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新房被水淹，如何赔偿？
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胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
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张合刚，执业律师，山东聊城人，中国政法大学硕士学位，盈科律师事务所律师，北京市律师协会会员。
张合刚律师有扎实的法学功底，博学敏思、业务精湛，对房地产、征地、拆迁理论及状况均有深切关注和较深入研究，并善于运用法理创造性地解决实际问题；对承办的案件精益求精，既善于从宏观上把握案情，条分缕析复杂案件所涉及的法律关系，洞察症结之所在,又能见微知著；从而使案件有最完善的解决方案，取得最理想的结果。
在房地产业务方面，张合刚律师承办了大量的商品房买卖、二手房买卖、房地产开发经营、房地产诉讼等案件，并对有关房地产方面的法律、法规及司法实践作了深入的探讨和研究，从中积累了丰富的执业经验。
在拆迁业务方面，张合刚律师受当事人委托，在全国各地接办了大量群体性疑难案件，通过与当地政府协商谈判、行政复议、诉讼等方式，成功的解决了征地、拆迁等纠纷，化解了多起影响社会稳定的群体事件。
张合刚律师在业内已经树立起自己的品牌业务，诚信、专业、勤勉、高效的执业理念及对当事人认真负责的态度，赢得了当事人的良好口碑，在同行中声誉极高。因此，得到了媒体的高度关注和支持，多次被中央电视台、北京电视台、《南方周末》、《南方都市报》、《香港文汇报》、《中国新闻周刊》、《经济观察报》等多家媒体专题报道。
张合刚律师为人正直坦荡，不畏权势，永远将当事人的合法权益置于首位，有追求公道的胆识和勇气；有济世助人的情怀，愿以平等公义之心与各界朋友交流合作。
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律师朋友进。 45
由于水管爆裂 把楼下的一个店渗了水，保险公司鉴定价格为一千多，但是楼下要求赔偿X十万元。。。 目前想私了，但估计楼下在价格方面不会同意，如无法调解则可以上诉，但是想请问目前这个情况我们的利与弊
补充：因为我们愿意赔偿，但是这个结果是保险公司给的估价。如果谈不好 我们也愿意走法律的途径，赔偿金额还是保险公司报的价格 以及我们会赔偿停业这2天的金额。如果这样的话，请问我们的胜率是多少呢？
虽然我们是被动方，但是水管爆开是非人为的，而且家里的水闸一直关着，并且我们自己家也有被水淹到。所以这个事情也不是我们愿意发生的
除非你愿意赔偿楼下的店X十万元，否则的话建议你走法律途径，首先，赔偿金额可以法定，而不是他随口一说，其次，可以避免事后不必要的纠纷！
具体的赔偿金额问题你得找个律师当面问问清楚，当面咨询比这里问清楚多了，对于需要不需要赔偿，你的胜率是0，但是赔偿金额会比他要求的X十万要少太多！所以走诉讼对你是有利的（如果他家坚持要赔偿X十万的话），如果金额相差不大的话，就可以协调私了，毕竟打官司是要钱的!
律师我们也咨询过了
目前我们所应赔偿的金额就是保险公司的鉴定和他们没开店这2天的营业额，如果他们不同意的话，可以起诉我们，可是打官司的费用我们也要自己出吗？毕竟我们的赔偿金额很合理，是他们一方不满意要打官司的
你是肯定败诉，只是要求法院不支持他的诉讼请求而已（关于赔偿金额的问题），因为诉讼费可以在诉讼请求里附加的，所以你支付诉讼费的可能性相当大，但是诉讼费没多少的！
请问为什么我们会败诉呢？
首先我们是没有推卸责任的，我们按正规的鉴定价格提出赔偿。同时我们也负责他们这2天的营业金额。
我们也没有说不赔偿。我们也没说不想赔偿鉴定出的金额。
我们也愿意和解。
如果他们上诉为什么我们会败诉呢？
你的败诉是指对方起诉申请赔偿，因为你肯定要赔偿的，所以这点你肯定败诉的啊！
问题是我们一开始就是会负责赔偿的，只是价格相差太远，如果对方起诉，也是关于赔偿金额的问题。我们打算已经是他们小点营业额的损失还有保险公司鉴定结果以及一些额外的费用了。价格方面也问过律师，是觉得合理的。。这样的话 他们起诉赔偿金额这样一个问题时我们也会败诉吗？
提问者 的感言：感谢耐心解答 满意答案
