办理商品房开发手续需要联系的部门和费用_百度文库
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办理商品房开发手续需要联系的部门和费用
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在原有的宅基地上翻建房子还要不要办手续的
反映问题：本人原来是在张村乡大畈村委庙背村人，现户口已迁到浙江杭州的。就是想咨询下，现在我在我自家的老房子上新建房屋还需要办手续吗？这老房子的产权证是我老爸名字的，我现在什么都不动它，只是把老房子拆掉建新房子，应该不需要报批的吧？
回& 复：来信人你好，关于你反映的问题我们已经咨询张村乡国土所，国土所称，产权证主可以向村委会申请改建，若符合征地规划，乡政府同意建房即可建房。
德兴市长热线办公室
编辑：胡素珍
德兴凯旋国旅张洁
微信号&&&dxkx_88
功能介&&绍国内、国际、港澳台旅游及咨询服务
暂无文章！开发商办理房产证需要什么手续_其他_土巴兔装修问答
开发商办理房产证需要什么手续
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开发商办理房产证需要什么手续
开发商办理房产证需要什么手续？开发商办理房产证流程是什么？如何办理好这个房产证的呢？
提问者：杨平乐|
浏览：451|
时间： 15:45:00
已有7条答案
回答数：7992|被采纳数：147
上海三田装潢设计有限公司
所有回答：&7992
预购商品房预告登记设立 &&
（1）登记申请书原件； &&
（2）申请人身份证明； &&
（3）已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表（网上联机备案的提供）； &&
（4）当事人关于预告登记的约定原件（商品房预售合同中有预告登记约定的除外）； &&
（5）预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； &&
（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。 &&
预购商品房预告登记变更 &&
（1）登记申请书原件； &&
（2）申请人身份证明； &&
（3）预购商品房预告登记证明原件； &&
（4）已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表（网 &&
上联机备案的提供）； &&
（5）生效的法律文书原件(判决、裁决）或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠）或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名）； &&
（6）结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件（夫妻更名） &&
（7）其他变更事实的有关证明文件 &&
预购商品房预告登记注销 &&
（1）登记申请书原件； &&
（2）申请人身份证明； &&
（3）预购商品房预告登记证明原件； &&
（4）买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。 &&
房屋所有权转移预告登记设立 &&
（1）登记申请书原件； &&
（2）申请人身份证明； &&
（3）转让方的房屋所有权证； &&
（4）网上签约的房屋所有权转让合同原件； &&
(5)央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。 &&
（6）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。 &&
提示：房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 &&
房屋所有权转移预告登记变更 &&
（1）登记申请书原件； &&
（2）申请人身份证明； &&
（3）已办理变更登记的房屋所有权证； &&
（4）房屋所有权转移登记预告证明原件； &&
（5）证明变更事项的材料。 &&
房屋所有权转移预告登记注销 &&
（1）登记申请书原件； &&
（2）申请人身份证明； &&
（3）房屋所有权证； &&
（4）房屋所有权转移预告登记证明原件； &&
（5）注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。 &&
三、申请人身份证明： &&
（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）； &&
（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；还应提交暂住证或北京市工作居住证； &&
（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证； &&
（4）港澳居民：*******香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证； &&
（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明； &&
（6）华侨：*******护照和国外长期居留身份证件； &&
（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）； &&
（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等； &&
（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件； &&
（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件； &&
四、委托、公证的相关证明： &&
（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件； &&
（2）预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时，买房人提交的居民身份证公民编号与房屋买卖合同中买房人居民身份证公民编号（包括由15位升为18位）一致的，收复印件可不核验原件； &&
（3）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 &&
（4）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件； &&
（5）登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。
回答数：7132|被采纳数：296
深圳市华艺美装饰设计工程有限公司
所有回答：&7132
预购商品房预告登记设立 &&（1）登记申请书原件； &&（2）申请人身份证明； &&（3）已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表（网上联机备案的提供）； &&（4）当事人关于预告登记的约定原件（商品房预售合同中有预告登记约定的除外）； &&（5）预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； &&（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。 &&预购商品房预告登记变更 &&（1）登记申请书原件； &&（2）申请人身份证明； &&（3）预购商品房预告登记证明原件； &&（4）已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表（网 &&上联机备案的提供）； &&（5）生效的法律文书原件(判决、裁决）或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠）或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名）； &&（6）结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件（夫妻更名） &&（7）其他变更事实的有关证明文件 &&预购商品房预告登记注销 &&（1）登记申请书原件； &&（2）申请人身份证明； &&（3）预购商品房预告登记证明原件； &&（4）买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。 &&房屋所有权转移预告登记设立 &&（1）登记申请书原件； &&（2）申请人身份证明； &&（3）转让方的房屋所有权证； &&（4）网上签约的房屋所有权转让合同原件； &&(5)央产已购公有住房转移的，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。 &&（6）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。 &&提示：房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 &&房屋所有权转移预告登记变更 &&（1）登记申请书原件； &&（2）申请人身份证明； &&（3）已办理变更登记的房屋所有权证； &&（4）房屋所有权转移登记预告证明原件； &&（5）证明变更事项的材料。 &&房屋所有权转移预告登记注销 &&（1）登记申请书原件； &&（2）申请人身份证明； &&（3）房屋所有权证； &&（4）房屋所有权转移预告登记证明原件； &&（5）注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。 &&三、申请人身份证明： &&（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）； &&（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；还应提交暂住证或北京市工作居住证； &&（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证； &&（4）港澳居民：*******香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证； &&（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明； &&（6）华侨：*******护照和国外长期居留身份证件； &&（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）； &&（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等； &&（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件； &&（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件； &&四、委托、公证的相关证明： &&（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件； &&（2）预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时，买房人提交的居民身份证公民编号与房屋买卖合同中买房人居民身份证公民编号（包括由15位升为18位）一致的，收复印件可不核验原件； &&（3）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 &&（4）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件； &&（5）登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。
回答数：1310|被采纳数：3
兰州木目文化传媒有限公司
所有回答：&1310
国有土地证及红线图，用地规划许可证，工程规划许可证(规划局验收后才会发放),建筑施工许可证,消防验收,工程竣工合格证,房屋测绘报告,白蚁防治证明.最好去房管局问一下.这些证都能看,有些证没有,开发商也许最后做工作能拿到,但要花时间和金钱的。
具体可以到当地房屋交易中心的相关窗口询问。
回答数：19967|被采纳数：426
惠州市金色衫林装饰设计工程有限公司
所有回答：&19967
房产证在我产城市都是由开发公司负责办理的，相关手续用的资料也都是开发公司给出的，购房人的相关资料是由购房人提供，具体办理是开发公司给办的。
回答数：10645|被采纳数：133
池州派瑞装饰工程有限公司
所有回答：&10645
尊敬的业主您好，很荣幸回答你的问题。各种原件，身份证和户口本等
回答数：21141|被采纳数：140
杭州邦建建筑工程有限公司
所有回答：&21141
预购商品房预告登记设立 &&(1)登记申请书原件; &&(2)申请人身份证明; &&(3)已登记备案的商品房预售合同原件、联机备案表(网上联机备案的提供); &&(4)当事人关于预告登记的约定原件(商品房预售合同中有预告登记约定的除外); &&(5)预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料; &&(6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明原件。 &&预购商品房预告登记变更 &&(1)登记申请书原件; &&(2)申请人身份证明; &&(3)预购商品房预告登记证明原件; &&(4)已登记备案变更后的商品房预售合同原件、联机备案表(网 &&上联机备案的提供); &&(5)生效的法律文书原件(判决、裁决)或者继承权公证书原件或者接受遗赠公证书原件(继承、遗赠)或者离婚证、离婚财产归属协议原件(离婚更名); &&(6)结婚证或婚姻关系证明、夫妻双方更名申请原件(夫妻更名) &&(7)其他变更事实的有关证明文件 &&预购商品房预告登记注销 &&(1)登记申请书原件; &&(2)申请人身份证明; &&(3)预购商品房预告登记证明原件; &&(4)买卖双方解除合同的协议原件或人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。 &&房屋所有权转移预告登记设立 &&(1)登记申请书原件; &&(2)申请人身份证明; &&(3)转让方的房屋所有权证; &&(4)网上签约的房屋所有权转让合同原件; &&(5)央产已购公有住房转移的,还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。 &&(6)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。 &&提示:房屋抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移预告登记的,除提交本项规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明复印件、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。 &&房屋所有权转移预告登记变更 &&(1)登记申请书原件; &&(2)申请人身份证明; &&(3)已办理变更登记的房屋所有权证; &&(4)房屋所有权转移登记预告证明原件; &&(5)证明变更事项的材料。 &&房屋所有权转移预告登记注销 &&(1)登记申请书原件; &&(2)申请人身份证明; &&(3)房屋所有权证; &&(4)房屋所有权转移预告登记证明原件; &&(5)注销转移预告登记的生效法律文书或其他证明文件原件。 &&三、申请人身份证明: &&(1)本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿); &&(2)外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿;还应提交暂住证或北京市工作居住证; &&(3)军人:居民身份证,或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证; &&(4)港澳居民:*******香港(澳门)特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证; &&(5)台湾同胞:台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明; &&(6)华侨:*******护照和国外长期居留身份证件; &&(7)外籍人士:经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构公证的护照中文译本原件); &&(8)境内法人:《组织机构代码证》;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等; &&(9)境内其他组织:《组织机构代码证》;以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的,应有法人授权;境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构,可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证,不再核对原件; &&(10)境外法人、其他组织:经公证的法人或其他组织的商业登记证,或注册证书,或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证;认证后的以上文件,不再核验原件; &&四、委托、公证的相关证明: &&(1)委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件; &&(2)预购商品房预告登记和新建商品房转移登记时,买房人提交的居民身份证公民编号与房屋买卖合同中买房人居民身份证公民编号(包括由15位升为18位)一致的,收复印件可不核验原件; &&(3)境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 &&(4)无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明监护关系的法律文件; &&(5)登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。
回答数：1818|被采纳数：23
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所有回答：&1818
<p class="ask_one_p edit_.审核五证 &&：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 &&：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： &&由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。　　6.申请银行按揭 &&：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。
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