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如果没有癞蛤蟆天鹅也会寂寞的，还是这个道理
登录百度帐号泗洪住在小区里，一定要了解这14条物业法律知识
住在小区里，你需要了解这些法律知识，不懂就吃大亏了。
小区物业服务一般包含哪些内容?
答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
一般的物业公司可以为任何小区服务吗？
答：不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。
预交物业费有没有法律上的依据?
答：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。
业主有权审查物业管理企业的收支吗?
答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
答：在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。
至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
交房后一直未装修，是否应交纳物业费?
答：在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。
最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”
不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
答：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
物业公司能够对业主进行各类罚款吗?
答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。
不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?
答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。
同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。
业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?
答：这个事情得分情况讨论。
《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
住在底层的业主还要交电梯费吗?
答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?
答：一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。
怎样申请动用物业维修基金?
答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
小区的车位所有权到底属于谁?
答：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
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泗洪县12345通报（第199期）
　　一、运行情况
　　日&日，&12345&热线共接听市民来电1919件，日均接电274件，其中，三方通话10件，回访满意率97.24%。网络问政平台受理信件1265件，日均受理180件，其中咨询类83件，投诉类1109件，求助类35件，举报类11件，建议、表扬类9件，按时办结率98.29%。受理宿迁市365论坛诉求201件，及时办结率100%。
　　二、热点问题
　　（一）摊贩占道经营问题。水岸城邦小区外、黄山丽景小区外、二里坝小区外、周李小区外等多个小区摊贩占道经营严重，市民投诉较多。
　　（二）停水问题。因城区道路施工造成管道损坏，界集镇、曹庙乡、孙园镇以及青阳镇的邻里小区、东部花园停水频繁，市民投诉较多。
　　三、典型案例
　　（一）办理较好案例
　　自来水公司办理的&投诉自来水公司施工未回填&、物价局办理的&投诉江苏正通置业有限公司乱收费&、气象局办理的&投诉天气预报不准确&均得到有效处理，市民表示满意。
　　（二）办理较差案例
　　1、泗洪县青阳镇二里坝小区摊贩占道经营现象严重
　　8月6日，市民拨打市12345热线反映：青阳镇二里坝小区北门摊贩占道经营现象严重，夜间产生噪音严重影响居民生活。
　　8月9日城管局回复：城管局二区队已要求执法人员人员做好巡查工作，重点强化早晚上下班高峰期的监管力度。
　　8月9日回访，市民表示仍有摊贩在该处经营，对此不满。
　　2、泗洪县玫瑰丽都东门两家超市噪音扰民
　　8月10日，市民第3次拨打市12345热线反映：玫瑰丽都东门附近的鲜生活超市与费客家超市，每天营业期间喇叭外放，噪音扰民。
　　8月9日公安局回复：公安局即派员前去提醒并建议，市民不要用喇叭宣传噪音扰民。
　　8月10回访，市民表示噪音问题未解决，对此不满。
　　3、泗洪县花漾名门业主家中房屋漏水严重
　　8月9日，市民第三次拨打市12345热线反映：花漾名门业主家中房屋漏水严重
　　8月11日住建局回复：由于近期雨水较多，待天气好转建设单位将安排人员进行维修。
　　8月14日回访，市民表示该问题反映二十余次房屋漏水问题至今无人维修，对此不满。
&四、整改要求
　　本期周报中办理较差的单位于8月18日前写一份情况说明，由单位主要领导签字，加盖单位印章，送至县委县政府督查室（政务服务中心1116室）和县电子政务中心（县党政办公大楼1408室），下期周报中将对单位整改情况进行通报。
　　本期周报中的热点问题，请涉及到的单位，于8月18日前写一份详细的情况说明（包括基本情况、存在问题、工作计划），加盖单位印章，送至县电子政务中心（县党政办公大楼1408室）。
　　　　附件1：
8月市平台不满意工单（8月5&8月11号）
泗洪县南山龙郡房屋墙体渗水无人处理
泗洪县南山龙郡房屋墙体渗水无人处理
泗洪县丽景豪庭小区开发商未按照合同赔偿违约金
泗洪县丽景豪庭小区开发商要求业主签订承诺书
泗洪县丽景豪庭小区开发商要求业主签订免责条款不合理
泗洪县睢和路下水道堵塞
泗洪县首义中央公馆房屋被开发商一房多卖
泗洪县佳和世纪城小区房屋超期未交付
12315：泗洪县澳门花园业主家中墙壁出现空鼓
12315：泗洪县水岸城邦小区附近中意天然气公司收费不合理
