电梯坏了大半月 业主为啥想修又不愿修？
电梯间里可见这台电梯的主机没有转动。按了上行键，电梯出现I字符。生活在高楼大厦的今天，相信电梯已是居民生活的必需品，可电梯一旦出现故障将给居民生活带来很大不便。近日，璧山区天正·璧城中央的居民就遇到了这样的事情，楼栋电梯坏了大半个月，30多层的高楼住户只能用一部电梯，更可气的是物业表示要维修只能动用大修基金。楼栋电梯坏了大半月没人修近日，璧山市民杨女士向本报投诉，小区楼层电梯坏了大半个月，30多层180多户业主只能共用一部电梯，让人非常窝火。杨女士说，她家就住在天正·璧城中央社区9栋，“进进出出好不方便嘛，更何况我家还在高层。”杨女士表示，有时候着急上班，电梯等很久都不来，步行上下楼又不现实，让人抓狂。而更让杨女士生气的是，在业主要求维修电梯后，物业竟然表示，要维修的话只能启用业主的大修基金。“才入住不到一年，为何修电梯要启用大修基金？”杨女士认为这并不合理。接到杨女士的投诉后，记者决定前往现场一探究竟。15日下午，记者来到天正·璧城中央社区9号楼一层，看到有两部电梯，其中标明货梯的一部电梯出现故障。记者按上楼键，客梯能显示楼层，正常开关；但货梯出现了I、S、NB等字母，不见电梯打开，但每隔两分钟就出现刺耳的电音。在2号客梯，记者看到，里面有维保记录。电梯出厂家是一家名为惠州富士电梯有限公司的商家。其间，有业主从2号客梯下来，每次往返，时间间隔较久。记者随机问了几位业主，有业主说，货梯坏了大半个月了，不见人来修。业主不同意再次启用大修基金“坏了好久了，这个烂电梯。”“我几次都差点被困在里面。”“现在只剩这一部电梯了，上下班都不方便。”业主们争先恐后投诉。该栋业主李女士表示，她是2014年10月接的房。当时尚在装修时，电梯就出过问题。“直接从30楼降到了26楼。”李女士说，这让她第一次觉得害怕。而入住以来，去年这两部电梯更是多次出现问题。8栋的孙先生更害怕，有一次他带儿子外出乘坐电梯时，电梯直接从28层降到了24层。“孩子吓得哇哇大哭，现在都留下了心里阴影。”孙先生告诉记者，现在小孩看到这部电梯都会哭，哭着闹着说不要坐。从今年5月电梯坏掉以来，在高楼层居住的老人每每外出就觉得很不方便。许多人不得已就干脆暂时回老家居住。“去年5月就大修了一次，现在又坏了，这个质量过得了关？！”有业主表示，自己买房是打算长期居住的，去年坏一次，今年又坏了，那这部电梯要坏多少次？自己又要出多少大修基金？这位业主的说法获得了不少业主的认同，大家纷纷表示，动用大修基金修电梯不合理，应该找物业、找电梯公司给出一个解决方案。物业认为每户100元并不算负担带着业主的问题，记者找到了该社区的物业--重庆卓雅物业管理有限公司（以下简称卓雅物业）。卓雅物业工程部的一位李姓先生告诉记者，他们确实收到了9栋业主反映的问题，该栋楼层有一部电梯目前处于故障。电梯大概是5月30日左右坏掉的，目前物业正在联系相关部门，争取早日维护好电梯，让业主生活恢复正常。对于业主反映的动用大修基金不当的问题，李先生表示，9栋是延期接房，虽然大部分业主是2015年1月之后接房入住，但电梯早已经安装到位，至今也早已超出了保质期范围。卓雅物业的张姓经理告诉记者，这次需要动用业主的大修基金维修主机，预计费用7000元左右。从9栋32层，每层6户的业主计算来看，即便入住率只有50%，每户的大修基金费用也不到100元，对业主来讲不算大的负担。对于卓雅物业的说法，业主表示，不是钱多钱少的问题，是因为质量问题导致频频出问题，并且没人能保证以后电梯不会再出问题，而对于这笔费用将是一个无底洞。要启用大修基金需征得业主同意卓雅物业的回答是否准确？记者又咨询了璧山区发展改革委员会的专业人士。“大修基金的启用有严格的条件限制。”发改委房政科肖姓科长回复记者称，对于天正·璧城中央小区业主反映的问题，要看当初开发商和电梯公司签订的合同里面约定的保质期是多久。同时，他表示，一般条件下电梯的保质期是两年，另有约定的按照预定时间计算。肖科长也提醒天正·璧城中央小区的物管，如果要启用大修基金，需征得业主同意，同时要有质监局出具的相关证据，并且要向街道申请，最后带上所有材料到发改委才能启用。