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我在小区内租了个商铺,做了个广告牌装上之后物业让拆掉,广告牌高度宽度符合他们的要求,他们这样合法吗?
我旁边的商铺有好多都是自己在广告架上重装的广告牌，物业非要跟我过不去让拆掉，我的牌子高度宽度都跟原有的广告架统一了，没有加高加宽。隔壁好多家商铺都跟我的差不多，为什么单独让我拆掉？这样合法吗？小区内商业街商铺广告牌到底归谁管？高分求助！！急急急！！！
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北京商铺出租bj.menmian为您解答:关于这件事情,可能是你的广告手续不全,建议去补齐相关手续。商铺广告牌是需要经过工商部门的许可才可以安装的。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：请问，我们自己租的商铺，广告牌大小物管有权力管么？ - 相关问题 - 110网法律咨询
请问，我们自己租的商铺，广告牌大小物管有权力管么？
你好，请问公安有权利自己打印表格让我们门头填写内容，内容是单位名称，地址，成立时间，身份证号，店里监控数量，内存，安装时间，等其他私人问题
我们自己家的的开荒地请问村里有权收回吗
您好请问农村自己坟地村干部有权占用吗？如果我们不同意能将他告上法庭吗？我们该怎样维权呢！谢谢（急）
贴广告，没在墙上贴在广告宣传栏墙贴的，请问城管有权惩罚我们吗？
您好，请问我在自己的楼上做的广告牌当地执法局有权向我收费吗
我今天把电动车停在自己商铺门口不见了，我们这条街都是有监控的，也都交了物业管理费，所以我就去保安那调监控，谁知道那摄像头就一直没对过我那,请问物业有责任吗
我今天把电动车停在自己商铺门口不见了，我们这条街都是有监控的，也都交了物业管理费，所以我就去保安那调监控，谁知道那摄像头就一直没对过我那,请问物业有责任吗
你好，我在某酒店用品城有一套房产，按理来说楼顶广告位的使用权属于我们，但立的物业的广告，也没有给我们任何费用，我们想要回来自己用可物业的说使用权在物业。
请问我们现在应该怎么处理，使用权究竟在我们还是在物业？
你好，我是一业主，在商品房小区购买了一套二楼的套间，还送给我一个有使用权的40多平方的大露台，而大露台是由我的阳台延伸出去的，露台有一米多高的墙体护栏，我的大露台底层是商铺，且我所在的楼是面向大街。
现在商铺老板在我的露台护栏外墙体安装他的商铺招牌，他的广告牌没有超过我的护栏墙体高度。
请问吴律师：
1、现在底层的老板算不算侵犯我对露台的使用权？
2、我有权干涉他安装不，我是否有权不允许他安装广告牌？
3、我的这个大露台的使用权...
承包工地个人能买卖，我们村支书把自己的包产地卖了，钱归自己，请问合法吗？与我们本组农民相关吗，请问1下。楼下商铺私自将广告牌安装在我家墙上。算违法吗 - 110网免费法律咨询
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请问1下。楼下商铺私自将广告牌安装在我家墙上。算违法吗
河南－信阳&11-08 16:24&&悬赏 0&&发布者:短信用户 & 回答:(6)
请问1下。楼下商铺私自将广告牌安装在我家墙上。算违法吗
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11:53:10　　苦啊！现在的人真是特么的见铺就抢啊！　　99，我四月份跟你提到的南京石闸湖的朗诗绿色街区项目商铺，壹佰三十万一间，刚才从网上房地产看到开卖的两栋底商共18间商铺全部成交了，这个项目是被我们两否掉的，我估算这个项目回收期达20年以上，售价比合理估值贵了一倍，我赶脚这铺不太好卖的吧，刚才电话置业顾问说当天就卖光了还有五六个人没买到呢　　-----------------------------　　现在都是扫铺，大款们不问价，你说一个价人家照单全收。就跟房姐一样，囤积。我等还是要挑一挑的。
　　@口口天弓虫
10:57:50　　各位大侠，请帮忙把脉一下我第一次投资的商铺成功与否,谢谢！　　我是湖南株洲人，2007年10月从股市抽资立马买入新建的本市五金机电市场（株洲商城）内2栋一独立商铺(上下两层，层高共5.7米)，总面积约83平米，当时房产商要价是45万元，以优惠价26万元买下，但五年的收益权归市场，商铺已于2012年12月初收回，现租金为36000元/年，年增长为10%，请问各位大侠，我这项投资值不值？估计现在铺面值多少？　　-----------------------------　　@walker9999
11:14:42　　这个是在商场内吗？　　按买入时间算，这个铺本身增值的太慢了。依现在租金看，市价多说按10点收益算，36万。按5点收益算，72万。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
11:48:44　　谢谢W大侠，不是商场，是一排排的门面。现在有人出价80万买，你看怎么样？　　-----------------------------　　@walker楼
11:55:59　　收益还可以，稳定增值，你卖了就买不回来了。　　-----------------------------　　我也知道，卖了就买不回来了，只是我潜心研究的投资项目不是商铺，现在操练的投资项目研究和练习已经有四年时间，自己觉得比较有把握了，所以就想到把铺面卖了开始正式投资了，只是买家的出价离我的底价（净得80万元），还差一点，正在犹豫中呢。
　　@口口天弓虫
10:57:50　　各位大侠，请帮忙把脉一下我第一次投资的商铺成功与否,谢谢！　　我是湖南株洲人，2007年10月从股市抽资立马买入新建的本市五金机电市场（株洲商城）内2栋一独立商铺(上下两层，层高共5.7米)，总面积约83平米，当时房产商要价是45万元，以优惠价26万元买下，但五年的收益权归市场，商铺已于2012年12月初收回，现租金为36000元/年，年增长为10%，请问各位大侠，我这项投资值不值？估计现在铺面值多少？　　-----------------------------　　@walker9999
11:14:42　　这个是在商场内吗？　　按买入时间算，这个铺本身增值的太慢了。依现在租金看，市价多说按10点收益算，36万。按5点收益算，72万。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
11:48:44　　谢谢W大侠，不是商场，是一排排的门面。现在有人出价80万买，你看怎么样？　　-----------------------------　　@walker9999
11:55:59　　收益还可以，稳定增值，你卖了就买不回来了。　　-----------------------------　　@口口天弓虫 1489楼
12:10:04　　我也知道，卖了就买不回来了，只是我潜心研究的投资项目不是商铺，现在操练的投资项目研究和练习已经有四年时间，自己觉得比较有把握了，所以就想到把铺面卖了开始正式投资了，只是买家的出价离我的底价（净得80万元），还差一点，正在犹豫中呢。　　-----------------------------　　如果你真的能租3.6万一年，80万到手卖掉这个铺子你就傻帽了，你的投资项目没有别的融资渠道了吗？
　　@口口天弓虫
10:57:50　　各位大侠，请帮忙把脉一下我第一次投资的商铺成功与否,谢谢！　　我是湖南株洲人，2007年10月从股市抽资立马买入新建的本市五金机电市场（株洲商城）内2栋一独立商铺(上下两层，层高共5.7米)，总面积约83平米，当时房产商要价是45万元，以优惠价26万元买下，但五年的收益权归市场，商铺已于2012年12月初收回，现租金为36000元/年，年增长为10%，请问各位大侠，我这项投资值不值？估计现在铺面值多少？　　-----------------------------　　@walker9999
11:14:42　　这个是在商场内吗？　　按买入时间算，这个铺本身增值的太慢了。依现在租金看，市价多说按10点收益算，36万。按5点收益算，72万。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
11:48:44　　谢谢W大侠，不是商场，是一排排的门面。现在有人出价80万买，你看怎么样？　　-----------------------------　　@walker9999
11:55:59　　收益还可以，稳定增值，你卖了就买不回来了。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
12:10:04　　我也知道，卖了就买不回来了，只是我潜心研究的投资项目不是商铺，现在操练的投资项目研究和练习已经有四年时间，自己觉得比较有把握了，所以就想到把铺面卖了开始正式投资了，只是买家的出价离我的底价（净得80万元），还差一点，正在犹豫中呢。　　-----------------------------　　@我爱庭院 1490楼
12:14:12　　如果你真的能租3.6万一年，80万到手卖掉这个铺子你就傻帽了，你的投资项目没有别的融资渠道了吗？　　-----------------------------　　3万6一年是真的，去年签出租合同时本来是五年一签的（第一年3万8，年增10%），可计划今年卖出，于是就变成只签一年，年租3万6，一次性付清。80万到手卖出还亏了啊？我是宅男型，不喜欢靠融资来投资，因此基本上没有其他融资渠道，只能靠自己积累。不过，听你一说，我会再考虑考虑的。
　　五金机电市场
这种铺面有某种垄断性了
你看看你那边这类市场还有没有
　　比方说，你把住宅卖掉，租房去搞你的项目，过几年再买套房子很容易的吧，株洲三线城市，房价涨的慢的　　专业市场独立商铺在大城市是极少的，只有在中小城市才有机会，年租金3.6万的独立商铺估值在150万的样子
　　@就是来吵架 1492楼
12:25:57　　五金机电市场
这种铺面有某种垄断性了
你看看你那边这类市场还有没有　　-----------------------------　　我们市的另一个区也有个五金机电市场，不过好像规模没这么大。我门面的开发商是浙江老板，项目当时是市里重点项目。
　　@我爱庭院 1493楼
