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户型分布：
价格分布：
50-80万（）
80-100万（）
100-120万（）
120-150万（）
150-200万（）
200-300万（）
3室2厅 89.0㎡
115.0万元/套
3室1厅 89.02㎡
110.0万元/套
3室2厅 95.0㎡
130.0万元/套
3室2厅 135.0㎡
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小区成交记录（10套）
3室2厅 89㎡
中层（共16层）南北
合作公司成交
3室2厅 89㎡
低层（共18层）南
合作公司成交
3室2厅 89㎡
低层（共18层）南
10000元/㎡
合作公司成交
3室2厅 89㎡
中层（共18层）南
合作公司成交
3室2厅 88㎡
中层（共12层）南北
合作公司成交
地&&址：余杭余杭区通运路与上塘路交叉口
交通状况：赞成美树交通极为便捷，经上塘高架，5分钟就可达大关欧尚超市，15分钟即可到武林广场。
公交K191线路到运河村站下车100米。
7280.00元/㎡
9286.00元/㎡
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起价:30000元/m?
位置：永顺镇北关东南角
最低总价:2500万元/套
位置：中央别墅区后沙峪罗马环岛东沿火沙路1000米
最低总价:180万元/套
位置：向东30公里，北侧6公里是巴黎迪士尼乐园
最低总价:2100万元/套
位置：京承高速8号出口路东
起价:9000元/m?
位置：建设路与爱民东道交汇口
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凤凰房产官方微信抢先看：杭州市区还有哪些地块可期待？_住在杭州网-爱微帮
&& &&& 抢先看：杭州市区还有哪些地块可期待？
10月主城滨江、三墩宅地出让频频“走红”，11月更有拱宸桥、文晖宅地入市，关注度颇高。可见，已进入四季度的杭州土地市场推地节奏仍然不放松。继此前杭州市国土发布的七宗可勾地块外，还有哪些地块已经成熟，即将入市呢？据研究员了解到，主城区铁路北单元与良渚新城分别有两宗地块待推，均为住宅用地。其中良渚新城两宅地已经成熟，可随时出让。而铁路北两宅地目前仍在进行报批，预计最快可于年内入市。铁路北单元与良渚新城四宗宅地情况表良渚两宗宅地情况表（制图/章嵘嵘）1良渚郁宅路南两宅地良渚新城郁宅路南5、6号为姊妹地块，性质为住宅用地，合计出让面积82667万米(约124亩)，合计体量18.2万方。据悉，两宗宅地已经成熟，可随时出让。从地块自身属性分析：6号地块两面临郁宅港，河景资源丰富，且西面即为公办运河小学，现由教育局管理，建成后争取引进名校教育资源。虽然目前其南面有汽车部件工厂，但该工厂未来将会搬迁，地块规划为商业商务用地；5号地块体量较大，形状也相对规整，其东北面小缺角未来可能为绿化用地。但地块东面靠近上塘高架，未来将受高架噪音影响。从地价方面分析：地块南面的住宅项目大部分地价均超过6000元/平米(除赞成·美树、大华·海派风景等拿地较早地价相应也较低)，如凯喜雅·锦河湾(8629元/平米)、滨江·万家名城(6258元/平米)、天鸿·香榭里(6581元/平米)。地块周边近期拿地项目，为万科于9月拿地潮底价竞得的商住地，容积率2.2，楼面价6000元/平米。据研究员了解，郁宅路南宅地楼面地价与万科项目价格相比可能更具空间，具体可详询浙报传媒地产研究院。交通：地块南北向有上塘高架、莫干山路、古墩路等主干道，东西向有勾运路、好运路、通运路等支干道，路网纵横，可互通主城。目前地块附近杭行路大部分路段已通车，郁宅路与锦江路也正在建设当中，预计明年上半年可通车，届时地块交通更为便捷。地铁：地块南面与西面分别紧邻规划地铁4号线与10号线，且地铁4号线与2号线对接，未来轨道交通可期。教育：地块周边现有勾庄中心幼儿园运河分园、勾庄中心幼儿园杭行路分园、良渚二小运河校区、星澜小学等教育资源。值得一提的是6号地块西面即为运河小学，目前前期工作已经完成，计划年内就能开工建设，2017年9月开学，建成后争取引进名校教育资源。其北面还规划有“12班”幼儿园。产业：地块位于环浙大创新科技园规划区域内，且西面靠近良渚高新技术产业园(蓝都科创园)，北面有金恒德汽配物流中心，南面有千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台，丰富的产业园区将为项目提供购买力支撑。商业：地块周边有迪凯·运河印象中心，3公里范围内有西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套。医疗：地块西面有杭州市余杭区良渚医院，可就近享受综合医疗保健服务。铁路北单元两宗宅地(制图/章嵘嵘)2铁路北单元两宅地铁路北单元FG27-R21-28地块与FG27-R/B-27、FG27-R22-22地块相邻，均为住宅用地，合计出让面积106900万米(约160亩)，合计体量达24万方。据研究员获悉，两宗地块目前正在报批阶段，预计最快可于年内入市。两宅地均位于一个新兴板块——铁路北单元。其实，铁路北单元的宅地也并非首次进入人们的视线，FG27-R/B-27、FG27-R22-22地块就曾出现于浙报传媒地产研究院编制的《杭州市区2015供地计划解读——拱墅区23宗地块》报告中。目前地块价格还暂时未知，可以根据周边项目进行分析：地块南面，即铁路轨道以南，楼面地价相对较高，如中国铁建·国际城(综合楼面价10325元/平米)、紫元·尚堂(8261元/平米)、阳光城上塘项目(15111元/平米)；而铁路轨道以北，即桃源单元地价相对较低，如广宇·锦绣桃源(8077元/平米)、宋都·香悦郡(8208元/平米)、广宇桃源项目(6829元/平米)。两地块较铁轨南面项目更远离主城，可比性相对较小，或与铁轨北面项目地价接近。交通：地块周边邻近半山路、沈半路、临丁路、华丰路等主干道，东面靠近秋石高架，南面靠近留石快速路，连通市中心。教育：地块3公里范围内有桃源幼儿园、杭钢幼儿园、北秀小学、上海福山外国语小学、北苑实验中学等教育资源。值得注意的是27号地块南面突出部分为幼儿园用地，容积率不大于0.85。医疗：地块3公里范围内有杭州市第一人民医院分院、杭钢医院、浙江肿瘤医院等医疗机构。商业：地块东侧靠近城北大厦购物中心、世纪联华、大润发超市等商业配套，南侧距离中大银泰城、杭州新天地约10分钟车程。
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