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现在银行的贷款利率不是降低了吗？那我前几年买的房子贷款的银行利率也会随之降低吗？或者还是原来的？
问题来自：上海
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是的，现在基准利率是商业5.4%，公积金3.5%，之前的贷款利率会随之变动，只不过是在新政的后一年才开始调整。
应该还是原来的。现在银行的贷款利率下降了，只对现在房子贷款有利。
现在银行贷款利率确实降低了，您之前的贷款利率还是按您当时贷款利率来算的，没有变.
依照现在商业银行利率为1-5年4.9,5-30年5.15，公积金1-5年3.0，5-30年3.25日随银行利率的调整来实施
当然，满一年后就可以享受低利率了。商业5.15%公积金3.25%
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利息下降，房贷月供怎么会多了？ 央行去年11月就开始降息了，1月应该按新的利率计算房贷，按道理我1月份的房贷应该比原来少了，但银行发来的提示短信却显示，我1月要还的房贷竟然比（2014年）12月还多了8块钱。这是
利息下降，房贷月供怎么会多了？
& & & & & &央行去年11月就开始降息了，1月应该按新的利率计算房贷，按道理我1月份的房贷应该比原来少了，但银行发来的提示短信却显示，我1月要还的房贷竟然比（2014年）12月还多了8块钱。这是怎么回事？&西安市民王先生有些纳闷地说。
& & & & &央行去年11月降息后，5年以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%。按照惯例，各大银行将于今年1月1日起执行新的贷款利率。然而，不少&房奴&发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的时候还要多。
& & & & &昨日上午，华商报记者以客户的身份来到邮政储蓄西安西大街分理处。对于还款金额增加一事，一位工作人员解释说，主要是因为1月份的房贷是按照分段计息的方式扣款，也就是说，按照房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种不同利率来计算客户1月份的月供。需要注意的是，分段计息是按照去年12月的贷款天数加上1月份的贷款天数，由于去年12月份有31天，所以两者相加正好是31天，等于多了一天的利息。
& & & & &华商报记者了解到，银行计算房贷利息时，是按照每个月30天来计算，但去年12月和今年1月房贷是按照不同的房贷利率来计算的，所以就导致了按天数来计算房贷利息的情况。假如王先生房贷还款日为每月10日，那么在日到日这21天里，还款利息按照降息前的利率6.55%来计算；日到日这10天，还款利息按照降息后的6.15%计算，这样王先生就要付31天的利息。然而，平常月份银行都是按30天计算的，虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比往常高的现象。
& & & & &一般情况下，扣款日越早，越容易出现这样的现象。比如如果是每月的1日、2日、3日，这种现象会更明显。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。
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如有意见和建议，欢迎E-mail至& 2015房贷利率下降了，邮政银行的月供反而增加了
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2015房贷利率下降了，邮政银行的月供反而增加了
房贷利率有原来的6.55下降到6.25,月供反而增加100多，莫非原来的8.8折变成10折？有遇到相同情况的吗？6.55*0.88=5.7646.25*1=6.25这有这样才能解释房贷增加呀，疑惑！！！
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电话确认，是因为月利率变日利率后的加权效应造成的，不是会10折
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没看懂啥意思
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日利率与月利率的问题，复利情况下造成日利率的加权效应造成[春秋-01-05 12:10:22)没看懂啥意思
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我也不明白，利率降了，月供反而增多了，按月还贷，还贷月数又不减，和日利率有何关系，银行这是怎么啦！
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当时是不是选了等额本金啊？
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http://sz./a/016.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052分段计息1月房贷月供反增加&银行称2月将下降算了31天本息比往常多一天如吴先生还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
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这个是会计制度的设置问题。过了一月就好了[bugulu506]( 17:48:36)http://sz./a/016.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052分段计息1月房贷月供反增加&银行称2月将下降算了31天本息比往常多一天如吴先生还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
& 2015房贷利率下降了，邮政银行的月供反而增加了
