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问题编号：3106110
买方为贷款购房，申请银行贷款获得批准，给我们支付了首付款，与
买方为贷款购房，申请银行贷款获得批准，给我们支付了首付款，与我们（卖方）办理了过户手续，能否买方获得了房证而不去交给银行办理贷款，而我方无法获得银行支付的余款呢？
提问者：陕西-西安抵押担保浏览100次 11:53:11
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满意答案咨询电话： (陕西-西安)帮助网友：15551称赞：33你好，建议与银行协商核实情况，协商不成建议起诉，如有疑问可以随时来电咨询请采纳。 15:05:32满意答案咨询电话： (陕西-西安)帮助网友：16166称赞：35在未还清贷款之前，无法取得房产证，与对方协商解决。 15:22:09满意答案咨询电话： (陕西-西安)帮助网友：38418称赞：94可能性不大 17:13:28满意答案咨询电话：400- (陕西-西安)帮助网友：75361称赞：71有这种可能性 17:31:56满意答案咨询电话：400- (陕西-渭南)帮助网友：7952称赞：19有可能
你可以等他付完在给房产证 21:04:54
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我要卖房子,有贷款,现在有人已经通过中介确定下来买我的房子,我想问一下,我什么时候先收到首付款?
我收款的流程和我怎么提前还贷款,还有就是怎么个流程?越具体越好,我第一次卖房子,在我名下没有二套房子了。税方面我不需要承担。请业内人士详细告知。谢谢!越详细越好,因为我人没在大连,我在南方,一次机票也挺贵的,还要找宾馆住,所以想了解清楚,还有就是这个房子共有人是我父亲,需要我父亲什么时候去?麻烦详细告知。
先到银行打申请,等待通知,不找人,大概1个月后你可以还款,取出产权证,接着就是资金监管,报税,过户,最后你才能拿到钱,是共有的,如果买方贷款,审贷款的时候你父亲就得去
你的问题太多了 很累啊 你提到首付款了,应该是贷款买你房子吧。流程:签合同。做资金监管 签贷款合同 报税。过户(可以解冻监管的钱) 银行放款 并拿定金现在卖方都不承担费用钱。还款这方面,如果你是商业贷款,一般跟银行提前打招呼之后,1个到2个月能还款,如果着急可以拿好处费,当天还;如果是公积金贷款,直接去银行就可以了你和你父亲再流程里提到的步骤都要到场,和你们的配偶
买方交定金,签居间合同,做资金监管,向银行申请提前还款(一个月时间左右),如果用买方的钱还得要做还款公证。赎证后,预审报税,交税,过户,出证,放款,物业交接。至于您父亲什么时候去,要看大证是您的名字还是您父亲的名字了,因为赎证需本人去申请。具体情况可以联系我详细谈.
手续办理完毕后才能拿到首付。
还银行贷款和过户时必须的产权人到场,也就是这两次必须你和你父亲一块去提前还贷款需要和您所贷款银行预约的,正常办理过程大概需要一个月,当然也可以办加急,但需要花钱。客户全款的话收款流程:签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款如果客户贷款的话收款流程:签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续(你父子俩必须到场)同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款
你的房子有贷款,得先把房证赎出来才能正常交易.还房贷是你自已有能力还款还是买方替你还,还是找担保公司.大连的二手房交易流程是:首付款先在银行做资金监管冻结,不会先给买方,得等二手房交易结束后,才办理钱款和房子交接.你父亲是共有人,你父母也必须带双方户口本.结婚证.共有证一起过来.如果买方是商业贷款,在买方办理商业贷款审核时就得过来.麻烦的话,可以让你父母在当地公证处做一个委托公证,委托到你名下,全权办理这个事情,你父母就不用跑过来了.