如果打官司 你肯定是输的！但是因为赔偿的问题谈不拢，所以寻求法律途径是必须的！
你的赔偿远远达不到原告要求赔偿的金额
弊就在于 你属于过错方，是被动的！
如果打这个官司你压根儿就不存在胜算的问题，只是单方面的少赔当赢。
虽然水管爆裂并非你门主观上到的意愿，但是过错和责任都在你身上。
而且赔偿金额局限在停业的金额上，胜算的几率还是相当的渺茫，因为法院不会以这个作为最终赔偿标准，这其中还有店面的无形损失！
那么我想请问下毕竟有保险公司的鉴定价格，
无论最后是什么结果，
赔偿金额会相差太远吗？
而且打官司的费用也是要我们掏吗？ 毕竟我们给的都是合理的价格，是他们要求索赔很夸张
保险公司鉴定的价格只是法院作为赔偿的一个采纳的标准，但肯定不是最后赔偿的数额！
我还不知道你所说的店面到底是怎样的情况，所以也不好判断店面的无形损失到底有多大，按照理论的情况来分析，你的赔偿金额应该是远远不会达到店面要求的金额，
诉讼费肯定是你承担了，因为你肯定败诉。除了胜诉方自愿承担的外，其余的都是你出。
既然他们要求赔偿很夸张，所以你要尽快上法院，把这件事了咯，否则以后扯皮的事更多，万事都离不开钱的！
请问为什么我们会败诉呢？
首先我们没有推卸责任，我们按正规的鉴定价格提出赔偿。我们也负责他们这2天的营业额，店面也很小的。
我们也没有说不赔偿。我们也没说不想赔偿鉴定出的金额。
我们也愿意和解。
可是请问诉讼的话为什么还是我们败诉呢？
说你败诉是因为，你们争论的焦点是赔偿金额问题，不是赔偿问题。
赔偿是一个质，金额是一个量，量变而质不变的问题。
也就是说，你赔钱是跑不掉的了，
第一，你是属于过错方，你们上法院的原因是因为赔偿问题谈不拢而上法院的。这个责任不需要再做什么鉴定一类的，你们双方都认同了，所以你肯定是输官司又输钱。
第二，你肯定要守住你的赔偿金额不改变，让对方起诉你，他要求赔偿的金额首先是要给出一个合理的理由，到时候你再进行反驳。（如果按照你对那个店面的说法的话，那么私下解决的可能性几乎百分之90以上）
第三，对方不满意你的赔偿数额，原因很简单，打个比方，你被人弄伤住院2天，别人就只赔偿你的医疗费和2天的误工费，你会答应么？再换个比方，你的房子被楼上的弄进水了，他答应赔偿你的装修款和这几天的住宿费，你会答应么？人就是这样子的，占理的时候，就会得理不饶人。
根据你的情况，就是坚持你的赔偿金额不变，等待他的起诉，起诉对大家都没好处，他最终会在你的金额上微调一部分作为私了条件。或者以一个双方都能接受的金额私了。
如果真上了法院，这种情况下法院是一贯主张庭外和解，即使不能和解，法院也不会仲裁那么高的赔偿金额，只是你的诉讼费就承担的有点高！还有请律师也是一笔不小的开支！
首先这并非人为所致，我们更不想发生这样的事情。保险公司的鉴定金额为1020，我们目前打算赔偿的金额为5000，这远远超出他们2天的营业额，因为那个店面真的不大，是我们楼下的商品房，而且他是承租方。我们赔是一定要赔的，金额也很合理。如果私下无法了结，那么肯定是他们的要求不合理。为什么他们起诉的话 我们还要承担一切费用呢？我们确实是被动方，但是我们也承担索赔，而且积极配合，虽是他们被水渗到屋顶，也不至于说成是“有理”吧。
都说的很清楚了，一旦打官司，你必败无疑，你随便去个律师事务所，律师都是告诉你是败诉的。
你们积极的配合，只能说明你们有态度，这个跟赔偿几乎拉不上关系。承担费用这个方面不是你说的那样，而是败诉方承担，因为你上法院是必败，所以也就是你承担！
我也说了，这个虽然是非人为，但是是你的房子造成的，你作为房产的所有人，就要承担相应的责任，法院并不会因为这件事是非人为的，而判决你们少赔。我之所以说你们被动，其原因就在于你们都被对方的赔偿金额所牵制，如果赔少了，对方不答应。如果赔多了，闹上法院，自己也少不了要赔钱，而且还要承担诉讼费和律师费，是输官司输钱！
何去何从，你需要再三考虑！
谢谢您的答复，但是相对来说是不是上法庭相对好一些呢？ 毕竟对方要求的赔偿金额数目不是能够让人接受的。最起码去法院的话，可以做出合理的价格赔偿。只是我不明白我们所给出的合理价格 而他们索求的无理价格，上法院诉讼我们为什么还是必定败诉
针对你第一个问题，赔偿金额如果无法达到一致，或者相差过大，走法律途径是必然的！
