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农村房屋过户手续流程 赠与或买卖两种形式
09:21 胶东在线莱州频道
　　胶东在线莱州频道8月21日讯(通讯员 綦俊燕)家住西关的王先生是农村户口，王先生和儿子的户口都在本村，王先生告诉记者：&现在儿子将要结婚了，想把家中的一套房子过户给儿子，但听说房屋过户需要很多手续，不知道我家的情况怎样办理比较合适？&
　　针对王先生家的情况，记者咨询了市住房管理中心，了解到农村房屋的过户，可以以事实为依据，通过赠与或买卖两种形式，由双方当事人到房屋所在地的村镇建设办公室申请办理。
　　如果王先生将房屋赠与儿子，需提交的手续有：房屋转移登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书、集体土地使用权证书、房屋赠与合同及房屋赠与公证书、房屋平面图、契税缴纳证明等相关材料。
　　如果王先生将房屋卖给儿子，前提是儿子应属于该房屋所在地的集体经济组织成员。农居房买卖需提交的手续有：房屋所有权转移登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、集体土地使用权证书、买卖合同(或协议)、房屋平面图、契税缴纳证明等相关材料。
责任编辑：马小妹
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农村住房买卖要交什么费用 农村房屋买卖流程
农村住房买卖要交什么费用 农村房屋买卖流程农村房屋不同于一般的商品房，并不是想买就能够买的，农村房屋的买卖是有一定的前提条件的，交易双方必须符合条件才能交易。现在就跟着小编了解一下农村房屋买卖的条件、税费和流程。一、 农村房屋买卖的条件1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。二、农村房屋买卖的税费1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。5、印花税：缴纳税率为万分之十。6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。&7、房屋产权登记费：一般为80元。三、农村房屋买卖的流程1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。6、最后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。上述内容就是小编为大家整理的农村房屋买卖的相关知识，希望对你们有所帮助。
260万元/套最低总价
150万元/套最低总价
130万元/套最低总价
120000元/㎡起价
120000元/㎡
5200万元/套
1547万元/套
起价 : 120000元/㎡
位置 : 宵云路8号
热线 : 400-869-1111 转 10142
120000元/㎡
均价 : 9000元/㎡
位置 : 永清县城内会昌街林业局对面，中医院斜对面
热线 : 400-869-1111 转 10429
均价 : 65000元/㎡
位置 : 南磨房东四环窑洼湖公园旁（劲松桥往东）
热线 : 400-869-1111 转 10100
65000元/㎡
最低总价 : 5200万元/套
位置 : 水岸庄园（北五环顾家庄桥正北2600米）
热线 : 400-869-1111 转 10540
5200万元/套
起价 : 58000元/㎡
位置 : 亮马桥路46号（燕莎桥东200米）
热线 : 400-869-1111 转 10002
58000元/㎡
均价 : 57000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-869-1111 转 24338
57000元/㎡
最低总价 : 1547万元/套
位置 : 来广营红军营路与北苑小街交汇处西北
热线 : 400-869-1111 转 39278
1547万元/套
均价 : 160000元/㎡
位置 : 北四环中路27号
热线 : 400-869-1111 转 10081
160000元/㎡
均价 : 80000元/㎡
位置 : 北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米
热线 : 400-898-3046
80000元/㎡
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农村集体土地上的房屋办理转移登记，是先办房屋产权过户还是先办理集体土地过户手续？
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11:04:46   作者：
　　问：农村集体土地上的房屋办理转移登记，是先办房屋产权过户还是先办理集体土地过户手续?
　　答：农村集体土地上的房屋买卖要先办理土地过户，即应该先办理集体土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用证申请办理房屋产权过户手续。
　　在房地分别登记的地方，集体土地范围内村民房屋办理转移登记应当遵循&先地后房&的原则，先办理宅基地使用权的变更登记，再办理房屋所有权转移登记。这是因为宅基地使用权与主体身份密切相关，土地管理部门可以更加准确地认定受让人是否具备宅基地使用权资格，在宅基地使用权变更以后，表明土地管理部门已经认可了房屋受让人取得宅基地使用权的资格，此时房屋登记机关再办理房屋转移登记就不至于出现房地主体不一致的情形。
　　&&县住保(房产)局房政业务知识问答
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