泗洪县瑞丰翡翠城小区3期使用临时用电不合理
泗洪县星河上城延期交房
泗洪县丽景豪庭小区延期交房
泗洪县玫瑰丽都小区楼顶瓦片经常掉落
泗洪县东方花园北区业主家未开通天然气
泗洪县东方花园北区业主家迟迟未安装天然气
泗洪县礼让行人交通法规不合理
泗洪县玫瑰丽都东门两家超市噪音扰民
泗洪县瑶沟乡派出所处理案件无结果且态度恶劣
宿迁市交警队事故组人员包庇肇事者
泗洪县石集乡瓦房村市民无法办理户口迁移求助
泗洪县梅花镇派出所工作人员不作为
泗洪县青阳镇派出所不予发放车辆报废补贴
12315：泗洪县泗州商城苏宁电器购买洗衣机损坏未给予更换
12315：泗洪县鑫杯厨具购买冰柜损坏要求商家维修被拒
泗洪县富园景都小区电梯出现下坠现象
12315：泗洪县环洲万博城南门南侧co游泳馆不予赔偿
泗洪县雪佛兰4s店未支付赔偿款
12315：泗洪县泗州商城苏宁电器购买洗衣机损坏未给予更换
泗洪县水岸城邦商铺业主在阳台乱搭乱建
泗洪县银河国际小区使用临时用电不合理
泗洪县银河国际小区使用临时用电不合理
12315：泗洪县富园景都小区物业强制购买停车位
泗洪县富园景都小区进入需交押金
泗洪县水岸城邦小区旧梦网络店私自搭建太阳能发电板
泗洪县双沟镇水污染无人处理
泗洪县双沟镇村民宅基地被村干部私自挖成大沟不合理
泗洪县双沟镇稻田改造工程渠道铺设不合格
泗洪县双沟镇稻田改造工程渠道铺设不合格
泗洪县双沟镇村干部冒领集体土地证收费
泗洪县龙集镇龙庭家园小区开发商收费不合理
咨询企业职工去世后有无补贴
12336：泗洪县龙集镇村民田地内水稻被挖毁
12358：泗洪县保畅车辆救援服务中心收取拖车费较高
12358：咨询泗洪县圣马可小区商业街电费收取是否合理
12358：泗洪县富园天郡业主被自来水公司收取二次增压费不合理
泗洪县曹庙乡东湖产业园拖欠工资
泗洪县曹庙乡村干部私自扣留村民青苗损失费
泗洪县星河上城业主门头安装错误
泗洪县第二人民法院不负责任
泗洪县法院执行庭不允许办理业务者进入
12336：泗洪县归仁镇村书记强制要求流转土地
泗洪县归仁镇村委会将村民种植农作物毁坏
12319：泗洪县汽车南站未开空调
宿城区和泗洪县交界处金陈大桥旁便道没有标识牌
泗洪县金锁镇村委会扣除部分土地承包费不合理
泗洪县金锁镇村民申请低保受阻
12315：泗洪县四河乡农村商业银行将市民列入黑名单不合理
泗洪县农村商业银行工作人员未帮市民协调取消信用记录不良问题
泗洪县四河乡村书记私自出售救灾衣物
泗洪县四河乡村民家门口未铺设道路
泗洪县孙园镇村委会未将土地分配给村民种植
12348：泗洪县孙园镇村委会截留渔民上岸补贴
12348：泗洪县魏营镇村民家中自来水被停不合理
泗洪县魏营镇村民房屋产权被镇党委书记强行占有
泗洪县瑶沟乡南苑名城工地脚手架被乡政府无故拆除
12315：泗洪县瑶沟乡乡政府强拆村民房屋
泗洪县星河上城业主门头安装错误
泗洪县富园景都小区自来水水压较低
自来水公司
泗洪县佳和世纪城小区自来水管道损坏无人维修
自来水公司
泗洪县峰山镇辞退老师未补偿不合理
泗洪县阳光养老院使用商业用电不合理
泗洪县梅花镇大罗幼儿园老师殴打学生
泗洪县佳和世纪嘉园小区车库被淹
经济开发区
泗洪县青阳镇民政局办理离婚不合理
泗洪县建设北路中国银行及国税电话无人接听
12329：咨询何时从公积金账户上扣款还贷
住房公积金
12315：泗洪县农机大市场兴光农机店铺不予维修收割机
12315：泗洪县青阳镇福兴百货五金水电商铺购买水稻种长出的是杂稻
12365：泗洪县青阳镇大楼小区房屋未验收
泗洪县上塘镇村委会未下发土地租金
12315：泗洪县城头乡城头加油站拒绝提供发票
泗洪县百姓花园业主无法办理房产证和土地证
12369：泗洪县青阳镇香港花园北侧工地夜间施工
&附件2：　　泗洪县12345通报第198期较差案例整改情况
二次办理情况
泗洪县富园景都电梯损坏无人维修
市场监管局
物业已关闭刷卡系统，业主可正常使用。
泗洪县瑶沟乡村民在田地内违建板房
该收购点已经不收树枝，场地已被清理，正在寻找合适的地方搬迁。
投诉自来水公司施工后续问题
自来水公司
路面已清理到位。大家都在搜：
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泗洪二手房过户费怎么算
泗洪二手房过户费怎么算
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二手房的过户费一般全国都是统一的，当然地方上因为产权的问题，以及房产证的年限问题略有不同，当然也要考虑二手房是否满足五年，也就是二手房营业税问题。如果五年以上的，就没有这个了，所以具体看你的房子了。一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36...
二手房的过户费一般全国都是统一的，当然地方上因为产权的问题，以及房产证的年限问题略有不同，当然也要考虑二手房是否满足五年，也就是二手房营业税问题。如果五年以上的，就没有这个了，所以具体看你的房子了。一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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据中国之声《央广新闻》报道，近日，中国指数研究院发布“8月百城住宅价格指数”。数据显示，8月百城新建住宅均价，环比、同比涨幅均扩大。有机构预测，进入“金九银十”的楼市传统旺季，百城住……
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问二期高层什么时候交房？
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|||||||二手房/租房
3室2厅1卫 124O
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餐饮美食 30O
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休闲娱乐 200O
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餐饮美食 70O
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餐饮美食 40O
二手：89套 租房：<span style="color:#ff套
二手：75套 租房：76套
二手：64套 租房：86套
二手：62套 租房：96套
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