12:31:05　　比方说，你把住宅卖掉，租房去搞你的项目，过几年再买套房子很容易的吧，株洲三线城市，房价涨的慢的　　专业市场独立商铺在大城市是极少的，只有在中小城市才有机会，年租金3.6万的独立商铺估值在150万的样子　　-----------------------------　　150万？天啦，你这么一说，美得我心花怒放啊，我广告都贴出几个月了，80万到手的价位都没人接手啊。我这人比较保守，不会把唯一的住房卖掉拿去投资，我买住房和门面都是没有借款的，因为一欠别人钱就浑身不自在。
　　@我爱庭院 1480楼
11:01:11　　3，地铁不一定百分之百稳赚不赔。只举一个例子，上海地铁9号线松江新城那个站头，多好的位置，可是地铁车站的那一栋楼，这么多年除了有一家肯德基，前后左右的铺面一直空关着，招租的广告也一直贴着。邪门吧。　　=================================================　　　　单靠地铁本身的人流量不能保证商业红火，在主城区地铁站人流量当然是很大的，但......　　-----------------------------　　庭院，你看铺的眼神很毒啊，真的佩服。　　我去年曾被一个做贷款抵押公司的台湾人拉过去看这个九号线的站头，几个人看了大半天也没看出你这么多名堂，估计是平面看铺，高度不够，真的是要站在卫星的高度才能看到事物的本质。　　我们当时的感觉是，这个地铁站一定是个死铺，它是高速公路收费站出来的第二个路口，门口大马路三来三往，中间还有绿化隔离带，三面是公园，背后是动迁房，你说的那个长条形的地块，好像是准备做景观绿化。不说了，松江的官员就是一帮又傻又贪的土鳖，再好的东西都被他们糟蹋的不成样子。
　　@口口天弓虫
10:57:50　　各位大侠，请帮忙把脉一下我第一次投资的商铺成功与否,谢谢！　　我是湖南株洲人，2007年10月从股市抽资立马买入新建的本市五金机电市场（株洲商城）内2栋一独立商铺(上下两层，层高共5.7米)，总面积约83平米，当时房产商要价是45万元，以优惠价26万元买下，但五年的收益权归市场，商铺已于2012年12月初收回，现租金为36000元/年，年增长为10%，请问各位大侠，我这项投资值不值？估计现在铺面值多少？　　-----------------------------　　@walker9999
11:14:42　　这个是在商场内吗？　　按买入时间算，这个铺本身增值的太慢了。依现在租金看，市价多说按10点收益算，36万。按5点收益算，72万。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
11:48:44　　谢谢W大侠，不是商场，是一排排的门面。现在有人出价80万买，你看怎么样？　　-----------------------------　　@walker9999
11:55:59　　收益还可以，稳定增值，你卖了就买不回来了。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
12:10:04　　我也知道，卖了就买不回来了，只是我潜心研究的投资项目不是商铺，现在操练的投资项目研究和练习已经有四年时间，自己觉得比较有把握了，所以就想到把铺面卖了开始正式投资了，只是买家的出价离我的底价（净得80万元），还差一点，正在犹豫中呢。　　-----------------------------　　@我爱庭院
12:14:12　　如果你真的能租3.6万一年，80万到手卖掉这个铺子你就傻帽了，你的投资项目没有别的融资渠道了吗？　　-----------------------------　　@口口天弓虫 1491楼
12:25:05　　3万6一年是真的，去年签出租合同时本来是五年一签的（第一年3万8，年增10%），可计划今年卖出，于是就变成只签一年，年租3万6，一次性付清。80万到手卖出还亏了啊？我是宅男型，不喜欢靠融资来投资，因此基本上没有其他融资渠道，只能靠自己积累。不过，听你一说，我会再考虑考虑的。　　-----------------------------　　株洲这位吴强朋友，你真的很厉害啊，1，你能在2007年从股市转战楼市，最大的一步踩对了，你不知那一年有多少人是反过来操作的，亏损金额从几百万到几千万的比比皆是；2，开发商45万的房子，能被你26万拿到，真的是很要谈判水平的，我经常被别人让个四五个点就感激涕零的，看来还要继续学习，特别是向年轻人学习。
　　请教下：在郊区买块宅基地建房如何？有投资价值吗？
　　@口口天弓虫
10:57:50　　各位大侠，请帮忙把脉一下我第一次投资的商铺成功与否,谢谢！　　我是湖南株洲人，2007年10月从股市抽资立马买入新建的本市五金机电市场（株洲商城）内2栋一独立商铺(上下两层，层高共5.7米)，总面积约83平米，当时房产商要价是45万元，以优惠价26万元买下，但五年的收益权归市场，商铺已于2012年12月初收回，现租金为36000元/年，年增长为10%，请问各位大侠，我这项投资值不值？估计现在铺面值多少？　　-----------------------------　　@walker9999
11:14:42　　这个是在商场内吗？　　按买入时间算，这个铺本身增值的太慢了。依现在租金看，市价多说按10点收益算，36万。按5点收益算，72万。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
11:48:44　　谢谢W大侠，不是商场，是一排排的门面。现在有人出价80万买，你看怎么样？　　-----------------------------　　@walker9999
11:55:59　　收益还可以，稳定增值，你卖了就买不回来了。　　-----------------------------　　@口口天弓虫
12:10:04　　我也知道，卖了就买不回来了，只是我潜心研究的投资项目不是商铺，现在操练的投资项目研究和练习已经有四年时间，自己觉得比较有把握了，所以就想到把铺面卖了开始正式投资了，只是买家的出价离我的底价（净得80万元），还差一点，正在犹豫中呢。　　-----------------------------　　@我爱庭院
12:14:12　　如果你真的能租3.6万一年，80万到手卖掉这个铺子你就傻帽了，你的投资项目没有别的融资渠道了吗？　　-----------------------------　　@口口天弓虫
12:25:05　　3万6一年是真的，去年签出租合同时本来是五年一签的（第一年3万8，年增10%），可计划今年卖出，于是就变成只签一年，年租3万6，一次性付清。80万到手卖出还亏了啊？我是宅男型，不喜欢靠融资来投资，因此基本上没有其他融资渠道，只能靠自己积累。不过，听你一说，我会再考虑考虑的。　　-----------------------------　　@心闲快乐 1497楼
12:53:26　　株洲这位吴强朋友，你真的很厉害啊，1，你能在2007年从股市转战楼市，最大的一步踩对了，你不知那一年有多少人是反过来操作的，亏损金额从几百万到几千万的比比皆是；2，开发商45万的房子，能被你26万拿到，真的是很要谈判水平的，我经常被别人让个四五个点就感激涕零的，看来还要继续学习，特别是向年轻人学习。　　-----------------------------　　那都是狗屎运，因为当时我一直想买铺，所以当时路过市场时就决定第二天去看看，第二天去看时，售楼员就推荐两个门面，当场我选了一个靠前头的定下来，交了定金，45万变成26万，是付出五年的租金收益啊。交了定金就要付款啊，于是将股票变现交了房款（当然，当时我有一个铁哥们是炒股的，他说股指6100点是顶了，我也趁机清仓了）。一切都是凭感觉，后来我在股市里跌了大跟头（拦腰斩），幸好本人保守，一直只有万把两万块钱在里面混，因此绝对亏损额不高。
　　@心闲快乐 1497楼
12:53:26　　株洲这位吴强朋友，你真的很厉害啊，1，你能在2007年从股市转战楼市，最大的一步踩对了，你不知那一年有多少人是反过来操作的，亏损金额从几百万到几千万的比比皆是；2，开发商45万的房子，能被你26万拿到，真的是很要谈判水平的，我经常被别人让个四五个点就感激涕零的，看来还要继续学习，特别是向年轻人学习。　　-----------------------------　　哎呀，都知道我叫什么了，是不是我特傻啊，不过吴强这个名字多了去了，就像阿猫阿狗一样稀松平常。无所谓了。
　　@心闲快乐
12:53:26　　株洲这位吴强朋友，你真的很厉害啊，1，你能在2007年从股市转战楼市，最大的一步踩对了，你不知那一年有多少人是反过来操作的，亏损金额从几百万到几千万的比比皆是；2，开发商45万的房子，能被你26万拿到，真的是很要谈判水平的，我经常被别人让个四五个点就感激涕零的，看来还要继续学习，特别是向年轻人学习。　　-----------------------------　　@口口天弓虫 1501楼
13:15:28　　哎呀，都知道我叫什么了，是不是我特傻啊，不过吴强这个名字多了去了，就像阿猫阿狗一样稀松平常。无所谓了。　　-----------------------------　　这位小朋友，开个玩笑，别往心里去，因为我有个小爱好，喜欢猜字谜，也喜欢制谜，这样飞机上火车上很好打发时间，所以胡乱猜了一下你的名字，抱歉抱歉。　　我对你们年轻人的佩服的确是出自内心的，自己一大把年龄了，不会说那些矫情的话。　　2007年，对我的个人投资而言，绝对是个难忘的一年。以前从来不碰股市基金这些东西，因为自己不懂，怕栽跟头。要命的是，真是越怕鬼越见鬼，有一次一个朋友请客，席上有几个所谓的大款，还有一个经常在电视上露面的专家，我那个朋友把我这个穷人也拉过去当陪衬，餐桌上听他们分析得头头是道，说的是慷慨激昂，总之结论就一个，楼市要崩溃，股市要上万点。我那时还没退休，一天到晚到处乱跑，也不知道还有天涯新浪这些网站，个人信息渠道很单一。我当时正好有个合同要带着全家到欧洲去呆两年，上海无亲无故，发愁这些房子商铺怎么办，谁来打理，听了这些高人这么一说，立马卖了其中的最好的一套公寓和一个算是中上的商铺，悉数交给别人去买基金。结果可想而知，六年过去了，这一进一出何止千万。　　所以，我现在特别相信毛主席说的一句话：“卑贱者最聪明，高贵者最愚蠢”，谁再要跟我说哪个专家说什么，索罗斯说什么，巴菲特说什么，我劈面给他两巴掌。人民群众才是创造历史的动力，高手，都在民间。
