首现的看您有没有交定金，如果有交的话，得看您签署定金合同时有哪些条款，一般是不给退定金。如果是有其他因数引起的，应该可以向发展商协商，不过一般是不退的。您没有签署正式合同，没有属于违约。如果您啥都没有签包括定金合同或者是协议，只是给钱的，应该发展商是傻瓜。
其它10条答案
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包打听移动版已经签了购房合同又想退房怎么办？
发布时间： 10:44:28 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&定金 购房合同 退房 违约金 开发商违约
核心提示：根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但...
　　签了购房合同不想买了想退房，怎么办?首付期限还没有到，我只交纳了一万元定金，人家就让我签了合同，现在我不想买房了，想退掉，可开发商要我交总房价的30%违约金，这是否合理?
　　根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，但可以根据具体情况避免。
　　开发商违约相关知识
　　如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
　　3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
　　4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　　7、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　8、房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　9、迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
责任编辑：刘东伟　　在7月31日，在高陵县鼎和房地产的项目“维也纳森林”中认购了一套复式结构、2层的房屋。当时销售员一直告诉我是127个平方，其中包含公摊，每层不超过10平方。一平方价格是3800元。因为是月底，要做业绩，所以给我们整套房优惠到38万2千元。因为该房产五证齐全，位置也比较好，婆婆真心很想要。所以我们当时决定可以入手。　　当天，跟我们签订了一张“商品房认购协议”。缴纳了百分之10的首付款，也就是3万8千元。销售员跟我们说，其中包含1万元定金，2万8千元首付款。当天因为时间已经晚了，他们不停的催催催，我老公就什么都没看，随便就签了。销售员说：这个协议，不是正式合同，什么都不是，让我们不用细看。我老公就签了字。　　回来以后，仔细看了一下，发现了协议中有大问题。主要是面积和当初看房的面积不符。　　第二天，我们去签订《商品房买卖合同》时，更发现了一些不妥的地方：　　1、商品房买卖合同中大多数条款都是空白的，接待的经理要我们直接签字，说合同他们会自行完善。　　2、商品房买卖合同中的有一个补充条件，如果房屋面积与商品房面积不符，超出面积部分差价需要买受人补偿。（也就是按一平方米6000元补足差价）。　　3、房产证上写的面积，仍然是63.62平方米。只会标明层高：4.85米。（这个和当时销售说的完全不同。销售当时介绍说，面积是127平方米，一层高是2.7米，二层高是2.3米。）　　下面是认购协议的原本，括号处是填写的。大家也可以帮忙看看其中有什么不对的地方：　　------------------------　　商品房认购协议　　出卖人：高陵鼎和房地产开发有限公司　　地址：高陵昭慧东路东侧、西阎辅道南侧　　电话：029-《凤城二路第五国际》　　买受人：（我老公的名字）　　身份证号：（我老公的身份证）　　电话：（我老公的电话）　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律之规定，出卖人、买受人双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买受人认购出卖人开发的维也纳森林项目商品房事宜达成如下协议：　　第一条：商品房的位置及面积　　维也纳森林位于高陵昭慧东路东侧、西阎辅道南侧。买受人向出卖人购买由出卖人开发建设的（维也纳森林一期）第（3）号楼（1）单元（4）层（12）号商品房，建筑面积为（63.62）平方米。　　第二条：商品房总价及付款方式　　买受人选择以下第（2）种付款方式。实际成交总价共计人民币（叁）拾（捌）万（零）千（零）百（零）拾（零）元整（￥380000）元。　　1、一次性付款方式：201/年/月/日按上述成交总价一次性付清全部房款并签订《商品房买卖合同》。　　2、银行按揭方式：日支付首付款￥（%）元，余款￥（260000）元做银行按揭并签订《商品房买卖合同》。　　手写又加了这样一条：　　（注：剩余首付款20%在日前付清）　　第三条：关于认购物业的约定及违约责任。　　1、本协议签订时买受人向出卖人支付定金人民币（38000）元，该项定金不予退还，在出卖人、买受人双方签订《商品房买卖合同》后转为购房款。　　2、买受人须于本认购书签署3日内签署《商品房买卖合同》，若买受人未按时签订《商品房买卖合同》，出卖人无需书面通知买受人解除本认购书，并有权将该套商品房另行发售，所交定金不予退还。　　3、买受人在签订正式《商品房买卖合同》之前如需办理更名手续或者转让本《商品房认购协议》，必须先征得出卖人书面同意。　　第四条：其他条款　　1、本协议一式两份，出卖人、买受人双方各执一份，从签订之日起生效。　　2、本《商品房认购协议》经双方签署后具有法律约束力，待正式《商品房买卖合同》生效时，本《商品房认购协议》自行失效。　　下面是出卖人的盖章、经办人的签字。买受人的签字，手印，日期。　　------------------------　　现在正在与该公司员工协商，想要退房退款。但目测应该是无果。　　咨询律师，律师有的说这个认购协议是起法律效应的；也有信誓旦旦说打赢官司没问题可以拿回来的。　　哎，3万8千元买个深刻的教训。无商不奸。大家签订任何协议时都要仔细的看一下，不然不满意可不是说反悔就反悔的。
