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来源：新浪乐居 &&作者：新浪乐居 &&
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市场预判，通常跟算命差不多，算对了是运气，算错了也是运气，但总归需要拿一些东西来捋一捋，毕竟影响市场的因素蛮多，一般市井小民都看得片面如盲人摸象，或者全依着道听途说当圣经。如此这样，就会对决策产生重大影响，作为行业观察者，认为，有些东西，有必要让大家了解到！政策，是最大的变数！中国向来是一个以政风运动为导向的国家，市场风向往往受政策风口的影响，也不例外。当下，我们所能作出的预判，仅仅只能假定在未来一年政策没有特别大变动的情况下，根据市场供需规律，从而提出一点预期。近几年的年度统计数据显示，州、市楼市的需求一直是有稳定增量动力的。2013年，去化约160万方，其中占了约一半，高达80万方；2014年，全州去化约190万方，其中恩施约100万方，又是一半左右；2015年，全州去化了230多万方，恩施约110万方，其他县市之和略占强，恩施市再次接近占了半壁。由此观之，恩施州楼市的整体格局就是1：1,1对7，这已是一种规律。那么，2016年的恩施楼市市场需求或继续稳升，全州或去化超280万方，恩施市可能冲击140万方销量。了解了需量，再来看存量。数据显示，恩施州2014结转库存约500万方，其中恩施市最高限达110万方左右，2015年，全州批准量或接近470万方，恩施市将近94万方。结转、新增量减去销量，即是2015年末市场最新存量，由此来看，全州存量或达600多万方，但恩施市却跌落到了100万方以下。当前存量明晰了，那么2016年预计入市的量大概是多少呢？综合各方面信息，初略得出一个数据，全州2016新入市肯定少于2015，或在400万方以下，而恩施市的预期入市量则更加好算，连珠畔岛、盛和景园、和润城、施南古城、奥山世纪城、龙凤生态城、九尊上苑、恩施碧桂园等一批好项目都已箭在弦上不得不发。总体而言，恩施市楼市2016预期入市量或在100万方以内，其中住宅80万方、商业20万方左右。单就恩施市楼市而言，2016，结转、新增量共计或仅有190万方左右，但需求却可能达到140万方，也就是说，到2016年底，市场整体存量将可能低于50万方，这也许并非一个友善的信号。以2015年的恩施市楼市市场实践监测为例，当市场整体存量低于100万方时，房价明显回升，到2015年底，上浮了7%，稳在4字头上。2016年，若存量真如预期回落到50万方左右，那么大涨将不是危言耸听，若剔除死盘、僵尸盘，市场有效供应量将更加缩水，而需求相对稳升，供需天平倾向于卖方市场恐怕将成定局。所以，恩施市要买房的，得真真儿的抓紧了，过了这趟末班车，只怕又得苦等好几年。至于恩施州其他县市，存量压力确实较大，2016房价企稳，买方市场将依旧强劲，县市置业者可以慢慢选择。
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