　　@心闲快乐 1497楼
12:53:26　　株洲这位吴强朋友，你真的很厉害啊，1，你能在2007年从股市转战楼市，最大的一步踩对了，你不知那一年有多少人是反过来操作的，亏损金额从几百万到几千万的比比皆是；2，开发商45万的房子，能被你26万拿到，真的是很要谈判水平的，我经常被别人让个四五个点就感激涕零的，看来还要继续学习，特别是向年轻人学习。　　-----------------------------　　开发商45万的房子，能被你26万拿到，是开发商自己规定的，用五年租金抵充。我当时一切都依照开发商的要求，没提任何条件，当时那售楼妹估计笑哈了，来了这么一个凯子，半个小时就搞定一个生意，多爽啊。现在想来都觉得自己当时很冲动。
　　@心闲快乐 1502楼
13:43:50　　这位小朋友，开个玩笑，别往心里去，因为我有个小爱好，喜欢猜字谜，也喜欢制谜，这样飞机上火车上很好打发时间，所以胡乱猜了一下你的名字，抱歉抱歉。　　我对你们年轻人的佩服的确是出自内心的，自己一大把年龄了，不会说那些矫情的话。　　2007年，对我的个人投资而言，绝对是个难忘的一年。以前从来不碰股市基金这些东西，因为自己不懂，怕栽跟头。要命的是，真是越怕鬼越见鬼，有一次一个朋友请客，席上有几个所......　　-----------------------------　　没关系，小虾我向大侠请教了。
　　回复第1493楼(作者:@我爱庭院 于
12:31)　　比方说，你把住宅卖掉，租房去搞你的项目，过几年再买套房子很容易的吧，株洲三线城市，房价涨的慢的　　……　　==========说实在话，我真不苟同150万，这么低的租金回报率。150万的铺子，我要求它第三年的租今至少是10万。第八年的租金在20万。　　
　　回复第1504楼(作者:@insist08 于
14:05)　　回复第1493楼(作者:@我爱庭院 于
12:31)　　比方说，你把住宅……　　你说的很对，考虑到该铺地处老城区/，周边已经成熟，上升潜力有限，我估值有误，可下调至一百万左右，另外你说的150万买铺要求达到首年8万，数年内年租20万，请问在哪买，如何做到?愿闻其详　　==========　　
　　普通住宅还能买吗？如果限购限价年底真解除，佛山中山普通住宅的价格肯定会飙一顿，上月佛山已经创了限购以来的成交新高，大家觉得限购前买住宅，解除后买商业地产，这样分析有没有道理？我个人理解，住宅限购解除，商业地产将面临资金回流住宅和高库存的2重压力，这样理解对吗？
　　回复第1502楼(作者:@心闲快乐 于
13:43)　　@心闲快乐
12:53:26　　株洲这位吴强朋友，你真……　　，，，，，，，，，，　　我认为，人生致富有三个阶段，挣得到，守得住，滚得大　　年轻时候要努力学习辛苦打拼挣到钱打下基础　　最重要的是要学会正确的投资才能把挣下的钱稳固化，这叫守的住，投资失败和只知道存钱都守不住　　能力强的人或从事重要领导岗位，或一群人为他打工，或经商越做越大，这叫滚得大　　==========　　
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　　@我爱庭院
12:31:05　　比方说，你把住宅卖掉，租房去搞你的项目，过几年再买套房子很容易的吧，株洲三线城市，房价涨的慢的　　专业市场独立商铺在大城市是极少的，只有在中小城市才有机会，年租金3.6万的独立商铺估值在150万的样子　　-----------------------------　　@口口天弓虫 1495楼
12:42:47　　150万？天啦，你这么一说，美得我心花怒放啊，我广告都贴出几个月了，80万到手的价位都没人接手啊。我这人比较保守，不会把唯一的住房卖掉拿去投资，我买住房和门面都是没有借款的，因为一欠别人钱就浑身不自在。　　-----------------------------　　欠别人钱肯定不行，但欠银行的钱就是借鸡生蛋，这个只要借的到还是可以尽量多借点。
　　看了下帖子，发觉大城市和有经验的人与我们这种西部小县城对商铺投资的观点和估价差很多，11年我旁边属于成熟商业区有个底铺要卖，当时租金一年租金2万6，房东叫价45万，很久没有人买，最后等了好久还是以45万被人买了。其实我觉得很划算，可惜资金不够。　　
　　各位高手给分析一下，本人去年230万左右全款投资了一套杭州下沙的江景房，但现在觉得这个位置目前来说是偏了一些，虽然整体市政做的非常好，而且那边的住宅体量也很大，只是现在人气还没上来，所以也不想装修就一直那么空着。现在有个想法是把这套卖了加上手里的现金大概能有400万，全款（实在是不想贷款了）购买一套商住公寓或是商铺，这样至少每年可以有一些租金收入，请教各位需不需要这么折腾一下，自己感觉是杭州这套房子一年之内买进卖出白交了不少税，但就这么放着又感觉这200多万一点收益都没有，真是纠结。
　　回复第1505楼(作者:@我爱庭院 于
14:22)　　回复第1504楼(作者:@insist08 于
14:05)　　回复第1……　　==========我说的是第三年。我举例，黄兴路步行街第10年，光谷步行街第5年回报率都有百分之三十以上。100万铺子租金30万一年。当然这两个地方的铺子现在已经都卖完了。不过你可百度一下就可知道我所言非虚。　　
　　@我爱庭院
12:31:05　　比方说，你把住宅卖掉，租房去搞你的项目，过几年再买套房子很容易的吧，株洲三线城市，房价涨的慢的　　专业市场独立商铺在大城市是极少的，只有在中小城市才有机会，年租金3.6万的独立商铺估值在150万的样子　　-----------------------------　　@口口天弓虫
12:42:47　　150万？天啦，你这么一说，美得我心花怒放啊，我广告都贴出几个月了，80万到手的价位都没人接手啊。我这人比较保守，不会把唯一的住房卖掉拿去投资，我买住房和门面都是没有借款的，因为一欠别人钱就浑身不自在。　　-----------------------------　　@吉豆CS 1509楼
14:53:35　　欠别人钱肯定不行，但欠银行的钱就是借鸡生蛋，这个只要借的到还是可以尽量多借点。　　-----------------------------　　我也有同学在银行里工作，用房产作抵押贷点款估计没多大问题，可我不是一个开拓性强的人，这就是缺点吧。反正经受不住大风大浪，所以万事都力求稳妥稳妥再稳妥。
　　@示剑2O10 1510楼
14:58:55　　看了下帖子，发觉大城市和有经验的人与我们这种西部小县城对商铺投资的观点和估价差很多，11年我旁边属于成熟商业区有个底铺要卖，当时租金一年租金2万6，房东叫价45万，很久没有人买，最后等了好久还是以45万被人买了。其实我觉得很划算，可惜资金不够。　　-----------------------------　　是的，大城市的人眼界高，胆子大，我们没法比。
　　回复第1511楼(作者:@天边的鸽子 于
15:10)　　各位高手给分析一下，本人去年230万左右全款投资了一套杭州下沙的江景房，但现在觉得这个位置目前来……　　==========你的想法我个人认为正确。住宅已经不是好的投资产品了　　
　　限购解除对持有商业地产的人来说
应该是件好事
价格不会下跌
竞争对手又少了
　　现在这些商铺价格虚高就是限购惹的
　　回复第1514楼(作者:@口口天弓虫 于
15:16)　　@示剑2O10 1510楼
14:58:55　　看了下帖子，发觉大城市和……　　==========　　现在房租已经是3万2了，我们这里还经常出现租期满后房租翻倍的情况，比如本来租金2万的现在直接4万以上。　　
　　分析下限购解除====人们改买住宅=====开发商降低商用物业开发（又因为限购解除 资金链没压力） 可以慢慢去库存=====商铺持有人因为税收问题 抛铺概率小===价格会陷入僵持====商用物业减少 租金增幅会快====然后租售比合理=====开始下一波增长　　不过在我看来
租售比无法合理
　　而且商铺的税收决定了店铺一入手
流动就会很低
随着城市化进程
新开店铺会逐渐向郊区扩散
而逐渐成熟的店铺 会被人收藏
你无法像股票和房子一样 高抛低收
因为即使价格低了
你会发现 没人抛盘
　　而且城市化是有极限的
大规模推进城市化
野蛮成长的时期已经进入下半场了
在这个10年里面没有所获得
2020年以后
机会就很少
那时候就算你想当傻子
也没人给你会
　　抛砖引玉的效果达到了，下一步来个众人拾柴火焰高。　　说说自己房产投资方面的心理历程。　　2001年，毕业刚工作一年，记得跟一个办公室的女同事瞎聊，问她为何新房子贷那么多款。答：剩下十几万买了一间商铺，每年有点租金可以用来还贷款。当时感觉就是她有点不大正常，但是心里隐隐觉得，怎么说呢，此事必要蹊跷！对于商铺这个概念有了从无到有的变化。　　2005年，到上海。房子要上万。骗钱！绝对的骗钱！我就是不买，看你能不能骗到我。租房感觉很好，和原来大学猪窝一样的宿舍相比，胜似天堂。　　2006年，父母过来，觉得要赶紧弄个自己的窝，每季度交那么多银子给房东他们觉得太冤了。两位老人跑断了腿，终于找到一个离在建地铁站200米处，靠近内环800米的小房子，67平，精装，7月谈好，8月成交，贷了9万多的公积金，感觉再多贷一点就是罪过。　　2007年，尝到了买房子升值的好处，在离第一套房子6公里多的地方又买了一套大点的电梯房，100多平，一万多一点单价，这次公积金贷了30多万，还是没碰商业贷款。觉得尽量不要自己腰包里掏钱还贷款是明智的。但买了之后第二天就后悔了，因为边上有个变电站。　　2008年，消停了一年。但是思想上并不平静，因为终于认识到了杠杆的力量，自己前两套房子首付给那么多简直就是脑残。　　2009年，连续5个月盯住一个楼盘的售楼人员，确保开盘时候通知我。终于开盘了，7月签合同，因为是第三套了，41%的首付，7折利率。纯商业贷款。终于理解了“给我一个支点可以撬动整个地球”的含义。　　2010年，第一套房子如何处理提上议事日程？因为第二套住宅出租的经历，对住宅出租基本是负面评价，回报率低，维护麻烦，有安全问题（比如火灾，凶杀，贩毒，或其他违法活动，这些都是发生在身边的事情）。最后决定尝试商铺。在此之前是排斥商铺投资的。理由如下：第一、流动性差，增幅可能会小于住宅，即使账面赶上甚至超过，但苛捐杂税基本又把利润给拿走了相当部分；第二、年限低，到期后衙门可能会狠狠再扒层皮，商铺不同于住宅，涉及面不如住宅那么广，扒皮的行政成本不高，至少是可以忍受的。第三，今后的商铺租赁所得税费可能会加重，而且难以逃避税，征管这种税费比住宅物业税可简单多了。
