷款额度与其公积金账户存储余额挂钩，按申请人账户余额的15倍，其中经济适用住房按20倍计算贷款额度，多存多贷，体现权利义务对等和对购买经济适用住房申请人的政策优惠，且根据购房类型的不同，分别设置了5000元和1万元的账户余额起点数。也就是说，单身申请者公积金账户余额如果低于2万元，申请公积金贷款最高额度是30万。文/记者 李晨 图/记者 李隽辉
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夫妻一人有公积金，申请公积金贷款额度是多少
我看公积金贷款申请规定上说的，夫妻二人申请公积金贷款额度是90万，不过我夫妻二人，只有一方有公积金，请问这种可以夫妻一起申请公积金贷款吗，额度是多少呢
提问者：网友&&&&
问题来自：陕西.汉中&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
只有一方公积金的话，也是可以申请公积金贷款，另一方做为共同还款人，只是不计额度，因为你申请不以90万额度，个人最高贷款额度一般在30-40万左右
&&&&&回答网友：游客&&&&回答时间：&&&&
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