针对你第二个问题，我这样子说吧，对方起诉到法院，要求法院裁决你赔偿10W元，结果法院支持他的赔偿要求，但是不支持他要求的赔偿金额，经过仲裁，判决你赔偿1W元，这1W元恰好是你所答应的赔偿金额！这里面，法院支持他的赔偿诉讼，就证明他已经胜诉了，那你是不是就是败诉了？法院不支持他要求的赔偿金额，只是一个量的问题，跟质无关了！换言之，法院只要判决你赔钱，你就是输掉了官司！就是败诉！
再让你清楚一下下，第一，保险公司认定的是1020，保险公司定损的标准是实际损失，也就是说对方实际损失了1020。那间接的，无形的损失呢？
第二，那么2天的营业额这笔费用是无法计算的，只能根据对方以前的营业额来估算。
第三，这2天员工就没上班，工资还是得照常支付，这笔费用你觉得对方该不该算在你头上？
第四，这2天，店里的生意荒废了，失去了一些潜在顾客，对店有一定的负面影响，负面影响也是无法估算的，你觉得你造成了负面影响会不用赔钱吗？
第五，也是现在官司里谈的最多的就是损失费，这个费用就是在官司里要价过高的，你要小心应付！
其次就是，我刚才看了你对另外一个人的追问，律师说的是觉得合理，意思就是再明确不过了，就是喊你请他们的律师，帮你操作官司，无论情况杂样，你都要支付律师费，象这样的官司，稍微有点法律常识的人都知道，不可能就只是实际损失外带2天的营业额就能赔偿完的！
那麻烦再请问 打个比方，假如我被人撞了，但是我没有任何伤处，车主也打算赔偿，但是我张口就要30万，车主也一定不会同意，那么我上诉，车主也是败诉么？反而车主要在赔偿我应得金额外还要负责打官司的费用，是这样吗、？
是这样子的
但是你要清楚一点
法院不会受理的！
真的很谢谢你的解答，现在我只是有一点不了解。
对方诉讼总要针对一点吧，我们是答应索赔的，所以对方不会针对我们不赔偿来诉讼
而是诉讼我们赔偿的金额与对方不相符，但是这样下来的话，依照法院的评估如果我们所给出的价格是合理的，而对方的要求是无理的，那么我们还是败诉？
我现在明白你表达的意思了！
你的意思就是在法庭上，你能够让法院驳回对方无理的赔偿，而赔偿实际的赔偿金额，你不算败诉。是这个意思吧？
那你就是属于部分胜诉或者说是部分败诉，你不用承担全额的诉讼费，但是你要承担相应的一部分，根据你这个情况，开支依然不小！
那我明白了，
真的很感谢你的耐心解答
如果法律可以对我们的赔付金额进行合理的裁决
我们才是觉得最好的方法，
宁可花钱在官司上，也不想支付无理的索赔，毕竟什么都有个参考值，不是他们说的算的。
而且我相信法律总会鉴定一个合理的价格的，怎么也不会至于到他们所要求的那么多。
其他回答 (7)
目前你这个情况，如果不能协商解决赔偿，那对方可能会采取起诉的方式。对于整个情况，要看在这个渗水事件中，楼上的过错责任。对于赔偿方面不能一致的，你可以选择进行物损鉴定，参考保险公司的鉴定外价格，对于你方是相对有利。
因为家中一直无人，水闸也是关着的，所以是非人为所致的。 保险公司已经鉴定价格了，但是楼下要我们索赔的价格为保险鉴定的200倍。。。目前还没有当面协议，但是认为和解的机会不大
最好还是协商解决，要是协商不成的话，即使对方提起诉讼，也不用赔他们那么多钱。对方主张损失是要有证据的，空口无凭。在咱们这边，保险公司的鉴定就是证据之一。
对你有利，赔偿的数额是以损失为准，保险公司已估价，法院在判决时会采纳的。
可以双方协商，共同寻找一家有资质的评估公司，对所造成的损失进行评估，评估公司会出具一份评估报告，那么双方可以就评估报告中所列举的数额进行赔偿问题的协商。
对方要是起诉的话，对于造成的损失无法确定的话，法院一般也会推荐你们一家评估公司进行评估的，然后按照责任的大小，进行判决，进行赔偿的。
我是律师，法院会按有资质的部门的估价判决的。
就你所讲，胜诉应当没有问题，主动起诉就是为了尽快解决问题。
可以起诉，对方要的过多，你可以让他提交证据。如果还有疑问，你可以搜索我名字中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询。
如果你们协商不成，诉讼到法院，你们双方可以协调鉴定部门，就对方的损失进行鉴定，这样对方的损失一旦确定下来你们之间在协商也会好办的。如果你想减轻你方的责任，你就要从你方没有过错，物业部门没有履行定期维护等方面进行举证，以达到降低你方面责任的目的。
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