　　接着交代历史问题。　　对于商铺上述几个劣势的认识逐渐发生了变化：1、流动性差？是差，可我要那么多流动性干嘛呢，我买了商铺现金流增加了改善了生活不就是牺牲这种流动性的交易对价么。值！2、少了30年年限？反正我到时候快死了，想得太远也是多虑。（当然最后在卖铺过程中还是很关心这个年限问题，现在手里的铺子都是70年的）。3、租赁收入税费？有了住宅到手价这个概念的冲击，对这方面的疑虑减轻了一些。税高了，转到租客身上，租户东西卖贵点，转到消费者身上，消费者支出增加了，转到企业主身上。。。这个循环我不想弄得太清楚，反正面对税费，不是我一个人在战斗。税就税吧，管不了那么多了。所以股市继续：　　2010年10月，卖掉第一套住宅（售价正好是买入价的三倍），资金全部到位之后在涨上停留了大概10天，马上出手第一套商铺，全款。在这之后，对门面房非常着迷，觉得只要买得起就要投资这种商铺。　　2010年年底，有了这个指导思想，手里剩余的资金又快速入手了老家一套铺子。　　现在，又想把自己第二套住宅卖出，争取筹集个300多万的资金弄个大铺子，幻想着买到之后，上面写几个大字：招租，金融、国有、外资优先。哈哈。
　　买过一个铺，14平米的某商场一楼的内铺，4万一平米，现在可以租250一平米，一个月还贷是3000块钱，以租还贷没什么问题，很省心，租户老想长租，我只愿一年一年签，不过今年没涨他的价，我也知道现在生意不好做呀。　　这个铺入手也是比较神奇的，本来我是看上另一个商场的，价格差不多，但是这个商场刚好有人退了一套出来，我觉得一楼还是很难得的，就买下了，现在想想还是一楼好。　　不过目前南宁的商铺都贵了，很不好投资，难呀。我也看好专业商铺，象装修市场之类的，但是现在同类的商铺也多了，很难判断哪里会火。
　　之前对人生目标的理解很传统，就是尽量充实自己，多掌握些热门的专业，多考些证书，找个高薪工作，认真工作，干一行爱一行，然后找个老婆，生孩子，上班下班，退休，拿退休工资。。。这就是幸福美满。对于绝大部分平民二代来说，这个想法对于积累原始资金是有积极意义的。但如果一直沿这条路走下去就悲剧了。在这个知识结构快速更新的时代，所谓技不压身、还有老大说的万贯家财不如薄技在身，说的轻点，就是把自己弄得太累，说严重点就是一门心思把自己打造成高级奴隶。
　　回复第14楼(作者:@就是来吵架 于
17:38)　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那……　　==========　　跟香港看齐？1%这么低？完全靠铺子转换升值的钱了？　　
　　@huishao_007 1525楼
17:31:10　　回复第14楼(作者:
@就是来吵架
17:38)　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那……　　==========　　跟香港看齐？1%这么低？完全靠铺子转换升值的钱了？　　-----------------------------　　低息加租金的高速增长
现在国内大城市黄金地段铺面已经在向香港靠近了额
　　你们真是太强大了，真是崇拜啊。我有一个铺子请大家帮忙。2010年我在我们小县城买了一个6平方的内铺，在二楼，卖女装，当年租出去九千，后两年各一万，今年签了一万二，不知道投资算不算失败，以后受网购影响会不会血本无归。对了是40年产权。有独立产权。现在在我的铺子不远有一个卖男装的出售，要十二万，位置不如我的好，并且，男装也不如女装好租，不过一年也能租出去一万。请各们帮我看看能不能买。并且，他还没办房产证，（我们统一办房产证，我的也正在办，）各种票据齐全，像这种情况我们该怎样过户，是更费钱还是这样可以直接改票据省钱？希望知道的能给我回复一下，不胜感激。
　　你们真是太强大了，真是崇拜啊。我有一个铺子请大家帮忙。2010年我在我们小县城买了一个6平方的内铺，在二楼，卖女装，当年租出去九千，后两年各一万，今年签了一万二，不知道投资算不算失败，以后受网购影响会不会血本无归。对了是40年产权。有独立产权。现在在我的铺子不远有一个卖男装的出售，要十二万，位置不如我的好，并且，男装也不如女装好租，不过一年也能租出去一万。请各们帮我看看能不能买。并且，他还没办房产证，（我们统一办房产证，我的也正在办，）各种票据齐全，像这种情况我们该怎样过户，是更费钱还是这样可以直接改票据省钱？希望知道的能给我回复一下，不胜感激。
在线急等！
　　你们真是太强大了，真是崇拜啊。我有一个铺子请大家帮忙。2010年我在我们小县城买了一个6平方的内铺，在二楼，卖女装，当年租出去九千，后两年各一万，今年签了一万二，不知道投资算不算失败，以后受网购影响会不会血本无归。对了是40年产权。有独立产权。现在在我的铺子不远有一个卖男装的出售，要十二万，位置不如我的好，并且，男装也不如女装好租，不过一年也能租出去一万。请各们帮我看看能不能买。并且，他还没办房产证，（我们统一办房产证，我的也正在办，）各种票据齐全，像这种情况我们该怎样过户，是更费钱还是这样可以直接改票据省钱？希望知道的能给我回复一下，不胜感激。 在线急等，希望百忙之中回复！
　　最近看了上海迪斯尼附近的一些商铺。有一个叫墅外的盘，有一些小区配套商铺拿出来卖。单价2万9，但面积大总价高，最小的也要600多万。大家对迪斯尼这个因素是怎么看的？我觉得是个相当大的商机，如果能找到3公里以内（哪怕现在没什么人）大面积的商铺，以后做经济型旅店应该不愁客源。现在打开电子地图，迪士尼工地附近只有西面才能找到符合这个条件的商铺。上面说的墅外感觉是个机会。毕竟单价低，而且是独栋的临街别墅，周边一些闲散地块都可以圈起来，性价比应该不错。反正我是够不着了，看看有没有朋友有缘分。
　　回复第93楼(作者:@fishbirdmoon 于
20:10)　　铺子的租金，跟两个因素有关，　　1、人流，这个大家都知道，不用说了。　　2、当地人的收入水平……　　==========　　如果这样的思路，在广州的城市副中心增城或番禺找大型商业区附近买应该有潜力吧？　　
　　@thpthpthp楼
18:02:16　　你们真是太强大了，真是崇拜啊。我有一个铺子请大家帮忙。2010年我在我们小县城买了一个6平方的内铺，在二楼，卖女装，当年租出去九千，后两年各一万，今年签了一万二，不知道投资算不算失败，以后受网购影响会不会血本无归。对了是40年产权。有独立产权。现在在我的铺子不远有一个卖男装的出售，要十二万，位置不如我的好，并且，男装也不如女装好租，不过一年也能租出去一万。请各们帮我看看能不能买。并且，他还没办房产......　　-----------------------------　　如果能确定租到1万，回报率已经相当不错了。但是毕竟这种商场内铺代表的是可能受到电商严重冲击的一种商业模式，长远可能有风险。关于过户，这个按照上海的的规矩，主要看有没有网上登记，如果已经登记就不好办了，上家要先交契税然后办产证，然后再按照二手买卖流程过户给你，商铺交易的税费该交的都得交。如果没有网上登记，那只要开发商把交易文件重新再跟你签一遍就成了。你把钱交给上家，他来个金蝉脱壳。这个过程中，开发商负责销售的管理人员及具体操办的工作人员需要配合，如何让他们配合，你懂得。。。
　　谢谢时空您的回复，还一次回复这么多，真感谢。我们这个小县城，有二个高中，总数大约有七八千学生，现在学生在校上课网购的还是少数，还有小县城闭塞，确定能租一万，因为我的铺子也在里面。就是担心以后的发展。这个商场地下午层卖菜肉鸡蛋副食品水产品等，一楼金银首饰鞋包等，二楼男装女装，还有个大型超市，三楼小饰品，四楼数码电器餐饮，我就把这个买下来可以吗？还有商业铺买卖税是多少啊？这个过户的钱是他拿还是我拿啊
　　@就是来吵架 1518楼
15:50:05　　分析下限购解除====人们改买住宅=====开发商降低商用物业开发（又因为限购解除 资金链没压力） 可以慢慢去库存=====商铺持有人因为税收问题 抛铺概率小===价格会陷入僵持====商用物业减少 租金增幅会快====然后租售比合理=====开始下一波增长　　不过在我看来
租售比无法合理　　-----------------------------　　长期来看，这个分析大趋势肯定是正确的，但如果限购真的解除后，短期商业地产应该会有一个平稳或者小幅下跌，会不会届时机会更好点？
　　@thpthpthp楼
18:44:04　　谢谢时空您的回复，还一次回复这么多，真感谢。我们这个小县城，有二个高中，总数大约有七八千学生，现在学生在校上课网购的还是少数，还有小县城闭塞，确定能租一万，因为我的铺子也在里面。就是担心以后的发展。这个商场地下午层卖菜肉鸡蛋副食品水产品等，一楼金银首饰鞋包等，二楼男装女装，还有个大型超市，三楼小饰品，四楼数码电器餐饮，我就把这个买下来可以吗？还有商业铺买卖税是多少啊？这个过户的钱是他拿还是我......　　-----------------------------　　你说的这种百货加菜场加超市对于一个小县城来说基本就是商业中心了吧？能不能买上面正反两面都说清楚了，自己权衡好了。商业地产的一手交易简单基本就是过户费加契税3.55%,二手就复杂了，大头是卖方的契税，个税，土地增值税，因此二手商铺交易是到手价还是各付各税区别大了去了。
　　@就是来吵架
15:50:05　　分析下限购解除====人们改买住宅=====开发商降低商用物业开发（又因为限购解除 资金链没压力） 可以慢慢去库存=====商铺持有人因为税收问题 抛铺概率小===价格会陷入僵持====商用物业减少 租金增幅会快====然后租售比合理=====开始下一波增长　　不过在我看来
租售比无法合理　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福 1534楼
18:58:30　　长期来看，这个分析大趋势肯定是正确的，但如果限购真的解除后，短期商业地产应该会有一个平稳或者小幅下跌，会不会届时机会更好点？　　-----------------------------　　楼主等着捡漏？我不大赞成在房地产市场搞抄底，因为对于大势的判断实在太超出个人能力范畴了。那些所谓抄了大底的同志们，可能机遇或者说概率的成分更大。上面这根逻辑链条看似合理，现实中很多其他因素也在起作用，而且很难量化。我觉得买商铺和买住宅思路应该差不多，即选准地段，攒足炮弹，一旦开盘，马上杀入。大势不大势的，我懒得去分析。如果买到的是金铺，这点波段有算什么呢，兄弟你说是不是。如果抄底不成，再看着通货膨胀先生带着房价一骑绝尘而去，岂不要郁闷而死？记得2010年在调控大棒挥舞期间，我坚持买铺子被家里人说成上吊不挑日子，现在事实证明我的闷头买铺行为得到了历史的检验。
