前前后后买了4个商铺，有成功也有失败，说一说心得吧-谈房论市-亿房论坛-亿房网
本帖最后由 哪里哪里 于
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我在武汉做一份很小很小的生意,平时除了打理生意之外,也经常考察武汉市的商铺,也投资购买了几个商铺,最近一次买了第4个商铺。有收益非常好的,如万科的,也有投资失败的,如汉口北金**旋家居的。今年四月份跟随亿房网投资军团一起去看了越秀星汇君泊的商铺,经过一个多月的多次实地考察,多轮谈价,于六月九号交了定金,十六号交了首付，购买了越秀商业街的六号铺。从股市小赚一笔,转身进入楼市,躲过股市一劫,值得欣庆。应亿房网商业地产频道邀请,将自己这些年投资商铺的心得体会梳理成文，希望藉此与亿房各位网友一起探讨，共同学习提高。 一 我为什么要投资商铺?
我在武汉经商十多年,从事餐饮业,多少有些积蓄,怎样投资理财是每个人都在思考的问题,有的人买住宅,有的人买股票,我选择买商铺。
1、我认为商铺比住宅收益高,出租时还不用装修;商铺还不像股票那样把人搞得心惊肉跳,夜不能寐。
2、我在做生意的过程中租过很多的商铺,刁钻的房东,高额的转让费,很贵很贵的租金,让我饱尝租别人商铺的痛。让我明白,只有在自己的商铺里做生意,才能长长久久,风生水起。
3、商铺收益是长期性的,稳定性的。 二 投资什么样的商铺?
1、大型商业综合体不投资。它是综合体,很大,不是独立的商铺,购买后必须“被委托”给运营公司打理,自己按合同拿租金,基本没有发言权,等于拿钱去搭伙。在今后的经营过程中,运营好的,运营公司会以各种各样的理由收取业主各种各样的费用,最大限度剥取业主的利益,管理不善亏损的,背时的肯定是业主。这样的案例比比皆是。
2、专业市场不投资。因为是专业市场,它会按它们的专业规划市场,一旦定位不准,经营不善,全部死翘翘,你个人无法“救市”。我在汉口北金**旋家居有一个典型的失败案例,那里的商铺现在租金30元一平方,还要交税。
3、根据我资金量的特点和做生意的需求,我选择社区型的商铺。三 我对商铺有什么要求？1、独立的商铺,这是必须的。不和别人在一起,自己的商铺自己管理,可自营,可出租。收益好坏自己认,就像自己的儿子自己养,有没有出息都认命。 2、选择大品牌有实力的开发商。如万科,万科做的是典型的社区商业,它们的开发、管理都很到位。让业主省力省心,不像汉口北金**旋家居，现在连证都办不了,天天忽悠人。3、一楼。非一楼不要,在任何商业,一楼永远是最好的,收益也是最高的。再加上我所经营的生意业态也必须是一楼,为日后自营做准备。 4、100平米左右,总价500万以内,这个面积大小合适,以后好出租,也是我自己经营业态需要。5、能做餐饮的优先考虑,我是做餐饮业的,社区商业中餐饮是必须有的,能做餐饮的商铺是最好出租的,也是受电商冲击最小的,网店无法取代的。 6、买期铺不买现铺,百步亭是现铺,越秀是期铺,一个新小区,只要项目定位好,发展潜力大,随着社区发展成熟,商铺有很大的升值空间,而现铺这一部分价值已经属于开发商。7、三环以内,根据我的考察,武汉市一环、二环以内很少有独立的商铺,按开发商的话说是一、二环内做这样的商铺划不来,要么是天价。我发现按照我的要求找商铺基本上在三环。如,万科金色城市、越秀星汇君泊都在三环边上,三环外很少考虑。感觉有点偏。四 我买越秀星汇君泊6#铺的一些思考
