房产证没下来，开发商跑了政府接手能卖吗？
提问者:热心网友
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您好，看当地的政府资金，不过一般都会接收，望采纳
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房产证多久能办下来吗？没房产证风险这么大
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正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是代办需要受理日起20个工作日左右。 目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。 购买的房子的风险 1、 不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理手续。 2、 不能抵押 以进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能*押，将影响做生意或投资。 3、 不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、 不能保护合法权益 当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、 不能得到补偿 一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、 不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
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潍坊房产证丢失怎么办
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不少市民都遭遇过这样的事情，自己的因为这样或那样的原因丢失，这个真得很揪心，那么房产证丢失补办手续是什么呢?针对房产证丢失补办手续，应按相关程序办理挂失补办，现在就先来详细的了解一下在潍坊补办的流程及费用等一系列的问题吧。为以后更名手续提供参考。遗失补证的办理程序1、人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请;[2]2、房产档案馆查档并出具房产权属证明;3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废;4、如果原存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件;5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续;6、三十日后领证。办理补证手续时应提交的文件1、变更登记证书;2、补证书面申请;3、声明原房产证作废的报纸;4、房屋登记表、房产平面图一式两份(登记部门提供，申请人确认);5、申请人身份证原件、复印件各一份;6、其他要求提供的必要材料。不慎丢失怎么办一般来讲，分两种情况：第1，如果购买的是，并且没有办理的购买者可以到当地(县级以上)人民政府管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市管理办法》的规定，，开发经营企业应当与承购人签订，人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。第2，如果购买的是，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。补办房产证的费用补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的;2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用;3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。当然，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份?使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。
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购房须知 知道这些才能避免房产证办不下来
来源：新浪乐居 &&发布时间：
房子购买一段时间后，仍然办不下来，可能有以下几种情况：第1是房子的还不齐全，也就是的审批手续存在问题，没有办理下来预销 售许可证;第2是房屋的不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此住户办理。如何预防不能的情况1、购房前要认真查询两证。（1）购房人前应查看清楚，开发商提供的“使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录站查询。（2）查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。2、签好《》。（1）《购房合同》中要有专门条款对和内容有所约定，不仅要约定具体办理的较后时限，还要约定不能按时办理的处理办。如因人的责任未能在本款约定期限内取得该所在楼栋的权属证明的，买受人有权。（2）对于，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。（3）退房要明确。3、将办理转移登记的方式、日期做好约定。（1）房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；买受人自行办理房屋权属转移登记；买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）如因人的责任，买受人未能在约定时间内取得证书的，买受人有权退房。买受人退房的，人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。房产证无办理怎样防范房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合所有权，可依对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依保护房屋所有权的合凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原 则，即一个具有建筑结构与使用能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记。以上是关于“如何预防不能办房产证的情况”以及“房产证无办理怎样防范”的有关房产证的律内容，希望对您能有所帮助。生活中，有些夫妻以为房屋属于 夫妻共同的财产，所以房产证就跟结婚证一样，两人都有一本，其实这个想是错误的，房管部门只会发放一个房产证。如果您对房产证的办理、发放还有什么不清 楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
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