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走访小产权新昌小区 周边大盘带动身价暴涨
来源：新浪乐居 &&发布时间：
门口的石雕 全国范围内清理大幕已开启，国土部更是多次表明态度，今年将选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展试点清理。在当今“小产权房”的问题已受到越来越多的关注，那么，大连小产权房现状如何？ 近日，编辑走访了大连的房新昌小区，这个位于区政府斜对面的小产权房小区颇具代表性，1999建造，以为主的深黄色群落，已经形成了较完善的小区规模。在小区门口矗立着一块刻着“新昌小区”的山形雕石，沿街遍布了几家店面，餐饮、超市、洗衣店、理发店、药店等生活配套设施，534、-西沟甘井子的公交车站点就在小区门口。 由于小区属于半封闭，编辑走进小区内部发现，小区内部有小广场、更设有教育设施。编辑站在小区的小广场中间，环望着新昌小区，不断往来的人群，还有在广场中运动的小区居民、或带着小孩玩耍的家长，这片小区已经形成颇具规模的居住区域。
新昌小区内的告示栏 编辑与一位在广场休息的张大爷闲聊起来，来自的张大爷，两年前才买这里的房子，由于儿子在大连工作，便卖了老家的房子，在大连全款买了这套房子。当编辑问到：“是否担心地产房产权有危险”，张大爷表示，没想那么多，因为是自住，找个便宜点的就行。问到张大爷两年钱的价钱时候。张大爷很高兴，说：“才5000多每平，亏那时候买了，现在已经涨到7000多了。”在走访发现，小区居住居民多为自住为主，对于小产权房产权、都不是很在意，而且便宜的价格，成为大家纷纷购买的原因。 编辑在新昌小区周边看到一处门店，便以购房者的身份进去询问了，中介人员详细问了编辑的购房意愿，因为小产权不能贷款，只能全款购买，所以编辑表示想买70多平的户型的地产房，而且价钱在60万以内。 中介人员最终给编辑推荐了3套小产权房源，2套是新昌小区，另外1套是，均价都在7000多左右，而且新昌小区一套房源还可以做到6500左右。
新昌小区不远处在建的项目 当编辑表示地产产权会不会有问题。中介人员表示，没有任何问题，而且小产权不受限购、限制。她称：“最近有一个人就连续买了两套新昌小区的房子，因为听说这里要动迁，发展前景很好。对面就是甘井子区政府，周边大盘也特别多，亿达第五郡、等大盘项目一定会带动这里升值。像亿达第五郡项目均价1万5每平，而新昌小区才7000多每平。价格绝对便宜。”不过，小产权在过户时候价格能比较贵，针对新昌小区购买后的过户费用需要5万，中介表示这是因为可能拆迁的原因，所以过户能相对其他贵一些。 同时，中介工作人员还告诉编辑，最近购买小产权的人也越来越多，价钱便宜，而且都是自主，产权的问题也不用在意。特别像新昌小区这样，位置好、交通好、利润大就相对好卖些，也有市场。 编辑手记： 新昌小区周边的几个大盘正在开工，不远处的亿达第五郡就隔街相望，随着大盘的开发和建设，配套的不断完善，这一区域也变得越来越抢手，即使小产权问题面对着重重解决不了的问题，但是对于低廉的价格和的诱惑，成为很多人的选择，虽然需要一次性全款支付，但是相对价钱也相对便宜，对于外地来大连想购房自住，或由于限购又想投资房产的人，这样相对可靠的小区成为优选。 对于全国范围内清楚小产权的政策，在大连地区并没有引起太大的震撼，买卖小产权并没有减少或停止，在探访中发现，买卖双方也不担心小产权政策会影响自己，特别像新昌小区这样已经成规模的小区更是安然处之，“这么多人住着，应该没什么问题。”法不责众的心理让大家对国家的小产权政策并不敏感，而且很多人也相信小产权转国产是必然的趋势。如何处理小产权仍旧是一个难题？在走访中编辑感触颇多，小产权之所以能滋生之快，在高房价的今天，低廉的价格和监管空白，成为购房者冒险购房的主因，特别是小产权并不在限购范围内，让很多投资客将目光转向这个漏洞。清除小产权仍是任重而道远。
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建筑类别：多层
交付标准：毛坯
所属商圈：
产权年限：70
物业地址：新昌茶市对面
交通状况：12路公交车
开盘时间：暂无资料
入住时间：
容积率：1.68 [容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积]
绿化率：0% [绿化率=绿化面积/土地面积]
户数：总共 642 户 , 当期 0 户
预售许可证：暂无资料
物业公司：暂无资料
售楼地址：新昌鼓山西路225号新昌体育馆入口处（新昌中学旁）
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