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房贷首付两成新政落地十堰 已有3家银行开始执行
十堰晚报张雯
　　猴年春节前夕，央行发出了房贷“大红包”：在不实施“限购”措施的城市，首套房贷款首付最低20%，二套房贷款首付最低30%。近日，记者从十堰各银行了解到，目前我市已有3家银行开始执行新政，其余大部分银行暂未接到执行通知。　　银行：　　3家执行房贷新政　　记者采访十堰8家银行了解到，农业银行、中国银行和招商银行已开始执行新政策。有购房需求的市民从现在开始，就可享受首套房首付最低两成的“福利”。同时，农业银行和中国银行的二套房贷款首付比例由之前的40%下调至30%，首套房和二套房均执行基准利率4.9%。　　此外，工商银行、邮政储蓄银行、建设银行、兴业银行相关负责人表示，暂时没有接到房贷新政的通知，一旦下发文件，则会执行新的首付政策。“我们目前还没有接到上面的通知，还是按照以前的标准来执行。”兴业银行十堰分行的工作人员说。“我们目前还没有接到通知，但根据银行的合作楼盘情况，部分信贷条件优越的客户可以按照新政标准执行。”建设银行十堰分行信贷部的工作人员表示。　　市场：　　期盼新政尽早落实　　虽说新政利好，尤其是对刚需族来说，“准入”门槛又降低了，但是目前从各大楼盘售楼部的情况来看，由于受春节假期影响，暂时没有大的动作。　　记者致电北京北路某楼盘，销售人员表示：“目前我们还没有接到任何房贷新政的通知，商业贷款首套房仍为30%首付，二套房为40%首付，办理按揭都是基准利率。”“我们也希望能够尽早落实最低20%首付的新政，这样有利于促进销售，但恰逢春节刚过，一时半会儿难以执行。”上海路某楼盘的销售人员说。　　一位不愿具名的十堰资深房地产观察人士认为，央行房贷新政可谓给2016年的楼市送上福音，但恰逢春节到来，各大银行和开发商在执行上难免有些滞后，真要实行20%首付的话，估计要到元宵节后了。　　业内：　　购房者要量力而行　　记者粗略算了一笔账，以在十堰主城区购买总价100万元的住房为例，贷款20年，按照等额本息方式还款：调整前，首付25万元，需要贷款75万元，按当前十堰各大银行首套房贷优惠利率4.41%计算，月供为4708.51元；调整后，首付20万元，需要贷款 80万元，月供为5022.41元。也就是说，首付从25%降至20%之后，买同样一套房子，月供要增加313.9元。　　家住东岳路的陈先生最近想换房，他对记者说：“房贷新政虽然降低了买房门槛，但月供随之也增加了，对于依靠固定月收入的家庭来说，还是宁愿选择首付多交一些，这样每月的还款压力就小一些，也不会影响生活品质。”“新政之下，购房者出手应量力而行，至于选择降低首付增加月供，还是多付首付减轻月供，都要量力而行，根据自身实际情况去判断。”业内人士建议。 扫码“大楚十堰”，查看更多精彩内容！
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved二套房新政 首付最低两成
日，央行等三部委联合出台二套房新政，此次新政主要对二套房的最低首付比例进行了调整。新政规定，个人商业贷款买房，第二套房首付比例为40%；公积金贷款买房，首房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。与此同时，财税部出台调整个人住房转让营业税的通知，明确将个人转让普通住房营业税的免征期从原来的五年调整为两年。这一系列的房贷新政被认为为一些刚需用房的民众敞开了进入楼市的大门，但也有人士表示新政可能实际上加重了买房成本。虽然新政已经落地有一段时间，但各地对二套房新政的落实执行程度不一，有些地区已经开始执行，有些地区却仍需等待。法律快车小编提醒您，如果你有置业意向又符合条件的，要多留意政策的落实情况。
2015最新二套房房贷政策落地
2015年房贷新政四大要点分别是二套房个贷最低首付调为40%；公积金贷款购首套房的最低首付比调为20%；公积金贷款购二套房最低首付调为30%，二手房营业税免征期调为2年。
2015年官方出台了二套房房贷新政，对二套房首付比例进行了调整。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。随着房贷需求的增加，若银行贷款和公积金贷款出现紧张，公积金贷款将会需要更长的轮候时间，商业贷款则可能面临更高的个贷利率。