没有先收首付,总房款一起和房屋交接。你父亲和你一起到场办理,或者公证给你,你自己办理。具体你问当事中介
没有先收首付,总房款一起和房屋交接。你父亲和你一起到场办理,或者公证给你,你自己办理。具体你问当事中介
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客服电话： 违法信息举报邮箱：我要卖一栋房子，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？_百度知道
我要卖一栋房子，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？
我要卖一栋房子，假如说房子我卖一百万，如果首付是30万的话，买方从银行贷款我能拿到全部的钱吗？？也就是一百万？？？有栋房子要卖怕只能拿到首付，其他的钱分期付款，所以过来问问，望有经验的人给个解答，同缉鸡光课叱酒癸旬含莫时希望知道，卖房子和买房子之间要什么手续，什么流程，要签一些什么合同之类的东西等等，同时又要注意哪些东西？？？拜托了各位！！！！
提问者采纳
如果你是找中介卖的话要先谈好，你只拿净得价。就是说你卖一百万，拿一百万走人，其余的税费买房来出。法律上来讲，你是要出一个营业税和个人所得税的，但是现在基本上都是买家全出了。到时候说清楚就行了
在中介签完合同之后，你们就可以约好时间去过户，当然，这前面还有资格核查等等一些流程中介会帮你搞定。去房地局签完过户合同之后会把你的2证收进去，然后会有一个收件单给你，这个收件单给中介就行了，这个时候买房就该给你30万的首付。
接下来就没你什么事了，等着银行放款就行，可能要一个月左右，是一次性给你转70万的。
会先在中介签一个买卖协议，房产局会签一个过户的合同，土地局也有一个。具体看当地，有的是房产局和土地局在一起，有的是分开的。卖方没什么好注意的，看清楚金额和违约赔偿的这两项就可以缉鸡光课叱酒癸旬含莫了。
纯手打，觉得还行请采纳，有问题再提
不找中介，最讨厌中介了，被坑了很多次了，而且买家也讨厌和中介打交道！！！
那很简单啊，如果你知道交易流程就自己去做呗，也不算太麻烦吧。
买家先去做个资格核查，不知道怎么做就去房地局去问。 资格核查出来之后（有资格购买）就去银行签贷款，怎么签就去银行问 贷款会有审批期，审批结束后（可以贷款）就去房地局签署买卖合同，会教你怎么签的。 签完之后就会把你现在的证收回去，然后有收件单给你，这个一定要留好，当然给你收件单之前要你们去交税费，营业税、个人所得税、契税、还有很多很多小的费用，具体的是多少看当地。 然后就让他给首付，等新证出来了之后就去银行做抵押，证会放在银行半个月左右，你就等着银行放款就行了。买方会在银行签很多合同，你没什么大事，也会让你签一点点。
所有交税的发票都要留好，银行都要的，还有很多小细节就说不清楚了，大概的就这样
提问者评价
好的，明白了，谢谢了！！
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出门在外也不愁我是二手房的买家，买房子，已经付了订金给卖家，卖家贷款没有还清，要求我帮他还贷款，做我的首付款，卖_百度知道
我是二手房的买家，买房子，已经付了订金给卖家，卖家贷款没有还清，要求我帮他还贷款，做我的首付款，卖
卖家贷款没有还清，要求我帮他还贷款，他把房子公证给中介，做我的首付款，卖家马上出去了，要求中介帮他处理房子后期事情，我能帮他还贷款吗我是二手房的买家？要注意什么，买房子，已经付了订金给卖家?有什么风险
提问者采纳
卖方去银行申请提前还款，街道银行通知之后您亲自去银行将您的首付款汇入指定账户，在这之前不要支付没问题的，注意这几点；1；2、在买卖合同上要注明您的首付款是给这套房子还款使用，不能挪作他用
他们如果以后不配合过户怎么办呢？
其实买卖房屋只能说减少风险，有些是避免不了的，如果卖方是诚心卖的，一般不会出现这种情况，再不行如果他不配合，你可向当地法院申请仲裁，因为合同上还要注明一点:就是过户时间,(在解除银行抵押的多少个工作日内前往房管局办理产权过户事宜），如果他不执行是他违约，你可以告他的，而且您是全胜
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他3条回答
既然找中介了，就让中介处理，你先不要掏钱
房子事情可大可小最好面对面谈清楚，以免以后造成纠纷
你要中介干嘛的？！
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出门在外也不愁}