房屋实测面积怎么算？公摊怎么算？我的房屋是有赠送面积的，那这个怎么算面积呢？_客厅_土巴兔装修问答
房屋实测面积怎么算？公摊怎么算？我的房屋是有赠送面积的，那这个怎么算面积呢？
报价结果将发送到您的手机
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
房屋实测面积怎么算？公摊怎么算？我的房屋是有赠送面积的，那这个怎么算面积呢？
房屋实测面积怎么算？公摊怎么算？我的房屋是有赠送面积的，那这个怎么算面积呢？
提问者：雨冰雪|
浏览次数：2210|
提问时间： 06:40:59|
来自：android
已有6条答案
回答数：5358|被采纳数：88
福建祥云装修装饰工程有限公司
所有回答：&5358
公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝
套内使用面积
＋墙体面积 &&影响公摊面积的因素： &&1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 &&2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。 &&3、公共设施 &&只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 &&4、建筑规模 &&楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： &&10%——20%高层：15%——30%
回答数：4500|被采纳数：112
安徽丰汇装饰工程有限公司
所有回答：&4500
实际面积又叫居住面积，自己在家用尺子可以量出来。公摊面积比较难算貌似有个系数什么的，这跟整个小区有关，个人算不出来的。赠送面积不算。
回答数：303|被采纳数：3
深圳市宏盛峰装饰设计有限公司
所有回答：&303
测量房子的实际面积，公摊就出来了，赠送的不算
回答数：33890|被采纳数：3060
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33890
只要在合同上明确，没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁，你还可以讨价还价，毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。
回答数：11295|被采纳数：147
上海箕风建筑装饰工程有限公司
所有回答：&11295
面积有2种，一种是购房建筑面积，也就是您所说的包含公摊面积，实测面积一般室内设计部分被称之为套内面积，由墙体内部或者墙体中线内起算，可以找设计师为您测量并做出相应报价。
回答数：26318|被采纳数：2064
深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26318
房屋公摊分为大公摊和小公摊
小公摊比较好算，也叫平层公摊：
就是本层的所有住户按照面积比例分担：
走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等
大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，社区活动中心等用房面积。
已有 6 个回答
已有 3 个回答
已有 2 个回答
已有 1 个回答
已有 3 个回答
下载土巴兔APP
中国装修网所谓的多少平米究竟是建筑面积还是实际使用面积？怎么查看新房面积是否属实？_百度知道多大的套内面积才合理_百度知道查看: 24440|回复: 20
你家公摊面积有多大?实际实用面积有多小?
威望9340 点
金币7105 个
在线时间1306 小时
帖子威望金币
.jpg (65 KB, 下载次数: 2)
15:00 上传
　　小编刚毕业的时候，天真的以为，你花了多少钱，买了多大房，就有多大的空间给你享用，后来小编当了房产小管家之后，去了各个售楼部，才知道！房子还有个公摊这回事儿！！！
　　刚开始不明白，为什么80多平的房子只能做小两房，60平的房子一室一厅都还很挤，后来才知道，都是因为这莫名奇妙的公摊！！！
　　而且不同的小区，公摊都不一样，有的房子公摊只有十几，有的甚至高到了百分之三十五！如果花100万买了100平的房子，实际居住面积却只有70平米。想一想，花了30万的血汗钱在那30平米的公摊上，就忍不住要吐槽啊！
　　网友们分享讨论一下吧：
　　你们家房产证的面积多大
大.gif (14 KB, 下载次数: 0)
14:32 上传
实际实用面积有多小
小.gif (9 KB, 下载次数: 0)
14:11 上传
你花了多少血汗钱在公摊面积上？多少个月的工资？
　　很多买房子都知道公摊这么个事情，但是为什么会有公摊，公摊究竟摊了些什么，公摊系数多大才是合理的？你买的房子究竟有多大是。房子实际面积怎么去测量，下面小编都为大家准备好了信息哦~~～
　　１楼沙发详细科普了 。
　　２楼板凳详细科普了 。
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
威望9340 点
金币7105 个
在线时间1306 小时
帖子威望金币
什么叫公摊——那些你花了钱却住不到的地儿！！
& & 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
公摊多少才合适——多层公摊小，高层公摊大
& & 由于目前对于公摊系数并没有一个明确的规定，各个楼盘在进行设计规划时侧重点不一，导致实际公摊面积的不同。在一般情况下普通多层住宅楼的公摊系数约为10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%；高层住宅相对更高一些，约为20%-25%。虽然存在5%的误差之内是正常的，但在楼价如此高企的情况下，5%的差距意味数万元的差别，而公摊系数的增大也意味着实际套内面积的“缩水”，对于普通购房者来说是很大的一笔支出，难怪购房者要如此精打细算。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
威望9340 点
金币7105 个
在线时间1306 小时
帖子威望金币
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
　　套内使用面积是如何计算的：
　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积
　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
　　首先了解几个公式：
