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房地产普涨时代已经结束 2016年楼市将有哪些新变化
摘要:“一说去批发市场，就不愿意接活儿。”一位在河南郑州开了15年出租车的老司机告诉记者，“批发市场周边人多车堵，特别是节假日，三四公里的路，没有一个小时出不来。”作为河南省省会城市，郑州市和其他大城市一样，患有“城市臃肿病”：人口拥挤、交通堵塞、人居环境恶化……
“2016楼市猜想”之市场&&&&唐代诗人刘禹锡屡遭贬谪，历尽坎坷，但斗志不衰，在边远的贬所虽经千辛万苦，到最后显示出自己不是黄沙，而是黄金。在房地产行业深度分化的新常态下，那些不能适应形势或潮流的开发商将被市场无情抛弃，只有那些面对市场变化不断调整的开发商才能越走越远。&&&&阅读提示2015年已过去，在这一年里，楼市松绑政策频发，房企忙着转型跨界，地王“一山高过一山”。购房者为房价是否上涨纠结，为何时买房迷茫。2016年到来，在新的一年里，楼市又将迎来怎样的发展？又将有什么新的变化？随着房地产行业的持续分化，机遇和挑战并存的2016年，谁能快速适应市场，谁将是最后的赢家。下面我们就来分享一下各位地产专家的说法。&&&&不靠谱的地产商被兼并&&&&众所周知，房地产普涨时代已经结束，市场分化。一些高库存的三四线城市房价即使下降都不一定能卖出去。行业内专家称，大量中小房企2016年将被收购，转型，或者死亡。&&&&地产专家刘德科称，有些地产商太不靠谱，搞出了太多定价高、产品不对路的库存，不要有幻想，要么赶紧降价，要么等着被兼并，不要指望用破产来逃避责任；如果再不割肉，那“国家队”会很不客气地主动找上门来兼并你，重组你――当然，用的不会是你们喜欢的那个价格。他认为，那些库存太高的地产商，活该被兼并。&&&&这是最坏的时代，这也是最好的时代。一些房企滥竽充数的日子过去了，而随着房企的兼并重组，房地产业新的格局将形成，从过去粗放型房地产逐渐变成品质和服务竞争时代。&&&&大户型成市场新宠儿&&&&全面放开二孩政策，2个孩子的家庭会越来越多。当下，两房、三房最走俏，年轻夫妻选择小户型两室不在少数。而选择三室的家庭其实多为老人考虑，或者作为书房、衣帽间使用，以后，一个家庭或将拥有2个孩子，三房将成为走俏户型，四房或将成为改善户型。&&&&记者走访了解到，全面放开“二孩”以来，楼盘均表示大户型明显开始受到关注，“现在140多平方米大户型很受关注。”郑州某房地产销售总监说。&&&&以政策为导向，未来的户型设计可能会打造更多的房间，120平方米-140平方米或者以上的四房会逐渐增多。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。郑州某房地产销售总监说，在去年二孩政策还在酝酿的时期，来项目买房的客户中，有不少家庭有二孩或者准备要二孩的，他们考虑购入的户型都是4房起，卫生间也一定起码配置两个，否则人口多了，配套跟不上，生活中也会出现很多的不便。&&&&学区房将越来越热&&&&孩子牵动着房子，父母对孩子的爱在房子上体现得淋漓尽致，而一向火热的学区房，放开二孩后，可能就更火了。现在郑州多家学区房售楼中心的置业顾问说辞都联系着“二孩”，一个家庭两个孩子上名校，那么学区房的价值就变得更高。&&&&本来学区房一直都是市场热门，一个孩子想上好学校也要买学区房，以后两个孩子了，更要准备学区房，有市民担忧，学区房的价格或将再次被抬高，“现在不买就怕到时候更买不上，周围的朋友都在给孩子买学区房，目前只要是名校的学区房，无论新房还是二手房价格都不便宜，早买对孩子也是一种投资。”在文化路一小附近看二手学区房的一位家长称。&&&&对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈，需要各位家长未雨绸缪。&&&&写字楼和住宅价格将分化&&&&在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不通天然气。&&&&网络时代，在家办公、分散办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平方米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。&&&&另外，随着“提袋消费”日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”。传统商业旺区街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体，商铺的日子也将越来越难过。&&&&改善型住房需求份额持续增加&&&&2016年一、二线城市改善型住房需求有望表现强劲。原因有以下几点，首先，现有的住房普遍户型较小，质量较差。其次，二孩政策的全面放开，导致部分家庭要换房。再者，与改善型住房需求相比，首次置业需求和投资型需求正趋于弱势。&&&&金科地产战略总监许焕升认为，从2015年成交结构来看，改善型需求已经在释放，年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超过刚需，2016年改善型需求成交比例将进一步提高。
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