现在商品住房办完房产证还需要办土地使用证吗？请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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提问者：亿房网友&&& 18:10:04&&&
亿房小帮手为您提供的答案
　　你好，只有具备以下文件，房屋才具有交付使用的条件，所以以下文件要记清，同时记住要看原件而不是复印件。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
　　1.《竣工验收备案表》
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，购房者都有权拒绝收房。
　　2.《住宅质量保证书》
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
　　3.《住宅使用说明书》
　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　4.《建设工程质量认定证书》
　　5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　6.实测面积登记表验收坚守“先验后收”
　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
　　1.检测房屋面积：
　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2.检验房屋质量：
　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
　　房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量。
　　能不能办房产证，还要看开发商的五证是否齐全。即：(1)国有土地使用证 (2)建设工程规划许可证 (3)建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证(5)商品房预售许可证，如果这五个证齐全的话，一般是可以办房产证和土地证的。
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&已经买了一套二手房，房产证也办下来了，可以使用这个房产证去办理公积金贷款吗？
已经下了只能去管理中心提取,不能贷款了。
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如何才能办理房产证或土地使用证，如果要进入法律程序大概要多久？有以下两份资料，但没土地使用证，想建房，但开发商不提供资料不配合工作，开发商说要想重新拥有房产证土地必须拍卖，今年上半年还说帮我们家申请三旧改造，但第二次再去问，他就要我拍卖，我不同意，我只想原地建房，经三年来多次协商问题得不到解决，该怎么办了？
建筑管理规定细则
凡在我公司购买土地建筑的或在我公司范围内的承建单位或建筑队，必须按照小塘镇城区规划建筑管理进行，从设计,施工，楼层高度，绿化，道路排放污水管理等有关事项，特拟以下规定：
一，在我公司施工的单位，要服从工程安排，在施工过程中，要接受监督和检查。
二，按图纸及施工规定施工，不得偷工减料，如发现偷工减料现象，我公司建筑监督人员有权停止其施工，性质严重者取消其施工资格并罚款。
三，不论任何单位或个人基建事先要向本公司进行申报，首先按照规定的使用建筑面积和有关规定的使用建筑面积和有关规定初步制定出“三图”。（平面图，立体图，侧面图）交由开发公司划入审批才能正式设计。
四，将以制定好的设计图纸交开发公司作最后审批备案。
五，施工时开线由开发公司派出人员实施制订出四角点及室外水平点承建者不得变动定点位，否则不能施工。
六，基建单位在建筑过程中要落实安全设施和安全生产生产设备，保证施工安全。
七，原材料的堆放点。由公司指定位置，不得乱占用道路，堆沙石的要建沙石池，不得随便堆放，同时不准在道路搅拌水泥沙浆，整个放置布局要经公司审查批准施工，并才供应工地上用水用电。
八，承建者要备有设计图纸，并要有技术人员方能报建，同时要持有有关部门的许可证方能在本公司内进行基建。
九，基建期间的污水及场地的雨水如需接通地下水道的承建者对下水道一定要勤俭，勤清理，如造成於塞的要及时负责该段水道清理工作。
十，凡在一类地区建筑的楼层规定4--6层，二类地4层以下。
十一，为了把建筑完工后的场地清理好，承基建者在施工前先向公司预交场地清理按金，，建一类地的2000，二类地500，建筑完工时能自动把场地及下水道及时清理好的经检查合符要求的退回全部按金，否则将其按金支付令雇他人作清理费用。
十二，在街巷的行人道规定留路面，不准起梯级，人行道坡道按路沿石起比降规定为1.5%
十三，建房留空规定：
一类地：左右向按购地红线退入净空1.5米为基建实墙边线。前面属20米马路留5米，14米马路留3.5米，28米马路留7米。
后面按购地红线退入2米，允许飘阳台1.5米。