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数
　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
　　好了，解释一下上面的公式
　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
欢迎加入余姚论坛新楼盘官方群：1群：，2群：
威望2814 点
在线时间15 小时
帖子威望金币
大学二年级, 积分 2822, 距离下一级还需 178 积分
大学二年级, 积分 2822, 距离下一级还需 178 积分
好帖子~~收藏一下
威望1217 点
金币265 个
在线时间18 小时
帖子威望金币
高中一年级, 积分 1226, 距离下一级还需 74 积分
高中一年级, 积分 1226, 距离下一级还需 74 积分
95平的房子，实测76平，公摊大约20%，高层，2梯3户。
威望388 点
在线时间3 小时
帖子威望金币
初中一年级, 积分 388, 距离下一级还需 112 积分
初中一年级, 积分 388, 距离下一级还需 112 积分
不错的帖子 回家看看去
威望2430 点
金币170 个
在线时间253 小时
帖子威望金币
大学二年级, 积分 2557, 距离下一级还需 443 积分
大学二年级, 积分 2557, 距离下一级还需 443 积分
老小区公摊面积很少，特别是没有电梯的房子，都是实打实的平方面积，新小区的公摊面积很大。
威望267 点
在线时间3 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 269, 距离下一级还需 131 积分
小学六年级, 积分 269, 距离下一级还需 131 积分
24%都是泪啊！！！
威望4233 点
金币30546 个
在线时间618 小时
帖子威望金币
小编家是农村自建房，不存在公摊面积
微信号：shwfcmm 微信号：shwfcmm
威望320 点
在线时间36 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 338, 距离下一级还需 62 积分
小学六年级, 积分 338, 距离下一级还需 62 积分
那没办法，想住电梯房，没有公摊面积哪里来的电梯啊&&呵呵& &路过
威望753 点
金币246 个
在线时间249 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 878, 距离下一级还需 122 积分
初中三年级, 积分 878, 距离下一级还需 122 积分
金色兰庭，92平方多，实用68平多，具体还没交房，不清楚，公摊超25%，全余姚还有第二家吗
人，二十不秀则永不再秀；三十不壮则永不再壮；四十不富则永不再富
威望2234 点
金币255 个
在线时间315 小时
帖子威望金币
下一站天后
大学一年级, 积分 2392, 距离下一级还需 108 积分
大学一年级, 积分 2392, 距离下一级还需 108 积分
威望429 点
在线时间104 小时
帖子威望金币
初中一年级, 积分 481, 距离下一级还需 19 积分
初中一年级, 积分 481, 距离下一级还需 19 积分
房产证面积90.1，实用面积80
期货股票等业务。
威望615 点
金币169 个
在线时间119 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 675, 距离下一级还需 325 积分
初中三年级, 积分 675, 距离下一级还需 325 积分
买房真是坑 价格这么高，还有1/4是在屋外的。
威望436 点
金币431 个
在线时间213 小时
帖子威望金币
初中二年级, 积分 543, 距离下一级还需 57 积分
初中二年级, 积分 543, 距离下一级还需 57 积分
威望211 点
在线时间10 小时
帖子威望金币
小学六年级, 积分 216, 距离下一级还需 184 积分
小学六年级, 积分 216, 距离下一级还需 184 积分
哭都哭死 辛苦赚的钱贴进去了
威望2234 点
金币255 个
在线时间315 小时
帖子威望金币
下一站天后
大学一年级, 积分 2392, 距离下一级还需 108 积分
大学一年级, 积分 2392, 距离下一级还需 108 积分
回 xshijie 的帖子
:买房真是坑 价格这么高，还有1/4是在屋外的。 ( 15:41) 多层好点，10分之一在外面，哈哈
威望691 点
金币131 个
在线时间56 小时
帖子威望金币
初中三年级, 积分 719, 距离下一级还需 281 积分
初中三年级, 积分 719, 距离下一级还需 281 积分
买农村房，没有公摊。
威望2759 点
金币224 个
在线时间297 小时
帖子威望金币
大学二年级, 积分 2908, 距离下一级还需 92 积分
大学二年级, 积分 2908, 距离下一级还需 92 积分
貌似国外好多国家买房都是按实际使用面积算的。。。如果按照实际面积算的话，那么房价更是惊人了。
威望1700 点
金币558 个
在线时间614 小时
帖子威望金币
大学一年级, 积分 2007, 距离下一级还需 493 积分
大学一年级, 积分 2007, 距离下一级还需 493 积分
面积245平，公摊不到10平，送地下室应该有20平，排屋
房产频道-2015许圣诞愿望活动
房产楼市版块晒房价活动奖励
版主任职期间可申请拥有，由管理层审核通过后予以颁发。
实名认证用户即可获得此勋章.
拥有帐号并登录即可获得此勋章.
连续发主题7天即可获得此勋章.
连续发帖7天即可获得此勋章.
爱拍达人勋章
余姚论坛随手拍系列活动奖励
连续登录7天即可获得此勋章.
房产楼市版块圣诞节许愿活动奖励，活动链接地址：/read-htm-tid-1552620.html
拍雪景活动奖励，活动链接：/read-htm-tid-1564935.html
粉丝数达到100即可获得此勋章.
高中毕业证书
高中毕业后可领取
初中毕业证书
初中毕业后可领取
小学毕业证书
小学毕业后可领取
余论著名活动家
总在线时间1000小时
余论老网友
日之前注册的用户
余论著名作家
主题数1000
14周年纪念勋章
为余姚论坛14周年定制的纪念勋章
感恩节，买房感谢活动奖励，活动链接：/read-htm-tid-1546008.html
“余姚楼市版疯狂猜图”活动奖励
2016新年勋章
参与新年看房日记活动的网友可获得
下载余姚论坛手机客户端，争做“手机达人”。
10周年纪念勋章
为余姚论坛10周年定制的纪念勋章
房产频道父亲节活动奖励，活动链接：/read-htm-tid-1599361.html
Powered by多层房本面积70平米,套内面积多少平_百度知道}