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　　如果要是继续购买，这套房子在今后出售的时候，重新估价，不会比63.62平方米多多少。遇到拆迁，也基本是参考房本，不过就是那几套楼基本上都是复式楼，大家一起闹政府可能不会不管，但这也是理想化的结果。　　上网查了一下好多这样的情况。都是2层面积，房本却只写一层。供暖、物业费是只收一层，但是仍然觉得不合理，房本没有体现正确的面积，觉得很没有保障。
　　冲动是魔鬼
　　@大闲人逛街 2楼
21:24:43　　冲动是魔鬼　　-----------------------------　　确实，希望各位朋友不要学我们。一定啥都看清楚再签字
　　现在房子多的是完全没有必要交首付，想好了去买就行了　　供大于求
　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。
　　@大闲人逛街
21:24:43　　冲动是魔鬼　　-----------------------------　　@宝宝兰的抱抱熊 3楼
21:28:20　　确实，希望各位朋友不要学我们。一定啥都看清楚再签字　　-----------------------------　　国人普遍比较憨厚。。。合同不看仔细就签字。。。拜托，名字一签就有法律效力了，口头说的什么的，都不作数的。。。只能是一次教训了
　　@tilenzhao 5楼
01:16:19　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。　　-----------------------------　　就是忽悠。　　当时说的时候是说，不含中间楼板厚度，1层2.7，2层2.3。　　超出面积付的钱不对，应该是按3800元一平方算，不是应该按6000元一平方算。　　再一个，考虑到今后出手的事。这个房子买的不合适。　　真是头脑一热就办坏事
　　回复第5楼，@tilenzhao　　超出面积国家是有规定的，合同上应该有注明吧，百分之3之内你需要掏钱，超过百分之三的部分要不送你要不退你钱，正规的备案合同里这个规定是死的，不是开发商想改就能改的。 　　总层高5米，中间楼板的厚度0.15米，人家没骗你，就是忽悠你而已。 　　--------------------------　　对的，非标准合同无效！　　
　　万恶开发商　　
　　你真是个傻逼，38能买127的，自己没脑壳想想，买房知道行情吗，想贪便宜吃大亏
　　对，签这些的时候，一定要看清楚　　随便SS催，别理她　　
　　这个我最清楚，一些逼中介的也爱这样把复式的按使用面积写上去，这样看起来就比市面上便宜不少，但是只要不是笨蛋都会看下证上面积的，自己没看清楚怪得了谁啊，我就不信那个开发商敢不在合同上写清楚，要是没写你可以打官司的，那就不是你一个人要退了，开发商怎么吃的怎么吐出来
　　@最近没什么搞的 10楼
08:05:27　　你真是个傻逼，38能买127的，自己没脑壳想想，买房知道行情吗，想贪便宜吃大亏　　-----------------------------　　说话注意点，傻逼，买房不查当地行情么？高陵县当地住房面积一平方就是3000左右。
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提问者:&&ngm&|[四川 成都];& 17:05:29
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你好，如为质量问题，可以拒绝收房并要求开发商退还首付。
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您好，依据合同约定处理。
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退房要根据合同约定，一般要求对方承担违约责任
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回复时间: 12:05:35
我交首付款签了合同，准备到银行申请贷款，但是今天去售楼部发现一期交房的时候，有些业主发现问题拒绝收房，现在我想退房有没有解决的办法？？谢谢！
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我交首付款签了合同，准备到银行申请贷款，但是今天去售楼部发现一期交房的时候，有些业主发现问题拒绝收房，现在我想退房有没有解决的办法？？谢谢！
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买房后想退房怎么办？详解什么情况下可以退房及流程
-& 07:30:03 来源：阜阳地产网
[摘要]几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，购房人在什么条件下可以要求开发商退房?如何享有“法定退房权”?具体退房流程是怎样的?退房有哪些注意事项?...
　　几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题，购房人在什么条件下可以要求开发商退房?如何享有&法定退房权&?具体退房流程是怎样的?退房有哪些注意事项?
　　根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形。
　　购房合同无效
　　如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房.
　　购房合同被依法撤销
　　对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销.
　　交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
　　面积误差
　　根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，除当事人在购房合同中载明合同约定面积与登记面积发生误差处理方式的外，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。
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责任编辑：胡映彤
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