今年四月份跟随亿房网投资军团一起去看过之后,我感觉这里的商铺符合我的要求,在后面的一个多月里,我多次戴着安全帽潜入工地,和施工人员交流,获取一些资料和信息;又以一个购房的身份走访了周边几个小区,确认这一片只有越秀一个商业;又请了几个朋友当托、找不同的置业顾问买商铺,获取价格,优惠等信息,我得到的分析结果是:1、看好塔子湖这个区域。目前整个塔子湖片区都是工地,三年后,这里是一个高档的住宅区群,以越秀商业街为中心,一公里之内有4栋写字楼,两栋已建成,两栋在建,据施工人员透露,每栋超过30层,每层超1000平方,层高5.4的复式。建成后超过12万平方。按100平方住5个人,未来人居大约6千人;商业街后面是越秀住宅,2700户,人居后大约9千人,整个小区唯一一个大门在商业街中间,前面是上海公馆小区,1652户,大约5千人,左边尚湖熙园小区,1600户,大约5千人,右边是凯迪公园小区,大约5千人。商业街还紧挨一个小学,和一个高档幼儿园。四个小区约3万人,共享越秀一个商业街。这是一个乐观的估算,也是一个客观的分析。 2、这里的交通非常便利,开车一分钟上三环,三分钟到市民之家和武汉大道。地铁8号线塔子湖站在越秀门口,估计这也是越秀建4栋写字楼的原因。还有多条公交线路经过这里。 3、我购买的6#商铺位于商业街中心一楼,位置比较好,和两栋写字楼进出大门相对,未来进出写字楼的人员都从门口过。4、整个商业街一楼除开发商自持外只有17个商铺对外发售,已经有几个被银行等单位购买,剩下的不多,6#商铺整个商业街中少数几个有烟道的,可以做餐饮,比其他商铺有优势。5、6#商铺面积140平方,套内127平方,公摊9%,得房率高。层高5米8,可以改两层。单价2万6,不贵,门口宽8米,室内方正,无大梁,柱子。缺点是:1、没有大型的超市(如中百、武商等),缺乏主力店带动,置业顾问说有,在谈,但无法确定。2、对未来人住情况和商业成熟缺乏准确的判断和专业的分析。估计有一个两三年的养铺期。我打算空两年。
我有一次投资社区商业街的成功案例,两者非常非常的相似,此商铺投资是否成功,未来收益如何,两年后会有结果,我持乐观态度。今年周围几个小区都有交房,商铺是明年8月交付,地铁后年通车,我乐观估计三年后,此片区会有天翻地覆的变化。
投资商铺是很好的理财方式,但是里面陷阱也很多,置业顾问的话只能听,不能信;他们永远只讲优点,不谈缺点。自己要深入考察,多方面冷静分析,逆向分析,过程中最好邀请一些专业人士参与评估。在考虑收益的同时要重视风险。收益和风险是孪生的。三思、三思、三思而后行。借那英的那首成名曲:借我借我一双慧眼吧,让我把这纷扰看个清清楚楚明明白白真真切切,千万别听刀郎那首《冲动的惩罚》。
以上就是我自己买铺的一些经历与心得,和大家分享，仅供大家参考。
再次感谢亿房网提供这一投资参考渠道！祝愿大家都能找到合适自己的、有价值的好商铺！
铺子买了 恭喜发财啊
哇，绝对精华帖，赶紧置顶！
买商铺的四个步骤啊，看来，这个商铺还是有一个缺陷，就是品牌（主力店）的缺失。不知道这一点能否弥补上。先看商圈地段，再看业态规划和**的方向，最后还要看他们能落实引进什么品牌商家——相互带动生意才好做。如果这三点齐备，应该说是个不错的选择。
买四个铺子。。。。有钱人啊！！！
为什么要空2年呢，我感觉简装自己开个娱乐室服务周边社区都不错。而且也不需要精装，
明年8月份交房，这个有点不划算，楼主压力大啊
不错，已经是行家了。
现在蛮多开发商自带商业体，里面的那种商铺感觉生意都做不起来。这是什么原因呢？
您需要登录后才可以回贴我购买一商铺，合同面积是9.7平米，但交房时他开发商告知实测面积为17平米多 - 相关问题 - 110网法律咨询
我购买一商铺，合同面积是9.7平米，但交房时他开发商告知实测面积为17平米多，整整多出将近一倍的面积（8.27平米。现在开发商需要补差价。但我观察了一下，多出来的面积就是因为开发商把设计时候的门往外挪了一下，把原来的过道给包围进去了。现在我该怎么办？）
2年前购买了一商铺[使用权]，由开发商代租，最近开发商通知商铺面积算少了o.6平米，要在租金中扣取少算的面积的钱，合理吗?
