关于能否为小额贷款公司办理房地产抵押登记的思考房地产,房地产抵押
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关于能否为小额贷款公司办理房地产抵押登记的思考
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车辆过户手续：一般来说，1、逾期未参加定期检验的机动车不得办理过户手续。
2、已达到报废年限的机动车不得办理过户手续。
3、法院等部门查封、财产抵押及“...
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(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'& 请问贷款买房的情况下，房产过户，房产证拿到手后应该在多长时间里必须办理房产抵押登记手续？
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请问贷款买房的情况下，房产过户，房产证拿到手后应该在多长时间里必须办理房产抵押登记手续？
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在线咨询，等答案。
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拿到手马上就要去办哦，要不然影响银行放款给卖家的
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不是当天么？
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新证出来中介会飞奔去银行，让银行放款的。不然万一出啥事，人家负不了责滴说！
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你向银行贷款，不抵押，银行能放款吗？
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按跟银行的贷款合约来说，七天内。最长不能超过十五天。如果超过，你等着法院见吧。
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请问拿证的当天可以办理抵押登记吗？
& 请问贷款买房的情况下，房产过户，房产证拿到手后应该在多长时间里必须办理房产抵押登记手续？
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电话：(新房业务) (二手房业务) (生活论坛业务) (家居装修业务) (亲子教育业务) (客服) 传真：
版权所有，未经同意请勿转载 | ICP备案号：随着经济的发展，房地产抵押业务逐年增多，它较好地解决了企业发展中资金短缺的问题，同时也在新的领域拓展了金融业务。但是在房地产抵押过程中存在不少问题，如企业不按法定程序办理抵押登记手续，金融机构把关不严;有关房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后，执行不一;房地产多头管理，单位间沟通不够;企业破产、抵押房地产处置受阻;评估机构无序竞争，超值评估等等。这不仅给房地产主管部门造成管理上的混乱，而且给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。如何认识和防范、化解这些问题和风险、把损失降低到最低程度。　　一、用假证抵押，重复抵押，债权落空　　首先，不法分子利用制造的假证，或利用拆迁应注销的房地产权证，到金融部门直接贷款，而尽量避开房地产主管部门在办理他项权利抵押登记时进行的审查。其次，多头抵押。不法分子先进行房产抵押，然后又到另一家银行进行土地抵押登记，造成多头抵押。再者，重复抵押。即同一宗土地到两家银行抵押，过去往往根据评估报告总额来测算抵押面积的相应的抵押金额，只在抵押合同或他项权利证明书上标明，未在土地证或实地分割的抵押地块上作标记。结果容易出现重复抵押，当处置债权时，无法保证债权的实现。