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(1)借款总额为 1000万元；
(2)借款期限为2年6个月；
(3)借款利率为年利率5.8% ，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；(4)借款用途为用于S房地产项目开发建设；
(5)A公司应当每季度向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与C公司签订了抵押合同。根据约定，C公司以自己的机器设备为A公司提供抵押担保。日，办理了抵押登记手续。 日，B银行与D公司签订买卖合同，合同标的为C公司的机器设备，C公司得知后明确表示反对。 日，C公司和E公司签订买卖合同，C公司拟将抵押的机器设备转让给E公司，转让时C公司未通知B银行，也未告知E公司该机器设备已经抵押的情况。 日，B银行将其对A公司的债权全部转让给F银行，同时通知了A公司和C公司。
要求：根据合同法律制度规定，分别回答以下问题：
(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?
(2)根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息?
(3)如果A公司未按照借款合同约定的用途使用银行贷款，B银行可以采取哪些措施?
(4)B银行与D公司签订的买卖合同是否有效?并说明理由。
(5)C公司向E公司转让机器设备的行为是否有效?并说明理由。
(6)如A公司不能偿还银行贷款，F银行能否向C公司行使抵押权?并说明理由。
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日，A公司与B银行签订借款合同。该借款合同约定：
(1)借款总额为 1000万元；
(2)借款期限为2年6个月；
(3)借款利率为年利率5.8% ，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；(4)借款用途为用于S房地产项目开发建设；
(5)A公司应当每季度向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与C公司签订了抵押合同。根据约定，C公司以自己的机器设备为A公司提供抵押担保。日，办理了抵押登记手续。 日，B银行与D公司签订买卖合同，合同标的为C公司的机器设备，C公司得知后明确表示反对。 日，C公司和E公司签订买卖合同，C公司拟将抵押的机器设备转让给E公司，转让时C公司未通知B银行，也未告知E公司该机器设备已经抵押的情况。 日，B银行将其对A公司的债权全部转让给F银行，同时通知了A公司和C公司。
要求：根据合同法律制度规定，分别回答以下问题：
(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?
(2)根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息?
(3)如果A公司未按照借款合同约定的用途使用银行贷款，B银行可以采取哪些措施?
(4)B银行与D公司签订的买卖合同是否有效?并说明理由。
(5)C公司向E公司转让机器设备的行为是否有效?并说明理由。
(6)如A公司不能偿还银行贷款，F银行能否向C公司行使抵押权?并说明理由。
日，A公司与B银行签订借款合同。该借款合同约定：
(1)借款总额为 1000万元；
(2)借款期限为2年6个月；
(3)借款利率为年利率5.8% ，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；(4)借款用途为用于S房地产项目开发建设；
(5)A公司应当每季度向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与C公司签订了抵押合同。根据约定，C公司以自己的机器设备为A公司提供抵押担保。日，办理了抵押登记手续。 日，B银行与D公司签订买卖合同，合同标的为C公司的机器设备，C公司得知后明确表示反对。 日，C公司和E公司签订买卖合同，C公司拟将抵押的机器设备转让给E公司，转让时C公司未通知B银行，也未告知E公司该机器设备已经抵押的情况。 日，B银行将其对A公司的债权全部转让给F银行，同时通知了A公司和C公司。
要求：根据合同法律制度规定，分别回答以下问题：
(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?
(2)根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息?
(3)如果A公司未按照借款合同约定的用途使用银行贷款，B银行可以采取哪些措施?
(4)B银行与D公司签订的买卖合同是否有效?并说明理由。
(5)C公司向E公司转让机器设备的行为是否有效?并说明理由。
(6)如A公司不能偿还银行贷款，F银行能否向C公司行使抵押权?并说明理由。
科目:难易度:最佳答案正确答案：
(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除不符合法律规定。根据《合同法》的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。(P370)
(2)根据《合同法》的规定，借款合同对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。在本题中，由于借款期间为2年6个月，所以A公司应当每届满1年时向B银行支付利息，最后6个月的利息在返还借款时一并支付。(P370)
(3)B银行可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。(P370)
(4)B银行与D公司签订的买卖合同无效。根据规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在本题中，B银行于日和D公司签订的买卖合同属于效力待定合同，但权利人C公司明确反对后则属于无效合同。(P337)
(5)C公司向E公司转让机器设备的行为无效。根据规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。(P348)
(6)F银行可以向C公司行使抵押权。根据规定，债权人转让主权利时，附属于主权利
的从权利也一并转让，受让人在取得主债权时，也取得与主债权有关的从权利。在本题中，B银行向F银行转让其对A公司的主债权时，从权利(即B银行对C公司机器设备的抵押权)也一并转让，因此F银行在取得对A公司的主债权时，也取得对C公司机器设备的抵押权。(P355)
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All Rights Reserved&买的房子遭开发商抵押了怎么办？