2年前购买了一商铺[使用权]，由开发商代租，最近开发商通知商铺面积算少了o.6平米，要在租金中扣取少算的面积的钱，合理吗?
拆迁合同中约定回迁房是70平米，可交房时开发商说房子超面积10平米，要我们按商品房价补交房款，我们怎么办？
原房屋面积是33平米，跟开发商签合同是65平米。入户时开发商要我负担32平米多给的面积远造价的税款按97%收的，合理吗？上那去说理？
2011购房合同写的是139.38平米，房款也是按这个面积交的，2012年交房时开发商来说房屋面积不对，多了11平米，要补 （合同上是约定面积误差比超过正负0.5%，付款按实调整，
现在是按那个条款处理 如开发商不同意按《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》我有该怎么办 ）请具体点
预售合同为105平米,但交房时定为115平米,可以向开发商全额退房吗? 但我们不想解除合同,也不想多出10平米的钱,有什么好的解决办法吗?
你好，我与人合伙购买的地皮，结果合伙人在我不知道的情况下，与开发商签订了共同开发合同，且面积与原购买面积不符，我以侵权、损害向法院起诉，一审以三分之二以上的人同意就行，判我败诉，我上诉至中院，中院以事实不清且违反法定程序发回重审，现重审结果和原一审法院一样又判我败诉，这个判决合理吗？
我购买房时开发商说现在不能签合同，要我们先交2万元定金，签了认购协议，我现在才知道他是房子还在抵押给银行，还没解押，我想退定金可以吗？
请问一般跟他们协商会有用吗？ 他们说了一下，我们没在意 在知道房子抵押是不是就不能退了 我签认购协议的时候是11月他们说月底或12月初签合同，现在又说要12月底，说还没解押，
我购房时合同面积与现在实测面积超出百分之三，开发商要求补房款，合理吗Z
开发商在拆迁把赔付的面积一套住房和两个车库分三个合同签的，交房时说合同无效。请问律师怎么办?您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
首先从政策面分析，您所投资的商铺是不是政策允许销售的？
自日起施行的《商品房销售管理办法》第十一条规定：房地产开发企业不得采取...
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记...
我主要是做商铺的,这个问题最主要是看你商铺的位置如何,还有你的资金状况如何,哪些行业允许开,哪些不允许开,如果位置可以的话,并可以开餐饮,那样的话面积大些也可以...
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你好，律师。我在2005年买一商铺，面积16.29平，三楼。跟开发商签订了委托管理协议三年，每半年一
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你好，律师。我在2005年买一商铺，面积16.29平，三楼。跟开发商签订了委托管理协议三年，每半年一结算，4700元。每期要钱老费劲了，去年6月份到现在还没给钱。合同到2008年就到期了，我想收回我的商铺，多次调节无效。起诉到区法院，法院说商铺没产权证，收不回来。房产证是他的原因整个大楼都不给办，在购买合同上12条有规定，由于他的原因不能办产权，他负一切责任。法院判决还拖欠的钱，并不能收回商铺。和同已到期，就拿没产权证当借口，我该怎么办，求帮助，谢谢。
发表时间： 20:27
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商铺买哪里比较好，买个三十多平方，价钱大概一万多左右一平方
全部1个回答
答：看你喜欢那里的商铺啊，毕竟商铺地段是最重要的
答: 您的商铺位于哪个地段，可以委托经纪人为您服务
答: 可以的，信息资料齐全。
答: 您可以在商铺写字楼一栏点击我要出售，直接挂牌。或者去邻近的链家门店去挂牌，也可以拨打我的电话，我可以直接帮您挂牌
答: 五象湖那边的绿地国际花都可以考虑，旁边有南宁三中、五象新区第一实验小学两个学校，有学生的话吃食会比较畅销啦
答: 可到周边的中介公司登记，或者安居客上，都可以
答: 没有影响，因为商业首付是5成，住宅不影响商业的正常首付
待解决问题
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