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2o16年信一隆庭的房价还会下跌吗?
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昨日,国家统计局发布了1月70个大中城市房价数据,其中福州住宅价格环比下跌0.3%,跌幅位居全国第二。这也是福州自去12月环比房价下降0.4%以来,连续第二次出现下跌。 相信很多购房者抱着“买涨不买跌”的心态,房地产跌声一片的时候,认为房价... []
来源：房天下
中国房价必然下跌的40个理由,搜房网为您详细解读 []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：16年一二线房价涨10% 三四线跌5％
近日，著名证券研究机构中金公司研究部率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测，认为：2016年中国房地产市场将整体较为平淡，分化的走势还将继续；改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。微信订阅号《房地产决策参考》节选报告主要观点，以飨读者，敬请转发朋友圈。一、二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10％我们预计，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10％，而销量将持平，主要由于：1）供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限；2）货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量；3）土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价，同时限制销量的增长空间一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50％和25％至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到1）2014年土地购置面积下降27％，今年前9个月继续下滑5％。我们认为，库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。2、货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响，刺激销售均价上涨，并支持销量本轮货币政策宽松周期的力度前所未见（不到12个月的时间累计降息165个基点，下调存款准备金率300个基点）。我们预计，未来货币政策还将进一步放松（预计2016年降息25个基点，下调存款准备金率600个基点），从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求，但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。因此，我们认为一二线城市销量的下降空间有限。 3、土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价2013年以来，一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。我们预计，新项目普遍会瞄准高端市场，制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升，从而推动销售均价结构性上涨。三四线城市：去库存阶段将拖累销量和销售均价三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2016年三四线城市房地产销量将下降10％，销售均价将下跌5％。哪些城市有可能表现更好？2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。我们预计，到2015年底29个样本城市的库存去化后期平均将同比下降30％，而上面提到的九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少（除深圳将增加4％以外），我们认为这些城市将供不应求，最可能有突出表现。
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[责任编辑：万伟]
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提问者:热心网友
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您好，过去十年，经历了三个房地产短周期，房价上涨了三波，下跌了三波，而当前处于第四波上涨期。　　三个房价环比涨幅最高点，也就是房价最热的那个月份。第一个，2007年9月，峰值为1.5%。第二个，2010年1月，峰值为1.4%。第三个，2013年3月，峰值为1.1%。　　三个房价环比涨幅最低点，也就是房价最冷的那个月份。第一个，2008年12月，下跌0.5%。第二个，2012年3月，下跌0.3%。第三个2014年8月，下跌1.2%。　　从大趋势上看，短周期的房价上涨的峰值，下一个比上一个小；房价下跌的谷值，下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证：中国楼市早已告别黄金十年，进入白银十年。　　2014年5月至今2015年4月，70城房价连续下跌了12个月。今年5月房价“上拐”，保持上涨至今，最新的11月数据是上涨0.2%。 　　那么，2016年将会怎么走？基本没什么悬念，70城房价环比将保持正增长，也即继续上涨！　　股市分析，主要有两种方法：一是技术分析，就是看各种图；二是基本面分析，看宏观面、行业面、企业面。　　与之相类，从技术面分析，70城房价走势的规律注定：2016年会继续上涨，因为上涨时间还不够长嘛。而且涨幅还偏小，刚刚进入合理区间。　　不信？那就细看下以前三轮上涨期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。　　从基本面分析，2016年，我国货币继续宽松，房地产新政继续出台，中央都说了要化解房地产库存，政策面暖风依旧，70城房价没理由不继续上涨。　　当然，这只是70个大中城市的总体房价走势。2016年，可能你所在的那个中小城市，房价依然没什么起色。那也不必着急，中小城市的房价大趋势是走稳。至少不会大跌了。至于“崩盘论”，那是骗人的。望采纳
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