2015房贷新政出台，房贷首付最低降至两成。新政明确规定，二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%；公积金贷款购首套房，最低首付款比例为20%；首套房结清贷款，公积金贷款购二套房，最低首付款比例30%。而具体的首付比例和利率水平还将由银行根据个人的信用状况等确定。另外，此次新政未涉及二套房认定标准，因此仍沿用原来“认贷不认房”的标准。
公积金贷款首付比例
2015年公积金贷款买房新政规定，公积金贷款购首套房，最低首付款比例降至20%；公积金贷款购二套房，只要首套房已付清房贷并符合条件，最低首付款比例低至30%。另外，公积金贷款利率仍沿用2015年调整的规定，，5年以上公积金贷款年利率4%，月利率为4%，5年及以下公积金贷款年利率为3.5%。
公积金房贷新政只是调整了公积金二套房的最低首付比例，公积金房贷申请仍须按原来的贷款流程办理。办理公积金贷款买房的申请人首先需要符合个人住房公积金贷款实行办法规定的条件，其次需要携带个人身份证件、房产证件、个人月收入证明、公积金缴存证明等向银行申请办理贷款，最后还需要为房产办理抵押登记、开办扣贷账户、购买保险和进行公证等相关手续。
根据2015年3月出台的新政，公积金贷款购首套房最低首付比例调为两成，公积金贷款购二套房最低首付比例调为三成。而对于正在办理二套房贷款申请的购房者，如果银行未开始执行新政，只能按旧政策办理。如果刚好未审批下来，银行刚开始执行新政，一般会按新政的首付比例进行。另外，这种情况下，申请人也可以跟银行沟通，延迟办理贷款，以享受新政优惠。
个人转让住房营业税2015
2015年个人销售普通住房营业税新政策明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收住房营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收住房营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征住房营业税。
个人住房转让营业税新政实施后，并没有改变原有的住房转让营业税的税率，只对个人住房转让营业税的免征年限作出了调整，由原来的五年调整为两年，对于非普通住宅缴纳营业税的免征年限则未作调整。目前二手房交易执行的营业税税率为5%。按照规定，同时还应征收城市维护建设税和教育费附加，税率分别为营业税的7%和3%。营业税及附加的税率总计为5.5%。
二手房营业税新政对二手房征收营业税的免征期限作出了调整，由原来的五年改为两年。但是，新政没有对买卖二手房的其它税收项目和税率作出调整。因此，二手房买卖仍按照原来的规定，要交纳契税、营业税和个人所得税。其中，契税按房屋面积分别缴纳房款的1%至4%，营业税以购买年限决定是否按5.5%的普通税率征收，个人所得税按房产年限和数量决定可否减免。
虽然二套房新政出台后，房贷首付比例下降，对购房者而言降低了入市门槛。但是，省下来的首付款分摊在了今后的贷款期内按月以一定的利率偿还，由此，购房人的贷款成本还增加了。因此，购房者仍应按需理性入市。
二套房房贷新政最新消息
二套房房贷首付四成的新政全面落实预估仍需半个月。
哈尔滨市的农行、工行和招行已开始执行二套房新政。
石家庄建行、光大银行、邮政银行将实施二套房新政。
二套房四成首付新政落地不理想，全面落实尚需等待。
广州房贷利率上浮10%，仅建行执行二套房首付四成新...
北京仅农行等少数银行可执行二套房首付四成的新政。
目前，深圳已经有5家银行将二套房首付比例调整为4...
南京二套房商贷、公积金房贷首付下降新政尚未执行。
北上广深多地对已出台的二套房新政的落实情况不佳。
安徽省将二套房首付降至30%，首套房首付维持三成。
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公积金贷款首房最低首付20%，商贷首房最低首付30%。
向贷款的银行提出申请，由银行和管理中心进行审批。
买房者按需要选择公积金贷款、商贷和住房组合贷款。
非法套取公积金款项如涉嫌伪造文书最高可被判十年。
约定还款的日期，填写还贷申请文件，存入还贷款项。
符合建行贷款条件，提交申请资料，签订贷款合同等。
满2年但不满5年，免征营业税；不满2年的，要征营业...