随后，记者向璧城街道芋荷社区询问此事进展，芋荷社区的郭书记证实，日前他们已经收到天正·碧城中央小区卓雅物业发来的申请，里面阐明了事项及所需费用。社区也在帮着想办法，希望尽早让该小区业主的电梯恢复运行，业主生活尽早恢复正常。■相关链接小区电梯出问题 何时能启用大修基金？近年来，电梯出现故障的新闻频见报端，这不仅给业主的生活造成不便，还有存在很多潜在危险。更重要的是，超出年限后，电梯出现故障需要维修的话得启用大修基金，究竟何时启用大修基金才最合适呢？有专业人士志指出，这取决于开发商和电梯公司签订的合同，如果里面约定的时间是两年，那么两年后电梯出现问题需启动业主的大修基金，而启用大修基金首先要征得业主的同意。同时要遵循“谁受益谁付出”的原则，即某部电梯坏掉，那么平常使用这部电梯的业主就需要支付这笔大修基金。需指出的是，电梯是否出现损坏达到大修标准，需质监部门出具相关证据。并向相关部门提出申请，最后启用大修基金，修复电梯。本报记者 张小林
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& 小区才修好的电梯又坏了
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一共三个电梯，一个还在维修，另外两个今天晚上集体罢工。更惊魂的是其中的一个电梯直接掉到M层电梯里还有人！！！！！
这段时间电梯老是修好没几天又坏，坐个电梯总是提心吊胆的
我们小区没有停放电动车的地方，电动车都骑进电梯里，本来上下班高峰期再加上电梯又小有时候电梯上下两三摆才回的了家。
最想吐槽的是一坏三个电梯都不能坐了，这个月我已经爬了四回了，腿都酸了二十几层楼啊！！！！！
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我觉得电梯问题5到10年后肯定在很多小区都会成为一个大问题
所以我不敢买超高层
得意中经常有论超高层和低层的优缺点
有人说电梯坏掉或是停电是小概率事件
这个的确现在是小概率事件，可是居住10年以后就有可能要大修或更换了，那可是一笔很大的开销
到时候业主要投票决定是否动用维修基金，如果有的单元电梯是好的，有的单元是坏的
电梯好的单元的业主恐怕多半不会同意动用维修基金的
到时电梯坏的单元的业主要不就爬楼梯，要不就坐带病电梯，随时会自由落体或是卡住
有业主说既然不同意动用维修基金，那就相关单元的业主自己凑钱，到时就可能有的业主愿意，有的业主房子自己不，住或是空着或是出租，就不一定愿意出钱大修或更换了
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广 告物业就是就这么坑，你有么怎捏，对吧
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silujia123 发表于
我觉得电梯问题5到10年后肯定在很多小区都会成为一个大问题
所以我不敢买超高层
得意中经常有论超高层和低层的优缺点
哎！已经快到大修或者更换的时候了，快十年了。。。。。。
现在电梯频繁出事，物业公司管理却不到位。
房子越建越高，可是电梯真的安全吗，维护和检查的人员足够专业吗？
我们小区以前电梯维修人员都是请的专业班子，可是今年都是鬼打架，不知道哪里找的野班子，调个钢丝都要好久。。。。。。
要是小区居民一条心的闹，死鬼物业的也不会如此打马虎眼！
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你是在德润大厦？
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绿色出行从坏电梯开始
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&&& □& 莫 言& 林英国
