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共同共有房屋产权的分割
共同共有就是共有人对房屋共同地、不分份额地享有所有权。如果房屋产权证上有多个产权人的名字，而各个产权人的份额又没有注明时，该房屋就是共同共有的房屋。绝大多数共同共有的房屋都属于夫妻、家庭共有，正常情况下不存在分割问题，但是当有共有人去世、夫妻离婚或家庭分家的情况出现时，就必然涉及对共有产权如何分割的问题。是按人数等额分割，还是按照购房者的出资分割？本文就以一个遗产继承的案件作为例子，从一个角度说明共有产权的分割原则。
2002年7月，李在顺、林湖英夫妇在本市市中心购买一套商品房，房屋总价55万元。李在顺、林湖英支付首付款25万元，另外30万元以女儿李婷的名义贷款支付，购房合同的买方为李在顺、林湖英、李婷三人，未写儿子李勇亮名字。2003年4月，李在顺因意外事故去世，未留遗嘱，去世时其还有银行存款38万元。2003年5月，房屋小产证办出，产权人为李在顺、林湖英、李婷三人。此后该房屋由一直由林湖英居住，2012年10月，李勇亮起诉要求分割父亲遗产。
本案争议焦点集中在房屋产权中遗产的范围问题，在庭审的辩论环节中，原、被告及法官对这个问题出现了三种看法。
原告（儿子李勇亮）认为，房屋登记为三人共同共有，没有划分份额，故三人对该房屋享有同等的权利，分割时应当平分，即每位产权人各占三分之一，李在顺的三分之一属于遗产范围。因为李在顺有三个继承人，所以李勇亮应当取得三分之一中的三分之一，即房屋份额的九分之一。李在顺遗留的现金存款也应按三份平均分割。
被告（林湖英、李婷）认为，应该按照出资比例来确定遗产的范围。李在顺、林湖英一共支付了55万房款中的25万，李在顺支付的部分为12.5万，剩余30万元都是以李婷的名义贷款，故应算作李婷的出资。因此，李在顺拥有的产权份额为22.73%，林湖英拥有的产权份额也为22.73%，李婷拥有的产权份额为54.54%。
法官在庭审时也非正式地表达过自己的观点，法官认为，本案应参考婚姻法司法解释三的规定，以出资比例结合李在顺死亡时间综合确认遗产的范围。即李在顺、林湖英出资所对应的份额归李、林三人享有，以李婷名义贷款的部分应以李在顺死亡时点为限，李在顺生前偿还的本金应视为三人共同出资，李在顺去世后偿还的本金应视为林湖英和李婷二人共同出资。李在顺出资所对应房款的比例即为遗产份额。
法院对本案的最终判决比较偏向于原告的观点，但又不完全相同。法院认为，争议房屋产权人登记在李在顺、林湖英、李婷三人名下，为共同共有，从中反映出三人各享有三分之一产权份额。至于房屋贷款，虽以李婷的名义贷入，但性质上属于三人的共同债务。李在顺对共同债务应当清偿三分之一，其虽因去世而无法参与清偿债务，但根据我国继承法规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”，李在顺负有的债务可以由其遗留的存款来偿还。鉴于李在顺死亡时的存款足以偿还其负担的债务，故对其房产份额不产生影响。法院最终认定：争议房屋的三分之一归李在顺所有，但李在顺名下的存款首先要扣除属于林湖英的一半，其次再扣除贷款本息的三分之一，剩余的部分按三份平均分割，每人约得一万元。
本案对于共同共有产权的分割，仍然坚持了法律对共同共有的规定，并未完全走向“以出资比例确定产权份额”的极端。从法律规定来看，共同共有产权分割中“等分”是原则，各共有人的“贡献”只能作参考。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）90条规定：在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。
按照这个原则，如果李在顺去世时，并未遗留存款，则房屋的份额又应该如何划分呢？在这种情况下，共同共有并未改变，只是李在顺无法以遗产清偿共同债务了，故其应当清偿的债务应当从其三分之一份额中扣除，剩余部分即为李在顺的遗产范围。
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房产证上去掉名字费用要多少？
提问者：滕怀慕|
浏览次数：925|
提问时间： 13:29:58
已有3条答案
回答数：114|被采纳数：0
昆明唯驰装饰工程有限公司
所有回答：&114
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、2%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。
回答数：15233|被采纳数：7
VIENNA_5578
所有回答：&15233
房产证上去掉名字费用80元
&& && && && &&房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
回答数：88175|被采纳数：109
所有回答：&88175
房产证上去掉名字费用分几种情况，首先是看你们是按份共有还是共同共有，按份共有的话看你所占比例是多少，比如是10%的话，交纳的税费就以10%为基础，如果是共同共有的话是按照50%交纳税费。另外还要看你的房屋建成是否满五年。五年内交易需要上交交易额5%的个税，超过五年个税免交。另外看房屋面积不等需要交纳契税，印花税等。
已有 3 个回答
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上海姐弟两人共有产权房,需要去掉一个人的名字,需要办什么手续,涉及哪些税费,急需了解,谢谢!
51fa27bd0f892
你好,我是上海户口人员,在2002年时在上海与我弟弟两人共同购买了一套商品房,房产证上写了我们两个人的名字,现在想把我的名字从房产证上撤消。
据说这类情况需要把我的部分按买卖过户给他。
请问按买卖给他时可不可约定我的共有比例,上海房产交易中心的咨询电话说可以,但详细并没有说明。
我的问题是:
1、如果可以对我共有的部分进行约定,最低可约定共有的比例有没有下限。
2、如果可以约定共有比例,是不是在进行买卖过户时按共有比例,而不是按50%来进行缴税。
3、因我本人在上海现在还有一套商品房,如果过户税费是哪些,多少比例,会不会涉及20%的个人所得税。
4、如果不能按约定共同拥有比例来交纳买卖的税费,我可不可让我的弟弟把他妻子的名字加到房产证上,这样我的占%B
宝山区发表时间： 17:17
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1381828****
问题一最低比例是没有规定的一般是1%。另外一方得到份额49%照样纳税，不会给你机会逃税的，还有房子还要缴纳个税全额1%或2%，恭喜你目前20%还是可以选择的。妻弟加名字也是买卖的。
回复时间： 20:44
回答者将收到好评 好评数已记录
其它回答共 2 条
上海-虹口区
1592193****
你们双方可以通过诉讼来确定房产份额。
回复时间： 20:30
回答者将收到好评 好评数已记录
上海-长宁区
1391659****
先把你的名字去掉，再加上你弟媳的名字。具体费用计算，比较复杂。
回复时间： 21:53
回答者将收到好评 好评数已记录
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