二手房转让相关名词解释
1住房印花税
在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的行为所征收的一种税。
在印花税的概念里是指以书面的形式产生的各种合同，字据，账簿等，是指签订合同、协议的行为。
3代缴营业税
是依照税法规定负有代扣代缴义务的单位和个人，从纳税人持有的在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的收入中扣取应纳税款并向税务机关解缴的一种纳税方式。
根据国家规定有以下情况即属于普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
5非普通住房
根据国家规定有以下情况即属于非普通住房，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。
二套房新政相关法律法规
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2016年产假有多少天？男人陪产假怎么休？
公积金存缴比例“限高保低”，下限5%，上限12%。
公积金异地购房贷款细则出台了，以后买房还困难吗？房贷首付将至两成是否意味买房压力减轻？月供压力不可忽视
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近日，福建、四川、长沙、杭州等地的二三线省市，多家银行已执行“两成首付”。但大部分银行尚未全面实行新政，继续执行25%的首套房最低首付比例。有多位银行人士预计，今年银行的个人房贷投放将加大。
对于楼市而言，国家降低首付比例意在刺激楼市，但对于购房者而言，首付降低是否意味着购房成本降低，可以买房了呢？其实仔细一想，首付降低，月供可是增加了。
新房在售楼盘已在执行新政，个别地区“因地施政”
记者从多家银行了解到，新政发布的第二天，就已经有部分银行按照新标准执行，只不过当时临近春节假期，此前的房贷申请已经放款，当时也没新的申请，因此新政落地并不明显。
某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍说，目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款，只要贷款人名下无房或者有1套房贷款已还清，都可以实现两成首付，同时按揭部分贷款利率最低可享受85折。
在记者走访多个在售楼盘中发现，销售人员均表示，无论是纯按揭贷款，或是组合贷款，如果购房者名下没有房产，可以两成首付购房；如果购房者名下有1套房产，只要这套房贷款已结清，无论第一套是否卖掉，再买第二套房同样可以享受两成首付。
不过，此次是央行继、930两次“房贷新政”之后，第三次下调首付款比例。在本次房贷政策调整中，银行在不同省份的分支机构，反映速度差异明显。
其中，在福建、四川、长沙、杭州、重庆等二线省市，多家银行已陆续执行“两成首付”。而利率水平，还需根据借款人的信用状况、还款能力等综合考量。
首付比例降低真的就购房划算嘛？
业内人士分析认为，当前我国住房市场发展失衡，特别是一些三四线城市，供求矛盾突出，虽然首付比例下调，可以适当减轻经济压力，降低购房成本，但是从长远数据分析来看，首付款节省了10%之后，按照300万元的房子，月供要增加1818元，整体利息多出了14.25万元。
我们可以仔细算笔账，按照首套房85折之后的优惠利率4.165%计算，如果100万元的房子，贷款期限为20年，首付30%，每月月供4303元，总支付利息为33.27万元。现在首付降至20%，每月月供将增加为4918元，每月增加615元，累计支付总利息为38.02万元，增加了4.75万元，同比涨幅近14%。如果买一套300万元的房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。
所以说，对于购房者而言，央行房贷新政的实施，贷款利率不变的情况下，房奴一族所要背负的经济压力并没有减轻，但是，对于收入不低，但积蓄不多的年轻家庭可谓是“及时雨”，比如，一套100万元的房子，按照原来首付30%的规定，需要30万元首付资金，但是，现在只要支付20%的首付金，就可以顺利购买住房。从心理角度看，势必会刺激新一波刚需置业族入市。
不过，对于开发商而言，首付降低则有利于资金回笼。搜贷网分析师认为，在一些不限购的大城市（除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外），毋庸置疑，由于商业银行配合意愿较强，所以无论是降低新房首付比例或者是二套房比例，都能进一步缩小库存过剩带来的压力。另外，很多房企在目前央行降息，公积金异地贷款等众多利好政策下，回笼资金的周期相对会稳妥一些。
购房要量力而行
对于买房，置业顾问李先生提醒购房者，房贷是以家庭为单位，申请时一定要注意。虽然首付比之前降了，但也意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
此外，也有理财师建议，要想充分享受房贷新政，购房者最好的办法是有三成首付的钱，只付两成首付，剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金，这样不仅能“手有余粮”以备不时之需，还能享受较低利率所带来的实惠。一旦未来进入加息周期，进行大额还款就可以减少月供压力。
（综编自搜贷网、天津日报、21世纪经济报道）
(责编：张文晖、刘江)注册会计师
2015年最新二套房贷首付比例是多少？
导读：2015年最新二套房贷首付比例是多少？央行网站3月30日发布通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2015年最新二套房贷首付比例是多少？
　　二套房贷首付，是指第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
　　日，央行网站发布通知称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　日，人民银行分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。
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（责任编辑）
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