&&& 随着高层住宅的不断增多，民众使用电梯的频率也在不断增大，随之而来的则是电梯故障的频频发生。那么，电梯出了故障后，到底该如何修理，维修的费用又该谁来承担？
&&& 谁损坏谁赔付
&&& 今年3月，烟台市区连续有市民通过12365热线向烟台市质监局反映，小区楼内电梯损坏不能使用，物业也不管，居民只能每天爬上爬下。还有市民反映，小区内的电梯被住户漏水淹了，结果住户不赔钱，物业也不管。
&&& 据了解，目前在多数小区，物业公司负责电梯日常维保与保养，但由于不具备专业的知识，他们都会与专门的电梯维保单位签订维保合同，由这些公司负责日常维保工作。电梯一旦损坏，无外乎涉及到四方：小区业主、物业公司、电梯维保公司以及可能存在的电梯故障责任方。
&&& 山东烟台市质监局专家表示，如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障，那么由其进行赔付也就没有什么疑问。例如，有人故意砸坏电梯导致其无法运行，自然是由该责任人赔付维修费用。另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致电梯出现故障无法运行，这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任。
&&& 提前约定责任与义务
&&& 专家表示，有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。更为复杂的就是电梯并不是人为损坏，这种情况下的维修费用承担就成了一个问题。
&&& 根据相关解释，小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行；如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。
&&& 有业内人士表示，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。现在之所以出现电梯损坏没人修理，主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。所以，提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的前提。
&&& 日常维护需到位
&&& 实际生活当中，只要电梯在日常维护到位的情况下，都能顺利运行。但日常维保缺位的情况，不仅给市民出行造成了困难，也埋下了一些安全隐患。有物业公司就告诉笔者，他们小区的居民根本连物业费都不交，根本就没法找电梯维保公司进行日常维保工作。有居民则表示，他们交了物业费、电梯费，但是发现物业根本不尽责任，甚至电梯上都没有安全检验标识。
&&& 除此之外，目前电梯维保市场竞争混乱，维保公司资质参差不齐也是一个原因。山东省上海三菱电梯特约代理有限公司的工作人员表示，现在烟台电梯维保市场竞争非常激烈，物业公司都希望找更便宜的维保公司，所以一些小的电梯维保公司为了抢占客户，不惜压低价格来抢客户，但其自身日常维保能力又不足，所以导致问题较多。
&&& 实际上，电梯作为一种特种设备，日常维护有着严格的规定。烟台市质监局特种设备安全监察科工作人员表示，根据规定，电梯必须每15天进行一次日常维护与保养，确保电梯运行安全。当电梯出现重要故障维修之后，必须经过质监部门检验其是否符合国家安全技术规范标准，之后才能进行运行。如果民众遇到电梯安全方面的问题，可以拨打投诉举报热线电话12365。& 《中国质量报》