还有一种情况，不法分子先将房地产在一定银行办理了抵押登记后，又假借挂失，骗取新证，再到另一家银行办理抵押贷款，造成重复抵押。　　分析：这类问题，多发生在开展这项业务的初期阶段，原因是房地产多头管理，部门间沟通不够，有关抵押登记方面的规范性文件滞后，造成金融机构执行一度混乱，无所适从，往往注意到房证而忽略了地证，抵押登记手续不完善，造成金融机构经济损失和房地产部门管理上的混乱。　　对策：金融机构对房地产贷款必须坚持两证齐全，坚持在两主管部门办理完他项权利证书时，方可签订贷款合同。另外，房地产主管部门与金融三家应经常沟通，有条件时，相关基础信息联网，实现信息共享或相互查询信息以便堵塞漏洞。对同一宗地多家贷款抵押时，金融机构要坚持在图上和实地标出抵押范围分割出相应资产的土地面积，然后根据评估报告折合抵押金额，从而保证土地分割抵押的准确性，债权实现的可靠性。　　二、企业破产，债权难以实现　　分析：相当部分企业，从金融机构贷款后，未能改善经营状况，由于包袱沉重，不能按时还贷。有的很快宣告破产，待破产处置资产时，出现了几种情况：　　第一种情况，贷款时，金融机构要求企业以房地产抵押，并办理了合法的房地产登记手续。但根据国家有关规定，企业破产财产处置收入，要首先用于安置职工。其次要交纳国家的有关税费。这二项往往使企业所处置的财产收入尚不够偿付，哪有资金再偿付金融机构呢?所以，金融机构的优先受偿是空的。　　第二种情况，对濒临破产的企业抵押贷款，金融机构应尽早要求企业处置房地产以抵偿债务。企业使用的土地，绝大多数是划拨性质的国有土地，处置到金融机构，必须经过土地主管部门办理出让手续，因企业无力出钱办理出让手续，金融机构要想获取房地产，必须代企业出款交纳土地出让金，才能获得土地、房产。获取了房地产，金融机构既不易经营，也不好出手。面临的是政府收回参与市场招、拍、挂，最后能收到的补偿往往抵不上企业贷款数额。　　第三种情况是个别企业土地属于集体性质的建设用地，处置还要经过补办征为国有性质土地，这道手续补办难度比第二种情况更为复杂，涉及集体补偿等审批。　　第四种情况，金融机构抵押贷款受偿获得的出让性质的国有土地，可以通过土地主管部门办理转让手续，以实现贷款的偿付。防止抵押的土地资产实现前后，容易产生的违法占地和隐形交易的问题。　　对策：金融机构应对贷款企业经营、财务状况以及预期收益能力，以及抵押物土地的性质，规范用途趋向，其他产权状况，要进行全面审查，对属国家限制发展的企业、濒临倒闭的企业更要慎重处置。经审查可给予贷款的，要求企业以合法的房地产抵押担保，包括集体性质的土地，由该集体所有人出具同意用该宗地抵偿债务，征地费是否冲抵的赔付处置证明等;并办理好相关的合法登记。房地产主管机构也应主动积极协调有关部门，特别对金融机构前几年抵押登记手续不完善的地方予以理解、支持，协调相关部门补办完善抵押登记手续，以便化解金融风险，确保信贷安全。　　三、房产畅销、一房多卖，房产滞销、资不抵贷，债权实现受阻　　第一种情况，现实生活中，开发商在房产畅销时，随着价格的攀升，个别开发商见利忘义，对于先期预售的房产在预购户没办理好所有权登记的情况下，又将其预售的商品房再出售于第三人，造成一房多卖的纠纷。　　第二种情况，开发商预售了部分房产，没有办理完分割土地的手续，然后又拿土地证到金融机构抵押贷款，待开发商不能偿还银行欠款而经法院处置房地产时，法院把该房产处置给了金融机构，而预售房产户虽然已购买了该房产，又办不了土地手续，造成“一女二嫁”的房地产纠纷。　　第三种情况，开发商取得土地使用权后，即办理土地抵押贷款，获取资金后进行开发、建设、销售。开发商往往边建设边销售，到后期销售不好，不能偿还贷款时，只能通过处置剩余的房产还贷，这就给银行造成贷款损失。　　对策：房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度，预购商品房的当事人可向登记机关申请办理预告登记，使其登记的予购商品房具有对抗第三人的效力，从而保护自己的权益。这些措施到位了，就能有效地填塞漏洞，减少纠纷，化解信贷风险。　　