　　@就是来吵架 1520楼
15:55:13　　而且城市化是有极限的
大规模推进城市化
野蛮成长的时期已经进入下半场了
在这个10年里面没有所获得
2020年以后
机会就很少
那时候就算你想当傻子
也没人给你会　　-----------------------------　　吵架这一段，我都同意。
　　谢谢您的回复，我懂了很多，就是说不光我买家交税，他卖家也要交税，而且他的还比我的多，要在我们之间协商，我说的对不对啊
　　@thpthpthp楼
19:24:49　　谢谢您的回复，我懂了很多，就是说不光我买家交税，他卖家也要交税，而且他的还比我的多，要在我们之间协商，我说的对不对啊　　-----------------------------　　对。
　　@就是来吵架
15:50:05　　分析下限购解除====人们改买住宅=====开发商降低商用物业开发（又因为限购解除 资金链没压力） 可以慢慢去库存=====商铺持有人因为税收问题 抛铺概率小===价格会陷入僵持====商用物业减少 租金增幅会快====然后租售比合理=====开始下一波增长　　不过在我看来
租售比无法合理　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:58:30　　长期来看，这个分析大趋势肯定是正确的，但如果限购真的解除后，短期商业地产应该会有一个平稳或者小幅下跌，会不会届时机会更好点？　　-----------------------------　　@时空达人 1536楼
19:21:05　　楼主等着捡漏？我不大赞成在房地产市场搞抄底，因为对于大势的判断实在太超出个人能力范畴了。那些所谓抄了大底的同志们，可能机遇或者说概率的成分更大。上面这根逻辑链条看似合理，现实中很多其他因素也在起作用，而且很难量化。我觉得买商铺和买住宅思路应该差不多，即选准地段，攒足炮弹，一旦开盘，马上杀入。大势不大势的，我懒得去分析。如果买到的是金铺，这点波段有算什么呢，兄弟你说是不是。如果抄底不成，再看......　　-----------------------------　　捡漏是肯定捡不到，除非去县城捡，看看这个帖子里面你们这帮高手，我就明白买商铺基本上不可能捡漏，只可能走眼啊，我只是希望在一个相对合理的大趋势中以相对合理的价格买入。当然如果我现在资金充足，我也不会等，关键是钱也还差，如果要下手，需要融资，所以考虑的比较多点
　　@就是来吵架
15:50:05　　分析下限购解除====人们改买住宅=====开发商降低商用物业开发（又因为限购解除 资金链没压力） 可以慢慢去库存=====商铺持有人因为税收问题 抛铺概率小===价格会陷入僵持====商用物业减少 租金增幅会快====然后租售比合理=====开始下一波增长　　不过在我看来 发展阶段 租售比无法合理　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:58:30　　长期来看，这个分析大趋势肯定是正确的，但如果限购真的解除后，短期商业地产应该会有一个平稳或者小幅下跌，会不会届时机会更好点？　　-----------------------------　　@时空达人 1536楼
19:21:05　　楼主等着捡漏？我不大赞成在房地产市场搞抄底，因为对于大势的判断实在太超出个人能力范畴了。那些所谓抄了大底的同志们，可能机遇或者说概率的成分更大。上面这根逻辑链条看似合理，现实中很多其他因素也在起作用，而且很难量化。我觉得买商铺和买住宅思路应该差不多，即选准地段，攒足炮弹，一旦开盘，马上杀入。大势不大势的，我懒得去分析。如果买到的是金铺，这点波段有算什么呢，兄弟你说是不是。如果抄底不成，......　　-----------------------------　　谢谢您的回复，我懂了很多，就是说不光我买家交税，他卖家也要交税，而且他的还比我的多，要在我们之间协商，我说的对不对啊
　　@thpthpthp2009
18:44:04　　谢谢时空您的回复，还一次回复这么多，真感谢。我们这个小县城，有二个高中，总数大约有七八千学生，现在学生在校上课网购的还是少数，还有小县城闭塞，确定能租一万，因为我的铺子也在里面。就是担心以后的发展。这个商场地下午层卖菜肉鸡蛋副食品水产品等，一楼金银首饰鞋包等，二楼男装女装，还有个大型超市，三楼小饰品，四楼数码电器餐饮，我就把这个买下来可以吗？还有商业铺买卖税是多少啊？这个过户的钱是他拿还是我......　　-----------------------------　　@时空达人 1535楼
19:12:20　　你说的这种百货加菜场加超市对于一个小县城来说基本就是商业中心了吧？能不能买上面正反两面都说清楚了，自己权衡好了。商业地产的一手交易简单基本就是过户费加契税3.55%,二手就复杂了，大头是卖方的契税，个税，土地增值税，因此二手商铺交易是到手价还是各付各税区别大了去了。　　-----------------------------谢谢您的回复，我懂了很多，就是说不光我买家交税，他卖家也要交税，而且他的还比我的多，要在我们之间协商，我说的对不对啊
　　@huishao_007
17:31:10　　回复第14楼(作者:
@就是来吵架
17:38)　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那……　　==========　　跟香港看齐？1%这么低？完全靠铺子转换升值的钱了？　　-----------------------------　　@就是来吵架 1526楼
17:54:19　　低息加租金的高速增长
现在国内大城市黄金地段铺面已经在向香港靠近了额
好地段2%　　-----------------------------　　这个我又同意吵架的观点。2%，对，就是2%！只要有回报就是好铺子。　　所以，可以说，现在遍地是机会，任何一间铺子，你按2%，基本都可以出租。不要总想着5%.10%.20%，你想想，大资金，就按全国平均水平，一个铺300万，2%，就是6万，月入5000人民币，这5000月入绝对顶得上公务员的平均工资。　　各位，这会应该明白了吧。想想，你啥不干，作家收钱。你还想咋的啊。况300万只是一线城市一套房钱。所以现在已经有先知先觉的一线牛人，变卖家产，转战到诸如丽江，大理，阳朔，等其他风景秀丽的盛境，开一茶馆，看书读报过日子了！
　　@huishao_007
17:31:10　　回复第14楼(作者:
@就是来吵架
17:38)　　不过我感觉万科还真有点悬
那边商业体太多了
能混到保利水城这样差不多
混的不好就跟对面那……　　==========　　跟香港看齐？1%这么低？完全靠铺子转换升值的钱了？　　-----------------------------　　@就是来吵架
17:54:19　　低息加租金的高速增长
现在国内大城市黄金地段铺面已经在向香港靠近了额
好地段2%　　-----------------------------　　@walker楼
19:34:22　　这个我又同意吵架的观点。2%，对，就是2%！只要有回报就是好铺子。　　所以，可以说，现在遍地是机会，任何一间铺子，你按2%，基本都可以出租。不要总想着5%.10%.20%，你想想，大资金，就按全国平均水平，一个铺300万，2%，就是6万，月入5000人民币，这5000月入绝对顶得上公务员的平均工资。　　各位，这会应该明白了吧。想想，你啥不干，作家收钱。你还想咋的啊。况300万只是一线城市一套房钱。所以现在已经有先知先觉的......　　-----------------------------　　2%起步可以接受。好铺子哪怕刚开始空关，只要资金压力不大，也没问题，咱关心的是将来嘛，所谓要笑到最后笑得最好。但是长远来看2%是不是有点低了，我的理想回报是稳定之后能到5%，当然不算通货膨胀因素。当然能达到这个回报，在我看来已经是非常了不起了，特别是资金量大的投资更是爽啊。
　　@就是来吵架
15:50:05　　分析下限购解除====人们改买住宅=====开发商降低商用物业开发（又因为限购解除 资金链没压力） 可以慢慢去库存=====商铺持有人因为税收问题 抛铺概率小===价格会陷入僵持====商用物业减少 租金增幅会快====然后租售比合理=====开始下一波增长　　不过在我看来 发展阶段 租售比无法合理　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
18:58:30　　长期来看，这个分析大趋势肯定是正确的，但如果限购真的解除后，短期商业地产应该会有一个平稳或者小幅下跌，会不会届时机会更好点？　　-----------------------------　　@时空达人
19:21:05　　楼主等着捡漏？我不大赞成在房地产市场搞抄底，因为对于大势的判断实在太超出个人能力范畴了。那些所谓抄了大底的同志们，可能机遇或者说概率的成分更大。上面这根逻辑链条看似合理，现实中很多其他因素也在起作用，而且很难量化。我觉得买商铺和买住宅思路应该差不多，即选准地段，攒足炮弹，一旦开盘，马上杀入。大势不大势的，我懒得去分析。如果买到的是金铺，这点波段有算什么呢，兄弟你说是不是。如果抄底不成，......　　-----------------------------　　@thpthpthp楼
19:28:39　　谢谢您的回复，我懂了很多，就是说不光我买家交税，他卖家也要交税，而且他的还比我的多，要在我们之间协商，我说的对不对啊　　-----------------------------　　你直接跟他说 你实收多少就好了
把税交给买家
　　@时空达人 1530楼
