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通过中介购买的二手房，买时没有下来，房产证办完5个月后，土地证批下来了，但必须要先批给原房主，多次联系原房主，均找理由搪塞 不予办理，请问我如果起诉他会不会起诉不成功？
热心网友&&&&
熟悉区域：
房子都过户了，根据房随地走的原则，土地当然也应过户。按你说的情况，原房主这样做实在没有必要。你可以起诉他，败诉的必定是他。
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买的二手房，土地证，房产证都还没有过户，
来源：互联网 发表时间： 17:47:43 责任编辑：王亮字体：
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以后想要卖房子 不能没有土地证
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“根据国土资源部要求，全国宗地将形成统一编码，此编码是今后所有土地证书发放的宗地编码依据，具有像身份证号码一样的唯一性，以方便宗地的定位、定权。”昆明市国土资源局副局长刘宁介绍，通过完善已购住房土地登记发证，为促进房地产市场规范运作奠定了基础。完善已购住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据，因此，开展城镇住房土地登记发证，不仅可以规范房地产交易秩序，也是防止国有土地资产流失的有效措施。
原标题：以后想要卖房子 不能没有土地证土地证将成全国联网“身份证”“根据国土资源部要求，全国宗地将形成统一编码，此编码是今后所有土地证书发放的宗地编码依据，具有像身份证号码一样的唯一性，以方便宗地的定位、定权。”市国土资源局副局长刘宁介绍，通过完善已购住房土地登记发证，为促进房地产市场规范运作奠定了基础。完善已购住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据，因此，开展城镇住房土地登记发证，不仅可以规范房地产交易秩序，也是防止国有土地资产流失的有效措施。未来昆明的上市交易必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。昨日，昆明市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）（以下简称意见稿）》听证会。此次昆明市国土资源局对2002年发布的《昆明市、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，目的在于为加强城镇已购住房土地使用权的登记和土地权属的管理，保护土地权利人的合法权益，保障房地产交易的安全。听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能办理交易。此外，已购住房土地使用权地上、地下分层都要登记。记者了解到，目前在昆明市的各小区内，仍有不少业主没能办理土地证。房产经纪分析，两证齐全才能办理交易，在短期内会对交易产生影响，无土地证的房子价格会有所下降，但一定程度上也规范了对开发商房地产商的管理。新规解读无土地证住房不得交易本次听证，拟将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》。《意见稿》中指出，房屋所有权人应及时申请已购住房土地使用权登记，未经登记已购住房土地使用权的不发生效力，不得进入房地产市场流通。领房产证30天内开发商申办土地证已购住房土地使用权首次登记，应当自领取房屋所有权证之日起30日内，由原土地使用者（房地产开发商或建房单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。原土地使用者主体灭失的，可由房屋所有权人申请登记。地上地下空间都要登记《意见稿》中新增对已购住房土地使用权分层登记：已购住房土地使用权地表部分以幢为宗地进行登记，已购住房土地使用权地下部分以地下空间土地使用权为宗地进行登记。地下空间土地使用权分摊中，按地下建筑物总面积分摊地下空间土地使用权面积，在《国有土地使用证》记事一栏标注：“地下空间土地使用权”。地下空间超出地表土地使用权范围并经城市规划管理部门批准的，按规划批准范围确定地下空间使用权范围。未经规划批准的，不予登记发证。公共设施归业主但不发土地证已购住房原宗地范围内公共场所、公用设施和物业服务用房明确属于全体业主共有的，土地使用权属于全体业主，此部分土地使用权不进行面积分摊，不颁发土地证书，未经城市规划、国土资源管理部门同意不得改变土地用途。但属于城镇公共用地（如道路、绿地等）或明示不属于公共用地的除外。补办出让手续需按比例缴费《意见稿》中还规定，已购住房土地使用权补办出让手续中，统一按房屋成交价的一定比例缴纳土地使用权出让金。焦点答疑什么是已购住房？城市规划主管部门审定为住宅及其配套用房，取得《房屋所有权证》的房屋，对原有的商品房、经济适用房和已购公有住房三房范围进行了扩展。谁负责登记土地证？对土地证的登记单位进行了修订，修订为“已购住房的土地登记工作，由市、县（市）区人民政府或者市、县（市）区人民政府授权的开发区、托管区管理委会下属的国土资源管理部门负责办理”。土地使用权年限如何界定？对土地证终止日期进行了修订。原规定“以出让方式取得土地使用权的，其土地使用年限为土地使用权出让年限减去已使用年限后的剩余年限&修改为&以出让方式取得土地使用权的，其土地使用权终止日期与土地使用权取得时的终止日期一致”。
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去年买一套二手房,当时开发商正在办理房屋的两证,等两证办理好了以后在过户,可到现在也没有办理好,已经拖了16个多月了,最近,开发商已经办理好了房屋的产权证,可是土地证还没有办好,说是在等等。也不知道要等到什么时候为止,说是土地的性质还没有确定,我想问一问,当时原始人办理契约的时候,合同上写着 商品房 住宅 土地年限70年,怎么到现在说是还没有确定,这其中是怎么回事?另外,听有关人员说,当时土地审批的时候是1-11层是住宅,但事实已经变成了1-3层为商铺,4-11为住宅,与这个有关系吗?如果有的话,那土地证可以办理吗?那我的房款已经付了,我该怎么办?盼给回复,感激!
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