针对第三种情况，金融机构应与开发商签订房地产销售还贷协议，还贷与房产销售挂钩，要求开发商将销售收入按一定比例以偿还贷款，记入指定账户。房地产开发项目借款期限一般不超过项目的预计开发完成期，开发完成后，应及时办理未销售房产抵押登记，保证以房产处置收入偿还贷款。　　四、涉案房地产抵押贷款处置受阻，债权落空　　分析：由于部门间的工作缺少必要的沟通与协调，在土地抵押物依法处置时，法院往往忽略了土地的产权属性及国务院有关企业破产、资产处置主要用于安置工人的规定。处置时受偿顺序执行就会受阻;往往土地部门考虑涉案土地资产处置程序复杂，涉及职工的切身利益和地方社会安定等因素，不便配合法院执行，致使土地处置受阻。在法院的判决和裁定无法执行下去的情况下，最后结局往往是土地资产由土地部门代表政府收回，通过市场竞拍，按规定顺序受偿;金融机构债权受偿的比率就很少了。　　对策：金融机构应充分考查贷款企业状况，建立预警机制，最好抢在企业破产前处置抵押物，以减少贷款损失;一旦企业破产，要加强与房地产和法院等有关部门联系，依法处置抵押物，以期使损失减少到最少。防止抵押权人对设定抵押物(土地)实现后不能及时到土地部门办理过户手续，或者再转于其他地方，就会造成抵押权人违法占地及隐形交易、程序违法等问题。　　五、超值抵押房地产，贷款赔付受损　　分析：前几年，部分商业银行由于对抵押贷款的土地性质认识不清，(如出让、划拨、国有、集体等)在实施贷款比率(贷款金额与评估价值比率)上掌握不准。实际操作中，个别银行抵押贷款，均按一个比率实施放贷，造成不同性质的土地在处置时，出现过低(贷款额度不够，保险系数大一些)或过高，造成超值抵押，处置时贷款不能全额抵偿，造成贷款损失。　　近年来，评估中介市场竞争激烈，一些中介评估机构出于营利目的，往往屈从于委估方的需要，高估冒算房地产价格，这样就造成超值抵押，若实现债权时处置这种产权，银行就要受到经济损失。　　对策：根据国家有关部门规定，充分考虑处置变现税费和风险，确定合适的抵押贷款率。一般掌握标准：以出让方式取得的土地使用权，抵押贷款率控制在80%左右;而以划拨方式取得的，控制在50%左右;对集体性质的土地，更要慎重，在考查能够转为国有性质，能处置兑现时，方可同意抵押贷款。另外要选取合法的资信好的评估中介机构合作，特别要与办事效率高，诚信度好的中介机构合作，确保所评价格客观、公正、公开。另一方面，金融机构应尽量了解当地房地产市场价格水平，并要求评估机构承诺评估结果客观、科学、合理，以避免中介机构的虚假评估行为。　　金融机构只要把握住房地产抵押贷款，必须同时办理二证(房产他项权利证、土地他项权利证)，方可与企业或个人签定放贷协议，就能防止假证抵押和重复抵押等问题;同时，金融机构发放贷款后，还应跟踪经营企业贷款的使用和生产情况，如发现企业未按《贷款合同》约定的用途使用贷款，金融企业有权利指出并要求企业更正其行为。金融机构还应经常查看已抵押房地产，发现企业在已抵押土地上擅自变更产权，或擅自建设、违反城市规划，或房产存有隐患的，属旧城改造区范围的，应及时要求企业变更抵押内容或采取其他保全措施，以最大限度地减少贷款损失。　　房、地、金融等相关部门应建立协调联动机制;条件具备的，相关业务联网，信息共享，就能防止和规避因信息缺欠所出现管理上漏洞及贷款损失等诸多问题。　　土地管理部门应尽快将开发商手中的大土地使用证分割注销后分摊给每个购房户，使开发商失去侵害购房户权益的机会。同时，土地管理部门要和土地估价师协会一起加强对土地评估机构的监管，对违法、违规的行为要从严惩处。另外，要加强对土地估价师的业务培训及道德修养方面的教育，从而提高执业素质和估价报告质量，杜绝高估地价的情况发生。　　土地部门应尽快建立规范的土地二级市场，使金融机构债权实现到手的土地资产在土地部门监管下变现，找到一个公平交易的途径和场所。兴业典当行：2　
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日前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会、国家统计局共　12月28日，几经波折的《非银行支付机构网络支付业务管理办法》终于尘埃落定了。这部网络办法，到底是不是真如表耳是腕表佩戴舒适度的决定因素，倘若设计得当，对腕表整体外观的润色也大有裨益。让纤细手腕也能享受大尺寸表壳，那就是一门艺术，许多以大尺寸腕表而著称的品牌都深谙这一道理。　