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买的房子遭开发商抵押了怎么办？
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发表于 16-9-5 22:09:12
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16-9-5 22:07 上传
　　说起买房，那简直是一段怎么说都说不完的辛酸史。　　绕了一大圈，好不容易找到了心仪的房源，识破了合同中的破绽，避开了不靠谱的陷阱，就等着最后拿证住新房，BUT，当你的房产证离你只有一步之遥的时候，你发现，房产证被开发商拿去抵押了?你感觉整个世界都碎了，是不是?　　“开发商怎么能将抵押了的房子卖给我们?”　　“我们买了房子，开发商怎么能抵押出去呢?这中间是什么环节出了问题?”　　开发商将在建的房屋进行抵押合理吗?在不知情的情况下，买了处在抵押状况中的房屋该怎么办?为了不让网友们挣来的血汗钱打了水漂，今天就和大家讨论一下，怎样避开这个大坑！
　　往外卖的房子还能进行抵押吗?　　首先我们要知道，商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。　　只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
　　商品房抵押的后果是什么?　　➀ 重复抵押　　在建工程抵押具有期权性质，在具体操作中容易出现原在建工程抵押尚未解除，登记机关就为按揭贷款进行抵押登记的情况。　　一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。　　这种重复抵押增加了交易的不确定性，不仅购房者权利得不到保证，也为房地产行政主管部门的预售管理、权属登记带来很大隐患和纠纷。　　➁ 权益冲突　　房地产开发商常常将建设工程包给施工企业，因建设资金投入量大，开发商有时会出现无法及时结清施工企业工程款。当开发商还不起钱的时候，这个房子就会被拍卖，然而国家法律为保护承包人和农民工的利益，规定了建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。　　此外，土地管理部门收取土地出让金的权利也优先于银行的抵押权。如果纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。　　综合来说就是，如果开发商资金运行出现问题，房子被拍卖，那么业主将会是最后一个被补偿的角色;如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。　　➂ 抵押房难以贷款 不能签订正式合同　　现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，同时，抵押房不能签订购房合同，也不能办理产权登记。　　后果虽然很严重，但是网友们不要悲伤的太早哈，因为开发商的抵押行为也会被监管的。被抵押房子的售房款会放入相关部门的监管账户，定向用于归还抵押贷款，防止被开发商挪作他用。如果没有进行监管，那你也就只能一脸懵逼的在风中凌乱了。
　　如果不幸遇见了这些问题，怎么办?　　如果你不幸中招，房子被抵押了......那你可就要注意了!　　开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
　　如何避免风险?　　1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细!　　2、买房子是大事，不要怕麻烦!买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。　　3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。　　4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。　　此处要划!重!点!因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：　　①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。　　②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。　　在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。
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发表于 16-9-6 09:35:08
开发商 很狡诈的
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版权所有 未经同意不得复制或镜像别人把房子抵押给我,有他项权证，但他的房子又被别的债权人查封了......我该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
别人把房子抵押给我,我们双方做了他项权证，由于不还钱，我已经起诉他，法院已经受理。执行中查明，他的房子又被别的债权人查封。我的当地法院已经函告别的债权人法院，要求把房产处置权移交我的当地法院，但对方法院迟迟不给回应。现在我该怎么办？
现在房子的他项权证 在我手上，别人已经申请财产保全而且可能已经起诉她了，现在我也动不了房子。。我想问 我该如何做 争取我最大的利益？ 目前房子的锁这些已经换过 钥匙在我手上，她欠我50万， 房子大概价值90万
但是她欠别的很多人总共3000多万吧，房子好多套她都抵押给别的人了。。这一套抵押在我这里的，她也同意可以配合我做过户， 是否可以她让起诉她的人解除财产保全？ 然后我过户卖掉她房子后
拿回我的本金，她应该还有30多万 能去还别人
所以她自己应该也乐意。。但是...
别人把房子抵押给我 有他项权证，但是她又被别的债权人申请财产保全和起诉了。。怎么办
把抵押给别个的房子卖了，别人要查封房子，怎么办？
别人抵押给银行的房子让法院查封了，我本人想买回来，应该怎么做？
债权人手下有一个别人抵押给她的房子，现在那个人还不了债权人借给他的钱，请问债权人有权利把别人抵押给她的房子过户到自己的名下，而且并不告诉当事人，请问债权人有权利这么做吗？
房屋抵押给债权人了，房子还能动吗？比如债务人也欠了别人钱，法院把债务人的房子查封了，债权人还有优先权吗？
别人少我钱，没钱还，他的房子已经抵押给银行了应该怎么办？怎么样才能拿到他抵押在银行的房子
用房子做抵押，别人又不愿意，债权人又副我马上还钱，无论怎么协商他就是不同意，反正就是要我还钱，我又没有钱还，我该怎么办呢？急盼回复
别人欠我们钱，房子做的抵押，但是房子又被另一个债主查封了怎么办，，先办理抵押，后被债主通过法院查封
在银行抵押房子借给别人如果那人不还怎么办}