18:11:10　　最近看了上海迪斯尼附近的一些商铺。有一个叫墅外的盘，有一些小区配套商铺拿出来卖。单价2万9，但面积大总价高，最小的也要600多万。大家对迪斯尼这个因素是怎么看的？我觉得是个相当大的商机，如果能找到3公里以内（哪怕现在没什么人）大面积的商铺，以后做经济型旅店应该不愁客源。现在打开电子地图，迪士尼工地附近只有西面才能找到符合这个条件的商铺。上面说的墅外感觉是个机会。毕竟单价低，而且是独栋的临街别墅，周......　　-----------------------------　　中国还处于转型期，就是说还不成熟，就意味着有机会。　　我有一句名言，我自己发明的啊。每天都有机会，机会就在你身边！　　很多人都觉得别人赶上好机会了，什么什么商场什么步行街，我没赶上。没那事，放在当时可能都是没人要的。就说股票吧，最初深圳股改，股票给谁谁不要，党员带头摊派，深发展一人一万股，摊派。最后咋样，一万股一万元，一上市，变成一百万，90年的100万啊，同志们，按现在可比性算，我看顶现在一亿。这一批人大家应该知道吧。达人那时候肯定小。　　这样的例子太多了。你说2000年，弄一套北京住宅才多钱啊。94~95年时候房改，那时候老大不乐意，房子本来白住，这下还得交钱，一套老公房交一万，不乐意啊，当时真有不交的，我租，交租金，交到现在估计还没红本呢。　　所以，达人说的对，这个迪斯尼是机会，但是你得等，你得能等10年。比如现在600万。空置10年，做一大傻帽。10年后，像达人现在这么大了的，买铺，一看，达人这铺太牛了，年租金500万。我咋碰不上这机会啊。你当然碰不上了，那时你才11~12岁。　　哈哈，我又扯远了吧。　　说近点的，街铺，你觉得2%能租出去，大胆下手。
　　-----------------------------　　@时空达人 1536楼
19:21:05　　楼主等着捡漏？我不大赞成在房地产市场搞抄底，因为对于大势的判断实在太超出个人能力范畴了。那些所谓抄了大底的同志们，可能机遇或者说概率的成分更大。上面这根逻辑链条看似合理，现实中很多其他因素也在起作用，而且很难量化。我觉得买商铺和买住宅思路应该差不多，即选准地段，攒足炮弹，一旦开盘，马上杀入。大势不大势的，我懒得去分析。如果买到的是金铺，这点波段有算什么呢，兄弟你说是不是。如果抄底不成，再看......　　-----------------------------　　达人兄弟，我有点崇拜你了。前途无量！！
　　@时空达人
18:11:10　　最近看了上海迪斯尼附近的一些商铺。有一个叫墅外的盘，有一些小区配套商铺拿出来卖。单价2万9，但面积大总价高，最小的也要600多万。大家对迪斯尼这个因素是怎么看的？我觉得是个相当大的商机，如果能找到3公里以内（哪怕现在没什么人）大面积的商铺，以后做经济型旅店应该不愁客源。现在打开电子地图，迪士尼工地附近只有西面才能找到符合这个条件的商铺。上面说的墅外感觉是个机会。毕竟单价低，而且是独栋的临街别墅，周......　　-----------------------------　　@walker楼
19:57:50　　中国还处于转型期，就是说还不成熟，就意味着有机会。　　我有一句名言，我自己发明的啊。每天都有机会，机会就在你身边！　　很多人都觉得别人赶上好机会了，什么什么商场什么步行街，我没赶上。没那事，放在当时可能都是没人要的。就说股票吧，最初深圳股改，股票给谁谁不要，党员带头摊派，深发展一人一万股，摊派。最后咋样，一万股一万元，一上市，变成一百万，90年的100万啊，同志们，按现在可比性算，我看顶现在一......　　-----------------------------　　迪士尼在上海必然火
香港迪士尼
8月份非周末去
基本都要排队2小时
估计得天天世博会了
　　@thpthpthp2009
18:02:16　　你们真是太强大了，真是崇拜啊。我有一个铺子请大家帮忙。2010年我在我们小县城买了一个6平方的内铺，在二楼，卖女装，当年租出去九千，后两年各一万，今年签了一万二，不知道投资算不算失败，以后受网购影响会不会血本无归。对了是40年产权。有独立产权。现在在我的铺子不远有一个卖男装的出售，要十二万，位置不如我的好，并且，男装也不如女装好租，不过一年也能租出去一万。请各们帮我看看能不能买。并且，他还没办房产......　　-----------------------------　　@时空达人 1532楼
18:24:04　　如果能确定租到1万，回报率已经相当不错了。但是毕竟这种商场内铺代表的是可能受到电商严重冲击的一种商业模式，长远可能有风险。关于过户，这个按照上海的的规矩，主要看有没有网上登记，如果已经登记就不好办了，上家要先交契税然后办产证，然后再按照二手买卖流程过户给你，商铺交易的税费该交的都得交。如果没有网上登记，那只要开发商把交易文件重新再跟你签一遍就成了。你把钱交给上家，他来个金蝉脱壳。这个过程中，......　　-----------------------------　　这个铺从收益来看，可以。　　但是，我说难听点啊，你这好比街边摆摊，也挣钱，但不上档次。尽早转换思路，转战街铺。你一旦入手，再想变现转型困难。这有点像，好比干啥的都有，你的思路一旦在这，可能一辈子就这思路了。这钱宁可不挣，也不能还在那小圈子里说严重了啊，莫怪。
　　walker兄说得我哈喇子如滔滔江水啊。刚才给大家说的这个铺子还不是一般的街铺，是街边独栋铺。本身附近小区也有人口消费支持，边上还有一个专科学校。资金充足的同志可以现场考察一下。虽然俺买不起，俺非常希望这个贴子里的朋友能攀上迪斯尼这棵大树。本来对迪斯尼这种东西也不是太感冒，只是2009年的世博会着实把俺吓的不轻，别的不说，全国党政事业单位、国有企业、效益好的民资企业，普通家庭无论是以旅游还是调研还是考察的名义都来兜了一圈，我算是体会到了广大女士们、先生们、同胞们、朋友们狂热的一窝蜂式的行为习惯了。那么毒的太阳，那么长的排队。。。2015年迪斯尼开业，国人会再次疯狂，我坚信！而且这种疯狂不像世博，是长期的、持久的，特别在寒暑假更是不得了。
　　你这个是铺面是还是房子啊
我在上海也投资过几套房子呢
这个月还卖了套松江的房子
现在上海没房产了
抓不到一线的筹码感觉有点心慌
　　@就是来吵架 1551楼
20:29:17　　你这个是铺面是还是房子啊
我在上海也投资过几套房子呢
这个月还卖了套松江的房子
现在上海没房产了
抓不到一线的筹码感觉有点心慌　　-----------------------------　　上百度地图，输入墅外两字，就是小区前面像鸡蛋一样东东右边几栋独栋铺子。在迪斯尼西边大约直线三公里处。
　　@时空达人 1550楼
20:23:08　　walker兄说得我哈喇子如滔滔江水啊。刚才给大家说的这个铺子还不是一般的街铺，是街边独栋铺。本身附近小区也有人口消费支持，边上还有一个专科学校。资金充足的同志可以现场考察一下。虽然俺买不起，俺非常希望这个贴子里的朋友能攀上迪斯尼这棵大树。本来对迪斯尼这种东西也不是太感冒，只是2009年的世博会着实把俺吓的不轻，别的不说，全国党政事业单位、国有企业、效益好的民资企业，普通家庭无论是以旅游还是调研还是考......　　-----------------------------　　兄弟果然有大气派。心胸广大。前途不可限量！哥说的是真的啊！　　你这话跟晋朝人说的一样。晋朝人说的，有钱大家赚，有机会别掖着藏着，就怕别人赚了。大家互通有无，共同进步，机会就更多，比你一个人掌握的机会多。这帖里露面的高手不少了，毫无保留的奉献出自己的东西。呼吁各位还在潜水的高手，同道，都露露头，别闷头看帖，出来給大家讲讲。我可是黔驴技穷了。
　　@时空达人
20:23:08　　walker兄说得我哈喇子如滔滔江水啊。刚才给大家说的这个铺子还不是一般的街铺，是街边独栋铺。本身附近小区也有人口消费支持，边上还有一个专科学校。资金充足的同志可以现场考察一下。虽然俺买不起，俺非常希望这个贴子里的朋友能攀上迪斯尼这棵大树。本来对迪斯尼这种东西也不是太感冒，只是2009年的世博会着实把俺吓的不轻，别的不说，全国党政事业单位、国有企业、效益好的民资企业，普通家庭无论是以旅游还是调研还是考......　　-----------------------------　　@walker楼
20:36:03　　兄弟果然有大气派。心胸广大。前途不可限量！哥说的是真的啊！　　你这话跟晋朝人说的一样。晋朝人说的，有钱大家赚，有机会别掖着藏着，就怕别人赚了。大家互通有无，共同进步，机会就更多，比你一个人掌握的机会多。这帖里露面的高手不少了，毫无保留的奉献出自己的东西。呼吁各位还在潜水的高手，同道，都露露头，别闷头看帖，出来給大家讲讲。我可是黔驴技穷了。　　-----------------------------　　兄弟，承蒙看得起，不过你真是把俺捧晕了吧。我可是明确说了啊，反正我买不起，不想浪费这个花几个星期调研的成果。如果我银子够，可就没这么高风亮节了。不过举双手双脚同意walker兄上面的伟大号召。无论成功、失败还是平淡、疯狂，都进来分享一下你们的买铺经历，这是干货，弥足珍贵啊。至于目前拟投资的项目呢，如果投入巨大精力做了调研才发现，而且又没有大张旗鼓做广告，以及物业本身投资价值很诱人，那这个就属于商业秘密的范畴了，藏着掖着情有可原。　　说到这，我顺便说个感受，好铺子好像都是静悄悄地在等着你，非常低调，低调的甚至有点诡异。那些吹吹打打，人山人海，广告满天飞的项目，感觉跟诈骗基本没啥区别。在一个14亿人的国度，tmd什么低劣的骗局总有人上当，更何况商铺投资骗局已经算是高端骗局了。
　　我觉得上海开发商比广州的厚道多了
　　古今中外，官方媒体好像对贩售时间、空间的商业活动都是持一种避而不谈或贬损或忽悠的态度。先说祖国，我们在这个互联网的小角落对商铺投资谈得酣畅淋漓，但你要打开电视、翻开报纸、点击主流网站，对于这一块都鲜有深入讨论，更不可能大张旗鼓地宣传什么实用的技巧。　　涉及空间交易的，要不就是衙门挥着调控大棒在那吓唬大家，调控啦，这次绝对是真的，你丫都给我小心点，要不就是一级市场的大鳄在那把自己项目吹得风生水起。涉及时间交易的，除了纵容黑嘴们把小散们忽悠的死去活来，对于真正的民间放贷，根本就是一高压线，弄得不好还给你扣上个非法集资或非法经营的大帽子。媒体主流还是劝大家好好工作，珍惜当下的幸福，不要奢望什么，平平淡淡最好。这要搁在过去，放贷、出租什么都是投机倒把，不劳而获，剥削，资本主义的苗，是犯罪。　　国外呢，成天宣传的那些东西就是这个世界乱啊，哪里又出事了，天下不太平，要发展反恐两手抓两手硬，blablabla。就算是财经媒体，成天也都在说些废话，那水平跟我们的股神黑嘴什么的有的一拼，都是帮着高盛摩根一起忽悠大家把钱放在基金股票债券上，一会出来一会进去的，磨得鲜血直流。然而对真正的能让劳苦大众脱离苦海的东西则同样鲜有提及。