&&?&&&&?&&电梯坏了大半月 业主为啥想修又不愿修?电梯坏了大半月 业主为啥想修又不愿修?走出社会百家号老褚评天下电梯间里可见这台电梯的主机没有转动。按了上行键，电梯出现I字符。生活在高楼大厦的今天，相信电梯已是居民生活的必需品，可电梯一旦出现故障将给居民生活带来很大不便。近日，璧山区天正·璧城中央的居民就遇到了这样的事情，楼栋电梯坏了大半个月，30多层的高楼住户只能用一部电梯，更可气的是物业表示要维修只能动用大修基金。近日，璧山市民杨女士向本报投诉，小区楼层电梯坏了大半个月，30多层180多户业主只能共用一部电梯，让人非常窝火。杨女士说，她家就住在天正·璧城中央社区9栋，“进进出出好不方便嘛，更何况我家还在高层。”杨女士表示，有时候着急上班，电梯等很久都不来，步行上下楼又不现实，让人抓狂。而更让杨女士生气的是，在业主要求维修电梯后，物业竟然表示，要维修的话只能启用业主的大修基金。“才入住不到一年，为何修电梯要启用大修基金？”杨女士认为这并不合理。接到杨女士的投诉后，记者决定前往现场一探究竟。15日下午，记者来到天正·璧城中央社区9号楼一层，看到有两部电梯，其中标明货梯的一部电梯出现故障。记者按上楼键，客梯能显示楼层，正常开关；但货梯出现了I、S、NB等字母，不见电梯打开，但每隔两分钟就出现刺耳的电音。在2号客梯，记者看到，里面有维保记录。电梯出厂家是一家名为惠州富士电梯有限公司的商家。其间，有业主从2号客梯下来，每次往返，时间间隔较久。记者随机问了几位业主，有业主说，货梯坏了大半个月了，不见人来修。“坏了好久了，这个烂电梯。”“我几次都差点被困在里面。”“现在只剩这一部电梯了，上下班都不方便。”业主们争先恐后投诉。该栋业主李女士表示，她是2014年10月接的房。当时尚在装修时，电梯就出过问题。“直接从30楼降到了26楼。”李女士说，这让她第一次觉得害怕。而入住以来，去年这两部电梯更是多次出现问题。8栋的孙先生更害怕，有一次他带儿子外出乘坐电梯时，电梯直接从28层降到了24层。“孩子吓得哇哇大哭，现在都留下了心里阴影。”孙先生告诉记者，现在小孩看到这部电梯都会哭，哭着闹着说不要坐。从今年5月电梯坏掉以来，在高楼层居住的老人每每外出就觉得很不方便。许多人不得已就干脆暂时回老家居住。“去年5月就大修了一次，现在又坏了，这个质量过得了关？！”有业主表示，自己买房是打算长期居住的，去年坏一次，今年又坏了，那这部电梯要坏多少次？自己又要出多少大修基金？这位业主的说法获得了不少业主的认同，大家纷纷表示，动用大修基金修电梯不合理，应该找物业、找电梯公司给出一个解决方案。带着业主的问题，记者找到了该社区的物业--重庆卓雅物业管理有限公司（以下简称卓雅物业）。卓雅物业工程部的一位李姓先生告诉记者，他们确实收到了9栋业主反映的问题，该栋楼层有一部电梯目前处于故障。电梯大概是5月30日左右坏掉的，目前物业正在联系相关部门，争取早日维护好电梯，让业主生活恢复正常。对于业主反映的动用大修基金不当的问题，李先生表示，9栋是延期接房，虽然大部分业主是2015年1月之后接房入住，但电梯早已经安装到位，至今也早已超出了保质期范围。卓雅物业的张姓经理告诉记者，这次需要动用业主的大修基金维修主机，预计费用7000元左右。从9栋32层，每层6户的业主计算来看，即便入住率只有50%，每户的大修基金费用也不到100元，对业主来讲不算大的负担。对于卓雅物业的说法，业主表示，不是钱多钱少的问题，是因为质量问题导致频频出问题，并且没人能保证以后电梯不会再出问题，而对于这笔费用将是一个无底洞。要启用大修基金需征得业主同意卓雅物业的回答是否准确？记者又咨询了璧山区发展改革委员会的专业人士。“大修基金的启用有严格的条件限制。”发改委房政科肖姓科长回复记者称，对于天正·璧城中央小区业主反映的问题，要看当初开发商和电梯公司签订的合同里面约定的保质期是多久。同时，他表示，一般条件下电梯的保质期是两年，另有约定的按照预定时间计算。肖科长也提醒天正·璧城中央小区的物管，如果要启用大修基金，需征得业主同意，同时要有质监局出具的相关证据，并且要向街道申请，最后带上所有材料到发改委才能启用。随后，记者向璧城街道芋荷社区询问此事进展，芋荷社区的郭书记证实，日前他们已经收到天正·碧城中央小区卓雅物业发来的申请，里面阐明了事项及所需费用。社区也在帮着想办法，希望尽早让该小区业主的电梯恢复运行，业主生活尽早恢复正常。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。走出社会百家号最近更新：简介:政治的方式，我们都知道作者最新文章相关文章}