鉴赏扇子有分有合，成扇可以分别鉴赏扇画书画、扇股以其雕工等，也可以作为一个整体来鉴赏。扇面装裱成镜片、蜜蜡琥珀都是十分珍贵的有机宝石，它们的本质是树脂，所以，最怕的就是高温了，如果温度过高，那么，蜜蜡琥珀饰品就房屋买受人与抵押权人权利冲突及其法律救济　对于翡翠来说，石纹和裂纹都是瑕疵，但概念明显不同。石纹是指由于翡翠晶体间结合不够密切而成的细小空隙，常以线1、洽 谈——业务部工作人员将“典当须知”相关要求告之客户；——接待人员回答客户提出的问题2、证件查验——个　　一、什么是贷后管理　　贷后管理：是指贷款发放之后到贷款收回之前的各个环节及各个方面的管理。　　主要任务：　　当前，典当业务中，房产抵押占比非常高。因其有足额、保值性较好的抵押物，受到广大典当行、小贷公司、民间借贷对于翡翠来说，石纹和裂纹都是瑕疵，但概念明显不同。如何区分很重要。一般而言，典当贷款的审查报告是根据审贷分离原则，由独立的审查员在审查客户后提交的放贷评估分析报告;而客户经理在此报告资料的基础上，出具相关的放贷意见。当前，风险把控已经被不少典当行视为经营的“重中之重”，降低放款额度就是其中的方式之一。有人认为，面对经营形势的变化，当前典当行已经进入了放贷的“小额时代”。“小额时代”对典当而言意味着什么？趋势的背后又释放出了哪些信号？随着我国城乡居民的家庭财富的不断积累，汽车已经成为许多家庭里的重要财产，人们在经商投资、人情世故方面需要小额从古至今，紫水晶在人们心中的地位从来没有动摇过，充满神奇色彩的紫水晶在浪漫与优雅之中还有一股冷艳的魅力。市场上紫水晶手链琳琅满目，但也不乏劣质的紫水晶手链存在，那么怎样辨别天然紫水晶和人造紫水晶呢?根据《典当管理办法》规定：“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，典当，从未离开过人们，现在正一步步走进我们，典当将带给我们生活更多的便利。日前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会、国家统计局发布了关于印发《金融业企业划型标准规定》的通知，其中明确表示典当行被划分为非货币银行服务类金融业企业。随着人们生活水平和文化素质的不断提高，历来为文人雅士所喜爱的古玩、字画等藏品，越来越多地走进寻常百姓家，我国各地古玩文物交易也日趋红火。由于近期的国际金价仍在窄幅震荡下跌，且今年已有累计近9%的跌幅，故此，业内普遍认为，从目前商品市场下跌的情况来看，金价仍有可能进一步下跌。1、看印记。如首饰上有“Pt”或者印有“Platnum”或“Plat”字样，则是白金;如有“S因典当企业的经营性质较为特殊，所以在设计其会计制度时，既要考虑其类金融的属性(要核算有关发放当金、取得利息收入等业务)，又要考虑其商业属性，虽然同是抵押贷款行业，但典当行和小额贷款公司是有重大区别的，看看这五方面你就知道有什么不同了，也许会帮助你更好地的选择。编者按：作为现代企业中的一员，典当要转型升级，意味着什么?近年来，互联网金融汹汹来袭，典当有没有跨界合作的可能?从传统经营的角度分析，行业前景是否依然可观，当前业内又有哪些好的实际经验可供借鉴……在11月2日、3日举行的“2015全国典当高峰论坛”上，百余位典当业界人士与专家学者们一道，就当前行业内最为关注的几方面问题进行了深入交流探讨，尤其是8位特邀嘉宾的主题演讲，观点或新颖独特、或切实有效，时不时地引发了现场一波又一波的讨论热潮。目前，已有部分典当行有计划针对80后客户群体开发创意典当产品。
　　过去，小微企业和个体户被大多数典当行锁定为主要客户群体，而随着80后一代创业的起步，以及财富的不断积累，这批受过高等教育、讲究诚信的年轻人正成为越来越多典当行欲开拓的主力客户群体。商报记者发现，目前，已有部分典当行有计划针对80后客户群体开发创意典当产品。【案情介绍】