二类地：左右向按购地红线退入0.5米，为基建实墙边线，横向巷保保持净空2米。
前后面按购地红线退入0.5米，允许正向飘阳台1米，保持直巷净空3米。
十四，在实墙以外的地面，不能伸出步级。
十五，3--4米的内部街巷的路面由各住户自筹资金统一规划建设，标高由开发公司提供，确保道路平整。
十六，建化粪池的规定：一类地要建在建筑物后面，二类地要建在室内。
（转移二类住宅）土地使用协议
南海县小塘港口开发公司（以下简称甲方）
周玉梅，陶家彬（以下简称乙方）
乙方因建设住宅需要，向甲方申请用地，经双方充分协商共同签订如下协议：
一，甲方同意乙方在新开发区用红线标明那块土地，使用面积为
米=平方米，规划图（。。。。。）
二，乙方同意执行甲方制订的建筑管理细则的规定。
该土地必须遵照建房用地有关规定建筑，要求前面可飘阳台
/M并保持实墙退红线净空0.5M后面实墙与红线净空应退0.5M，左实墙与红线净空退0.5米，右实墙与红线净空退0.5米。
三，乙方在使用土地范围内的一切工程均由甲乙双方负责组织施工管理，工程结算一律按佛山，南海县定额及材料价格，施工单位应交1%手续费给甲方（管理费）
四，环境保护问题，乙方应向甲方说明土地使用用途，如对周围环境有影响的，乙方应建立相应设施来解决废水废气及噪音等问题，上述设施与总体规划同时设计，同时施工，同时使用，并经得环境部门审查批准。
五，乙方占用的土地所承担的防洪排绩及以后国家政府部门等摊派各项费用均由乙方负责，甲方不承担此类费用。
六，土地使用费用（即造地费）每（平方）
乙方使用土地面积100
共款21000元，
付款协定，在签订协议前全部付清，
七，本协议一式四份甲方三份，乙方一份于日生效。
长：9.88米
甲方：南海县小塘港口开发公司
总面积81平方
签约人：李宜敬
签约人：周玉梅
联系点：红星水泥厂
一九九一年九月二十日提问者：ask****|联系手机：133********|广东-佛山| 00:34
地区：广东-佛山帮助网友：940人次律所：广东坚信律师事务所爱心积分：2774分你好！按照我国目前的土地管理法规，你与对方签订的这份建房协议已经没有法律效力了。不知道你们现在是否还在履行，或者已经中止履行，因为问题比较复杂，难以再次给你回复。建议找律师当面咨询。祝你顺利！ 14:35
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !房产证掉了怎么补办 - 相关问题 - 110网法律咨询
请问下房产证掉了怎么补办
都需要什么手续和流程，地址重庆九龙坡区。
房产被恶意侵权非法占有数年，拿到房产证后，想要追讨赔偿，请问诉讼时效怎么计算？是从拿到房产证之后吗？如果06年之后一直未行诉讼是否已经超过诉讼时效？
我父亲于1995年在市区购入一套房。当时外公考虑到其本人实际需要，与我爸协商待我爸新楼房建成后，外公向我爸以该房屋同等价格购买该市区套房以作将来居住之用。当时为使手续简便，直接将该房屋产权落入我外婆名下。如今我爸房屋迟迟没有建成，为避免不必要之纠纷，外公和外婆也同意将房产证转回给我爸。我想他们之间可不可以只签署一份房产确认协议书来明晰房屋产权而无须去房产局办理手续？如果签署了一份房产确认协议有没有法律效力？另外，像这种情况如果我爸想把房产证转回来...
我父亲于1995年在市区购入一套房。当时外公考虑到其本人实际需要，与我爸协商待我爸新楼房建成后，外公向我爸以该房屋同等价格购买该市区套房以作将来居住之用。当时为使手续简便，直接将该房屋产权落入我外婆名下。如今我爸房屋迟迟没有建成，为避免不必要之纠纷，外公和外婆也同意将房产证转回给我爸。我想他们之间可不可以只签署一份房产确认协议书来明晰房屋产权而无须去房产局办理手续？如果签署了一份房产确认协议有没有法律效力？另外，像这种情况如果我爸想把房产证转回来...
我们家是晋江安海农村的一个石头房子 如今发现在我们家只有一个土地使用证明 没有房产证 以前零几年的时候有通知办房产证 结果那时候不知道为什么没办成 请问下现在想办房产证该怎么办 有个证明以后也比较好办事
因为以前那种石头建的房子现在在我们这好象过几年就要拆迁了
我家房子住了20几年了，每年房屋登记都是我的户口，身份证上也是这个门牌号，我没有原始房产证，怎么去有关部门不办？
我是哈尔滨宾县农村的，房产证和土地证被盗走了，怎么去哪里挂失和补办，谢谢你
律师您好，房产协议上是我父亲的名字，但在办理房产证之前他已于2006年已经去世了，现在房地产公司要办理房产证，如果房产证写我母亲的名字，我们还需要公正吗？（我们家只有我和妹妹两个子女），是否还涉及继承与遗产税问题？遗产税要交多少？谢谢
由于二手毛坯房 没有房产证
要怎样 做对买家有保障 律师代理包括什么
这样就能 没有风险了吗
我家买了以前的公家办公房，此房是从这家公司的内部员工手上买的，但是没有房产证，整栋楼公家都没有办房产证，只有当时公家开出的收据，请问这样房子的所有权是否属于我？如果以后拆迁对我有没有不利影响？
我家买了以前的公家办公房，此房是从这家公司的内部员工手上买的，但是没有房产证，整栋楼公家都没有办房产证，只有当时公家开出的收据，请问这样房子的所有权是否属于我？如果以后拆迁对我有没有不利影响？}