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明日起银行贷款利率下降 提前还款划算吗？
10:50:27　　　　/
核心提示：从明天起，很多房贷客户将迎来还款实惠。今年11月22日，中国人民银行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，大部分银行将从日起，对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人行最新基准利率。
　　今年11月22日，央行调整了存贷款基准利率，据业内人士介绍，大部分客户贷款选择的是“利率固定日调整”方式，即每年1月1日调整贷款利率。因此，从日起，这些客户贷款将启用央行最新基准利率。
　　1月1日起，月供大多可享受降息政策
　　贷款利率下降，对于还贷一族来说绝对是个“减负”的利好，那么，个贷用户能否获得新的利率优惠，又能优惠多少呢？扬子晚报记者了解到，商业住房贷款方式主要有两种：一种为定息，即在合同条款中约定利息，不根据央行利率变化进行调整。据银行业内人士表示，这种方式几乎没有客户选；另外一种则是合同约定利率，可随央行利率变化进行调整。业内人士称，央行利率进行调整后，银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
　　记者了解到，日降利率之后，个贷客户会获得不少实惠，银行业内人士以商业贷款为例说明，假设客户贷款余额100万元，原先利率为5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式，那么随着明日起贷款利率下降到基准利率6.15%后，在整个2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。
　　同时，银行人士表示，对于采用等额还款方式的客户，随着日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，对客户而言更是一大利好。据招商银行相关人士介绍，对于选择“利率固定日调整”的客户，在调整的情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。“1月份会多扣除一部分本金，总体而言，反而会比之前的贷款月供要多。但是从2月份或3月份开始，贷款月供会比2014年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。”业内人士建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。
　　1月月供高于全年
　　日前，记者从部分银行了解到，利率变化将带来贷款月供的重新计算，2015年1月份，部分客户的月供可能会高于全年其他月份。而从2月份开始，新利率政策落地，客户将享受更多实惠。
　　据了解，之所以会出现1月份月供高于全年的情况，主要是银行采用了分段计息的方式所致，1月月供中的贷款利息是分段计算的。以每月20日为贷款扣款日为例，明年1月份月供利息包括了2014年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息，其中2014年12月的利息仍然以老利率计算，而2015年1月的利息则按照新利率计算。
　　银行工作人员建议贷款客户不妨在1月月供还款日之前多存入一些资金，以避免还款逾期。
　　企业贷款将受益
　　开始享受降息的并非只有“房奴”一族，众多企业也将受益。由于中小企业贷款利率上浮幅度更高、贷款金额更大，因此测算下来，中小企业将享受更多的优惠。
　　在目前市场上，银行对中小企业放贷大多执行的是上浮利率，其中上浮30%～40%的都非常普遍，因此本次降息可在一定程度上降低中小企业的贷款成本。海口一农商银行信贷部门相关人士举例，假设一家企业向银行贷了100万元1年期贷款，执行的是上浮30%的利率，则在降息前，企业需支付的资金成本为7.8%，降息后，利率同样上浮30%的情况下，企业需支付的资金成本下降为7.28%，足足下降0.52个百分点，贷款100万元，企业一年支付给银行的利息可以节省5200元。
　　不过，也有银行信贷工作人员认为，银行放贷有自己的标准，必须要有相应的抵押物和信用资质。虽然利息下降，银行依然不会对没有抵押、信用风险高的中小微企业借贷。
　　提前还款划算吗？未必
　　虽然降息后，利息总额会减少，但是有部分还贷一族还希望能提前还清贷款，那么，提前还贷划算吗？据了解，对于提前还贷，部分银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以“还贷是否满一年”为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后则不收取。因此，想提前还贷首先要看一下自己的贷款合同中是怎么约定的。
　　银行业内人士告诉扬子晚报记者，由于还贷利息的支出一般在还贷初期，因此尚处在还款初期的客户，如果手头有闲置资金且没有较好方向的，提前还贷是不错的选择；而处于还款中后期的贷款人，由于已经偿还了大部分利息，再度进行提前还贷时，还的是本金，并不能节省利息，因此不划算。同时，南京某银行个贷经理表示，如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么更不必急于提前还贷。他表示，因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即便是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如想还贷后再贷款购房，也绝不可能再借到比这更便宜的钱。
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请问我今年11月18日到银行去申请贷款，可是现在银行利率下降了，我申请的贷款利率会降吗？
请问我今年11月18日到银行去申请贷款，可是现在银行利率下降了，我申请的贷款利率会降吗？
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