　　@thpthpthp2009
18:02:16　　你们真是太强大了，真是崇拜啊。我有一个铺子请大家帮忙。2010年我在我们小县城买了一个6平方的内铺，在二楼，卖女装，当年租出去九千，后两年各一万，今年签了一万二，不知道投资算不算失败，以后受网购影响会不会血本无归。对了是40年产权。有独立产权。现在在我的铺子不远有一个卖男装的出售，要十二万，位置不如我的好，并且，男装也不如女装好租，不过一年也能租出去一万。请各们帮我看看能不能买。并且，他还没办房产......　　-----------------------------　　@时空达人
18:24:04　　如果能确定租到1万，回报率已经相当不错了。但是毕竟这种商场内铺代表的是可能受到电商严重冲击的一种商业模式，长远可能有风险。关于过户，这个按照上海的的规矩，主要看有没有网上登记，如果已经登记就不好办了，上家要先交契税然后办产证，然后再按照二手买卖流程过户给你，商铺交易的税费该交的都得交。如果没有网上登记，那只要开发商把交易文件重新再跟你签一遍就成了。你把钱交给上家，他来个金蝉脱壳。这个过程中，......　　-----------------------------　　@walker楼
20:15:04　　这个铺从收益来看，可以。　　但是，我说难听点啊，你这好比街边摆摊，也挣钱，但不上档次。尽早转换思路，转战街铺。你一旦入手，再想变现转型困难。这有点像，好比干啥的都有，你的思路一旦在这，可能一辈子就这思路了。这钱宁可不挣，也不能还在那小圈子里说严重了啊，莫怪。　　-----------------------------　　99这段话我同意，内铺究竟受制约太多，第二个铺子还买内铺，你这辈子与真正的好铺基本无缘了
　　@时空达人 1550楼
20:23:08　　walker兄说得我哈喇子如滔滔江水啊。刚才给大家说的这个铺子还不是一般的街铺，是街边独栋铺。本身附近小区也有人口消费支持，边上还有一个专科学校。资金充足的同志可以现场考察一下。虽然俺买不起，俺非常希望这个贴子里的朋友能攀上迪斯尼这棵大树。本来对迪斯尼这种东西也不是太感冒，只是2009年的世博会着实把俺吓的不轻，别的不说，全国党政事业单位、国有企业、效益好的民资企业，普通家庭无论是以旅游还是调研还是考......　　-----------------------------　　把具体地点发出来大家看看吗，当然我也买不起，当个教材呗
　　@就是来吵架
20:29:17　　你这个是铺面是还是房子啊
我在上海也投资过几套房子呢
这个月还卖了套松江的房子
现在上海没房产了
抓不到一线的筹码感觉有点心慌　　-----------------------------　　@时空达人 1552楼
20:35:41　　上百度地图，输入墅外两字，就是小区前面像鸡蛋一样东东右边几栋独栋铺子。在迪斯尼西边大约直线三公里处。　　-----------------------------　　抱歉啊，看帖不细，一整个鸡蛋300万吗？
　　-----------------------------　　@我爱庭院 1559楼
21:51:02　　把具体地点发出来大家看看吗，当然我也买不起，当个教材呗　　-------------------　　你没仔细看啊。　　上百度地图，输入墅外两字，就是小区前面像鸡蛋一样东东右边几栋独栋铺子。在迪斯尼西边大约直线三公里处。
　　第一张图，看鸡蛋边上那几个跟芝麻一样的建筑。其中最小的大概600多万。第二个图显示右侧地块就是迪斯尼的工地。直线3公里。
　　现在投资商铺是高位，得小心，个人不看好万达之类的大型商场，餐饮类除外，网购对大型商场冲击太大，上海这几年开业的万达广场之类的大型商场，特别是苏宁，国美之类的客流量生意明显不行。还是热点街道的沿街商铺靠谱。
　　@时空达人 1564楼
22:01:00　　第一张图，看鸡蛋边上那几个跟芝麻一样的建筑。其中最小的大概600多万。第二个图显示右侧地块就是迪斯尼的工地。直线3公里。　　-----------------------------　　对于一个没有去过迪士尼的人和不在上海常住的人来说，这个项目完全超出了我的评估能力，我只能看看街铺，因为商铺的辐射能力也就1公里以内，像迪士尼这种辐射上千公里的巨无霸商业体系，也只有看热闹的份了
　　@天边的鸽子 1511楼
15:10:07　　各位高手给分析一下，本人去年230万左右全款投资了一套杭州下沙的江景房，但现在觉得这个位置目前来说是偏了一些，虽然整体市政做的非常好，而且那边的住宅体量也很大，只是现在人气还没上来，所以也不想装修就一直那么空着。现在有个想法是把这套卖了加上手里的现金大概能有400万，全款（实在是不想贷款了）购买一套商住公寓或是商铺，这样至少每年可以有一些租金收入，请教各位需不需要这么折腾一下，自己感觉是杭州这套房......　　-----------------------------　　方向是对的，就是为了迎接将来的物业税（我个人估计10年左右），减持不能产生现金流的物业，转换成有租金的房子，但是在操作上不一定要凑够400万一下子投出去吧，有多少投多少（不够贷款）不行吗？买商用物业的难度远远高于住宅，因为你确定能一下买成功吗？
　　1568　　
　　@天边的鸽子
15:10:07　　各位高手给分析一下，本人去年230万左右全款投资了一套杭州下沙的江景房，但现在觉得这个位置目前来说是偏了一些，虽然整体市政做的非常好，而且那边的住宅体量也很大，只是现在人气还没上来，所以也不想装修就一直那么空着。现在有个想法是把这套卖了加上手里的现金大概能有400万，全款（实在是不想贷款了）购买一套商住公寓或是商铺，这样至少每年可以有一些租金收入，请教各位需不需要这么折腾一下，自己感觉是杭州这套房......　　-----------------------------　　@我爱庭院 1567楼
22:32:15　　方向是对的，就是为了迎接将来的物业税（我个人估计10年左右），减持不能产生现金流的物业，转换成有租金的房子，但是在操作上不一定要凑够400万一下子投出去吧，有多少投多少（不够贷款）不行吗？买商用物业的难度远远高于住宅，因为你确定能一下买成功吗？　　-----------------------------　　庭院兄的风险意识非常强，值得大家学习。感觉和林副主席的风格比较像，就是绝不浪费一颗子弹，绝不打无把握之仗。控制风险这四个字说起来容易，实践操作起来，有时脑子一热，真的很难把控，在种种诱惑面前难以淡定。庭院兄的操作思路可以归纳如下：苦练内功，小步前进，稳扎稳打，越滚越大，姑且称之为少林派吧。
　　要是城市广场有产权的话 一楼街铺起码也是5W一方
可惜他没产权
只有使用权
不知道该怎么处理了
是等使用权到期后全部拆掉重新规划？
　　杭州西湖区商住两用精装地铁公寓36方28万起！　　不限购、不限贷、不限区域；　　投资居住养生养老注册公司皆可以。　　团购报名方式：　　本人电话+姓名发送至，　　本人姓名+电话发送至QQ，　　发送成功购买者皆可享最低优惠。
　　@walker楼
06:28:37　　一觉醒来，昨晚夜猫子多啊!看的我直着急！现在手边就有一街铺，在现有旺街的延长线上，户型周正，大开间，两层大气派，价格才1.1万，简直便宜的要命，怎奈，没银子啊，差的不是一点半点，只能望房兴叹了。想着它的主人该是多幸运了。　　-----------------------------　　啥地方啊，能说下吗？我来考察考察啊！感兴趣
　　说一下为什么我这么强调谨慎和小金额多次投资：我买第一间和第二间铺的经历　　怀着躺家里就能挣钱的美好梦想，02年买铺失败后，05年的时候我到处找铺，但那个时候房产项目还比较少，经过03年-04年的房产投资热潮，我们这的商铺基本上被做生意的浙江人和本地有钱人给扫光了，05年初，发现了一个楼盘有街铺卖，就在开发区里面的一个楼盘，开发商是比较大的本地开发商，售楼的小姐很拽，我当时的看铺能力还很弱，只知道买街铺，靠小区就行了，售价92万元面积也不大，两层一共六七十平方的样子，没有折扣，我资金不够，贷款后首付也不够，于是跟岳父借钱，岳父问我：你买下来打算做什么？我愣了一下说：投资。。。。出租啊！他又说：租给人家干什么？开饭店还是服装店？我还真没细想，答不上来，岳父是个谨慎的人，我也觉得资金压力太大，后来这个买铺的事情就不了了之了　　06年6月份买了第一间街铺，64万（两层共118平方），又跟岳父借钱，岳父这次没说什么就借了部分钱给我，就没贷款了，后来经过调查，这个铺虽然也不够理想，但租金和前一间92万的铺子租金差不多（那个铺子开了个彩票站，我今年去打听了一下）　　07年初，经过多次走访，另外一个楼盘的40间商铺要开卖了，这个楼盘商铺的位置比第一个位置好，全是纯一层的小面积街铺，层高4.6米（现在很多人隔层两层，我的租客也隔了，后面有窗楼上住人还不错）打算买的人不少，我找了一点关系，在开卖的前一天和其余10个人提前选铺，即便如此，位置最好的10间铺开发商还是不买的，我们买到手的只是剩下的30间里面的，当然下定之前我对这40间的铺子图纸做了全面研究（现场工地也进去过，每间我都查勘过，一包烟搞定了看门老大爷），找出30间里面性价比最好的几间，下定了一间总价31.5万38平方，第二天正式开盘，我又跑去看热闹，人多的要死，很多人没买到，有一对老夫妻买到了我隔壁一间铺子很开心，笑眯眯的跟我聊了几句，他的开间（3.5米宽）和我一样大，进深17米总价大约45万，其实我比他还高兴，因为这两间铺子的价值相差不大（他的后面还没窗户），而他买的总价比我贵了40%　　后来因为延迟半年交房和房屋质量的问题，开发商又给我维修，后来交房的时候说要给我赔偿金，我本来也没指望赔多少给我，结果赔了1.5万给我，相当于我花30万买下了第二间商铺　　这间铺子很有意思，现在租金不高每年一万二，是因为路没通，但是和这一条路的三期四期铺面价格要贵很多，除了个别房型太差的都卖光了，价格是折后410万7米宽，层高6米进深18米，我的是进深12米层高4.6米3.5米宽30万（中间隔了四五年）　　也就是说：和没买成的92万的铺子相比，我买的第一间第二间价格加起来94万，相当于第二间的铺子是白捡的，第二间铺子的租金我大致测算过，如果两三年后路通了租金能达到第一间的60%，10年后租金基本持平　　从此以后，我就遵循这样的原则，小的就是好的就是美的，总价少的就是好的（不是单价低的就是好的），小步慢跑，持续跟进，这样的好处是资金压力小，行事从容，不用搞的紧张兮兮　　现在的情况的确就像99说的，门槛越来越高了，就我买第二间铺的项目而言，400万的铺子，租金也不过两三万，回报率1%都不到啊，却依然有大把的人买下来，图的是区域成熟后的前景（5年多了路没通，我容易吗？但将来几年内肯定通，否则去年同一楼盘买两层铺的投资客不都是傻子吗，就我们这里的行情，如果路一通，这个地段的铺子，单价现在都标四五万一平方，我这个楼盘商铺因为进深比较大，单价算2.5万每平方，7米宽的上下两层总价五六百万是有的）　　我想，这在普通县城和三线城市是很少发生的吧
