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是大产权还是小产权?
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究竟什么是“大产权”，什么是“小产权”呢？其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到房地产交易中心（外销房）或房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。椐此一般在网上销售的应该没什么问题，如有必要可査－下他的“大产权证”就可没问题啦。
你好。观澳园是大产权的，我主做清河这边。
主要看它的产权证是不是大红本的产权证,使用权的房子是绿本的,而且国有产权的房子和小产权的房子价格都相差大概20%
观澳园小区位于清河桥正东900米的亚奥核心地带，紧贴龙脉，汇皇城大气与清河灵秀于一体，属于上风上水之地。小区东连成熟的亚运繁华商圈；西拥中关村、上地科技园区，南接马甸、金融街商圈；北边是60米以上宽阔的森林绿化带，46.66公顷的绿色生态园以及一个30亩的人工湖；整个小区的四周绿色环绕，碧波荡漾，宛如一个天然的氧吧。是2004年开盘的70年大产权房子。
1，任何拆迁都是只补偿房产证上的面积，土地证书的取得，只是说明了你的使用权利，所以即使改为出让，补偿也按房产证的面积 2，划拨是指政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，目前情况还不允许上市交易，但该宗地既然属于国有划拨土地，就比其他在集体土地上建的小产权房要安全的多，以后只要缴纳土地出让金，即可变为合法的大产权，
我也去看了，不能贷款还说不是小产权，说是什么国有划拨土地，不明白，晕呢
看产权证,国有产权的是红色大本,小产权就是绿色的小本啊
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妈豆16883 &昵称&经验值15221 &在线时间329小时&注册时间&最后登录&积分15550&精华3&UID7756204&
宝宝生日&地区:友谊路街道街道:帖子1318&
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本帖最后由 慢羊羊@tj 于
11:05 编辑
我们今年一直想买房子，可是手里的银子有限，卖掉房子在把所有的钱加起来也买不到一个位置稍微好点的两室新房。我想贷50万的款，可是老公就是不同意，说压力太大。最多只能贷30万。这样卖了房在加上三十万顶多110万，大产权的能买什么好房子！老公一直对小产权有很大兴趣，在加上几年前他舅舅在大寺买的小产权房子今年转了大产权所以就更加动心了。也看过好几处，但是都有不是这样就是那样的不满意。今天我们去看了育水佳苑，在西青过了外环线。5楼，96平米，50多万。我们有点动心了。但是那里貌似交通不太方便。不知道有没有住那边的宝妈，可以跟我们交流一下吗？还有就是关于小产权的问题，到底能不能买，靠不靠谱呢？
总评分:&妈豆 + 40&
妈豆12607 &昵称&经验值12437 &在线时间378小时&注册时间&最后登录&积分12815&精华0&UID7855844&
小主晴格格
宝宝生日&地区:柳林街道街道:帖子1550&
我对你说的房子很感兴趣！
第一最好不相见，如此便可不相恋。
第二最好不相知，如此便可不相思。
第三最好不相伴，如此便可不相欠。
第四最好不相惜，如此便可不相忆。
第五最好不相爱，如此便可不相弃。
第六最好不相对，如此便可不相会。
第七最好不相误，如此便可不相负。
第八最好不相许，如此便可不相续。
第九最好不相依，如此便可不相偎。
妈豆5341 &昵称&经验值5125 &在线时间472小时&注册时间&最后登录&积分5597&精华1&UID7594633&
宝宝生日&地区:下瓦房街道街道:帖子988&
这个真不好说，买了无非一是自住，二是堵转正。真要是转了，就赚了。
周大福会员卡号~
妈豆638 &昵称&经验值588 &在线时间65小时&注册时间&最后登录&积分653&精华0&UID8001895&
宝宝生日&地区:大王庄街道街道:帖子111&
小产权房不受国家法律保护的。给你个新闻链接，实例：
妈豆5980 &昵称&经验值34148 &在线时间2634小时&注册时间&最后登录&积分36782&精华13&UID2959084&
冬冬叫我小猫咪
宝宝生日&地区:红桥区街道:丁字沽帖子7588&
如果手里有套大产权的房产，能够再添置一套既便宜，面积又大的小产权房是个锦上添花的事情
要把大产权卖了买小产权，风险太大了，毕竟不是被法律承认的产业，而且小产权房也不像大产权房那样能保值，如果以后再想换房子，就难了
妈豆7055 &昵称&经验值9723 &在线时间226小时&注册时间&最后登录&积分9949&精华0&UID5487638&
宝宝生日&地区:下瓦房街道街道:帖子1889&
我们家亲戚一个在大寺买的一个在梅江后面买的都是小产权，我觉得还行，现在明罢着钱有限，房价无限，谁买得起啊，唔觉得还行
妈豆26723 &昵称&经验值23910 &在线时间371小时&注册时间&最后登录&积分24281&精华3&UID5915663&
宝宝生日&地区:下瓦房街道街道:帖子4884&
可以不卖大产权的房子，再买套小产权的留着住，就是以后不买卖就是住呗，当成养老的房子，要是便宜真可以考虑，不过最好看看周围的环境和交通是不是方便。
妈豆6939 &昵称&经验值6023 &在线时间206小时&注册时间&最后登录&积分6229&精华0&UID6432058&
宝宝生日&地区:中山门街道街道:帖子1174&
小产权能变大产权么？真的没听说过！我总觉得小产权不保险，万一哪天天朝怒了，要补交土地出让金呢，那岂不是就任其宰割了
妈豆1869 &昵称&经验值1932 &在线时间449小时&注册时间&最后登录&积分2381&精华0&UID3929422&
宝宝生日&地区:华苑街道街道:帖子432&
龙居花园那已经转成大产权了。
&亲知道多少钱一平卖的吗？&
妈豆13130 &昵称&经验值12509 &在线时间536小时&注册时间&最后登录&积分13045&精华2&UID5486168&
宝宝生日&地区:南开区街道:鼓楼帖子2408&
小产权的房子最好别买，以后麻烦事多，关于贷款问题，那就看你们两个人的经济情况了，有没有公积金什么的。
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房屋的大产权和小和小产权的合同,和房产证有区别吗?
所谓大产权,简单地说,就是在国有土地上建造的房屋,依法取得建设手续和商品房预售手续是可以上市的。也可能办理房产登记。 而小产权房,就是在集体土地上建造的房屋,该房屋没有经过土地和建设部门批准,属于违法建设,是不能领取产权证的,合法的权益很难得到保障。
大产权大本小产权没本只有一张纸。
不要买小产权的房子 因为买了 从法律上说也不是你的房子 房产证也不会是你的名字
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开发商办理大产权需要多久(这个楼盘是河北唐山滨湖庄园)
ZF纵容开发商在没有5证的情况下销售, 都是流氓, 苦了百姓
我知道一点交不了房的原因,1 这个开发商根本就没钱,建的楼盘都是借来的钱 ,现在欠了10几个施工队很多钱。不给施工队结账那肯定就完不了工 ,2 手续问题,手续办不下来就贷款,开发商收不上钱来,那就不能交房。这两点是最主要的。到漯河网网站查看回答详情>>
至少一年以上
开发商办理大产权正常需要6个月(自工程竣工之日起计算)
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