　　浙江某典当有限公司诉称：2009年8月，浙江某典当有限公司与被告海宁市某布艺有限公司签订经营权典当合同，约定海宁市某布艺有限公司将自己有权处分的海宁市许村镇天顺路69号经营权质(抵)押典当给浙江某典当有限公司，典当价为人民币100万元，典当期限为日至日;被告赵某、高某将自己所有的座落于海宁市许巷轻纺村C21幢的房产抵押给浙江某典当有限公司作担保。被告何某、陈某、赵某、高某自愿为该债务提供连带担保责任。同时，周某将自己所有的浙AST592别克车辆当根据《典当管理办法》规定：“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。”同时也规定，典当不得发放信用贷款。也就是说，典当贷款一定是有抵(质)押物的。在实际的典当经营中，担保措施只能是财产和物的抵押或质押，否则便不能称之为典当贷款业务。因此在典当经营中，对抵(质)押物认真地进行分析，客观地进行判断，是精准地防控典当业务风险的重要一环，不能麻痹大意、失之疏漏。对于那些准备换新车的人们来说，最头痛的问题莫过于如何处理自己的旧车。毕竟开了那么长时间了有感情，想给它找个好归宿，当然最重要的还是能卖出个好价钱来安慰一下自己。转眼又要到泡温泉的绝佳时节。由于自然条件等原因，日本人对温泉的喜爱也是举世闻名，这里还逐渐形成了一种独特的“温泉文化”，其中衍生出的一些奇葩规矩和有趣现象，也十分值得玩味。捡块石头价值一亿。据媒体报道重庆一男子在河边捡了三块石头，标出了一亿的价钱，让人瞠目结舌。到底是什么石头能价值一亿呢?如今社会越来越现实，整个社会进步都靠利益驱动，但是我们此时更需要的是知己。越努力越孤独，越奋斗越寂寞，如果能得一知己，无论是红颜知己，还是惺惺相惜的朋友，人生足以！近一年来，国务院多次会议都涉及融资担保(下称”债保”)问题，修改法规，建再担保体系，最近一次甚至还拟设立”国家级融资担保基金”。和所有的收藏品一样，票证收藏也需要辨别真伪。市场上的假票证通常分为两种：一种是伪造票，是按照原有票证进行彩色印刷做出的假票;另一种是臆造票，是作假者凭借自己的想象做出的根本不存在的假票。劳力士(Rolex)是瑞士钟表业的经典品牌。劳力士表最初的标志为一只伸开五指的手掌，它表示该品牌的手表完全是靠手工精雕细琢的，后来才逐渐演变为皇冠的注册商标，以示其在手表领域中的霸主地位，展现着劳力士在制表业的帝王之气。今天，小编和大家一起来学习如何辨别真假劳力士手表?兴业典当行祝福所有的亲们，一切顺利~一切顺心~管理你的内心，你需要做一个快乐的职场人！今年以来，钻石价格持续走低。除了全球最大钻石生产商戴比尔斯日前宣布降价，降幅高达9%之外，国内终端市场的钻石首饰也在打折促销，而且力度不小。对此，部分典当行的钻石折当率也不同于以往模式—— 一刀切，而是按照钻石等级来区别对待，以减少放贷风险。俗话说“年关难过”，对于流动资金周转困难的个人或企业来说，把值钱的物件当出去套现，成为了解决燃眉之急的最快选择，这就成为了典当行发展业务的大好时机。由于金饰抵当率过低，而车辆保有量大幅度增加，因此二手车典当成为各典当行的主打业务。gh_ba主营范围： ㈠ 汽车质押典当 ㈡ 黄金质押典当 ㈢ 房产一抵二抵 ㈣ 限额内绝当品变卖 ㈤ 鉴定评估及咨询 客服电话：热门文章最新文章gh_ba主营范围： ㈠ 汽车质押典当 ㈡ 黄金质押典当 ㈢ 房产一抵二抵 ㈣ 限额内绝当品变卖 ㈤ 鉴定评估及咨询 客服电话：需要的资料中：4.原《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章）；合同在银行抵押的，一定需要去现贷款银行取回原件或者复印件的意思吗？7.原所购住房的房地产证（原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外，复印件加盖银行章）；购买的新房，房产证办理了，在银行抵押中，需要去银行取复印件的意思吗？12.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）房产查询证明的，通过在房产登记中心自助查询已经有了，上面有写在深圳有产权的房屋信息。请问，产权资料电脑查询结果表又是什么资料，在哪里办理？谢谢！-金斧子}