　　标记下慢慢读
　　@天边的鸽子
15:10:07　　各位高手给分析一下，本人去年230万左右全款投资了一套杭州下沙的江景房，但现在觉得这个位置目前来说是偏了一些，虽然整体市政做的非常好，而且那边的住宅体量也很大，只是现在人气还没上来，所以也不想装修就一直那么空着。现在有个想法是把这套卖了加上手里的现金大概能有400万，全款（实在是不想贷款了）购买一套商住公寓或是商铺，这样至少每年可以有一些租金收入，请教各位需不需要这么折腾一下，自己感觉是杭州这套房......　　-----------------------------　　@我爱庭院 1566楼
22:32:15　　方向是对的，就是为了迎接将来的物业税（我个人估计10年左右），减持不能产生现金流的物业，转换成有租金的房子，但是在操作上不一定要凑够400万一下子投出去吧，有多少投多少（不够贷款）不行吗？买商用物业的难度远远高于住宅，因为你确定能一下买成功吗？　　-----------------------------　　其实心里想换的还是住宅 但因为限购 买不了呵 只能退而求其次选择商住两用房 商铺从没玩过 没经验 真不敢随便涉足。
　　3.5米的门，17米的进深？　　南方人真能赚钱！！简直是 走廊。
　　真是个好贴子，长见识。
　　@我爱庭院 1572楼
14:20:16　　说一下为什么我这么强调谨慎和小金额多次投资：我买第一间和第二间铺的经历　　怀着躺家里就能挣钱的美好梦想，02年买铺失败后，05年的时候我到处找铺，但那个时候房产项目还比较少，经过03年-04年的房产投资热潮，我们这的商铺基本上被做生意的浙江人和本地有钱人给扫光了，05年初，发现了一个楼盘有街铺卖，就在开发区里面的一个楼盘，开发商是比较大的本地开发商，售楼的小姐很拽，我当时的看铺能力还很弱，只知道买街......　　-----------------------------　　南京江宁那边的铺子本来也有机会的，一个表兄年在一开发商那边做负责工程技术的副总，项目就在百家湖附近。当时内部人可以85折拿门面房，但刚入手了住宅，手里没银子，从此错过，缘分未到啊。
　　@美若云 1575楼
16:40:13　　3.5米的门，17米的进深？　　南方人真能赚钱！！简直是 走廊。　　-----------------------------　　后来07还是08年，我看到过3.5米宽19米进深的铺子（单层，很多间），深得令人发指，因为地段好，在我的鄙视下，很快就卖完了（广汇花园）　　当然，也有见过20多米最大33米进深的铺子，不过这种铺子最少开间6米以上了，否则那不叫商铺，叫切糕
　　@我爱庭院 1572楼
14:20:16　　说一下为什么我这么强调谨慎和小金额多次投资：我买第一间和第二间铺的经历　　-----------------------------　　现在的情况的确就像99说的，门槛越来越高了，就我买第二间铺的项目而言，400万的铺子，租金也不过两三万，回报率1%都不到啊，却依然有大把的人买下来，图的是区域成熟后的前景（5年多了路没通，我容易吗？但将来几年内肯定通，否则去年同一楼盘买两层铺的投资客不都是傻子吗，就我们这里的行情，如果路一通，这个地段的铺子，单价现在都标四五万一平方，我这个楼盘商铺因为进深比较大，单价算2.5万每平方，7米宽的上下两层总价五六百万是有的）　　我想，这在普通县城和三线城市是很少发生的吧　　______________________________________________________　　也谈谈自己的。本人在地级市，城市小，密度大。就去年，用自己的空置住房置换了间小区铺面。小区离市中心很近。住户上千，且全入住。小区临街铺面有近30间，铺面前有条市政道路。本人的铺面离小区大门稍远，位于两条市政道的交界处。空置1月就以5%的年收益租出去了。现在小区铺面基本有商家入驻。以小区业态为主：干洗、理发、小超市，餐饮、鲜花、茶室。餐饮为主，且商家更换较为频繁。自己感觉：小区旁的老旧、高密的多层住房如不能改造，该铺面没多大升职空间，不可能成为所谓的“金铺”。就只能是抵御通胀而已。　　请问高手们，这铺面怎么样？算是小区铺，还是街铺？
　　@我爱庭院
14:20:16　　说一下为什么我这么强调谨慎和小金额多次投资：我买第一间和第二间铺的经历　　-----------------------------　　@winwanwon 1579楼
17:50:04　　现在的情况的确就像99说的，门槛越来越高了，就我买第二间铺的项目而言，400万的铺子，租金也不过两三万，回报率1%都不到啊，却依然有大把的人买下来，图的是区域成熟后的前景（5年多了路没通，我容易吗？但将来几年内肯定通，否则去年同一楼盘买两层铺的投资客不都是傻子吗，就我们这里的行情，如果路一通，这个地段的铺子，单价现在都标四五万一平方，我这个楼盘商铺因为进深比较大，单价算2.5万每平方，7米宽的上下两层......　　-----------------------------　　社区铺还是街铺，没去过现场不好判断，但社区铺和街铺本身没有严格的界限，你的铺子我倾向于认定为街铺　　你说的：“自己感觉：小区旁的老旧、高密的多层住房如不能改造，该铺面没多大升职空间，不可能成为所谓的“金铺”。就只能是抵御通胀而已。”　　这段话我认可，买在成熟地段的铺子，如果周边都已经成型的话，升值潜力是很小的，升值速度只能抵御通胀，如果老城区扒掉一片建新建筑而这个铺子得以幸存的话，那就发了
　　回复第1579楼(作者:@winwanwon 于
17:50)　　@我爱庭院 1572楼
14:20:16　　说一下为什么我这么强调谨慎和……　　==========　　这是社区铺，但是是外铺。投资这种铺，基本只能抗通涨。因为市道路路过的车和人基本不会停下消费。我还是看好专业市场，步行街，主干道的街铺　　
　　@insist08 1581楼
18:20:18　　回复第1579楼(作者:
@winwanwon
17:50)　　@我爱庭院
14:20:16　　说一下为什么我这么强调谨慎和……　　==========　　这是社区铺，但是是外铺。投资这种铺，基本只能抗通涨。因为市道路路过的车和人基本不会停下消费。我还是看好专业市场，步行街，主干道的街铺　　-----------------------------　　小区背靠风景区，不可能再开发。道路也是主要通往风景区。确实白天路过的车和人都是目标明确的。
　　@thpthpthp2009
18:02:16　　你们真是太强大了，真是崇拜啊。我有一个铺子请大家帮忙。2010年我在我们小县城买了一个6平方的内铺，在二楼，卖女装，当年租出去九千，后两年各一万，今年签了一万二，不知道投资算不算失败，以后受网购影响会不会血本无归。对了是40年产权。有独立产权。现在在我的铺子不远有一个卖男装的出售，要十二万，位置不如我的好，并且，男装也不如女装好租，不过一年也能租出去一万。请各们帮我看看能不能买。并且，他还没办房产......　　-----------------------------　　@时空达人
18:24:04　　如果能确定租到1万，回报率已经相当不错了。但是毕竟这种商场内铺代表的是可能受到电商严重冲击的一种商业模式，长远可能有风险。关于过户，这个按照上海的的规矩，主要看有没有网上登记，如果已经登记就不好办了，上家要先交契税然后办产证，然后再按照二手买卖流程过户给你，商铺交易的税费该交的都得交。如果没有网上登记，那只要开发商把交易文件重新再跟你签一遍就成了。你把钱交给上家，他来个金蝉脱壳。这个过程中，......　　-----------------------------　　@walker9999
20:15:04　　这个铺从收益来看，可以。　　但是，我说难听点啊，你这好比街边摆摊，也挣钱，但不上档次。尽早转换思路，转战街铺。你一旦入手，再想变现转型困难。这有点像，好比干啥的都有，你的思路一旦在这，可能一辈子就这思路了。这钱宁可不挣，也不能还在那小圈子里说严重了啊，莫怪。　　-----------------------------　　@我爱庭院 1557楼
21:46:45　　99这段话我同意，内铺究竟受制约太多，第二个铺子还买内铺，你这辈子与真正的好铺基本无缘了　　-----------------------------谢谢大家的建议，你们说的确实很有道理，关键我是女同志，老不敢迈大步，不敢大投入，怕弄不好失败，呵呵，真佩服大家啊！以后向你们学习，再留意留意别的街铺。
　　忍不住了上来818　　本人07年花52万买的铺子，今年估计要租25万　　感觉商铺投资这东西天时，地利，人和。太重要了　　现在的感觉是天时不好 ！商业地产严重过剩，包含还预计开发的　　再说说地利吧，你要是感觉有点钱途的地方，开发商早把水给逼干了　　最后说说人和，同样的核心商圈，相隔不远的2栋大楼，不同的人气就说明问题　　以上都是楼主20年身处商场的切身感受，06年曾经以一篇文章改变2000万资金走向　　
　　@我是ygnm 1584楼
19:21:58　　忍不住了上来818　　本人07年花52万买的铺子，今年估计要租25万　　感觉商铺投资这东西天时，地利，人和。太重要了　　现在的感觉是天时不好 ！商业地产严重过剩，包含还预计开发的　　再说说地利吧，你要是感觉有点钱途的地方，开发商早把水给逼干了　　最后说说人和，同样的核心商圈，相隔不远的2栋大楼，不同的人气就说明问题　　以上都是楼主20年身处商场的切身感受，06年曾经以一篇文章改变2000万资金走向　　-----------------------------　　高人再现,多说说,让我们学习学习
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